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用益物權房屋租賃

發布時間:2022-09-11 15:13:43

㈠ 房屋租賃是用益物權

咨詢記錄 · 回答於2021-11-02

㈡ 房屋租賃權屬於用益物權嗎

法律分析:租賃權不屬於用益物權。租賃權是承租人對他人所有之物,進行排他性的佔有、使用、收益的權利。用益物權是非所有人對他人之物所享有的佔有、使用、收益的排他性的權利。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第一百一十五條 物包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的,依照其規定。

第一百一十六條 物權的種類和內容,由法律規定。

第一百一十四條 民事主體依法享有物權。物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利,包括所有權、用益物權和擔保物權。

㈢ 房屋租賃是用益物權嗎

法律分析:房屋租賃不是用益物權,租賃權存在的基礎是租賃合同,因此從性質上說,租賃權是一種債權,只不過租賃權具有佔有、使用和收益等物權特徵。

法律依據:《中華人民共和國民法典》 第三百二十三條 用益物權人對他人所有的不動產或者動產,依法享有佔有、使用和收益的權利。

㈣ 房屋租賃權為什麼不屬於用益物權

咱也沒搞懂。按照用益物權的定義:利用他人的物,給自己增加收益的權利就是用益物權。
1、土地承包經營權中,土地是集體的,自己承包經營獲得收益,所以是用益物權;
2、建設用地使用權中,建設用地是國家的,國家劃撥,或者企業轉讓、拍賣獲取使用權,所以是用益物權;
3、宅基地使用權,土地也是國家或者集體所有,自己用給自己增加收益,所以是用益物權;
4、地役權中,土地同樣是國家或集體的,只不過是他人正在使用,自己需要利用為自己增加收益,所以是用益物權;
5、其他如國家所有的土地、資源、礦山等等,只要為自己增加收益,也屬於用益物權。
但是租賃權,就是沒想通,比如房屋租賃權中,房屋不動產不屬於自己所有,是自己租下來開店賺錢,繳納租金,好像是用益物權,但是租賃活動中,一旦租賃合同成立,就形成債權債務關系,是債權的范疇。

㈤ 民法典中房屋出租屬於用益物權嗎

法律分析:根據我國民法典的有關規定,房屋出租不屬於用益物權,而是屬於債權。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

㈥ 租房子為什麼不是用益物權

法律分析:用益物權是指用益物權人對他人所有的不動產或者動產,依法享有佔有、使用和收益的權利,包括土地承包經營權,建設用地使用權,宅基地使用權和地役權。用益物權往往要求登記,更有甚者,需要登記才能設立,比如建設用地使用權,而租房子則不需要登記,租賃關系自合同生效其就成立了。再從權利的性質來看,租賃權存在的基礎是租賃合同,其是一種債權,只不過租賃權具有佔有、使用和收益等物權特徵。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第三百二十三條 用益物權人對他人所有的不動產或者動產,依法享有佔有、使用和收益的權利。

第三百三十三條 土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。

登記機構應當向土地承包經營權人發放土地承包經營權證、林權證等證書,並登記造冊,確認土地承包經營權。

第三百四十九條 設立建設用地使用權的,應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發放權屬證書。

第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規定。

第三百七十四條 地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的,可以向登記機構申請地役權登記;未經登記,不得對抗善意第三人。

㈦ 房屋租賃權屬於用益物權嗎

租賃權不屬於用益物權。租賃權是承租人對他人所有之物,進行排他性的佔有、使用、收益的權利。用益物權是非所有人對他人之物所享有的佔有、使用、收益的排他性的權利。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一百一十五條 物包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的,依照其規定。第一百一十六條 物權的種類和內容,由法律規定。第一百一十四條 民事主體依法享有物權。物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利,包括所有權、用益物權和擔保物權。

㈧ 租房子為什麼不是用益物權

法律分析:用益物權是,是指以一定范圍內的使用、收益為目的而在他人之物上設立的定限物權,對他人所有的不動產或者動產,依法享有佔有、使用和收益的權利。租房子是一種租賃權,而租賃權存在的基礎是租賃合同,從某種意義上來說它是一種債權,只不過具有佔有、使用和收益等用益物權的特徵,但它實際上屬於物權債權化的一種表現。所以租房子不屬於用益物權。

法律依據:《中華人民共和國民法典》第三百二十三條 用益物權人對他人所有的不動產或者動產,依法享有佔有、使用和收益的權利。

第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

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