⑴ 農村宅基地上的房屋可以贈與嗎
法律分析：農村宅基地是可以贈與的，但是要滿足以下條件：
1、主體資格的限制。受贈方是本集體經濟組織成員，且是本村村民；
2、需要經過集體經濟組織同意；
3、要滿足宅基地標準的限制，一宅一戶的原則。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
⑵ 經濟適用房父母可贈與子女嗎
經濟適用房父母可以贈與子女。父母房產過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。也只有這三種方式才可以將房產證換成子女的名字。 經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。如果贈與過戶，要帶房產證和當事人身份證到公證處進行贈與公證，有繼承權的所有人員都要到場親筆簽名同意，然後到房產交易中心辦理產權過戶手續，繳納房價3%的契稅和0.05的印花稅，免其他所有的稅。這是最省錢的過戶辦法。如果繼承或買賣也可以，要繳納1.5%的契稅和0.05%的印花稅，5.5%的營業稅和20%的個人所得稅。
《中華人民共和國民法典》 第三百五十四條 建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當採用書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但是不得超過建設用地使用權的剩餘期限。 第三百五十五條 建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。
房屋贈與需要什麼手續和費用
房屋贈與首先雙方要到不動產登記中心進行房屋贈與的確認，然後進行房屋評估，再進行房屋的公證辦理，最後繳納房屋的稅費。根據我國法律規定，直系親屬間無償贈與房產可以暫免徵收營業稅，但需繳納個人所得稅、公證費和契稅。公證費按房價2%繳納。契稅按房價3%繳納。個人所得稅按年限繳納，如房子不滿5年的，應當繳納的費用按房子差價額的20%。
⑶ 經濟適用房可以贈與親屬嗎
經濟適用房可以贈與親屬。
贈與范圍法律沒有做限制，可以贈與任意關系。據國家財政部下發個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知指出，三種情形下的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅。房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議。其中將房屋所有權和房地產使用權轉移給他人的人是房地產贈與人，接受他人房地產的人為房地產受贈人。確認所有權都需要過戶，贈與都需要交納3%－5%的契稅。
房地產贈與合同具有如下法律特徵：
（1）房地產贈與合同是單務、無償合同。贈與人自願承擔將房地產贈與對方的義務，而不享有對等的權利，受贈人則享有無償接受對方所贈房地產的權利，而不承擔相應的義務。
（2）房地產贈與合同是實踐性合同。只有在贈與人把房地產實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房地產之後，該房地產贈與合同才生效。房地產贈與合同一旦生效，贈與人就不得再行撤回贈與。
《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》
第四條
土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
⑷ 使用權的房子可以贈送他人嗎
可以贈送他人使用權，而且還需要經過所有權人同意！
⑸ 房屋一半產權能否贈與
可以贈與一半，辦贈與公證，按贈與面積的2%收公證費。贈與並且過戶後，這一半產權就是屬於的，也可以再贈與或者出售給別人，但需要共同產權人的同意。
什麼是房屋產權？
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等
房屋產權性質按房屋來源可分為：
商品房、房改房（已購公房）、上市房改房、經濟適用房和存量房
具體含義：
商品房：指各房地產開發公司投資興建的，以營利為目的，按市場規律經營的房屋。
房改房（已購公房）：指按照國家房改有關售房政策，單位職工按成本價、標准價或優惠價購買的原產權屬於單位的公有住房。職工根據國家政策，按成本價或標准價購買的由單位建設的安居工程和集資合作建設的住房。
上市房改房：指房改房上市交易一次後，產權證附記欄會標注為上市房改房。
經濟適用房：是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。
存量房：指商品房在交易一次後或上市房改房在交易一次後，以及交易兩次以上的產權房屋，產權證附記欄會標注為存量房。存量房交易後仍然是存量房。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百四十條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第二百四十一條所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
⑹ 禁止贈與的房屋有哪些法律規定
法律分析：(1)以出讓方式取得土地使用權的房地產，不符合法律規定條件的。根據有關法律規定，以出讓方式取得土地使用權的房地產贈與，贈與人應當按照土地使用權出讓合同約定支付全部土地出讓金，並取得土地使用權證。未支付出讓金和未取得土地使用證的，不得贈與。
(2)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制權利的房屋。
(3)依法收回土地使用權的房屋。以出讓方式取得土地使用權，土地使用權期限屆滿或者根據社會公共利益而提前收回土地使用權的房屋不得贈與。
(4)未經其他共有人同意的共有房屋。
(5)權屬有爭議的房屋。
(6)房屋已經被設定抵押未經抵押權人同意的；房屋設定抵押後，房屋所有權人不得隨意處分房屋。如果徵得抵押權人同意，房屋所有權人才可以贈與房屋。
(7)未依法登記領取權屬證書的房地產。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百零六條 合同中的下列免責條款無效:
(一)造成對方人身損害的;
(二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
⑺ 集體土地房產證可以無償贈送嗎
集體土地使用證和房產證可以贈與，但不能直接贈與。因為贈與集體土地使用權一般需經過村委會的審批。
法律分析
1、除了宅基地是自己的，土地為國家的，但是土地上的東西是私人的，也就說土地不可轉，只可租很遺憾，不能辦理親戚贈與，只能辦理繼承。2、因為現在農村集體土地證都要符合一戶一宅基原則，如果本人沒有分到一戶，那麼，可以辦理轉讓過戶。如果自己已經分到一戶了，就辦理不了轉讓過戶，只能辦理繼承。需要親戚寫遺囑，過世後才能辦理。3、土地是不可以贈予的，即使贈予也是無效的。中國土地政策是，土地有兩種形式，城市土地屬於國家，公民企業只有使用權;農村的土地歸集體，公民企業只有使用權。 房產贈與的過戶手續：按《公證條例》規定，贈與應在不動產所在地公證處辦理贈與合同公證，並提交經公證的親屬關系證明書、房地產轉移登記申請書、身份證明及原產權證書辦理過戶手續。境外當事人提交的證明材料按規定需經司法部認可的律師認證或我國駐當地大使館(領使館)公證。帶著公證書、產權證、雙方的身份證原件復印件到房管部門辦理過戶手續即可。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第六條 縣級以上人民政府自然資源主管部門應當加強信息化建設，建立統一的國土空間基礎信息平台，實行土地管理全流程信息化管理，對土地利用狀況進行動態監測，與發展改革、住房和城鄉建設等有關部門建立土地管理信息共享機制，依法公開土地管理信息。
《中華人民共和國民法典》 第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
⑻ 小產權房可以贈與給子女嗎，法律上承認贈與嗎
小產權房子能贈予孩子及公證，但收贈予方必須是本村集體成員。小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
法律分析
小產權房可以贈與給子女，雖然小產權房尚不能依法進行物權登記或變更登記，但其畢竟屬於法律意義上的物。根據相關法律的規定，因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。小產權房是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，政府一般是不支持的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅；從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照國家相關法律的規定，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。