一、營業稅及來附加（自轉讓方）：
1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。
2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
二、印花稅和契稅（雙方）：
1、按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅。 （印花稅為雙方承擔，但契稅應由受讓方承擔）
三、土地增值稅（轉讓方）：
1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值稅。
2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
⑵ 轉讓土地使用權和建築物的關系是怎樣的
法律分析：地上建築物、附著物轉讓時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓。土地使用者轉讓其土地使用權時，應對其地上的建築物、附著物擁有產權。建築物、附著物的產權人在轉讓其地上建築物、附著物時，須擁有土地使用權。房屋所有權人與土地所有權人主體一致原則必然要求轉為房屋所有權也轉讓土地使用權，轉讓土地使用權也轉讓其上的建築物。因此,土地使用權和建築物所有權總是屬於同一個人。體現這一原則的法律依據為：
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第二十四條 地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。
⑶ 土地使用權轉移地上建築物所有權是否隨之轉移
按照我國《房地產管理法》的相關規定，房屋所有權轉讓，及對應的土地使用權也就隨之轉移。
換句話說，也就是房隨地走，地隨房走。 房屋的所有權和土地的使用權是不能分開轉移的。
⑷ 土地使用權掛牌出讓原有地上建築物怎麼處理
摘要 您好，很高興為您解答。
⑸ 轉讓土地使用權土地上的房屋怎麼辦
法律分析：轉讓土地使用權土地上的房屋應該也隨之轉讓，土地使用權轉讓時，應與其范圍內的建築物、附著物的權屬一並轉讓。地上建築物、附著物轉讓時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓。土地使用者轉讓其土地使用權時，應對其地上的建築物、附著物擁有產權。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第二十三條 土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。
第二十四條 地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。
第二十五條 土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。
⑹ 土地使用權轉讓合法嗎
法律分析：土地使用權可以轉讓。土地使用權的轉讓是作為獨立財產權的土地使用權在公民或法人之間的轉移，包括出售、交換、贈與、繼承等方式。土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。若是以出讓方式取得的建設用地使用權則可以依法轉讓；若是以劃撥方式取得的建設用地使用權，則不可以轉讓該使用權。若是宅基地的使用權，則該土地是使用權轉讓會受到一定的限制。但是如果是以拍賣等方式取得的四荒地，則可以自由轉讓。農村土地的經營權也可以自由轉讓，但是土地承包經營權的轉讓就會受到限制。需要注意的是，土地使用權的轉讓需要履行一定的程序，比如登記等。
法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。第二十四條 地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。
⑺ 取得國有土地使用權後土地上的附著物所有權歸誰所有
土地管理法規定,因土地使用權期限屆滿而原土地使用權人不再續期的,其地上建築物及其他附著物由國家無償取得.