北京購買房子使用權

1. 北京的使用權公房如何辦理過戶手續

北京市使用權房屋過戶流程及注意事項參照2002底北京市國土資源和房屋管理局出台的《關於開展直管公有住房使用權交易試點工作的通知》,北京市使用權房屋的交易流程與規定大致如下:一、公房使用權交易的適用范圍:除按照北京市住房制度改革有關規定可以向承租人出售的公有住房外,包括平房、筒子樓、簡易樓等其他直管公有住房均可上市進行交易。二、公房使用權交易應當符合以下規定:1、持公房使用權上市交易一方當事人應當是公有住房合法承租人。2、公房使用權交易,當事人雙方應當簽訂書面協議。協議簽訂後,當事人雙方持下列相關材料到房屋所在地直管公房經營管理單位辦理公房使用權互換、轉讓、轉租手續:1)申請書;2)雙方當事人身份證明;3)公有住房租賃合同及共居人、合居戶同意意見書;4)房屋所有權證和共有人同意意見書。三、公房使用權互換、有償轉讓、交換住房產權前,公房承租人須結清房屋租金和其他與該房屋有關的應由承租人交納的各項費用;以公房使用權交換住房產權的,住房產權人亦應結清應當交納的物業管理費等與該房屋管理有關的各項費用。四、公房使用權互換、有償轉讓、交換住房產權後,該公房產權性質不變,新的承租人應當與出租人重新簽訂公有住房租賃合同。五、通過公房使用權互換、有償轉讓和交換住房產權方式取得公房使用權的新承租人,可以將公房使用權再次上市交易。六、公房承租人將其所承租的公房轉租給他人使用的,應當向原出租人進行備案。轉租人繼續享有並承擔原租賃合同規定的承租人的權利和義務,受轉租人享有並承擔轉租合同規定的承租人的權利和義務,但原出租人與轉租雙方另有約定的除外。轉租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉租合同也隨之變更、解除或者終止。購房人購買使用權房時應注意事項:一、使用權房權屬關系復雜,因此必須確定權屬和權利人後再購買。二、雙方必須親自到場簽訂合同和過戶(指變更承租關系,下同),相關法律文書的簽署應盡力避免代簽。三、使用權房按使用面積計算的,一定要對照房本的面積來計算,不要輕信賣房人。四、購買前要核實以前各項費用是否結清(供暖費、物業費),以免日後出現糾紛。五、購買使用權房要求買賣雙方都應持有北京市戶口,而且使用權房不能進行貸款按揭。需要特別提醒的是,在購買使用權房時一定要問清產權歸屬,在過戶時應要求公房原承租人親自到場辦理相關過戶手續,修改戶主姓名,不得委託辦理。

2. 北京房子使用權是多少年

房子的產權是私有的,就是可以一直擁有的,但是住宅用地的使用權是70年,在70年滿後,只要繳納土地出讓金就可以獲得又一個70年的使用權。

3. 北京市豐台區使用權房屋如何購買大產權

使用權房辦理成來產權房辦法：使用權轉自產權就是所謂的「房改」，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。計算公式：(1560-工齡x13.5)x房本面積x(1-折舊)。工齡最多為60年，折舊為2%，最多30年。

1.公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續，領取購房用的統一表式資料。簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》並由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。

2.由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》並由購房人支付定金。

3.購房人在合同規定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現金到售房單位的開戶行付款。

4.付款後，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據》。

5.持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產交易中心辦理申領《房地產權證》手續即可。

(3)北京購買房子使用權擴展閱讀：

上市出售按房改成本價購買的公有住房，在按規定繳納稅費後，收入全部歸產權人個人所有。

上市出售按房改標准價購買的公有住房，在按規定繳納稅費並扣除按當年房改成本價6%計算的價款後，收入全部歸產權人個人所有。

4. 北京市人民政府關於查處非法買賣公有房屋使用權的規定

第一條為維護房地產市場的管理秩序，保護公有房屋所有權人的合法權益，根據《投機倒把行政處罰暫行條例》等法規、規章，制定本規定。第二條本規定所稱非法買賣公有房屋使用權，是指以出賣、倒賣公有房屋（包括房地產管理局、房屋開發經營企業和其他單位管理的全民所有和集體所有房屋，以下簡稱公房）使用權非法牟利的行為。
在本市城區和郊區城鎮（含工礦區，下同）區域內，對非法買賣公房使用權的行為人和其他參與人，依照本規定處理。
本規定施行前非法買賣公房使用權尚未處理的，也適用本規定。第三條非法買賣公房使用權有下列情形之一的，屬於投機倒把行為，由工商行政管理機關依法查處：
一、倒賣公房租賃合同及其他使用憑證，或以其他形式變相倒賣公房使用權的；
二、承租人（含其他使用人，下同）以營利為目的，出賣或變相出賣承租的公房使用權的；
三、為買賣公房使用權的投機倒把活動提供方便條件的。
對投機倒把行為人，情節嚴重、構成犯罪的，移送公安、檢察機關依法追究刑事責任。第四條非法買賣公房使用權尚不構成投機倒把的，由房地產管理機關按違反公房管理的行為處理，沒收非法所得，並視情節輕重，對賣方處相當於非法所得或非法買賣價款一倍以下的罰款；對賣方單位的直接責任人和負責人，可提請其所在單位或上級機關追究行政責任。第五條非法買賣和以非法買賣取得公房使用權的合同、協議以及進住憑據一律無效。
對非法買賣使用權的公房，由產權人收回；已被非法佔用的，由房地產管理機關責令限期騰退；產權人參與非法買賣公房使用權活動的，其公房由查處機關沒收。
倒賣公房使用權人為方便出賣人而為其購買的房屋，應視為出賣人的非法所得，由查處機關依法沒收。
查處沒收的公房，一律交市房地產管理局。第六條工商行政管理機關、房地產管理機關在查處非法買賣公房使用權案件中，有權向有關單位和個人收集、調取證據，有權對非法買賣使用權的公房予以查封和採取其他法規、規章規定的強制措施。拒絕、阻礙工商行政管理機關、房地產管理機關工作人員依法執行公務，構成違反治安管理行為的，由公安機關依法查處；情節嚴重、構成犯罪的，依法追究刑事責任。第七條房地產管理機關的工作人員為非法轉讓公房使用權提供方便或弄虛作假的，追究其行政責任；情節嚴重，構成犯罪的，依法追究刑事責任。第八條本規定執行中的具體問題，屬於房政管理的，由市房地產管理局負責解釋；屬於工商行政管理的，由市工商行政管理局負責解釋。第九條本規定自1991年9月20日起施行。1987年8月28日市人民政府發布的《關於城市公有房屋管理的若干規定》第十二條第10項的有關規定按本規定修訂執行。

5. 購房時在北京有土地使用證嗎

當您在 購房 時是需要根據當地房管局的規定辦理相關手續的，在辦理的過程中便需要提前准備好個人的 身份證 件以及房屋相關證明。那麼，購房時在 北京 有 土地使用證 嗎?據有關部門的規定，購房後辦理土地使用證的必要性取決於購房的是屬於個人還是開發商，個人不需要土地使用證，其他情況的就不同。 一、 買房 有土地使用證嗎 (一)、如果你買的房屋是 商品房 ，開發商有總土地使用證，你們只有 房產證 ，有沒有土地使用證沒有什麼影響，雖然你們沒有辦理土地證分戶，實際上在你們的房價中已經包含了 土地出讓金 。小區的土地面積為你們業主共有。 (二)、如果你買的不是商品房(該房沒有合法的手續)，開發商是違法開發的，沒有土地使用證，那麼你的房屋就很麻煩。 1、 民法典 規定，不動產實行登記。你沒有土地使用證就不能辦理 不動產登記 ，就不能辦理房屋產權。沒有房產證你的權益就不能得到很好的保護，你今後想賣掉該房屋也很難，沒有房產證就不能證明你是該房屋的合法所有權人。另外沒有房權證該房不能進行 抵押 。 2、你的房屋是違法建築，政府有可能會拆除。並且不會對你們進行補償。你們的損失只能向開發商追償，如果你們知道這是違法建築，你們為了圖便宜還買的話。在開發商那裡你們也不可能得補償。 (三)、沒有土地證的房子較好不要購買，因為購房風險太大，它涉及到的不光是購房資金風險，還有貸款、補償，續期等重要的事項的辦理。 二、土地使用證怎麼辦理 1、需提供資料： (一)房改房 (1)土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫並加蓋私章) (2)公有住房出售價格審批。(復印件1份) (3) 房屋所有權 證。(復印件1份，其中分層分戶平面圖2份) (4)申請人個人身份證。(復印件1份) (5)換購房登記的需提交原 土地使用權 證原件。 (6)屬共有產的需提交房屋共有人產權證。(復印件1份) (二)商品房、 拆遷 安置房 、私房轉讓 (1)土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫並加蓋私章) (2) 購房合同 書或 拆遷協議 書。(復印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證) (3)房屋所有權證(屬共有產的需提供房屋共有人產權證)。(復印件1份) (4)契證。(復印件1份) (5)申請人身份證。(復印件1份) (6)產權人為單位的，須提供企業法人 營業執照 或機構代碼證復印件， 法人代表 身份證。(申請人在窗口領取填寫並加蓋公章) 註： (1)屬委託辦理的，須提供土地登記委託書(申請人在窗口領取填寫並加蓋私章)、委託代辦人身份證。(復印件1份) (2)屬贈與、 繼承 的須提交公證書，並收回原土地證(已領取土地證的)。 (3)屬交易房的，須提交轉讓協議書、出讓合同及交款發票並收回原土地證原件。轉讓方未辦土地證的需提交原權源資料。 三、土地使用證作用是什麼 1、缺少《土地使用證》，不動產的「物權」不完整。因為《房地產管理法》第二百六十一條規定：「國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度」，這說明房地產的「物權」包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。 2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《民法典》第二百零九條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力」。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的「土地使用權」。 3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《民法典》第三百五十九條規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到「自動」延長。使「住宅」的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能「傳世」，這樣的房子還有多少價值呢。 綜上所述，購房時 北京有土地使用證嗎 的答案您應該已經知道，同時您在購房期間應該向有關部門咨詢清楚再進行辦理相關手續，以免造成不必要的麻煩。當然您在北京買房時也應當注意房屋來源的合法性，及時向專業人士進行詢問與了解，在一定程度上保護自身的利益。

6. 北京的使用權公房如何辦理過戶手續

北京市使用權房屋過戶流程及注意事項參照2002底北京市國土資源和房屋管理局出台的《關於開展直管公有住房使用權交易試點工作的通知》,北京市使用權房屋的交易流程與規定大致如下:一、公房使用權交易的適用范圍:除按照北京市住房制度改革有關規定可以向承租人出售的公有住房外,包括平房、筒子樓、簡易樓等其他直管公有住房均可上市進行交易。二、公房使用權交易應當符合以下規定:1、持公房使用權上市交易一方當事人應當是公有住房合法承租人。2、公房使用權交易,當事人雙方應當簽訂書面協議。協議簽訂後,當事人雙方持下列相關材料到房屋所在地直管公房經營管理單位辦理公房使用權互換、轉讓、轉租手續:1)申請書;2)雙方當事人身份證明;3)公有住房租賃合同及共居人、合居戶同意意見書;4)房屋所有權證和共有人同意意見書。三、公房使用權互換、有償轉讓、交換住房產權前,公房承租人須結清房屋租金和其他與該房屋有關的應由承租人交納的各項費用;以公房使用權交換住房產權的,住房產權人亦應結清應當交納的物業管理費等與該房屋管理有關的各項費用。四、公房使用權互換、有償轉讓、交換住房產權後,該公房產權性質不變,新的承租人應當與出租人重新簽訂公有住房租賃合同。五、通過公房使用權互換、有償轉讓和交換住房產權方式取得公房使用權的新承租人,可以將公房使用權再次上市交易。六、公房承租人將其所承租的公房轉租給他人使用的,應當向原出租人進行備案。轉租人繼續享有並承擔原租賃合同規定的承租人的權利和義務,受轉租人享有並承擔轉租合同規定的承租人的權利和義務,但原出租人與轉租雙方另有約定的除外。轉租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉租合同也隨之變更、解除或者終止。購房人購買使用權房時應注意事項:一、使用權房權屬關系復雜,因此必須確定權屬和權利人後再購買。二、雙方必須親自到場簽訂合同和過戶(指變更承租關系,下同),相關法律文書的簽署應盡力避免代簽。三、使用權房按使用面積計算的,一定要對照房本的面積來計算,不要輕信賣房人。四、購買前要核實以前各項費用是否結清(供暖費、物業費),以免日後出現糾紛。五、購買使用權房要求買賣雙方都應持有北京市戶口,而且使用權房不能進行貸款按揭。需要特別提醒的是,在購買使用權房時一定要問清產權歸屬,在過戶時應要求公房原承租人親自到場辦理相關過戶手續,修改戶主姓名,不得委託辦理。

7. 北京的已購公房和使用權房是什麼意思

已購公復房是指已經實制現私有化的房改房,即以略低於成本的優惠價格出售的公房.與商品房價格有一定的差距.
使用權公房是指所有權仍然屬於國家(或集體),而由個人長期使用的公有房產.
上述兩類公產房,一般都是單位用來解決自己職工住房困難的一種辦法,並且帶有一定的福利性質.如果你是單位職工,而且住著使用權房,在房改時應該也有同等權利.

8. 北京使用權二手房能買嗎

原則是北京的使用權房子是不允許買賣的，因為房子的產權人是單位，現在的住戶只是從單位租來的房子（使用權沒有房產證，只有租賃協議）。但是現在有賣的，因為這種房子是一種福利房或保障性住房。自己住只要是能過戶也就是能更名的話還是不錯的。使用權房子便宜，不比產權房差！但是使用權房子不能貸款！