夏陳珠物權糾紛

Ⅰ 求案件梳理

廣州珠江投資管理有限公司因與被中國房地產開發廣州公司、譚生債權轉讓合同糾紛案

廣東省廣州市中級人民法院

民事判決書

(2011)穗中法民二終字第1266號

上訴人（原審原告）：廣州珠江投資管理有限公司。

法定代表人：陳董事長。

委託代理人：吳律師。

委託代理人：羅生。

被上訴人（原審被告）：中國房地產開發廣州公司。

法定代表人：韓生。

被上訴人（原審被告）：譚生。

委託代理人：李生。

上訴人廣州珠江投資管理有限公司（以下簡稱「珠江投資公司」）因與被上訴人中國房地產開發廣州公司（以下簡稱「中房公司」）、譚生債權轉讓合同糾紛一案，不服廣州市越秀區人民法院（2010）越法民二初字第2707號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現已審理終結。

原審法院經審理查明，1996年11月22日中房公司與珠江信託公司簽訂了編號為96年珠（抵）字第81號《人民幣資金借款合同》，約定：珠江信託公司向中房公司發放抵押貸款950萬元用於資金周轉，貸款利率為9.24‰，期限一年，第一期貸款500萬元，期限從1996年11月29日至1997年11月29日，第二期貸款450萬元，期限從1996年12月10日至1997年12月10日，如遇特殊原因，以實際貸款日為准。若中房公司未按本合同約定的還款計劃歸還借款本息，也未與珠江信託公司簽訂延期還款協議，或所延期限已到仍不能歸還借款時，珠江信託公司按銀行規定加收50％的利息等。同日，雙方另簽訂《抵押合同》一份，約定：為確保96年珠（抵）字第81號主合同的履行，中房公司以其位於解放北路和東風路交匯路口的廣州交易廣場（又名中房大廈）1001房（第10層01房）、6006房、7008－7015房（共計1341.257平方米）房產作為上述借款的抵押，抵押財產作價1884萬元，抵押期限自1996年11月29日至1998年6月10日等。以上《人民幣資金借款合同》、《抵押合同》均經過廣東省公證處進行公證。1996年12月6日，中房公司將其提供抵押的房產辦理了抵押備案手續。廣州市國土房管局分別出具了穗押備字第6951號、6952號《抵押備案證明》，註明抵押權人為珠江信託公司，抵押房產為廣州市解放北路和東風路交匯路口中房大廈第10層01房、7008－7015房，抵押期限為1996年11月29日至1998年6月10日，上述合同簽訂後，珠江信託公司於1996年12月10日一次性向中房公司發放了貸款950萬元。1997年12月22日，中國人民銀行廣州市分行作出穗銀復（1997）236號文件，批復同意珠江信託公司改建為廣州珠江實業集團財務有限責任公司（下稱珠江財務公司），2004年12月29日，珠江財務公司經廣州市工商行政管理局批准更名為南方電網財務公司。1998年9月10日，因中房公司未能如期歸還全部貸款本息，珠江財務公司就上述債權和抵押權的實現向廣東省公證處申請辦理了強制執行公證，並於1998年9月14日持廣東省公證處出具的（98）粵公證經字第28276號《強制執行公證書》向廣州中院申請強制執行。後該案被廣東省高級人民法院指定由廣東省汕尾市中級人民法院負責執行。在該案執行期間，珠江財務公司與珠江投資公司及其他相關主體於2004年12月17日簽訂一份《回購協議》，珠江財務公司將其對中房公司所享有的上述債權及相應的抵押權全部轉讓予珠江投資公司。2007年8月1日，珠江投資公司與更名後的珠江財務公司即南方電網財務公司在廣東省公證處的公證下以特快專遞方式向中房公司寄送了《債權轉讓通知書》，告知以上債權轉讓事宜，中房公司於次日收取了該郵件。中房公司為借款所提供的抵押物，即位於廣州市解放北路和東風路交匯路口的廣州交易廣場10樓01房、7樓7008房－7015房，均系中房公司於1996年6月7日向廣州中僑地產有限公司（下稱中僑公司）購買的房產，雙方訂立了編號為市管契字第94015402號、94015409號《房地產預售契約》，廣州市房地產交易所對上述兩份合同進行了監證。1999年4月23日中僑公司向廣州市房地產交易所出具一份文件，證明：中房公司是上述房產的業主，房款已交齊，沒有辦理抵押、按揭，該樓盤未辦理確權手續，同意轉讓給譚生，請交易所協助辦理轉名有關手續。1999年6月14日，廣州市房地產交易所作出兩份《廣州市預售房地產轉讓監證記錄》（編號：預契字第94015402號、第94015409號），載明：中房公司是轉讓人，譚生是受讓人，房產已交付使用。譚生已經取得廣州交易廣場1001房、7008－7015房的房屋所有權，房屋所有權證號分別為：《粵房地權證穗字》第0140115975號、第0140115984號、第0140116061號、第0140115976號。珠江財務公司於2003年10月8日以中房公司為被告譚生為第三人向廣州市中級人民法院提起撤銷權訴訟，請求判決中房公司與譚生轉讓房產行為無效，將房產按7662000元的價值抵償給珠江財務公司。2004年2月20日，廣州市中級人民法院以（2003）穗中法民二初字第469號民事判決駁回了珠江財務公司的訴訟請求。珠江財務公司不服，向廣東省高級人民法院提起上訴，廣東省高級人民法院於2004年8月30日作出（2004）粵高法民一終字第145號民事判決，駁回珠江財務公司的上訴，維持原審判決。該判決書認定：本案系珠江財務公司請求確認中房公司轉讓抵押物給譚生的行為無效而引起的糾紛。……人民法院主要圍繞珠江財務公司提出的確認中房公司轉讓抵押物給譚生的行為無效的訴訟請求進行審理。……盡管抵押人中房公司未將轉讓抵押物情況通知抵押權人珠江財務公司或將抵押情況告知受讓人譚生，但譚生作為受讓人不僅向轉讓人中房公司支付了對價，而且到廣州市房地產交易所申請辦理預售房地產轉讓監證手續，因此，中房公司與譚生之間的房產轉讓行為並未違反國家法律禁止性規定，依法應確認為有效。……至於珠江財務公司提出的其享有與中房公司簽訂的抵押合同項下的抵押權問題，可依照法律有關規定另循法律途徑解決，本案不予處理，該判決另變更案由為確認合同無效糾紛。

珠江投資公司於2007年9月13日以中房公司為被告向廣州市中級人民法院提起訴訟，該院受理後依職權追加南方電網財務公司、譚生為第三人，並作出如下判決：一、確認南方電網財務公司原對中房公司的貸款本金余額720萬元及其逾期還款利息的債權及對穗押備字第6951號、6952號《抵押備案證明》項下記載的抵押物廣州交易廣場1001房、7008－7015房的抵押權已依法轉讓予珠江投資公司享有。二、駁回珠江投資公司的其他訴訟請求。譚生不服判決提起上訴，廣東省高級人民法院經審理後認為珠江投資公司的抵押權能否對抗抵押物買受人譚生的相關權利問題，不屬該案審理的范圍，當事人可另循法律途徑解決，一審法院在判決理由中論述「抵押權人對轉讓後的抵押物仍享有直接追及權」，超出了本案的審理范圍，應予以糾正，除此以外，其他部分及判決主文均正確，應當予以維持。遂於2009年12月15日作出（2009）粵高法民二終字第121號民事判決「駁回上訴，維持原判」。隨後珠江投資公司向廣東省汕尾市中級人民法院申請要求追加譚生為被執行人，該院於2010年6月8日作出（2010）汕中法民二執加字第1號民事裁定，以珠江投資公司提供的證據不能推翻廣東省高級人民法院兩份生效民事判決書主文內容的主要事實為由，駁回珠江投資公司要求追加譚生為被執行人的申請。珠江投資公司遂向原審法院起訴。其起訴請求：1、確認珠江投資公司享有的對廣州市國土房管局穗押備字第6951及6952號《抵押備案證明》項下記載的抵押物廣州交易廣場10層1001房及7層7008－7015房的抵押權可以繼續行使，可以對抗中房公司向譚生轉讓以上抵押物後譚生的相關權利，有權以拍賣、變賣上述抵押物的價款優先受償中房公司欠付珠江投資公司的貸款本金余額720萬元及其逾期還款利息。2、依法判決由中國房地產開發廣州公司和譚生承擔圍繞該案發生的全部訴訟費用。

原審法院認為，該案爭議焦點為房屋管理部門出具的《抵押備案證明》能否起到抵押登記的公示作用，根據我國擔保法及有關擔保法的司法解釋，以房地產等建築物抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。該案中，中房公司將其向中僑公司購買的房產廣州市解放北路和東風路交匯路口中房大廈第10層01房、7008－7015房抵押給珠江信託公司，由於簽訂抵押合同時上述房屋尚未領取產權證，故無法辦理抵押登記手續，只能取得抵押備案證明，從譚生就上述房產向廣州市房地產交易所申請辦理預售房地產轉讓監證手續並領取相關產權證的這一買賣房屋事實，可證明《抵押備案證明》並不是記載於不動產登記簿上，根本不能起到物權登記公示作用，因此該案的抵押備案證明不能認定為抵押物已經登記；同時由於廣州市中級人民法院及廣東省高級人民法院在相關的判決書中均認定了譚生與中房公司之間的房產轉讓行為並未違反國家法律禁止性規定合法有效。根據擔保法司法解釋第67條的規定，抵押物未經登記的，因轉讓有效，受讓人取得所有權，抵押權不得對抗受讓人，抵押權人對抵押物也無追及權。因此珠江投資公司的訴訟請求無理，原審法院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國擔保法》第四十一條、第四十二條及《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十七條之規定，作出如下判決：駁回珠江投資公司的訴訟請求。一審案件受理費100元，訴訟保全費5000元由珠江投資公司負擔。

判後，珠江投資公司不服原審法院的判決，遂向本院提起稱，一、支持珠江投資公司訴訟請求所需全部事實及法律判斷皆有法院判決確認。1、滿足抵押權繼續行使法定條件的「抵押物已經登記」及「抵押物轉讓未通知抵押權人」的事實，業經法院生效判決清楚確認。廣東省高級人民法院（2004）粵高法民一終字第145號民事判決，對抵押合同簽訂後備案登記的事實確認於其第13頁第二自然段。具體為：「珠江投資公司與中房廣州公司於1996年11月22日簽訂了抵押合同之後，已於同年12月6日到廣州市國土房管局辦理了抵押物備案手續」及，該判決第14頁確認了「抵押人中房廣州公司未將轉讓抵押物情況通知抵押權人」的事實。廣東省高級人民法院（2009）粵高法民二終字第121號民事判決，維持了「確認電網財務公司（由珠江投資公司更名）原對中國房地產開發廣州公司的貸款本金余額720萬元及其逾期還款利息的債權及對穗押備字第6951、6952號《抵押備案證明》項下記載的抵押物廣州交易廣場1001房、7008-7015房的抵押權人已依法轉讓予原告廣州珠江投資管理有限公司（即本案原告）享有」的一審判決，即確認了該案珠江投資公司享有該抵押權。2、珠江投資公司享有的抵押權可以對抗譚生受讓抵押物後的相關權利的法律判斷。首先，珠江投資公司享有的抵押權有效且在合法存續期間的法律判斷，在前述廣東省高級人民法院（2004）粵高法民一終字第145號民事判決書中已經確認抵押合同有效。該判決第13頁第二自然段中確認：「珠江投資公司與中房廣州公司於1996年11月22日簽訂了抵押合同之後，已於同年12月6日到廣州市國土房管局辦理了抵押物備案手續。根據《中華人民共和國擔保法》第四十一條和最高人民法院《關於適用若干問題的解釋》第四十七條的規定，珠江投資公司與中房廣州公司簽訂抵押合同應依法確認為有效」。第二、珠江投資公司享有的抵押權依法可以對抗抵押物受讓人譚生受讓抵押物後的相關權利，除非其代替中房廣州公司清償全部債務使抵押權消滅的法律判斷，在廣州市中級人民法院（2007）穗中法民二初字第330號民事判決書中已有確認，即：「根據廣東省高級人民法院（2004）粵高法民一終字第145號民事判決認定的事實，被告（即中房廣州公司）是在抵押權存續期間，既未通知抵押權人亦未告知受讓人的情況下，將上述抵押權轉讓予本案被告譚生，雖其轉讓行為已經法院生效判決確認為有效，但根據最高人民法院《關於適用若干問題的解釋》第六十七條第一款的規定，在抵押物已經登記的情況下，抵押權人仍可行使對抵押物的抵押權，即抵押權人對轉讓後的抵押物仍享有直接追及權，除非受讓人替代債務人清償全部債務使該抵押權消滅。」（第11頁第12行-第13頁）。該份判決的以上判斷當然具有完全的事實和法律依據，只是上訴審法院認為「抵押物轉讓後，抵押權能否對抗抵押物買受人的問題」「超出了案件審理范圍」，而非否定判斷本身的正確與合法性。二、原審判決否定抵押物已經登記的事實及法律判斷錯誤。1、抵押備案不是抵押登記的判斷錯誤。依據辦理該案抵押備案時當時有效的一九九○年六月六日廣州市人民政府頒發的《廣州市房地產抵押管理辦法》。其第六條規定「依法生效的預售（購）房屋合同」「可以設定抵押」。其第二十五條規定：「抵押當事人必須於抵押合同公證之日起三十天（港澳台地區或境外訂立的抵押合同則在見證或認證之日起六十天）內，持抵押合同、有關批准文件及以下文件向市房地局辦理抵押登記：（一）以土地使用權作抵押的，持建設用地規劃許可證和土地使用證；（二）以房屋作抵押的，持房屋所有權證（或房屋共有權保持證）和土地使用證；（三）以預售（購）房屋合同作抵押的，持生效的預售（購）房屋合同申報備案，房屋竣工後，在領取房屋所有權證之日起三十天內，持房屋所有權證和土地使用證，補辦登記。對證件、手續齊備的，市房地局應在受理之日起十五天內予以登記，並將他項權利證件發給抵押權人。」 珠江投資公司以為，一審法院「本院認為」部分認為「本案的抵押備案證明不能認定為抵押物已經登記」的認定顯屬錯誤。因為，以預售（購）房屋合同作抵押取得抵押備案證明，與以房屋所有權抵押取得抵押登記手續，同屬「抵押登記」，不存在實質區別。2、抵押備案即抵押登記，抵押物轉讓行為有效的判斷，皆已被生效判決確認，一審法院選擇性失明失聰；抵押權，登記（取得備案證明）即對抗，無可爭議。故此，珠江投資公司上訴請求撤銷一審判決，改判支持珠江投資公司的全部訴訟請求。

被上訴人譚生辯稱，一、業已生效的廣州市中院、廣東省高院、廣東省汕尾市中院的判決(裁定)並不支持珠江投資公司的請求，恰恰相反，法院判決確定譚生是涉訴房產的善意取得人，不受珠江投資公司所謂抵押權的追及，珠江投資公司的請求無事實和法律依據，應予駁回。1．(2003)穗中法民二初字第469號民事判決書明確認定，譚生是涉訴房產的善意第三人，「珠江投資公司請求判決中房廣州公司與本案第三人譚生之間的轉讓行為無效或者予以撤銷並將該轉讓的涉訴房產抵償給珠江公司，缺乏法律依據的支持，予以駁回。本案第三人的抗辯依法成立，應予支持。」【(2003)穗中法民二初字第469號民事判決書第11—12頁】(2004)粵高法民一終字第145號判決也認為，「譚生作為受讓人不僅向轉讓人中房廣州公司支付了對價，而且到廣州市房地產交易所申請辦理預售房地產轉讓監證手續，廣州房地產交易所經審查後同意中房廣州公司將房產轉讓給譚生並為其辦理了預售房地產轉讓監證手續。因此，中房廣州公司與譚生之間的房產轉讓行為並未違反國家法律禁止性規定，依法應確認為有效。……至於珠江投資公司提出的其享有與中房廣州公司簽訂的抵押合同項下的抵押權問題，可依照法律有關規定另循途徑解決，本案不予處理」。判決：「駁回上訴，維持原判」【(2004)粵高法民一終字第145號判決書第14—15頁】。2．廣州中院(2007)穗中法民二初字第330號民事判決書關於抵押物追及權的論述，明顯不能成立，已經被廣東省高院(2009)粵高法民二終字第121號民事判決書所明確糾正，珠江投資公司以(2007)穗中法民二初字第330號民事判決書關於抵押物追及權的論述為根據提出其上訴請求，是對(2009)粵高法民二終字第l21號民事判決書的曲解，荒唐無理。3．廣東省汕尾市中級法院(2010)汕中法民二執加字第1號執行裁定書也明確指出，「申請執行人提供的證據並不能推翻廣東高院兩份生效民事判決中主文內容的主要事實」，對珠江投資公司在該執行程序中的請求予以駁回，同時確認譚生是涉訴房產的善意取得人【(2Ol0)汕中法民二執加字第1號執行裁定書第11一l2頁】。二、《廣州市房地產抵押管理辦法》(1990)第二十五條規定表明預售(購)房屋抵押備案並不是房屋抵押登記，珠江投資公司主張其對涉訴房產的抵押備案就是合法有效的抵押登記，似是而非，不能成立，不足採信。《廣州市房地產抵押管理辦法》(1990)第二十五條規定，「(三)以預售(購)房屋合同作抵押的，持生效的預售(購)房屋合同申報備案，房屋竣工後，在領取房屋所有權證之日起三十天內，持房屋所有權證和土地使用證，補辦登記」，這一規定表明預售(購)房屋抵押必須在備案的同時，在房屋竣工和領取房屋所有權證後補辦登記，因此，這一規定本身就表明預售(購)房屋抵押備案並不是房屋抵押登記。因此，珠江投資公司抵押備案即抵押登記的說法不能成立。同時，更關鍵的是，根據當時有效的建設部《城市房地產抵押管理辦法》(1997)第二十六條之規定，房地產抵押合同應當載明抵押期限，換言之，抵押期限對各方具有法律約束力，該案中，抵押備案證明明確載明，抵押期限自1996年11月29日至1998年6月10日，抵押雙方沒有繼續到登記機關辦理任何手續，這一事實的法律表述就是，該預售(購)房屋並沒有辦理合法的抵押登記。三、根據物權法之規定，抵押權合法登記的唯一表現形式就是「記載於不動產登記簿」，珠江投資公司所提供的過期「抵押備案證明」未能起到向社會公示抵押權設立的作用，當然不能認定為合法的登記形式。公示公信是物權法的一個基本原則，根據物權法第6條「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記」之規定，第14條「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力」之規定，第16條「不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據」之規定可以明確：不動產物權變動公示的方法就是依法登記，即記載於不動產登記簿。根據物權法第187條之規定，以不動產進行抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立，並自記載於不動產登記簿時發生效力。也就是說，抵押權合法登記的唯一表現形式就是「記載於不動產登記簿」，是否記載於不動產登記簿就是判斷某一不動產是否有效設立抵押權的唯一標志。換言之，登記就是「記載於不動產登記簿」，只有這樣，才能起到公示和公信的實際效果。該案的一個基本的法律事實就是，初始債權人珠江信託投資公司與中房廣州公司在抵押期限屆滿後並沒有繼續到登記機關辦理任何抵押物備案或登記手續，其所謂的抵押權並沒有記載於廣州市房管局的登記簿上，根據物權法第14條、16條第1款之規定，這一事實的法律後果就是珠江投資公司所謂的抵押權並沒有依法登記，其所提供的一紙過期的「抵押備案證明」不能認定為是合法的登記形式。四、根據擔保法和擔保法司法解釋之規定，珠江投資公司過期的「抵押備案證明」也不能認定為是合法有效的登記。擔保法司法解釋第12條第1款「當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力」之規定只能作出如下理解：即該規定只能在擔保合同當事人之間發生法律效力，如果抵押期限屆滿，雙方並沒有續登記，沒有向社會公示，交易第三人因相信登記部門之登記並據此進行了交易行為，則不能認定該抵押權存續，否則即違背了物權法公示公信的基本原則和保護社會交易安全和秩序的立法目的。再退一步說，即便珠江投資公司依擔保法解釋第12條第1款主張抵押權存續，但卻無權主張該抵押權能夠對抗作為善意取得人的譚生的合法所有權，而只能請求無權處分人中房廣州公司承擔賠償責任。因為，根據擔保法解釋第67條之規定，「抵押權存續」與「抵押物已經登記」存在根本區別，根據該條之規定：抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，區分為兩種情形並產生不同法律後果，即：情形一，抵押物已經登記，抵押權人仍可以行使抵押權；情形二，抵押物未經登記的，抵押權不得對抗受讓人，因此給抵押權人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任。可見，不能認定「抵押權存續」就是「抵押物已經登記」，因為「抵押權存續」包括了「抵押物已經登記」和「抵押物未經登記」兩種情形，並產生不同的法律效果。結合該案事實，不能得出珠江投資公司之所謂抵押已經登記的結論，更不能產生其所謂的對抗譚生的法律效力。五、譚生的受讓行為完全符合《物權法》第106條所規定之不動產善意取得的法律要件，是涉訴房產的善意取得人，其合法權益應當得到保護。譚生在對珠江投資公司所謂的抵押情況毫不知情的情況下，善意並支付了合理價格且依法定程序，即經過房管部門審查無任何瑕疵的情況下，合法受讓穗押備字第6951號、6952號《抵押備案證明》涉案房產，並依法辦理了房屋所有權證，完全符合《物權法》第106條所規定之不動產善意取得的法律要件，是上述涉案房產的善意取得人，依法取得了涉訴房產的所有權，其合法權益理應受到保護。綜上，珠江投資公司的上訴理由不能成立，請求二審法院依法駁回其全部訴訟請求，維持原判。

被上訴人中房公司沒有到庭，亦沒有陳述答辯意見。

經審理查明，原審查明事實屬實，本院予以確認。

另外，本院向廣州市土地與房屋管理局查詢了涉案抵押物抵押、過戶等歷史情況，在電子檔案中並未見兩涉案抵押物在20世紀90年代被查封的情況，並且該局的房地產登記簿查冊表亦未顯示該房產曾於20世紀90年代被查封。因該涉案抵押物於2010年才正式辦理過戶登記手續，此前的檔案未移交其掃描，工作人員最終確定答復該涉案房產並沒有被查封的記錄。

本院認為， 雖然最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第十二條規定：「當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。」但涉案《抵押備案證明》的抵押期限自1996年11月29日至1998年6月10日，該抵押的設定時間在前述司法解釋出台之前，而譚生於1999年6月受讓涉案抵押物，且已有生效判決認定譚生受讓行為合法有效，譚生作為涉訴房產的善意取得人，珠江投資公司所主張的抵押權不能對抗譚生的所有權。上訴人珠江投資公司的請求缺乏法律依據，本院不予支持。

綜上所述，原審判決認定事實清楚，處理結果並無不當，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項的規定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

本案二審案件受理費100元''''''''''''''''由上訴人廣州珠江投資管理有限公司負擔。

本判決為終審判決。

Ⅱ 期房的法律制度有哪些

現階段我國的房地產熱居高不下，房地產開發商「一房多賣」的情況時有發生。據報道，發生在深圳的「香珠花園」事件，開發商一房多賣涉及房屋200餘套，涉案金額2億多元；上海「天天花園」事件，同一套房產賣給了7家；在廣東的「廣地花園」事件中，開發商重復售樓資金過億元。筆者認為，之所以經常發生「一女多嫁」的事件，除出售人在主觀上存在惡意外，在客觀上，與期房（或商品房，下同）預售登記備案制度存在嚴重缺陷有關。因此，盡早建立和完善我國期房，尤其是居住用期房預售登記備案制度，這對於穩定社會秩序、保護購房者的利益、構建法制化的和諧社會有著極其重大的意義。值此《物權法》草案討論之際，筆者就賦予居住用期房預售備案優先權制度作若干思考。
一、期房預售登記備案法律制度的缺憾
我國現階段期房預售登記備案的法律制度存在著分散、交叉、沖突，以及缺乏民事效力等情況，許多行政法規的規定也不盡一致，具體表現在以下幾個方面。
1、法律、法規零散，存在法律沖突
現階段期房預售備案登記制度主要散見於《城市房地產管理法》、《城市商品房預售管理辦法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市房屋產權產籍管理暫行辦法》、《土地管理法》、《土地登記管理規則》、《民法通則》、《合同法》等以及部分最高人民法院的司法解釋和各地方法規中。由於現行的房地產登記備案制度，主要是由房產管理部門和土地管理部門分別進行登記的，這二個部門對期房涉及的備案登記的規定不盡相同，而且規定過於原則，操作難度大，其中有關預售登記的規定與完整的房地產物權又存在著交叉與沖突。這對於「准物權」的期房預售登記備案而言，十分不利。給售房人營造了「有機可乘」的空間，妨礙了物權的合法、安全轉移。
2、以行政管理為主，忽視民事效力
建設部於2001年修改後重新發布的《城市商品房預售管理辦法》，從行政法律的形式上看，似乎是一部專門規范期房預售的專門法規。但是，從全文共計17條規定來看，主要以行政管理為主，沒有從民事效力的角度來規范期房預售登記備案制度。這部行政法律雖然與《城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《土地登記管理規則》等行政法規對期房預售登記備案有相近規定，如：「商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案」，「商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續」，如不進行預售登記，則「責令停止預售、補辦手續，沒收違法所得，並可處以已收取的預付款1%以下的罰款」。但是，上述規定主要規范的是對期房預售合同審查和管理，並沒有就期房預售登記備案的法律性質和法律效力及其法律後果做出明確的規定。同時，對期房預售登記備案的程序、內容、機構設置等也未作出詳明的規定。另外，各地方的土地、房產管理登記機構對期房的預售合同登記備案的做法也極不一致，查詢非常不便、甚至不讓查詢，無法讓預售登記備案起到應有的「公示」效能。這既不利於避免「一房二賣（或再抵押）」等損害購房人利益的情形發生，也不利於購房人查詢欲購房屋是否已經抵押或出售給第三方。因此，在「一房二賣（或再抵押）」等現象出現時，購房者的合法權利還是難以得到法律的有力保護。
3、地方法規不盡一致
在實施建設部、國家土地管理局有關商品房預售登記備案的上述規定中，我國一些地方法規在以下幾個方面的規定也不盡一致。（1）備案對第三人有效。如《上海市房地產登記條例》第32條規定：商品房期房購買「當事人應當備案登記：…未辦理…登記的不得對抗第三人」。換言之，如商品房登記備案就對第三人發生對抗效力，如不登記備案，預售合同雖然有法律效力，但對第三人沒有效力。（2）備案登記是預售合同生效的條件。如《珠海市房地產登記條例》規定：「商品房預售人不依法辦理商品房預售合同登記備案手續，造成商品房預售合同無效……」。根據該規定，不登記備案的商品房預售合同是無效的，法律不予保護。（3）不備案登記僅受行政處罰。如《深圳經濟特區房地產轉讓條例》規定：「房地產開發商預售房地產，未按規定將房地產買賣合同報登記機關備案而預售房地產的，由主管機關對轉讓人處以轉讓價款5%以下的罰款……」根據該規定，可以理解為預售房合同不登記備案不影響合同的民事法律效力，但開發商應承擔行政處罰責任。地方法規的上述不一致規定，可以說給懷有惡意目的的開發商留下有機可乘的空間。
二、居住用期房備案的法律性質及其效力思考
目前，我國有關法律法規從立法意義上而言，只賦予了商品房預售登記備案在行政上的效力，而未賦予其民事法律上的效力。因此，結合現行法律法規、司法解釋以及《物權法》徵求意見稿的精神，在登記備案的行政管理規定與民事法律效力交織中，筆者認為應對居住用期房預售登記備案從「准物權」的法律性質及法律效力上去思考，即賦予其對世權或優先權的效力。
1、登記備案的法律性質
建立商品房預售登記備案制度的目的是為了保護購房者的合法權益，避免和預防一些不必要的訟爭，維護不動產交易安全。關於預售期房備案登記制度的性質，目前廣泛的觀點認為：該制度本身並不是一種物權登記。
《物權法》草案徵求意見稿第二十一條規定：「當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權的，債權人為限制債務人處分該不動產，保障將來取得物權，可以向登記機構申請預告登記」。對於其中的「預告登記」，從其本意去理解預售登記備案的法律性質，它應當是一種債權物化的預告，是一種具有物權性質的期待權或「准物權」。換言之，商品房預售合同登記備案的法律性質屬於不動產「准物權」的權屬登記。其已有法律基礎思想是：
首先，從現行的《城市商品房預售管理辦法》等法律規定來看，預售登記備案盡管具有濃厚的行政管理色彩，但其中有關登記、公告等規定，具有預告、公示的民事性質。如果否定權屬登記備案的這一「公示性」的民事性質，那麼備案登記制度就不存在任何意義。
其次，從登記備案操作規程而言，它與不動產物權的變動具有以下幾個共同特徵：（1）將期房這一「准物權」的設立、轉移、變更等情況登錄在登記備案薄上；（2）登記備案的內容能夠為不特定的相關利益主體所查閱；（3）公示後即具有特定的債權物化期待權。
第三、准物權一旦期待條件滿足，就能取得所購房屋的物權。相反，如果購房人不辦理登記備案，那麼購房者僅僅只擁有合同債權，其購房的債權物化可能性在法律上將難以得到有效保護。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定的：「當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。」該解釋從法理上對登記備案的期房「准物權」性質作了明確的回答。
2、登記備案的法律效力
登記備案的法律效力主要是指對不特定的第三人是否具有對抗效力。目前大部分的學者觀點認為，登記備案對第三人沒有對抗效力。對於登記備案的法律效力，物權法草案在第二十一、二十二條均作了相應的勾畫。筆者認為根據我國現行期房登記備案制度中的民法原理進行考量，應當可以得出期房，尤其是居住用期房預售合同的登記備案具有對抗第三人的效力的結論。
《最高人民法院關於建築工程款優先受償權問題的批復》規定：「消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項後，承包人就該商品房享有的工程款優先受償權不得對抗買受人。」該解釋雖然沒有期房預售合同登記備案的前提詞，但是可以推定，如果沒有預售合同、沒有售房雙方的登記或在行政機關的備案，消費者是不可能支付部分或大部分房款的。如果前提詞存在，則該解釋已明確回答了期房預售備案登記對於第三人的效力問題。
我國現行的行政法規和司法解釋均明確規定了「房屋登記是房屋所有權的唯一公示方法」的原則。登記備案制度之所以具有對抗不特定第三人的對世效力，主要在於登記備案具有公示的預告性質。從公示預告的性質而言，其對世效力就在於：（1）保全效力，使債權獲得物權對抗第三人的效力；（2）順位保護效力；（3）破產保護效力。如果否定期房預售登記備案的對世效力，就等於沒有登記備案制度，如果沒有登記備案制度，物權的變更、變動、轉移將是不可想像的。
三、賦予居住用期房備案對世權制度的思考
物權法草案中有關居住用期房預售登記備案制度已經就其對世效力作了規定，但仍過於原則，難以操作，容易產生不同的理解，如：並沒有預售登記備案程序、內容、機構設置的規定，與現行的行政法規和司法解釋也相脫節。無法真正起到保護購房人之權益，維護財產交易安全的功能與作用。一項完善的法律制度無不以人為本、保護公民生存的基本資料為主要目標。在我國，公民購買期房的目的主要用於生活居住消費或經營。若不賦予購房者在辦理預售登記備案後具有對抗第三人的法律效力，必將影響大部分購房者的生存權，對社會穩定產生嚴重影響。
因此，物權法草案在構建我國期房預售登記備案制度中，應結合現行法律規定明確賦予期房——尤其是居住房預售登記備案制度的准物權效力，將登記備案作為預售合同的生效要件，對期房預售合同約定的債權具有對抗第三人的法律效力，從而真正保護購房人最關心、最需要的物權。
基於上述概括思考，為確立居住用期房合同備案對世權制度，建議在物權法草案中還應增加以下規定：1、登記機構法定化，即備案登記機構有法律直接規定或授權規定；2、備案程序具體化，即由法律明確規定備案的程序，如：當事人必須以書面方式向登記機關作出特定表示，備案必須在指定的媒體上公示並可以接受查詢等；3、備案效力確定化，即明確非經公示不得對抗第三人，只有符合法定條件的登記備案才具有對世效力，如：可以「凡符合下列條件的登記備案具有法律效力……」等。
這樣考慮的出發點是源於憲法對於公民生存基本權利的保護，從秩序價值上賦予購房者優先權，穩定社會生存和發展的根基，有利於構建法治化的和諧社會。

Ⅲ 元明清民國老對聯

元明清民國老對聯
神龍乘霧，巨虎出林。
種竹養性，畫山益壽。
常得正念，志行大千。
高柳垂陰，老魚吹浪。
因虛更益，以靜延年。黃遵憲
山逥新綺閣，竹掩舊朱扉。
詩題紅葉夢，酒釀黃龍情。
洗硯魚吞墨，烹茶鶴避煙。
掃地樹留影，拂床琴有聲。
養浩然正氣，極風雲壯觀。
卓灼觀群書，慷慨談世事。
明月松間照，春風柳上歸。
雲鶴有奇翼，瑤草無塵根。
惜花春起早，愛月夜眠遲。
春秋風月賞，左右圖書歡。
采蘜東籬下，讀書龝樹根。
聽琴知道性，避酒怕狂名。
荷風送香氣，松月生夜涼。
水流心不兢，雲在意俱遲。孫詒經
清華冠履氣，醇古鼎彝心。查士標
有地惟栽竹，無時不看花。林森
桂子落秋月，荷花羞玉顏。梁鼎芬
幾番吟好雨，梅花瘦似詩歌。戚牧
風輕粉蝶喜，花暖蜜蜂喧。杜甫
壽似無量佛，心如大羅仙。張騏
龍吞江水月，虎嘯海山風。馮國章
緩步呼吸千里，徐舉顧盼八瀛。
得山水清多壽，饒詩書意必賢。
在有酒時舞墨，於無佛處稱尊。
靜坐自熱有德，虛懷初若無能。
立定腳跟處世，放開眼界讀書。
入不二法門，有無量自在。
居高聲自遠，非是藉龝風。
有約白雲來喚渡，為邀明月共開樽。
方書古有金匱畧，奇字今無室石文。
仁者澤流為化雨，善人心自有長春。
青山不墨千秋畫，綠水無弦萬古琴。
近閣酒旗搖樹外，遠邨農唱落窗中。
閉戶著書多歲月，揮毫落紙如雲煙。
日觀仙雲隨鳳輦，天門瑞雪照龍衣。
子孫好守儒門學，鄉里仍名廉吏家。
氣節為貞金樂石，心神如秋月春風。
瓦當文延年益壽，銅斚銘富貴吉祥。
暖風遲日濃於酒，紅樹山林舊酒痕。
細數落花因坐久，緩尋芳草得歸遲。
鏡湖流水漾清波，狂客歸舟逸興多。
雨後靜觀山意思，風前閑看月精神。
雲霞詞采珪璋度，川岳精神松柏心。
寶馬駝來千倍利，金龍引進四方財。
得好友來如對月，有奇書讀勝看花。
將雪論交人盡暖，輿梅相對我猶肥。
得山水樂寄懷抱，於古今文觀異同。
橫塘秋水明菰葉，暖谷春畊隱杏花。
惟有交情等金石，想當逸氣吞江湖。
杏花簾外飛紅雨，蕉葉窗前補綠天。
柳滴圓波生細浪，梅含香豔吐輕風。
立腳怕隨流俗轉，留神學到古人難。
靜對圖書尋樂趣，閑看花鳥會天機。
稻秧正青白鷺下，桑椹爛熟黃鸝鳴。
唐碑漢志文皆古，雲葉風光致自嘉。
喜看稻菽千重浪，寥廓江天萬里霜。
通經豈比籯金價，成器難藏璞玉輝。
留一庭小雨洗草，邀半輪明月看花。
種竹野塘春筍脆，采蘭幽閑露芽肥。
時與高人商出處，不將文字角詞花。
鳯侶鵉儔許自由，螽斯麟趾欣同詠。
百花開處松千尺，眾鳥喧時鶴一聲。
青山隔岸迎人去，長風吹月送詩來。
風搖竹影有聲畫，雨打梅花無字詩。
城隅綠水明秋日，江上詩情為晚霞。
財似春潮乘風來，雨卷珠簾綉閣曉。
漫研竹露裁唐句，細嚼梅花讀漢書。
瘦影在窗梅得月，涼雲滿地竹籠研。
屏藩勲績高三事，膏雨旬宣編八州。
詞源倒傾三峽水，筆陣橫掃千人軍。
能讀書者天下少，不如意事世間多。
花徑不曾緣客掃，蓬門今始為君開。
花如解語還多事，石不能言最可人。
唐人雜畫稱程雅，漢世傳經有伏生。
雕盤大漠寒無影，冰裂長河夜有聲。
室有芝蘭香自異，人如碧玉品猶高。
機心險過崎嶇路，峰勢高連浩渺天。
公老矣安土敦仁，神靈哉阜財錫福。
才子舊稱何水部，書仙合見米南宮。
道心靜似山藏玉，書味清如水養魚。
書有未曾經我讀，事無不可對人言。
五嶽圭稜河氣勢，六經根枑史波瀾。
直諒喜來三經友，異書難得比高官。
文入妙來無過熟，書從疑處更須參。
並光全耀歸我月，斥去不御慙其花。
花影忽生知月到，竹梢微響覺風來。
片帆影掛三分月，一聲吞十裏潮？袁克文
行道應時立身得地，倚天有力畫日須才。
華錦增輝秀在人力，豐年生色工奪天功。
夏鼎商彝雲霞色澤，金枝瑤草雨露精神。
鶴發爭輝瓊芝兿圃，膝下斑衣頌九如。？
熊夢呈祥居然生子，魚軒初御曰君夫人。
春露秋霜當思先澤，雲蒸霞蔚留得後人。
謝安石有山澤間度，蘇東坡是神仙中人。
臈酒合歡香生綠螘，瓊花並蒂彩炫紅粧。
樂奏西京詩賡南國，樽開北海書著東萊。
衍祖宗真傳勤合儉，教子孫正路耕與讀。
迨其吉兮谷我士女，弍相好矣宜爾室家。
日月同光任天而動，海山並壽與古為新。
縹緲香煙本支百世，輝煌燭影俎豆千秋。
剛日讀經柔日讀史，無酒學佛有酒學仙。
懷虛趣得情至文生，樂無若山是能靜氣。
含咀梅蘭斟酌彝鼎，排啟閶闔該覈衡璿。
紹聞德言家傳泰伯，恪守禮法世繼延陵。
石鼎煎香俗腸盡洗，松濤烹雪詩夢初靈。
看水滸想喝大碗酒，讀紅樓舉杯思品茶。
張生石鼓李潮古篆，漢代風詩楚國存騷。
鏡中筆意漢張京兆，窗下文心宋呂伯恭。
願花長好月長圓人長壽，但飢時餐倦時卧醉時謳。
天下朋友皆膠漆，故園池台今是非。劉春霖
流水斷橋芳草路，暖風深巷賣花人。劉春霖
風清蘭室春長在，日照松門曉不扃。劉春霖
立志當同金石固，澄心共對玉冰清。劉春霖
誰向其間起宮闕，年來我但寫蓮經。劉春霖
真澹盪如蘇玉局，最風流是白香山。劉春霖
翠幙雲屏繞空壁，紅樓金剎倚晴岡。劉春霖
朱提公子連鑣至，白水真人接跡來。劉春霖
數間茆屋臨流水，一盞秋燈照讀書。劉春霖
萬事轉頭如墮甑，諸儒爭席異臨軒。劉春霖
看書對酒樂無事，洗竹澆花興有餘。劉春霖
古屋藤蘿穿戶牖，小溪桃杏掛冠衣。劉春霖
長江繞郭知魚美，好竹連山覺筍香。劉春霖
故園池台今是非，天下朋友皆膠漆。劉春霖
花藏密葉多時在，日射油窗特地明。劉春霖
夜逢漁火兼星亂，霽後僧門鑿雪開。劉春霖
雲想衣裳花想容，人思故鄉葉歸根。劉春霖
樽酒光陰俱可惜，文采風流眾所歸。劉春霖
閑塗故紙償詩債，細檢吟牋伴酒杯。劉春霖
三分王業隆中對，萬古元符柱下經。劉春霖
風弄青簾沽酒市，月明紅袖采蓮船。劉春霖
所教學不外詩禮，既安樂且長子孫。劉春霖
古來奇遇天難定，人在名場貴亦勞。劉春霖
斯人常繞國學志，神交猶結翰墨緣。劉春霖
天下朋友皆膠漆，故園池台今是非。劉春霖
樽酒光陰俱可惜，文采風流眾所歸。劉春霖
閑塗故紙償詩債，細檢吟牋伴酒杯。劉春霖
三分王業隆中對，萬古元符柱下經。劉春霖
周鼎商彝古今寶貴，秦松漢柏宇宙精華。劉春霖
江東詞人視同鷗鳥，濟南名士多於鯽魚。劉春霖
家傳克昌以和為貴，世濟其美惟德有恆。劉春霖
十年種樹君子有後，一朝復禮天下歸仁。劉春霖
君子居之別開桂墅，先生歸也小隱桃源。劉春霖
居家細檢自有天倫樂，處世仙塗惟存地步寬。劉春霖
六十曰耆惟仁者壽，九五其福俾熾爾昌。狀元劉春霖
萱闈日永三（？尚加耳朵旁）臚歡，榴閣香醲七旬介祉。劉春霖祝壽
花間酒氣春風，竹裏棋藝雨寒。王仁堪
紅豆曉雲書柿葉，碧螺春雨讀梅花。王仁堪
鍾鼎山林各天性，風流儒雅亦吾師。王仁堪
湖館翕然無俗客，人家大抵近山嵐。王仁堪
文章清逸世少比，胸次廣博天所開。王仁堪
古心如奉商彝鼎，別韻原持漢管弦。王仁堪
棐幾紅鵝逸少書，綺牋白鳯揚雄賦。王仁堪
動為物福春常滿，靜輿天游養自深。王仁堪
盛業光承書府詔，清香秘檢石樓經。王仁堪
台上千金麒驥足，池頭五色鳳凰毛。王仁堪
有山可觀水可聽，於懷得靜亭得閑。王仁堪
晴雪梅花照玉堂，春風楊柳鳴金馬。王仁堪
喜盈積花葉壯茂，德感應鸞鳯翱翔。王仁堪
蓬萊文章建安骨，米家圖書鄴侯書。王仁堪
擁書百城古香滿座，種竹千畝清氣妍天。王仁堪
錦裏梅香芳聯奕葉，華堂藻曜瑞靄瓊英。王仁堪
晴雲秋月塵埃不到，良金美玉渾厚無疵。王仁堪
東溟量深西嶽測峻，秋月儷潔春風醸和。王仁堪
東魯雅言詩書執禮，西京明詔孝弟力田。王仁堪
森壁爭霞孤峰限日，空潭瀉春古鏡照神。王仁堪
掬水弄清攬雲測幻，扃軒秘曉敞閣放春。王仁堪
斯民以安欽若嘉業，歌君之美僉然同聲。王仁堪
筆老詩新疑有物，水清石瘦亦能奇。光緒狀元王仁堪
明月自來階左右，積書常滿座東南。陸潤庠
靜坐不虛蘭室趣，清游自帶竹林風。陸潤癢
霜清震澤初嘗橘，晴過蒙山應試茶。陸潤庠
林泉到處資清賞，翰墨隨緣擬古懽。陸潤庠
梅花香馥琴心古，瑤草春深鶴夢閑。陸潤庠
薜引山茵荷抽水蓋，琴號珠柱書名玉杯。陸潤庠
砥石礪金瑩珠琢玉，餐花佩葉浥露攀雲。陸潤庠
虛竹臨流清風可仰，崇蘭在室和氣所生。陸潤庠
崇品固情攬形合氣，懷清抱信寄暢引和。陸潤庠
碩學偉才出類拔萃，宏謨盛業邁後超前。陸潤庠
氣淑年和群生咸遂，冰凝鏡澈百姓為心。陸潤庠
鏤玉圖光雕金飾質，樹銅表跡刊石褒勛。陸潤庠
小窗多明使我久坐，入門有喜輿君笑言。陸潤庠
嘉業用光安平康樂，芳猷所立德惠福祥。陸潤庠
蘭引清懷言無異致，竹生幽趣坐有同群。陸潤庠
良玉潤珠精神流照，吉金樂石左右交輝。陸潤庠
林氣映天竹隂在地，日長若歲水凈於人。陸潤庠
泉從石飛聽有奇響，雲與松合湯為虛光。陸潤庠
春風小榼三升酒，蠻蠟同心四照花。陸潤庠集句
東湖西圃淵潭相似，佳樹流泉書史自娛。陸潤庠
和風甘雨為世之祥，璞玉渾金是仁者相。陸潤庠
東湖西浦淵潭相似，佳樹流泉書史自娛。陸潤庠
情詞超邁高常侍，書法清圓趙集賢。狀元陸潤庠
不俗即神仙，多情真佛心。王壽彭
顏忠論書准，衡斷宰物權。王壽彭
澹雲無墨畫，微雨有聲詩。王壽彭
石堅仁者壽，竹直古之愚。王壽彭
惟謀我心所安，不役世俗之樂。王壽彭

陳鴻壯心看舞劍，幽意在鳴琴。王壽彭
數笏石存山意思，一簾花得月精神。王壽彭
靜脩自得長生樂，和會欣同不老春。王壽彭
興家立業財源主，治國安邦富貴神。王壽彭
論交撥置形骸外，談道欲度羲皇前。王壽彭
春能蘊藉如相識，風入襟懷只自知。王壽彭
讀書身健方為福，種樹花開總是緣。王壽彭
燈開蓮炬遲歸舍，露潤霜毫早校書。王壽彭
孝弟忠信為吉德，詩書執禮皆雅言。王壽彭
鳯生五雛孔如玉，雀巢百兩福盈門。王壽彭

高原峻山福祿長久，重茵厚席仁智盤桓。王壽彭
曰富曰貴嘏錫林壬，杖國杖朝慶開花甲。王壽彭
將有所興且當小靜，時或觀山亦當有亭。王壽彭
紫閣祥雲物華天寶，朱軒瑞氣人傑地靈。王壽彭
義懍帝天光昭日月，威揚華夏志在春秋。王壽彭
春露秋霜時思以動，水源木本舊德常懷。王壽彭
春露秋霜至誠肸蠁，左昭右穆如在精神。王壽彭

安知蕙帳荷衣，聞在黃泥赤壁。張謇
難從陸羽毀茶論，甯和陶潛止酒詩。張騫
小試擬學牆東叟，逸書重問濟南生。張謇
天山行秋戊己蔚，石室養春甲乙湯。狀元張謇
神妙獨超倫，纎穠皆合度。狀元劉同升
不放形骸固其會，將？氣？致？和。狀元黃思永
露竹雪梅見標格，書城詩國足風流。狀元黃思永
君子之交淡如水，鴻文無范恣於川。狀元林召棠
品峻於山懷虛若水，風清在竹氣靜為蘭。狀元李承霖
九經三史軌物咸備，五光十色文字之華。狀元劉福姚
翠竹黃花不負人意，珠光劍彩特有英姿。狀元徐郙
綠窗風細詩詠，絳（爥）霄深文成。狀元陳冕
春風得意花千里，秋月揚輝桂一枝。狀元梁耀樞
玉杯湛露浮三雅，花露丹黃注六經。狀元張之萬
道德神仙增榮益譽，福祿歡喜長樂永康。狀元蕭錦忠
魚有百金乃澤國長，爵（）三足自日中來。狀元張建勛
最養百花惟曉露，能生萬物是春風。黃自元
卓識奇思迥超凡俗，青錢中選如日之升。黃自元
觸石興雲時雨應氣，磐崖橫道春椒垂馨。榜眼黃自元
梅月橫窗成畫本，蘭風度檻入詩情。朱汝珍
侵階碧水流桐雨，入幕青山（擁）竹雲。榜眼朱汝珍
讀賦偶來尋楚澤，學書且復托林閭。探花馮文蔚
文藏霧豹容窺管，心澈靈犀足辟塵。探花張岳崧
鳳皇比翼下秦樓，牛女雙星碧漢。喜聯
詩詠好逑歌興南國，君子淑女喜洽東床。賀喜
詩詠好逑歌興南國，君子淑女喜恰東床。賀喜
桃筵啟瑞來彩承歡，葭管囘陽萱幃衍慶。賀壽
槐綠榴紅九夏節中迎五福，椿榮萱茂四知堂上慶雙星。
紅錦裁雲金枝舞鳯，紫簫吹月玉樹棲鵉。婚聯
梅助曉妝聯並蒂，鏡懸夜月照同心。餘覺婚聯
進化同研人種學，合群新著自由書。榜眼朱素培婚聯
詩書古之澤，忠義性所敦。伊秉綬
祥風和氣賢人頌，晴雪梅花宰相詩。進士伊秉綬
扇寫歸田賦，屏張初雪圖。何紹基
仙曹共作窗間戲，吏部相從甕底眠。何紹基
日暮青天猶過雁，雪消新水欲生魚。何紹基
山容奧異有靈氣，中間得失頗難評。何紹基
屈兩足坐悟本始，悅眾人目非至文。何紹基
樹頭蜂抱花須落，池面魚吹柳絮行。何紹基
落日雲同飛鳥盡，春山樹雜曉煙多。何紹基
宣德道情文乃貴，明微謹始禮為宗。何紹基
崎嶇好事人應笑，冷淡為歡意自長。何紹基
尋山鄭谷煙霞逥，避熱柯山樹石間。何紹基
意而來有古人念，日及開當三月時。何紹基
授時堯典先精考，陳業邠風更力行。何紹基
山水多情留賀監，兒童拍手笑山公。何紹基
尋上應計逢匡俗，作賦還看壓景瑳。何紹基
譬彼客卿服膺高士，同夫関令物色異人。何紹基
霞赩煙噴雲抱花捧，石寒水清松密竹深。何紹基
天岱發祥宗河開寳，液池下鶴高梧集皇。何紹基
入門大吉輿君笑言，小窗多明使我久坐。何紹基
義貫丹青好和琴瑟，身負日月氣蘊風雲。何紹基
盡日野田行稏（禾罷），有時雲嶠聽鉤輈。何紹基
賞雨茅屋不著作一字，御風蓬萊橫絕太空。進士何紹基
呼龍耕煙種瑤草，招鶴下雲眠古松。進士莫鎮疆
鳥歸苔有跡，花繁鳥狎人。翁同和
振纓盡祗肅，飛蓋相追隨。翁同和
採菊東籬下，讀書秋樹根。翁同和
醇泊曠寂養天和。下聯沒有上聯，翁同和
樹林幽翠滿山谷，清風日輿幽人言。翁同龢
風梅落紙畫猶濕，松雪撲弦琴一鳴。翁同龢
道在聖傳修在己，德由人積鑒在天。翁同龢
文章清逸世少比，胸臆廣博天所開。翁同龢
園林幽雅自成趣，虎豹文章非一斑。翁同龢
祗樹園中聞經得道，華嚴會上聽法成仙。翁同龢
曠然無憂寂然無慮，守之以一養之以和。翁同和
守獨悟同別微見顯，辭高居下置易就難。狀元翁同和
修身踐言深究聖指，案經考典遵由舊章。進士翁同和
壯心看（朝去月加人加目）舞劍，幽意在鳴琴。翁同龢
劍氣靈霄漢，文光碧（）牛。進士朱鈺
張生石鼓李潮篆，皎如明月在秋潭。進士
學有經術通知時，行無瑕尤直似古。進士英和
嘯館大都偏得月，好雲無處不遮樓。進士楊度
題品雲山歸畫卷，收羅風月到詩篇。進士郭尚先
所抱自當為將相，斯人豈合老山林。進士顏士璋
茶簾清輿鶴同夢，詩榻靜聽琴所言。進士吳錫麒
心寬勿嫌居室小，身安何用積金多。進士王振生
用筆直追鍾太尉，論文今見沈尚書。進士韓寶鴻
詩傳畫意王摩詰，船載書生米舍人。進士周正岐
持其志毋暴其氣，敏於事而慎於言。進士黃松年
論世每懷千載上，結友偏在愛讀人。進士郭尚先
綠樹碧檐相掩映，落花飛蝶共徘徊。進士程邦憲
霜清玉斧看修月，沙煖銀河自種星。進士鍾孟鴻
蒼官青士左右樹，神君仙人高下花。進士高淩宵
道德深微允百世，文章爾雅告三公。進士張啟後
四野綠雲籠稼穡，一庭紅葯掩衡茅。進士史春荃
莫謂光隂非玉寳，豈知學術即金錢。進士李宗沆
酒常知節狂言少，心不能清亂夢多。進士毛昶熙
門有高人應下榻，座無明月不開尊。進士史春荃
道德光華溫潤玉，文章和氣吉祥花。進士宋炳文
元龍未除湖海氣，李白豈是蓬蒿人。進士田作霖
北斗南辰著百歲籍，左彝右鼎坐兩罍軒。進士祝廷華
羅浮蒼括神仙所宅，圖書金石著作之林。進士劉慶篤
謝安石有山澤間度，蘇東坡是神仙中人。進士丁立干
半日讀書半日靜坐，五畝種竹五畝栽花。進士楊金鎧
淵明高致惠崇清景，和凝好辭敬播史才。進士季龍圖
大海有實能容之量，明月以常不滿為心。進士謝慕韓
花影忽生知月到，筍根不（？）待春雷。進士鈕玉庚
雪松絕無世味，瓊樹自出風塵。張伯英
丹篆銘之玄石，仙禽集於朱方。張伯英
雲垂海立文章氣，玉粹金和道德光。張伯英
蹔入城來緣賣葯，自載梅後不燒香。張伯英
窗下調琴鳴遠水，酒中彈劍發清歌。張伯英
詞源倒流三下水，花氣渾如百和香。張伯英
野犢正忙犁曉雨，其事家天下以前。張伯英
鍾球在縣自異凡響，鉛槧未輟時聞妙香。張伯英
仁草晨莩德宿宵暎，雕文錦縟麗藻星鋪。張伯英
奉以瑤觴稱千萬壽，書之銀管恆數百人。張伯英
名畫高懸古書平列，天光直射月意橫來。張伯英
履虎踐冰畵於客賓之館，披氅乘輿望若神仙中人。進士張伯英
江陰勢寘逸，山外鶴翔天。趙爾巽進士
海近雲常溼，山青花欲然。王垿
蘊真愜所遇，澄慮觀此身。王垿
為學務益進，將詩莫浪傳。王垿
學貫天人際，文爭日月光。王垿
至化輿人同樂，大和隨地皆春。王垿
瀟灑青霞賞，優游丹禁通。進士王垿
自掃竹根培老節，願攜茶具作清歡。王序
閑檢紗廚翻蠹簡，醉移銀燭寫烏絲。王垿
醉裏千篇風雨速，胸中九淵蛟龍蟠。王垿
還似昔時風露好，千金難買子孫賢。王垿
風姿美劭機悟敏逹，識量淹遠神鑒深沉。萊陽進士王垿
臣朔尚能兼數子，霸王原可廢千人。錢振煌
舊學自知難問世，好詩何必定驚人。錢振鍠
豈為隂何用心苦，最憐稷契許身愚。錢振鍠
人間魂夢空顛倒，神女生來不得知。錢振鍠
奇祥異瑞爭來送，金支翠旗光有無。錢振煌
大蘇文章百代冠冕，四傑辭翰萬古江河。進士錢振鍠
天機道筦閑中契，范水模山靜裏商。劉墉
十畞蒼煙秋放鶴，一簾涼月夜橫琴。劉墉
鴛央在梁魚在藻，松柏有心竹有筠。劉墉
南極一星朝北斗，五雲多處是三台。劉墉
筆輿冰甌雪椀清，句從月脅天心得。進士劉墉
名德二門種壽母，雅歌六闋樂嘉賓。陳寶琛
曰壽曰富曰好德，為地為母為大輿。陳寶琛
是處園林可行樂，眼前尊酒未宜輕。陳寶琛
幽人自種千頭橘，稚子新畦五畆蔬。進士陳寶琛
鳳皇翔舞珠為樹，芝草樷生玉作田。藩祖蔭
岸樹蕭疏林鳥散，湖田平遠水禽飛。藩祖蔭
石品洞天題海岳，書巌福地記嫏嬛。進士潘祖蔭
-------，欲使珠壁棲牕欞。曾國藩
蘊藉異時輩，卓犖觀群書。曾國藩
天風吹灔黃花酒，皓鶴下浴紅荷湖。曾國藩
風生江浦千颿曉，月滿山城一笛秋。曾國藩
詩句長橋寒驢上，棋聲流水古松間。曾國藩
真珠為漿玉為醴，簟紋如水帳如煙。曾國藩
鳧鴨閑暇水意欲遠，煙雲浩渺山色自前。進士曾國藩
直諒喜來三徑友，縱橫富有百城書。李鴻藻
直度三台橫抗八極，友取十室書據百城。進士李鴻藻
丹梅發十月，朱蘭杜九皋。李瑞清
流雲吐華月，修竹來清風。李瑞清
絕妙中郎石，無雙祭酒經。李瑞清
南山頌上無極，北海尊中不空。李瑞清
白石清泉從所好，和風時雨與人同。李瑞清
木幾水缾作清供，金台石觀有高名。進士李瑞清
入瑤林瓊樹中寶，有謙德仁心者祥。李鴻章
句從月脋天心得，筆輿冰甌雪椀清。李鴻章
汲水澆花求於物，埽牕拂幾行此（）李鴻章
四世傳經是謂通德，一門訓善惟以永年。李鴻章
流水垂楊天生畫景，曉煙微雨人愛花朝。進士李鴻章
相輿觀所尚，庶以善自名。沈曾植
文禽雙來聲歡樂，清流一曲人優閑。沈曾植
大文閑世有述作，至樂在人無古今。沈曾植
黃花白酒重陽近，石枕匡牀六月寒。沈曾植
宿酒初消春睡足，珠簾不動花影移。沈曾植
綠楊匝岸蒲生迸，芭蕉葉大梔子肥。沈曾植
據典為辭五爵六燕，就山建室左詩右書。沈曾植
一路楓林人潮古篆，漢代風詩楚國存騷。沈增植
辭章奔放若天馬，簡（應為草字頭）帖古秀臨來禽。進士沈曾植
品似梅花香在骨，心如秋水淡為神。潘齡皋
知味人當風月夕，多情心愛雨花天。潘齡皋
居無俗韻人疑古，架有奇書手自編。潘齡皋
雨滋庭草琴書潤，風過瓶花研磨香。潘齡皋
遇事足觀才學識，結交雅似竹梅松。潘齡皋
曉山秀潤濃於畵，老樹清蒼瘦入詩。潘齡皋
金簡文成三篋秘，紫泥書卷五雲多。潘齡皋
古木陰涼留過客，空山朗月照幽人。潘齡皋
太史文章潔有餘，平原書法工無敵。進士潘齡皋
坐聽流水同絲竹，曲和春風當管弦。徐世昌
花隨流水春無跡，月到高山夜有痕。徐世昌
德報功俎豆千秋，昭序穆本支百世。徐世昌
試分玉井三秋露，戲寫方壺九疊山。徐世昌
平沙千里經春雪，廣陌三條盡日風。徐世昌
橋邊綠水當門過，湖上青山隔岸來。徐世昌
喬林旭日鳴山鳥，秋柳斜陽噪晚蟬。進士徐世昌
白也詩無敵，褚公書絕倫。翁方綱
遠師虞秘監，長揖韓荊州。翁方綱
小幾研丹晨點易，重簾掃地晝焚香。翁方綱
臨事無疑知道力，讀書有味覺心間。翁方綱
庭餘舊學傳經笈，壁有新鐫古墨香。翁方綱
玉醴石琴同韻味，松月鶴露見精神。進士翁方綱
南海經營年齊召伯，北門筦鑰望重萊公。進士翁心存
紅梅綠竹稱佳友，翠柏蒼松耐歲寒。林則徐
盡日竹風談法要，忘機鷗鳥恣飛還。林則徐
引觴和會趣輿春長，詠竹清娛興隨情寄。林則徐
招振才端啟牖性緒，流播天澤發揮人文。林則徐
清明在躬斧藻其德，淵懿為質直涼可風。林則徐
常（）（）法近理著己，活潑潑地喫緊為人。進士林則徐
鏤玉裁冰琢句，高山流水知音。清代翟雲升
晉磚五鹿宜孫子，漢洗雙魚大吉羊。翟雲升
欲寡過而未能，常恥躬之不逮。翟雲升
鏤玉裁冰琢句，高山流水知音。翟雲升
修其孝弟忠信，以為黼軷（？）文章。翟雲升
司農經學先後（尊右邊加耳朵旁），祭酒功臣大小徐。進士翟雲升
山隨畫活雲為詩留，鶴有仙心花如人意。進士曹鴻勛
仁聲已逐春風到，佳境時為暇日游。陳希祖
芝草具繁嘉木畢植，新桐乍引舊竹猶存。陳希祖
君子作仁光精照耀，天下大喜福祿來存。進士陳希祖
百年休問幾時好，萬事只從明日看。王文治
春水每隨生氣足，崇山當輿大年齊。王文治
竹靜觀山林幽聽水，蘭脩映日室曲當風。進士王文治
花影壓闌星錯落，樹陰穿徑月玲瓏。張之洞
籐紙靜臨新獲帖，銅瓶寒浸欲開花。張之洞
和氣在堂卿雲扶質，清泉澤物嘉木多陰。進士張之洞
隔岸春運邀翰墨，傍煙垂柳報芳菲。鐵保
相輿觀所尚，時還讀我書。乾隆書法家鐵保
槐德蔭庭椿年紀笇，鴻眉篤祜鳯羽昌陽。進士鐵保
詩興似春多麗藻，斎心如水自澄瀾。俞樾
風卷竹聲來午枕，雨蒸花氣入丁簾。俞樾
含謨吐忠種德收福，篤禮崇義抱淑守真。進士俞樾
聊可借觀魚鳥，何須多搆湖山。進士鄭板橋
名畫要如詩句讀，古琴兼作水聲聽。費念慈
神仙讀書萬卷，真儒飲酒一斛。進士費念慈
秋圃黃花晚晴人重，芳樽碧月壽宇天開。汪洵
一氣鑪錘超心煉冶，萬石筍簴奮翅騰驤。汪洵
枝葉連蜷宜賦招隱，崧岳蕃翰乃命建侯。進士汪洵
福慧雙修須及物，身名俱泰要留餘。馮桂芬
得茶煙禪榻味，輿修竹古梅俱（？）馮桂芬
蘊智成囊含明作鏡，慿春灑翰藉月撫琴。進士馮桂芬
萬樹梅花鼻功德，一尊竹葉心太平。郭尚先
山隨宴坐畫圖出，雨足郊原草木柔。進士郭尚先
千里江山（氣象），夕陽粉本大痴山。杜就田
壽如松喬為神人使，祿若陽春輿日月俱。進士杜就田
佩服若蘭守身執玉，清論如葯和氣在堂。紀曉嵐
明月清風深有味，寫生卷有四時春。進士紀曉嵐
靜者心多妙，飄然思不群。翰林胡毓筠
圖書卷帙清芬遠，孝友門庭吉事多。翰林
詩如島佛偏工瘦，書佀坡仙不礙肥。翰林文斌
碧山人來明月作，金尊酒滿奇花初。翰林宋晉
峻嶺齊山群所仰，崇蘭暎水喻其清。翰林 李坤
左圖右書同新賞，春風秋月結古歡。翰林林世壽
雄文筆底寒星落，古劍床頭夜雨鳴。翰林邵松年
青山有雪諳松性，碧落無雲趁鶴心。翰林張恕林
古石蒼松見貞性，行雲流水皆天機。翰林李鴻逵
滿庭詩景飄紅葉，舊館秋陰生綠苔。宋育德翰林
道從文字窺三極，家近湖山擁百城。朱元樹翰林
論易朱雲折其角，說詩匡鼎解人頤。翰林汪鳴鑾
骨氣乃有老松格，神妙直到秋毫顛。翰林劉元亮
祉集蓬萊飛雁五采，芬盛荔桂乘龍四馳。翰林汪詢
蒼霞噴秋素露凝壁，青田矯翰赤野橫姿。翰林陳枬
竹裏坐消無事福，花間補讀未完書。翰林書家宋湘
府海官上遂斯樂利，經天行地成此文章。翰林高振宵
鳳子傳香花開富貴，龍孫衍慶竹報平安。翰林白遇道
春意遂為詩人所覺，夜坐能使琴理自深。翰林王祖同
冷風送餘善，和澤周三春。戴熙
獨攜天上小團月，膡醉齋中軟腳春。戴熙
甘茗代醪名論如樂，清聲向月和氣在雲。戴熙
煙水幸堪供眼界，江山猶得助詩豪。翰林戴熙
古德應從心上悟，天香真自月中來。翰林章梫
潤物潤身樂地喜開新歲月，美輪美奐故鄉自有好湖山。翰林岑光樾
合遝聲名動寥廓，縱橫逸氣走風雷。鄭孝胥
香篆裊雲驅脈望，越瓷承露浸鬘華。鄭孝胥
升堂坐階新雨足，江盤峽束春湍豪。鄭孝胥
墨花點筆濃雲黑，瑤草入簾春雨香。鄭孝胥
合遝聲名動寥廓，縱橫逸氣走風雷。鄭孝胥
鏤攡彩文獨秀前哲，模山范水自鑄偉辭。鄭孝胥
藏景窮崖蔽名愚谷，寄鱗溟海托翼鄧林。鄭孝胥
欲寄鼠須並繭紙，君看龍尾豈石材。光緒舉人鄭孝胥
寒與梅花同不睡，悶尋鸚鵡說無聊。楊守敬
眼凈塵空無可掃，水清石瘦便能奇。楊守敬
山家自有紅蓮稻，舟子還多白小魚。楊守敬
龍馬精神海鶴姿，芝蘭氣味松筠操。楊守敬
橘井杏林活人妙術，玉函金匱濟世良方。舉人楊守敬
妙手勝金丹，專科循古法。光緒舉人
遙山向晚更碧，秋雲不雨常隂。梁啟超
廣庭有露桂花濕，空山無風松子香。梁啟超

字數超出最大允許值，有刪減！

Ⅳ 元明清民國老對聯集錦

元明清民國老對聯
神龍乘霧，巨虎出林。
種竹養性，畫山益壽。
常得正念，志行大千。
高柳垂陰，老魚吹浪。
因虛更益，以靜延年。黃遵憲
山逥新綺閣，竹掩舊朱扉。
詩題紅葉夢，酒釀黃龍情。
洗硯魚吞墨，烹茶鶴避煙。
掃地樹留影，拂床琴有聲。
養浩然正氣，極風雲壯觀。
卓灼觀群書，慷慨談世事。
明月松間照，春風柳上歸。
雲鶴有奇翼，瑤草無塵根。
惜花春起早，愛月夜眠遲。
春秋風月賞，左右圖書歡。
采蘜東籬下，讀書龝樹根。
聽琴知道性，避酒怕狂名。
荷風送香氣，松月生夜涼。
水流心不兢，雲在意俱遲。孫詒經
清華冠履氣，醇古鼎彝心。查士標
有地惟栽竹，無時不看花。林森
桂子落秋月，荷花羞玉顏。梁鼎芬
幾番吟好雨，梅花瘦似詩歌。戚牧
風輕粉蝶喜，花暖蜜蜂喧。杜甫
壽似無量佛，心如大羅仙。張騏
龍吞江水月，虎嘯海山風。馮國章
緩步呼吸千里，徐舉顧盼八瀛。
得山水清多壽，饒詩書意必賢。
在有酒時舞墨，於無佛處稱尊。
靜坐自熱有德，虛懷初若無能。
立定腳跟處世，放開眼界讀書。
入不二法門，有無量自在。
居高聲自遠，非是藉龝風。
有約白雲來喚渡，為邀明月共開樽。
方書古有金匱畧，奇字今無室石文。
仁者澤流為化雨，善人心自有長春。
青山不墨千秋畫，綠水無弦萬古琴。
近閣酒旗搖樹外，遠邨農唱落窗中。
閉戶著書多歲月，揮毫落紙如雲煙。
日觀仙雲隨鳳輦，天門瑞雪照龍衣。
子孫好守儒門學，鄉里仍名廉吏家。
氣節為貞金樂石，心神如秋月春風。
瓦當文延年益壽，銅斚銘富貴吉祥。
暖風遲日濃於酒，紅樹山林舊酒痕。
細數落花因坐久，緩尋芳草得歸遲。
鏡湖流水漾清波，狂客歸舟逸興多。
雨後靜觀山意思，風前閑看月精神。
雲霞詞采珪璋度，川岳精神松柏心。
寶馬駝來千倍利，金龍引進四方財。
得好友來如對月，有奇書讀勝看花。
將雪論交人盡暖，輿梅相對我猶肥。
得山水樂寄懷抱，於古今文觀異同。
橫塘秋水明菰葉，暖谷春畊隱杏花。
惟有交情等金石，想當逸氣吞江湖。
杏花簾外飛紅雨，蕉葉窗前補綠天。
柳滴圓波生細浪，梅含香豔吐輕風。
立腳怕隨流俗轉，留神學到古人難。
靜對圖書尋樂趣，閑看花鳥會天機。
稻秧正青白鷺下，桑椹爛熟黃鸝鳴。
唐碑漢志文皆古，雲葉風光致自嘉。
喜看稻菽千重浪，寥廓江天萬里霜。
通經豈比籯金價，成器難藏璞玉輝。
留一庭小雨洗草，邀半輪明月看花。
種竹野塘春筍脆，采蘭幽閑露芽肥。
時與高人商出處，不將文字角詞花。
鳯侶鵉儔許自由，螽斯麟趾欣同詠。
百花開處松千尺，眾鳥喧時鶴一聲。
青山隔岸迎人去，長風吹月送詩來。
風搖竹影有聲畫，雨打梅花無字詩。
城隅綠水明秋日，江上詩情為晚霞。
財似春潮乘風來，雨卷珠簾綉閣曉。
漫研竹露裁唐句，細嚼梅花讀漢書。
瘦影在窗梅得月，涼雲滿地竹籠研。
屏藩勲績高三事，膏雨旬宣編八州。
詞源倒傾三峽水，筆陣橫掃千人軍。
能讀書者天下少，不如意事世間多。
花徑不曾緣客掃，蓬門今始為君開。
花如解語還多事，石不能言最可人。
唐人雜畫稱程雅，漢世傳經有伏生。
雕盤大漠寒無影，冰裂長河夜有聲。
室有芝蘭香自異，人如碧玉品猶高。
機心險過崎嶇路，峰勢高連浩渺天。
公老矣安土敦仁，神靈哉阜財錫福。
才子舊稱何水部，書仙合見米南宮。
道心靜似山藏玉，書味清如水養魚。
書有未曾經我讀，事無不可對人言。
五嶽圭稜河氣勢，六經根枑史波瀾。
直諒喜來三經友，異書難得比高官。
文入妙來無過熟，書從疑處更須參。
並光全耀歸我月，斥去不御慙其花。
花影忽生知月到，竹梢微響覺風來。
片帆影掛三分月，一聲吞十裏潮？袁克文
行道應時立身得地，倚天有力畫日須才。
華錦增輝秀在人力，豐年生色工奪天功。
夏鼎商彝雲霞色澤，金枝瑤草雨露精神。
鶴發爭輝瓊芝兿圃，膝下斑衣頌九如。？
熊夢呈祥居然生子，魚軒初御曰君夫人。
春露秋霜當思先澤，雲蒸霞蔚留得後人。
謝安石有山澤間度，蘇東坡是神仙中人。
臈酒合歡香生綠螘，瓊花並蒂彩炫紅粧。
樂奏西京詩賡南國，樽開北海書著東萊。
衍祖宗真傳勤合儉，教子孫正路耕與讀。
迨其吉兮谷我士女，弍相好矣宜爾室家。
日月同光任天而動，海山並壽與古為新。
縹緲香煙本支百世，輝煌燭影俎豆千秋。
剛日讀經柔日讀史，無酒學佛有酒學仙。
懷虛趣得情至文生，樂無若山是能靜氣。
含咀梅蘭斟酌彝鼎，排啟閶闔該覈衡璿。
紹聞德言家傳泰伯，恪守禮法世繼延陵。
石鼎煎香俗腸盡洗，松濤烹雪詩夢初靈。
看水滸想喝大碗酒，讀紅樓舉杯思品茶。
張生石鼓李潮古篆，漢代風詩楚國存騷。
鏡中筆意漢張京兆，窗下文心宋呂伯恭。
願花長好月長圓人長壽，但飢時餐倦時卧醉時謳。
天下朋友皆膠漆，故園池台今是非。劉春霖
流水斷橋芳草路，暖風深巷賣花人。劉春霖
風清蘭室春長在，日照松門曉不扃。劉春霖
立志當同金石固，澄心共對玉冰清。劉春霖
誰向其間起宮闕，年來我但寫蓮經。劉春霖
真澹盪如蘇玉局，最風流是白香山。劉春霖
翠幙雲屏繞空壁，紅樓金剎倚晴岡。劉春霖
朱提公子連鑣至，白水真人接跡來。劉春霖
數間茆屋臨流水，一盞秋燈照讀書。劉春霖
萬事轉頭如墮甑，諸儒爭席異臨軒。劉春霖
看書對酒樂無事，洗竹澆花興有餘。劉春霖
古屋藤蘿穿戶牖，小溪桃杏掛冠衣。劉春霖
長江繞郭知魚美，好竹連山覺筍香。劉春霖
故園池台今是非，天下朋友皆膠漆。劉春霖
花藏密葉多時在，日射油窗特地明。劉春霖
夜逢漁火兼星亂，霽後僧門鑿雪開。劉春霖
雲想衣裳花想容，人思故鄉葉歸根。劉春霖
樽酒光陰俱可惜，文采風流眾所歸。劉春霖
閑塗故紙償詩債，細檢吟牋伴酒杯。劉春霖
三分王業隆中對，萬古元符柱下經。劉春霖
風弄青簾沽酒市，月明紅袖采蓮船。劉春霖
所教學不外詩禮，既安樂且長子孫。劉春霖
古來奇遇天難定，人在名場貴亦勞。劉春霖
斯人常繞國學志，神交猶結翰墨緣。劉春霖
天下朋友皆膠漆，故園池台今是非。劉春霖
樽酒光陰俱可惜，文采風流眾所歸。劉春霖
閑塗故紙償詩債，細檢吟牋伴酒杯。劉春霖
三分王業隆中對，萬古元符柱下經。劉春霖
周鼎商彝古今寶貴，秦松漢柏宇宙精華。劉春霖
江東詞人視同鷗鳥，濟南名士多於鯽魚。劉春霖
家傳克昌以和為貴，世濟其美惟德有恆。劉春霖
十年種樹君子有後，一朝復禮天下歸仁。劉春霖
君子居之別開桂墅，先生歸也小隱桃源。劉春霖
居家細檢自有天倫樂，處世仙塗惟存地步寬。劉春霖
六十曰耆惟仁者壽，九五其福俾熾爾昌。狀元劉春霖
萱闈日永三（？尚加耳朵旁）臚歡，榴閣香醲七旬介祉。劉春霖祝壽
花間酒氣春風，竹裏棋藝雨寒。王仁堪
紅豆曉雲書柿葉，碧螺春雨讀梅花。王仁堪
鍾鼎山林各天性，風流儒雅亦吾師。王仁堪
湖館翕然無俗客，人家大抵近山嵐。王仁堪
文章清逸世少比，胸次廣博天所開。王仁堪
古心如奉商彝鼎，別韻原持漢管弦。王仁堪
棐幾紅鵝逸少書，綺牋白鳯揚雄賦。王仁堪
動為物福春常滿，靜輿天游養自深。王仁堪
盛業光承書府詔，清香秘檢石樓經。王仁堪
台上千金麒驥足，池頭五色鳳凰毛。王仁堪
有山可觀水可聽，於懷得靜亭得閑。王仁堪
晴雪梅花照玉堂，春風楊柳鳴金馬。王仁堪
喜盈積花葉壯茂，德感應鸞鳯翱翔。王仁堪
蓬萊文章建安骨，米家圖書鄴侯書。王仁堪
擁書百城古香滿座，種竹千畝清氣妍天。王仁堪
錦裏梅香芳聯奕葉，華堂藻曜瑞靄瓊英。王仁堪
晴雲秋月塵埃不到，良金美玉渾厚無疵。王仁堪
東溟量深西嶽測峻，秋月儷潔春風醸和。王仁堪
東魯雅言詩書執禮，西京明詔孝弟力田。王仁堪
森壁爭霞孤峰限日，空潭瀉春古鏡照神。王仁堪
掬水弄清攬雲測幻，扃軒秘曉敞閣放春。王仁堪
斯民以安欽若嘉業，歌君之美僉然同聲。王仁堪
筆老詩新疑有物，水清石瘦亦能奇。光緒狀元王仁堪
明月自來階左右，積書常滿座東南。陸潤庠
靜坐不虛蘭室趣，清游自帶竹林風。陸潤癢
霜清震澤初嘗橘，晴過蒙山應試茶。陸潤庠
林泉到處資清賞，翰墨隨緣擬古懽。陸潤庠
梅花香馥琴心古，瑤草春深鶴夢閑。陸潤庠
薜引山茵荷抽水蓋，琴號珠柱書名玉杯。陸潤庠
砥石礪金瑩珠琢玉，餐花佩葉浥露攀雲。陸潤庠
虛竹臨流清風可仰，崇蘭在室和氣所生。陸潤庠
崇品固情攬形合氣，懷清抱信寄暢引和。陸潤庠
碩學偉才出類拔萃，宏謨盛業邁後超前。陸潤庠
氣淑年和群生咸遂，冰凝鏡澈百姓為心。陸潤庠
鏤玉圖光雕金飾質，樹銅表跡刊石褒勛。陸潤庠
小窗多明使我久坐，入門有喜輿君笑言。陸潤庠
嘉業用光安平康樂，芳猷所立德惠福祥。陸潤庠
蘭引清懷言無異致，竹生幽趣坐有同群。陸潤庠
良玉潤珠精神流照，吉金樂石左右交輝。陸潤庠
林氣映天竹隂在地，日長若歲水凈於人。陸潤庠
泉從石飛聽有奇響，雲與松合湯為虛光。陸潤庠
春風小榼三升酒，蠻蠟同心四照花。陸潤庠集句
東湖西圃淵潭相似，佳樹流泉書史自娛。陸潤庠
和風甘雨為世之祥，璞玉渾金是仁者相。陸潤庠
東湖西浦淵潭相似，佳樹流泉書史自娛。陸潤庠
情詞超邁高常侍，書法清圓趙集賢。狀元陸潤庠
不俗即神仙，多情真佛心。王壽彭
顏忠論書准，衡斷宰物權。王壽彭
澹雲無墨畫，微雨有聲詩。王壽彭
石堅仁者壽，竹直古之愚。王壽彭
惟謀我心所安，不役世俗之樂。王壽彭
陳鴻壯心看舞劍，幽意在鳴琴。王壽彭
數笏石存山意思，一簾花得月精神。王壽彭
靜脩自得長生樂，和會欣同不老春。王壽彭
興家立業財源主，治國安邦富貴神。王壽彭
論交撥置形骸外，談道欲度羲皇前。王壽彭
春能蘊藉如相識，風入襟懷只自知。王壽彭
讀書身健方為福，種樹花開總是緣。王壽彭
燈開蓮炬遲歸舍，露潤霜毫早校書。王壽彭
孝弟忠信為吉德，詩書執禮皆雅言。王壽彭
鳯生五雛孔如玉，雀巢百兩福盈門。王壽彭
水能性澹為吾友，竹解虛心是我師。王壽彭
天朗氣清高會繼，月明風動故人來。王壽彭
古劍不磨留養氣，奇書多讀勝加飡。王壽彭
清節橫秋顯君子，幽蘭在室親善人。王壽彭
尊前俱是蓬萊守，筆下還為魯直詩。王壽彭
真書源出鍾繇隸，大篆法宗秦相碑。王壽彭
閑慿青嶂舒孤眺，細寫烏絲紀勝游。王壽彭
庭餘花色邀文藻，座有蘭言愜素心。王壽彭
福被八方周太保，財權萬國漢司農。王壽彭
春風大雅能容物，秋水文章不染塵。王壽彭
有關世道書宜讀，難對人言事莫為。王壽彭
海岳奇情惟拜石，河陽餘事尚栽花。王壽彭
四壁雲山如意畫，一簾花雨自然春。王壽彭
萬卷圖書聚所好，半庭竹柏得其真。王壽彭
梅月橫窗成畫本，蘭風度檻入詩情。王壽彭
能將忙事成閑事，不薄今人愛古人。王壽彭
清香滿室佛入定，明月出海天為高。王壽彭
極日長天終隔海，無心明月自當階。王壽彭
愛敬古梅如宿士，護持新筍似嬰兒。王壽彭
花氣芝英敷五色，卿雲湛露渥三霄。王壽彭
欲從蓮界參禪味，輸輿松江理釣絲。王壽彭
萬里秋風吹錦水，九重春色醉仙桃。王壽彭
種樹類培佳弟子，擁書權拜小諸侯。王壽彭
陽明洞石談經啟，思訓雲山設色工。王壽彭
道禮和德留連齊魯，常安康樂壽如松喬。王壽彭
寤寐風雲實資人傑，經緯禮律為民軌儀。王壽彭
大河喬岳蓄洩雲雨，竒豆偶俎補綴禮儀。王壽彭
高原峻山福祿長久，重茵厚席仁智盤桓。王壽彭
曰富曰貴嘏錫林壬，杖國杖朝慶開花甲。王壽彭
將有所興且當小靜，時或觀山亦當有亭。王壽彭
紫閣祥雲物華天寶，朱軒瑞氣人傑地靈。王壽彭
義懍帝天光昭日月，威揚華夏志在春秋。王壽彭
春露秋霜時思以動，水源木本舊德常懷。王壽彭
春露秋霜至誠肸蠁，左昭右穆如在精神。王壽彭
寤寐風雲實資人傑，經緯禮律為民軌儀。狀元王壽彭
一生仾首拜梅花，四海論交求古劍。曹鴻勛
白菊紅蕖相嫵媚，高人韻士或往還。曹鴻勛
繙書有味佀諫果，飲酒此心同活雲。曹鴻勛
萬頃煙波鷗世界，九龝風露鶴精神。曹鴻勛
亭間共醉藤蘿月，石上自有尊罍窪。狀元曹鴻勛
養精神讀書，盡力量為善。張謇
高談對隣父，朴學付家兒。張謇
欲香巨鼇頂，俯當科斗盆。張謇
文章摩詰畫，書法少陵詩。狀元張謇
安知蕙帳荷衣，聞在黃泥赤壁。張謇
難從陸羽毀茶論，甯和陶潛止酒詩。張騫
小試擬學牆東叟，逸書重問濟南生。張謇
天山行秋戊己蔚，石室養春甲乙湯。狀元張謇
神妙獨超倫，纎穠皆合度。狀元劉同升
不放形骸固其會，將？氣？致？和。狀元黃思永
露竹雪梅見標格，書城詩國足風流。狀元黃思永
君子之交淡如水，鴻文無范恣於川。狀元林召棠
品峻於山懷虛若水，風清在竹氣靜為蘭。狀元李承霖
九經三史軌物咸備，五光十色文字之華。狀元劉福姚
翠竹黃花不負人意，珠光劍彩特有英姿。狀元徐郙
綠窗風細詩詠，絳（爥）霄深文成。狀元陳冕
春風得意花千里，秋月揚輝桂一枝。狀元梁耀樞
玉杯湛露浮三雅，花露丹黃注六經。狀元張之萬
道德神仙增榮益譽，福祿歡喜長樂永康。狀元蕭錦忠
魚有百金乃澤國長，爵（）三足自日中來。狀元張建勛
最養百花惟曉露，能生萬物是春風。黃自元
卓識奇思迥超凡俗，青錢中選如日之升。黃自元
觸石興雲時雨應氣，磐崖橫道春椒垂馨。榜眼黃自元
梅月橫窗成畫本，蘭風度檻入詩情。朱汝珍
侵階碧水流桐雨，入幕青山（擁）竹雲。榜眼朱汝珍
讀賦偶來尋楚澤，學書且復托林閭。探花馮文蔚
文藏霧豹容窺管，心澈靈犀足辟塵。探花張岳崧
鳳皇比翼下秦樓，牛女雙星碧漢。喜聯
詩詠好逑歌興南國，君子淑女喜洽東床。賀喜
詩詠好逑歌興南國，君子淑女喜恰東床。賀喜
桃筵啟瑞來彩承歡，葭管囘陽萱幃衍慶。賀壽
槐綠榴紅九夏節中迎五福，椿榮萱茂四知堂上慶雙星。
紅錦裁雲金枝舞鳯，紫簫吹月玉樹棲鵉。婚聯
梅助曉妝聯並蒂，鏡懸夜月照同心。餘覺婚聯
進化同研人種學，合群新著自由書。榜眼朱素培婚聯
詩書古之澤，忠義性所敦。伊秉綬
祥風和氣賢人頌，晴雪梅花宰相詩。進士伊秉綬
扇寫歸田賦，屏張初雪圖。何紹基
仙曹共作窗間戲，吏部相從甕底眠。何紹基
日暮青天猶過雁，雪消新水欲生魚。何紹基
山容奧異有靈氣，中間得失頗難評。何紹基
屈兩足坐悟本始，悅眾人目非至文。何紹基
樹頭蜂抱花須落，池面魚吹柳絮行。何紹基
落日雲同飛鳥盡，春山樹雜曉煙多。何紹基
宣德道情文乃貴，明微謹始禮為宗。何紹基
崎嶇好事人應笑，冷淡為歡意自長。何紹基
尋山鄭谷煙霞逥，避熱柯山樹石間。何紹基
意而來有古人念，日及開當三月時。何紹基
授時堯典先精考，陳業邠風更力行。何紹基
山水多情留賀監，兒童拍手笑山公。何紹基
尋上應計逢匡俗，作賦還看壓景瑳。何紹基
譬彼客卿服膺高士，同夫関令物色異人。何紹基
霞赩煙噴雲抱花捧，石寒水清松密竹深。何紹基
天岱發祥宗河開寳，液池下鶴高梧集皇。何紹基
入門大吉輿君笑言，小窗多明使我久坐。何紹基
義貫丹青好和琴瑟，身負日月氣蘊風雲。何紹基
盡日野田行稏（禾罷），有時雲嶠聽鉤輈。何紹基
賞雨茅屋不著作一字，御風蓬萊橫絕太空。進士何紹基
呼龍耕煙種瑤草，招鶴下雲眠古松。進士莫鎮疆
鳥歸苔有跡，花繁鳥狎人。翁同和
振纓盡祗肅，飛蓋相追隨。翁同和
採菊東籬下，讀書秋樹根。翁同和
醇泊曠寂養天和。下聯沒有上聯，翁同和
樹林幽翠滿山谷，清風日輿幽人言。翁同龢
風梅落紙畫猶濕，松雪撲弦琴一鳴。翁同龢
道在聖傳修在己，德由人積鑒在天。翁同龢
文章清逸世少比，胸臆廣博天所開。翁同龢
園林幽雅自成趣，虎豹文章非一斑。翁同龢
祗樹園中聞經得道，華嚴會上聽法成仙。翁同龢
曠然無憂寂然無慮，守之以一養之以和。翁同和
守獨悟同別微見顯，辭高居下置易就難。狀元翁同和
修身踐言深究聖指，案經考典遵由舊章。進士翁同和
壯心看（朝去月加人加目）舞劍，幽意在鳴琴。翁同龢
劍氣靈霄漢，文光碧（）牛。進士朱鈺
張生石鼓李潮篆，皎如明月在秋潭。進士
學有經術通知時，行無瑕尤直似古。進士英和
嘯館大都偏得月，好雲無處不遮樓。進士楊度
題品雲山歸畫卷，收羅風月到詩篇。進士郭尚先
所抱自當為將相，斯人豈合老山林。進士顏士璋
茶簾清輿鶴同夢，詩榻靜聽琴所言。進士吳錫麒
心寬勿嫌居室小，身安何用積金多。進士王振生
用筆直追鍾太尉，論文今見沈尚書。進士韓寶鴻
詩傳畫意王摩詰，船載書生米舍人。進士周正岐
持其志毋暴其氣，敏於事而慎於言。進士黃松年
論世每懷千載上，結友偏在愛讀人。進士郭尚先
綠樹碧檐相掩映，落花飛蝶共徘徊。進士程邦憲
霜清玉斧看修月，沙煖銀河自種星。進士鍾孟鴻
蒼官青士左右樹，神君仙人高下花。進士高淩宵
道德深微允百世，文章爾雅告三公。進士張啟後
四野綠雲籠稼穡，一庭紅葯掩衡茅。進士史春荃
莫謂光隂非玉寳，豈知學術即金錢。進士李宗沆
酒常知節狂言少，心不能清亂夢多。進士毛昶熙
門有高人應下榻，座無明月不開尊。進士史春荃
道德光華溫潤玉，文章和氣吉祥花。進士宋炳文
元龍未除湖海氣，李白豈是蓬蒿人。進士田作霖
北斗南辰著百歲籍，左彝右鼎坐兩罍軒。進士祝廷華
羅浮蒼括神仙所宅，圖書金石著作之林。進士劉慶篤
謝安石有山澤間度，蘇東坡是神仙中人。進士丁立干
半日讀書半日靜坐，五畝種竹五畝栽花。進士楊金鎧
淵明高致惠崇清景，和凝好辭敬播史才。進士季龍圖
大海有實能容之量，明月以常不滿為心。進士謝慕韓
花影忽生知月到，筍根不（？）待春雷。進士鈕玉庚
雪松絕無世味，瓊樹自出風塵。張伯英
丹篆銘之玄石，仙禽集於朱方。張伯英
雲垂海立文章氣，玉粹金和道德光。張伯英
蹔入城來緣賣葯，自載梅後不燒香。張伯英
窗下調琴鳴遠水，酒中彈劍發清歌。張伯英
詞源倒流三下水，花氣渾如百和香。張伯英
野犢正忙犁曉雨，其事家天下以前。張伯英
鍾球在縣自異凡響，鉛槧未輟時聞妙香。張伯英
仁草晨莩德宿宵暎，雕文錦縟麗藻星鋪。張伯英
奉以瑤觴稱千萬壽，書之銀管恆數百人。張伯英
名畫高懸古書平列，天光直射月意橫來。張伯英
履虎踐冰畵於客賓之館，披氅乘輿望若神仙中人。進士張伯英
江陰勢寘逸，山外鶴翔天。趙爾巽進士
海近雲常溼，山青花欲然。王垿
蘊真愜所遇，澄慮觀此身。王垿
為學務益進，將詩莫浪傳。王垿
學貫天人際，文爭日月光。王垿
至化輿人同樂，大和隨地皆春。王垿
瀟灑青霞賞，優游丹禁通。進士王垿
自掃竹根培老節，願攜茶具作清歡。王序
閑檢紗廚翻蠹簡，醉移銀燭寫烏絲。王垿
醉裏千篇風雨速，胸中九淵蛟龍蟠。王垿
還似昔時風露好，千金難買子孫賢。王垿
風姿美劭機悟敏逹，識量淹遠神鑒深沉。萊陽進士王垿
臣朔尚能兼數子，霸王原可廢千人。錢振煌
舊學自知難問世，好詩何必定驚人。錢振鍠
豈為隂何用心苦，最憐稷契許身愚。錢振鍠
人間魂夢空顛倒，神女生來不得知。錢振鍠
奇祥異瑞爭來送，金支翠旗光有無。錢振煌
大蘇文章百代冠冕，四傑辭翰萬古江河。進士錢振鍠
天機道筦閑中契，范水模山靜裏商。劉墉
十畞蒼煙秋放鶴，一簾涼月夜橫琴。劉墉
鴛央在梁魚在藻，松柏有心竹有筠。劉墉
南極一星朝北斗，五雲多處是三台。劉墉
筆輿冰甌雪椀清，句從月脅天心得。進士劉墉
名德二門種壽母，雅歌六闋樂嘉賓。陳寶琛
曰壽曰富曰好德，為地為母為大輿。陳寶琛
是處園林可行樂，眼前尊酒未宜輕。陳寶琛
幽人自種千頭橘，稚子新畦五畆蔬。進士陳寶琛
鳳皇翔舞珠為樹，芝草樷生玉作田。藩祖蔭
岸樹蕭疏林鳥散，湖田平遠水禽飛。藩祖蔭
石品洞天題海岳，書巌福地記嫏嬛。進士潘祖蔭
-------，欲使珠壁棲牕欞。曾國藩
蘊藉異時輩，卓犖觀群書。曾國藩
天風吹灔黃花酒，皓鶴下浴紅荷湖。曾國藩
風生江浦千颿曉，月滿山城一笛秋。曾國藩
詩句長橋寒驢上，棋聲流水古松間。曾國藩
真珠為漿玉為醴，簟紋如水帳如煙。曾國藩
鳧鴨閑暇水意欲遠，煙雲浩渺山色自前。進士曾國藩
直諒喜來三徑友，縱橫富有百城書。李鴻藻
直度三台橫抗八極，友取十室書據百城。進士李鴻藻
丹梅發十月，朱蘭杜九皋。李瑞清
流雲吐華月，修竹來清風。李瑞清
絕妙中郎石，無雙祭酒經。李瑞清
南山頌上無極，北海尊中不空。李瑞清
白石清泉從所好，和風時雨與人同。李瑞清
木幾水缾作清供，金台石觀有高名。進士李瑞清
入瑤林瓊樹中寶，有謙德仁心者祥。李鴻章
句從月脋天心得，筆輿冰甌雪椀清。李鴻章
汲水澆花求於物，埽牕拂幾行此（）李鴻章
四世傳經是謂通德，一門訓善惟以永年。李鴻章
流水垂楊天生畫景，曉煙微雨人愛花朝。進士李鴻章
相輿觀所尚，庶以善自名。沈曾植
文禽雙來聲歡樂，清流一曲人優閑。沈曾植
大文閑世有述作，至樂在人無古今。沈曾植
黃花白酒重陽近，石枕匡牀六月寒。沈曾植
宿酒初消春睡足，珠簾不動花影移。沈曾植
綠楊匝岸蒲生迸，芭蕉葉大梔子肥。沈曾植
據典為辭五爵六燕，就山建室左詩右書。沈曾植
一路楓林人潮古篆，漢代風詩楚國存騷。沈增植
辭章奔放若天馬，簡（應為草字頭）帖古秀臨來禽。進士沈曾植
品似梅花香在骨，心如秋水淡為神。潘齡皋
知味人當風月夕，多情心愛雨花天。潘齡皋
居無俗韻人疑古，架有奇書手自編。潘齡皋
雨滋庭草琴書潤，風過瓶花研磨香。潘齡皋
遇事足觀才學識，結交雅似竹梅松。潘齡皋
曉山秀潤濃於畵，老樹清蒼瘦入詩。潘齡皋
金簡文成三篋秘，紫泥書卷五雲多。潘齡皋
古木陰涼留過客，空山朗月照幽人。潘齡皋

Ⅳ 合肥12路公交夏天最晚開到幾點，到中綠廣場大概幾點了，開往瑤海傢具大世界的

夏天是21：00，末班車開到中綠廣場的時間在21：30-21：40之間。

Ⅵ 合同法對債權的物權化怎麼規定的

隨著經濟的發展，在近現代法上，物權和目的性和手段性在發生著更迭與交錯，物權和債權吸收了對方的合理成分，特定領域內出現了債權物權化和物權債權化的狀態和趨勢。
一、 債權物權化
債權物權化，指法律規定是債權具有對抗一般人之效力[1]。傳統民法觀念認為，債是請求相對人為一定行為，具有嚴格的相對性。債權人僅能向特定的人請求給付。然而隨著社會的發展，債的相對性逐漸被突破，具有了一定的絕對性，具體表現為如下幾種情況：
(一) 租賃權物權化
該效力集中表現為"買賣不擊破租賃"原則，即房屋承租人得在出租人轉讓房屋時繼續享有承租權，該租賃權具有對抗第三人的效力。除此之外，租賃權物權化還包含如下幾方面內容：承租人可基於對不動產的合法佔有，對第三人侵害租賃物和租賃權的行為，可請求其停止妨害和賠償損失。在一定條件下，承租人可為轉租或租賃權讓與之行為[2]。
但也有學者對租賃權是否為債權提出了質疑[3]。認為正確的理解應該是根據買賣合同而取得的所有權不得對抗此前存在的承租人對租賃物進行使用收益的權利，進而認為這種權利的性質也是一種物權。因此"買賣不破租賃"完全符合民法相關法理，並非屬於"債權物權化"情形。筆者認為，依據"物權法定"原則，在法律尚未明確規定租賃權為物權時，不宜認定租賃權因具有物權性質而就此認定為物權，而只能做邊緣化的理解，即其被物權化。這一過程考慮到了人的基本權利居住權，使得房屋管理體制從注重保護所有權人利益向注重保護使用人利益轉變，保障了承租人生活的穩定。體現了促進資源合理利用的價值取向，使得房屋的利用價值得到了充分的發揮，同時也保護了房屋租賃交易安全。
(二) 債權的公示
債權的設立，本無須公示，因為債權是相對權。但特定情況下為維護債權人的利益，當事人可通過一定的方式明示其權利的存在並取得對抗第三人的效力。
例如，在不動產物權的變動過程中，作為其原因行為的債權行為可由當事人自行約定附條件或者附期限，故而債權行為往往先於不動產的變動登記，二者在時間上多存在差距，商品房預售便是典型。而在此期間內不動產權利人的其他處分足以危害債權人請求權的實現。基於發生特定物權變動為內容的債權，雖然原不動產物權人負有於將來移轉物權的義務，權利人也獲得要求對方移轉物權的請求權，但該請求權畢竟屬於債權，由於債權相互之間一般固有的平等原則，無對抗第三人的效力。一旦原不動產物權人違約，將該物權移轉於第三人並辦理登記，則在同一物權之上既有債權又有物權，依據物權優於債權的法理，第三人將獲得物權。債權人僅得要求債務人承擔違約責任，不得要求債務人完成原約定的物權行為。這勢必不利於債權人的保護。相反，建立了債權物權化的不動產預告登記制度及其他債權公示制度，則不動產物權人所為的處分行為，若妨害已公示登記的債權，則為無效行為，這樣可以使不動產請求權得到切實的保護，債權人能切實地實現債權，也能有效地平衡不動產變動對方當事人的利益關系。
(三) 債權的優先力
傳統債權理論認為債權是一個相對權，其權利的對象直接指向的是人而非物，是債權人請求債務人為給付行為。在權利實現的安排順序上並沒有如同物權般規定有先後，因其在權利的效力上都是平等的，所以得平等受償。然而在債權物權化的進程中，出現了在特定情況下，某些債權較之於其他權利具有特定的優先效力。譬如破產法上的工人工資優先權;海商法上的船舶優先權;民用航空法上的民用航空器優先權;合同法上的建設工程價款優先權等規定。
該規定是為適應社會生活之需要，為維護社會的公平正義，出於特殊的政策性考慮因素而做出的特別規定，其作用在於破除債權人平等原則以強化對某些特殊權利的保護。雖然被法律賦予優先權效力的特殊債權其基本性質雖不發生根本的改變，但卻在權利的實現上具有了物權的某些特徵。
(四) 債權成為物權客體
現代社會,隨著商品交易規模的擴大和交易手段的多樣化,使得債權不僅是種交換的權利，而且其自身也被作為可交換的物，即債權本身就是一種物權客體。
就債權本身作為權利客體而言，權利人在處分該債權或處於債權被侵害的情形時，往往會表現出為一定物權行為的特徵。例如在債權人處分其債權時,有類似所有權人的地位。現代法上,債權也具有讓與性，即債權人可以依法處分其債權，而處分行為則又是典型的行使物權的表現。從這一現象上看，債權人對其債權具有支配權，故債權人讓與、處分其債權時，其地位與所有權人並無本質的區別[4]。又如第三人侵害債權制度，即如果債的關系以外的第三人對債權債務關系予以故意破壞，債權人可以據此要求其賠償。我國現行立法尚未規定侵害債權制度，不過實踐中類似的糾紛已經大量出現。確立第三人侵害債權的責任，可充分保障債權人利益和維護交易安全。但是，從第三人侵害債權制度可以看到，債權人的相對義務人不再僅僅是債務人，已擴大到其他第三人。第三人侵害債權時債權人對他也產生了權利，即債權具有了物權的效力[5]。
二、 物權債權化
物權債權化表現在所有權等物權由歸屬向利用轉變，將物權的權能轉讓與他人，即將佔有、使用、收益變成一種權利轉讓。並且，物權債權化更多的表現為利用所有物的交換價值，來設定擔保，獲得貸款和融資。物權人對物的現實支配更多地表現為收取價值，獲得融資，所有人只需在觀念上對物有支配行為，而無需現實的支配行為[6]。在物權債權化的情況下，債權成為了目的，物權成為了手段。
(一) 物權的證券化
物權的證券化主要體現在不動產的證券化上。所謂不動產證券化，即是將不動產上的財產權變成證券型態，更具體地說，是將對土地及建築物之財產權，由直接支配之物權關系，轉變為具有債權特性的證券型態，使原來流通性不強的土地及建築物財產權轉化為流通性較強的證券。物權的證券化主要有以下幾種形態[7]：
1. 將不動產的價值形態分成若干份額，以證券的形式對外出售。
2. 美國的土地信託的典型操作模式。開發業者購買一塊生地，租給一家由該開發業者組成的公司，並將該土地的所有權信託移轉給一位受託人，依據信託契約，受託人發行土地信託受益憑證，而由委託人(開發業者)銷售該受益憑證，受益憑證代表對土地所有權(信託財產)的受益權，銷售受益憑證所得的資金，用來改良土地。受託人收取租金，負有給付受益憑證持有人固定報酬的義務，並將剩餘租金用來買回受益憑證，使開發業者的實質所有權(對信託財產的受益權)的負擔解除。
3. 抵押權以證券化的形式轉讓，在抵押權設定以後，因為抵押權常常由銀行所有，銀行可以將抵押權轉移給一家投資公司，投資公司以抵押權所具有的權益發行證券。
其次，諸如倉單、提單、商品券等的出現，也使這些證券所代表的物權之絕對權性質淡化。物權的證券化使物權和債權的關系更為密切，這就是說，物權不僅是權利人對物所享有的獨占的支配權，而且物權可以作為一項可交易的財產，以具有債權特點的證券形式在社會上流通當然，證券化使得對物的利用更有效率。
(二) 所有權的期限化
在物權發展過程中，逐漸出現了所有權的期限化。所有權的期限化，又稱為有期產權，它是通過有期共享購買定式合同產生的一種不動產產權形式。這種定式合同賦予購買人在事先確定的期限排他性地使用特定不動產的權能，通常是由許多人長期或短期相繼和輪換使用同不動產，且這種權利可以在生前或死後轉讓[8]。例如，某人需要固定在夏天使用該市的某個別墅，他可以購買該別墅1月至5月的所有權。從而形成所謂的有期限的所有權。在該期限內，他享有對其產權的絕對的支配權，任何人佔用其財產，他都可以以所有人的身份請求排除侵害。在這種制度下，時間對權利的享用起到了限製作用。也就是說，每個權利人只是在既定的時間內享有獨占的支配權。此種所有權的產生，是現代社會資源的相對稀缺而需要對資源進行更有效的利用的產物。
三、 物權與債權區分的相對性與融合
民法理論上的將物權與債權的區分應該是明晰的，作為兩類最基本的財產權，學界對物權和債權的特性及差別作了較為一致的總結與歸納，兩者的區別主要表現在如下幾個方面[9]：
(一)權利性質上的差異
物權與債權，作為對財產權的基本區分，其性質是不同的。具體而言，物權為支配權，債權為請求權;物權為絕對權，債權為相對權;物權具有排他效力、優先效力、追及效力，債權則無這些效力，債權實行平等原則。
(二)權利客體的不同
物權的客體，由其性質所決定，只能是物，且原則上只能是有體物、獨立物、特定物;權利只在法律有規定的情況下才能作為物權的客體，如權利質權、權利抵押權。債權的客體既不是物，也不是債務人的人身，而是債務人為一定行為或不為一定行為。
(三)主體的不同
物權的權利主體為特定的人，義務主體為權利主體以外的不特定的任何人;而債權的權利主體和義務主體，均為特定的人，稱為債權人和債務人。
(四)所涉及的利益的不同
物權因為是一種對世權，所以它不僅涉及當事人的利益，而且也涉及國家、社會乃至第三人的利益。債權則不同，它涉及的通常是當事人雙方的利益，雖然也存在三個當事人訂立一個合同--"第三人利益合同"和"第三人負擔合同"的情形，但它所涉及的仍然是雙方當事人的利益(債務人與第三人的利益、債權人與第三人的利益)。
(五)權利效力和所及的范圍
物權的效力為對標的物的支配力，債權的效力為請求他人為一定行為或不為一定行為的請求力。物權人可以對抗除他自身以外的任何人，物權人以外的所有的人均為義務人，負有不得侵害、妨害物權人行使其物權的義務。亦即，物權的效力可以向任何人主張，故屬於絕對權、對世權;債權因屬於相對權，所以其效力只及於特定的債務人，債權人只能向特定的債務人主張債權，故債權又被稱為對人權。
然而，即便理論上將物權與債權相對性確定得再周嚴，劃分得再詳細，仍難以阻礙物權與債權之間出現融合和滲透。
從立法角度考慮，物權與債權的區分與獨立是抽象思維的結果，事實上，兩者之間本身具有一定的重合性，譬如，債權反映的人與人之間的流轉關系實質上必然包含部分支配關系，但抽象將其忽視，為的是更好的研究問題，更好地分析財產在不同法律關系中的作用。這種法律上的技術化處理的後果能夠有利於分析解決法律問題，但是卻是人為的劃分，當中的標准僅僅能夠反映一般的規律，對於特殊的現象，用一刀切的區分確實不恰當的，因為在邏輯上仍然存在兼具物權和債權特性的權利類型，在事物的發展中仍然存在物權與債權之間互相轉化的過程。
從現實角度考慮，社會實際生活的內容是豐富多彩、復雜多樣且交錯更迭的。一事物與他事物的區分往往是相對的而非絕對的。物權與債權的關系也是這樣。現實生活中的物權與債權和理論常有一定的差異，二者在某些特定部分處於模糊狀態，其內容、效力和作用等方面會體現出一定的融合和交錯現象，由此便根據實際經濟生活的需要出現了物權債權化和債權物權化的現象。

Ⅶ 簡述貨幣的發展過程

中國使用貨幣已有四千年歷史，是世界上使用貨幣最早的國家之一。

1、 最早的貨幣：天然海貝。

2、 金屬貨幣：銅仿貝與錢鎛（布）（黃帝後期黃河中下游開始充當等價物）。

3、 商周時期的貨幣。

天然海貝仍是重要貨幣。

金屬貨幣廣泛使用：

a、銅貝與銅塊；

b、錢與布在關洛三晉地區正完成向金屬貨幣的轉化 。

4、 春秋時期的貨幣

空首布：流通於關洛三晉地區，「周、鄭、晉、衛」主要為平尖空首布 。

刀化（貨）：流通於東方齊國，模仿一種生產工具。

蟻鼻錢：流通於南方楚國的銅仿貝。

5、圜錢：圓錢圓孔、圓錢方孔。

秦圜錢：以兩為單位，一兩錢圓形圓孔無廓，半兩錢圓形方孔。

6、 戰國時期黃金的流通

戰國黃金流通以斤、益為單位，以南斤為主。

7、秦朝時期的貨幣

黃金以鎰名，為上幣；銅錢識曰半兩，重如其文，為下幣；而珠玉龜貝銀錫之屬為器飾寶藏，不為幣。

8、 西漢時期的貨幣

三銖錢、四銖錢、五銖錢、皮幣、白金幣 。

9、 東漢時期的貨幣

鐵錢：公元30年，公孫述在四川鑄造鐵錢，歷史上第一次用鐵作幣材。

五銖錢：公元40年，光武帝從馬援建議恢復五銖錢 。

10、王莽時期的貨幣

二年：錯刀、契刀、大泉。

六年：廢錯刀、契刀、五銖錢發行小泉代替五銖錢，流通大五物：金、銀、銅、龜、貝五種幣材`

六名：金貸、銀貸、泉貸、布貸、龜貸、貝貸。

二十八品

11、漢代的貨幣

黃金為上幣，銅錢為下幣仍是法定貨幣單位，單位由鎰改斤，1斤=10000錢。

漢武帝時期模仿麒麟馬蹄有麟趾金（圓）和馬蹄金（橢圓）。

西漢時期主要用於賞賜和饋贈，王莽時將黃金收歸國有，東漢以後黃金減少，賞賜用絲綢、布帛、銅錢。

12、三國兩晉的貨幣

魏：曾以谷帛相交易，也曾恢復五銖錢的流通；

蜀：直百錢；

吳：大泉五百、大泉當千。

兩晉：未鑄新錢，西晉主要沿用漢魏之五銖及各種古錢，東晉元帝渡江後主要沿用孫吳地區流通的舊錢。

十六國：河西涼州刺史張軌恢復五銖錢，漢興錢為我國最早的年號錢。

13、南北朝時期的貨幣

劉宋：四銖錢；

南齊、蕭梁：第一次大量鑄鐵錢，曾鑄銅錢、五銖錢、短百；

陳：大貸六珠；

北魏：太和五銖、永安五銖；

東魏：沿永安五銖；

北齊：常平五銖；

北周：布泉、五行大布，永通萬國；

南北朝之末：冀州之北民間以絹布交易，五嶺以南則以鹽米布交易。

14、隋唐時期的貨幣

隋文帝鑄統一的標准五銖錢成為境內流通中統一的貨幣！

唐法定貨幣流通制度時錢帛兼行

武德四年廢五銖鑄開元通寶錢，規定了成色標准脫離量名錢體系，以重量作為錢幣的名稱。

15、唐末五代的貨幣

會昌開元錢（背面有文字的開元通寶錢，後來各州都將州名鑄在錢的背面）。

五代十國總體比較混亂，周世宗鑄周元天寶為鑄錢最多的一次。

白銀開始進入流通（銅錢減少，絹帛較小的可行性，白銀逐漸進入流通），但在唐代主要作為器飾或財富收藏（銀餅、銀鋌）、賄賂、謝禮、軍費供應、地方進獻，五代十國之後公私蓄積白銀的風氣逐漸形成。嶺南道、江西道產銀最多。

16、兩宋時期的貨幣

宋代的年號錢：在通寶錢規定之外，加上皇帝的年號。北宋初發行的貨幣為宋元通寶與開元通寶無差別，之後還有太平通寶、淳化通寶，歷代皇帝每次改元都會重鑄新的年號錢。文字都是通寶、重寶、元寶等但是字體有所變化，真、草、隸、篆、行都有。

北宋銅錢區：開封府、京東西、河北、淮南、江南、兩浙、福建、廣東西等地。

北宋鐵錢區：四川

北宋鐵錢並用區：陝西、河東

南宋銅錢區：東南、

南宋鐵錢區：兩淮、京西、湖北

南宋鐵錢並用區：荊門，漢中等地

交子：完全可兌現的信用憑證，只能在四川使用。

錢引：不用作貨幣，只用來兌換，可以在四川之外使用（宋徽宗改交子為錢)

南宋會子：最初在東南地區民間發行，後來政|府設立會子庫，完全仿照川引的方法發行會引。

地方性貨幣：淮交、湖會、川引、銀會子。

17．元代的貨幣

統鈔時期：奠定元紙幣制度的基礎，元朝不鑄銅錢。中統元寶交鈔以絲為本錢以貫、文為單位 。

至元鈔時期：元朝最重要的貨幣，與中統鈔並行流通。

至正鈔時期：元代在制度上嚴禁白銀流通，但在民間已有不少使用，紙幣與白銀相聯系。

18、明清時期的貨幣

銀鑄幣:銀鑄幣產生於春秋戰國時期，形態有銀錠、銀元寶等。鴉片戰爭後清政府為對付西方銀元流入，自鑄銀元。光緒十三年，鑄造光緒元寶，又稱「龍洋」，分單龍和雙龍，另外還有光緒帝半身像銀幣

19、近代的貨幣

銅鑄幣從制錢到銅元

銀幣從銀兩到銀元（流入中國最早的外國銀元是西班牙銀元，光緒十三年張之洞奏請在廣東設局鑄造銀元，光緒十六年正式批准開鑄）。

有時因為特殊原因，同一個國家內的不同自治體可能也會發行不同版本的貨幣。

例如在英國，包括英格蘭、蘇格蘭或甚至偏遠離島的澤西島、根西島都擁有各自發行的不同版本英鎊，並且互相可在英國境內的其他地區交易，但唯有英格蘭英鎊才是國際承認的交易貨幣，其他版本的英鎊在英國境外後可能會被拒絕收受。

由於歷史因素，中華人民共和國有三種不同的法定貨幣，大陸地區使用人民幣，港澳地區因為實行一國兩制，香港法定貨幣是港元，澳門則是澳門元；此二者並直接或間接與美元掛鉤。

(7)夏陳珠物權糾紛擴展閱讀：

貨幣分類標准

方法1

以發行者來分類，可分為公錢（法定貨幣）、私營貨幣和區域貨幣（社區貨幣）。公錢一般說來由政府來發行，當它存在的時候，一般說來佔主導地位。私錢和區域貨幣則由非政府機構來發行。

按材資來分類，不同的歷史時期，人們使用不同的物品作為貨幣。可分為貝殼、珠子、棍子、金屬貨幣（參見商品貨幣）、紙幣以及數字貨幣。就性質來分，可分為真實貨幣和虛擬貨幣。

方法2

以物易物 定義:本身有價值(貨幣價值≠商品價值) 使用時間:古代 缺點:過程費時、不易達成交易、無保障、不易攜帶

商品貨幣 定義:本身具有價值(貨幣價值=商品價值) 缺點:沉重、易碎、無保障、不易攜帶

法定貨幣(強制貨幣) 定義:以法令強制規定(任何人皆不得拒絕)其價值(貨幣價值>商品價值)

塑膠貨幣 定義:不屬於貨幣的一種，僅為延遲支付的工具

本位：

1，金本位

最初的紙幣是以黃金為基礎的，與黃金可以自由兌換，兩者可以同時流通，紙幣的發行量也比較少。到19世紀末，資本主義經濟出現了速度空前的膨脹與發展，於是紙幣逐漸成為主要的流通貨幣，但是它們仍然有黃金作為發行的保障。這種貨幣制度稱為「金本位」。

2，銀本位

用白銀做本位貨幣的貨幣制度，通貨的基本單位由定量的銀規定的貨幣本位制。

在貨幣史上，銀比金更早地充當本位貨幣。但在充當貨幣商品方面，黃金遠勝於白銀。西方國家隨著經濟的發展，銀本位制先是過渡到金銀復本位制，19世紀20年代後又為金本位制所取代。

到了19世紀末，隨著白銀采鑄業的勞動生產率的提高，白銀價值不斷降低，金銀之間的比價大幅度波動，影響了經濟的發展.除了中國以外，各國先後放棄了銀本位制。只有墨西哥、日本、印度等還保留銀本位制。

3，復本位

同時規定黃金和白銀為貨幣單位基礎的本位叫做復本位。實行復本位實際上是同時實行金本位和銀本位。復本位的優點是：由於貨幣單位以兩種貴金屬為基礎，復本位貨幣價值比金本位或銀本位的貨幣更加穩定。

如果金價上漲，復本位的變化小於金本位；如果銀價上漲，復本位的變化小於銀本位。而復本位的主要問題是：它有時成為金本位，有時成為銀本位，難以起到雙重本位的作用。

復本位制亦稱金銀復本位制，是指以金、銀兩種特定鑄幣同時充作本位幣，並規定其幣值對比的一種貨幣制度。其對稱是單本位制，即銀本位制或金本位制。英、美、法等國在確立金本位以前均曾在 18～19世紀長期採用復本位制。

4，不兌現本位

不把貴金屬作為貨幣單位的基礎，並且規定紙幣不兌換貴金屬的本位叫做不兌現本位，又稱為信用本位。按照這種本位制，人們可以用一種紙幣兌換另一種紙幣，但不能兌換貴金屬。

當代西方經濟學家認為，在金本位或銀本位制條件下，一國的貨幣供給量取決於它的貴金屬存量，而貴金屬存量又取決於貴金屬的勘探和開采情況，所以貨幣供給量不能適應經濟變化和發展的需要。

但是在不兌換本位制條件下，政府可以決定貨幣供給量。因此，不兌現本位制更有利於政府對經濟的調節。

5，紙幣本位

紙幣本位制，亦稱「自由本位制」。以國家發行的紙幣作為本位貨幣的一種貨幣制度。其特點是國家不規定紙幣的含金量，也不允許紙幣與金（銀）兌換，紙幣作為主幣流通，具有無限法償能力；同時，國家也發行少量金屬鑄幣作為輔幣流通，但輔幣價值與用以鑄造它的金屬商品價值無關。

由於發行紙幣是國家的特權，在中央銀行國有化之後，國家便委託中央銀行發行紙幣。中央銀行發行紙幣的方式是通過信貸程序進行的，所以紙幣實際上是一種信用貨幣。

由於該種貨幣制度不與黃金掛鉤，紙幣發行量一般由國家根據經濟發展的需要來決定，國家要對其實行嚴格的管理，所以也叫「有管理的通貨制度」。當今世界各國的貨幣制度，幾乎都是紙幣本位制。