房地產土地使用權評估哪家好

㈠ 如何評估房產

涉及國家徵收稅費、由政府給予當事人補償或賠償費用的房地產買賣、租賃、贈與和拆遷補償，其估價必須由當地人民政府房地產行政主管部門的估價機構承辦。其他房產評估，可委託房地產估價機構或房地產估價事務所進行。
房產評估流程：1、當事人申請估價，與估價機構簽訂委託協議書；2、估價機構審查證件、資料等，受理估價申請；3、制訂估價方案，現場勘估；4、估價機構或估價事務所簽署意見、蓋章簽字，書面通知當事人。
房產評估方法：房產評估人員運用市場比較法、收益法、成本法、假設開發法、基準地價修正法以及這些估價方法的綜合運用。

《城市房地產市場評估管理暫行辦法》
第六條 房地產市場估價，當事人可委託房地產估價機構或房地產估價事務所進行。但涉及國家徵收稅費、由政府給予當事人補償或賠償費用的房地產買賣、租賃、贈與和拆遷補償，其估價必須由當地人民政府房地產行政主管部門的估價機構承辦。
第八條 委託的房地產市場估價，委託人應和估價機構或估價事務所簽訂房地產估價委託協議書。
第九條 房地產市場估價，必須遵守有關的法律、法規、規章和政策規定，嚴格執行價格標准和估價程序，實行現場評估，按質論價。
第十條 房地產市場估價應當依照下列程序進行：
（一）申請估價。當事人應當依照本辦法第六條的規定，向估價機構或估價事務所遞交估價申請書。估價申請書應當載明下列內容：
1．當事人的姓名（法人代表）、職業、地址；
2．標的物的名稱、面積、座落；
3．申請估價的理由、項目和要求；
4．當事人認為其它需要說明的內容。
估價申請書應當附有標的物的產權證書和有關的圖紙、資料或影印件。
（二）估價受理。估價機構或估價事務所收到估價申請書後，應當對當事人的身份證件、標的物產權證書及估價申請書進行審查。對符合條件者，交由估價人員承辦。每個估價項目的承辦，不得少於兩名估價人員。
（三）現場勘估。承辦人員應當制訂估價方案。到標的物進行實地勘丈測估，核對各項數據和有關資料，調查標的物所處環境狀況，並做好詳細記錄。
（四）綜合作業。承辦人員應綜合各種因素進行全面分析，提出估價結果。書面估價結果應包括以下內容：
1．估價的原因，標的物名稱、面積、結構、地理位置、環境條件、使用情況，所處區域城市規劃及發展前景，房地產市場行情；
2．標的物及其附著物質量等級評定；
3．估價的原則、方法、分析過程和估價結果；
4．必要的附件。包括估價過程中作為估價依據的有關圖紙、照片、背景材料，原始資料及實際勘測數據等；
5．其它需要說明的問題。
估價結果書應由承辦人員簽名。
第十一條 估價結果書由承辦估價業務的估價機構或估價事務所簽署意見並加蓋單位公章後，書面通知當事人。
按本辦法第六條規定由房地產估價機構承辦的估價業務，其估價結果是國家和地方政府有關房地產稅費、確定房地產損失補償或賠償金額的依據。估價結果書應製成若干副本分送有關部門。

《中華人民共和國國家標准房地產估價規范》
5．1 估價方法選用
5．1．1估價人員應熟知、理解並正確運用市場比較法、收益法、成本法、假設開發法、基準地價修正法以及這些估價方法的綜合運用。
5．1．2對同一估價對象宜選用兩種以上的估價方法進行估價。
5．1．3根據已明確的估價目的，若估價對象適宜採用多種估價方法進行估價，應同時採用多種估價方法進行估價，不得隨意取捨；若必須取捨，應在估價報告中予以說明並陳述理由。
5．1．4有條件選用市場比較法進行估價的，應以市場比較法為主要的估價方法。
5．1．5收益性房地產的估價，應選用收益法作為其中的一種估價方法。
5．1．6具有投資開發或再開發潛力的房地產的估價，應選用假設開發法作為其中的一種估價方法。
5．1．7在無市場依據或市場依據不充分而不宜採用市場比較法、收益法、假設開發法進行估價的情況下，可採用成本法作為主要的估價方法。

5．2市場比較法
5．2．l運用市場比較法估價應按下列步驟進行:1搜集交易實例；2選取可比實例；3建立價格可比基礎；4進行交易情況修正；5進行交易日期修正；6進行區域因素修正 7進行個別因素修正；8求出比准價格。
5．3收益法
5．3．1運用收益法估價應按下列步驟進行：1搜集有關收入和費用的資料；2估算潛在毛收入；3估算有效毛收入；4估算運營費用；5估算凈收益；6選用適當的資本比率；7選用適宜的計算公式求出收益價格。註：潛在毛收入、有效毛收入、運營費用、凈收益均以年度計。
5．4成本法
5．4．1運用成本法估價應按下列步驟進行：1搜集有關成本、稅費、開發利潤等資料；2估算重置價格或重建價格；3估算折舊；4求出積算價格。
5．5假設開發法
5．5．l 運用假設開發法估價應按下列步驟進行： l調查待開發房地產的基本情況； 2選擇最佳的開發利用方式； 3估計開發建設期； 4預測開發完成後的房地產價值； 5估算開發成本、管理費用、投資利息、銷售稅費、開發利潤、投資者購買待開發房地產應負擔的稅費； 6進行具體計算。
5．6基準地價修正法
5．6．1運用基準地價修正法估價應按下列步驟進行： 1搜集有關基準地價的資料； 2確定估價對象所處地段的基準地價； 3進行交易日期修正； 4進行區域因素修正； 5進行個別因素修正； 6求出估價對象宗地價格。

㈡ 請問哪家房地產土地資產評估公司比較好

選機構主要看資質和經驗,還有合理的報價.這里有個好辦法,1.打開支付寶，首頁搜索：跑政通，或者微信小程序搜索跑政通，2.進入這個政務小程序後，找到評估報告的服務，3.點擊進入，填寫地址和企業信息，就可以快速在線辦理了。裡面有很多的事務所入駐，線上辦理很方便。提交資料之後，事務所會有合理的報價。 大大的贊哦！

㈢ 評估房子哪個公司比較好

1.上海城市房地產估價有限公司
2.深圳市世聯土地房地產評估有限公司
3.深圳市國策房地產土地估價有限公司
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9.深圳市國房土地房地產資產評估咨詢有限公司
10.博文房地產評估造價集團有限公司

㈣ 房地產評估和土地評估的聯系

你好，是有一個土地評估方向
現在有房地產評估和土地評估兩個方向。房地產評估價值中包含了土地使用權價值，但在建築物抵押時，按法律規定需要單獨評估出土地使用權價值。
房地產價格包含土地價格，其建築面積和土地面積不一樣是可以的。

㈤ 房地產評估、土地評估和資產評估的區別

注冊資產評估師與房地產估價師、土地估價師三者之間，既有聯系又有不同：版
一、設立
1、評權估師（指注冊資產評估師，簡稱）是財政部設立的。
2、房地師（指房地產估價師，簡稱）是住建部設立的，原建設部。
3、土地師（指土地估價師，簡稱）是國土部設立的。
二、業務范圍
1、評估師，范圍比較廣，但是不精，都是略懂皮毛。按財政部說，什麼都能評。財政部、工商局、國資委認可。但是其中涉及房地專業的、土地專業的還要房地師和土地師出報告，評估師再引用。
2、房地師，主要側重於建設部門使用，房產過戶、交易那是必須房地師的。
3、土地師，主要是側重於土地管理部門的。