① 民法典抵押權人如何行使抵押權
根據《民法典》的相關規定，抵押權是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。權利人受法律保護的抵押權利是指抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求抵押人停止其行為;抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值，也不提供擔保的，抵押權人有權請求債務人提前清償債務。抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容。
抵押權的優先受償權利：債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。
《中華人民共和國民法典》
第四百零八條 【抵押權的保護】抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求抵押人停止其行為;抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值，也不提供擔保的，抵押權人有權請求債務人提前清償債務。
第四百零九條 【抵押權及其順位的處分】抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容。但是，抵押權的變更未經其他抵押權人書面同意的，不得對其他抵押權人產生不利影響。債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但是其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。
第四百一十條 【抵押權的實現】債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
② 順序在先的抵押權與該財產的所有權歸屬一人時
法律分析：順序在先的抵押權與該財產的所有權歸屬一人時，該財產的所有權人可以以其抵押權對抗順序在後的抵押權。如果抵押權人取得了抵押物的所有權，抵押權人在該抵押物上的抵押權必然消滅，但這種結果又會對該抵押權人產生不公平的結果，因此法律明確規定，這種情況下所有權人可以以其以前享有的抵押權對抗順序在後的抵押權，即法律在規定上不認為此時所有權人以前享有的抵押權消滅。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
③ 抵押權人對抵押物有所有權和處分權嗎
抵押權人對抵押物只有他項權（抵押權），沒有所有權和處置權。
抵押權人在債務人不執行還款義務的情況下，可提起訴訟，請求人民法院對抵押物強制執行或變賣。
④ 抵押權人對抵押物的權利
法律分析：抵押權的保全的權利。在抵押權人因抵押物受有損害而遭受損失時，抵押權人基於其抵押權可以行使如下權利保全其抵押權：(1)在抵押人的行為足以使抵押物的價值減少時，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。(2)抵押物價值減少時，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值，或提供與減少的價值相當的擔保。抵押人對抵押物價值的減少無過錯的，抵押權人有權在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保。抵押物價值減少的部分，仍作為債權的擔保。2、處分抵押物的權利。在債權到清償期而未受清償時債權人有權將標的物進行處分，以為受償。3、優先受償權。這是抵押權的核心權利，在債務人不履行債務時，抵押權人就抵押財產處分所獲得的價金優先於沒有設立抵押權的債權人優先受償，即只有抵押權人的債權全部獲得清償以後有餘額的其他債權人才可以受償，若無余額的其他債權人即無法受償。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形；抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
⑤ 抵押權人可以佔有抵押物嗎
法律分析：抵押權人無權對抵押物進行抵押。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
⑥ 什麼情況下抵押權人能處置抵押物
當發生債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，抵押權人能處置抵押物。抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。
【法律依據】
《民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
⑦ 抵押合同中的抵押物在抵押期間由誰佔有
您問抵押合同中的抵押物在抵押期間由誰佔有?
答：抵押權人佔有。
⑧ 抵押財產被出賣了,抵押權人還享有抵押權嗎
有。
一般情況下，辦理了抵押登記的，抵押權不消滅，末辦理抵押登記的，不能對抗第三人。
擔保法司法解釋
第六十七條抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務後可以向抵押人追償。
如果抵押物未經登記的，抵押權不得對抗受讓人，因此給抵押權人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任。
⑨ 最高法院：執行程序中抵押權人如何應對抵押物
你好，
一、在對標的物設定抵押時，要注意查明是否有在先的租賃合同
根據《物權法》第一百九十條規定「訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。」租賃在先，抵押權人實現抵押財產時不應影響租賃關系的存續，根據「買賣不破租賃」原則，抵押財產的受讓人應承擔抵押物上的租賃負擔，因此抵押財產的變現將會受限，不利於抵押權人的權益。
二、確定房屋租賃權和抵押權孰先孰後的裁判標准，應以承租人實際佔有、使用租賃物為准
租賃權作為物權化的債權，應以承租人對租賃物實際佔有、使用作為設立的時間，本案中，利群擔保公司是在2005年4月開始營業，「實際佔有、使用」該訴爭房屋，可以推定租賃權設立的時間應為2005年4月利群集團淄博購物廣場開業前。所以，承租人簽訂了房屋租賃合同後，應盡早的搬入；抵押權人在接受抵押財產設定抵押時，既方便又能保護自身權益的方法，是到抵押房屋了解下實際佔有、使用的人是否是抵押人。
三、若抵押在先而租賃在後，因不動產的抵押登記是抵押權成立的生效要件，具有公示效果，且抵押人在出租抵押物時應該徵得抵押權人的同意。對於執行程序中，租賃房屋需要被強制執行時，承租權應該讓位抵押權人所享有的抵押權益，承租人的損失可以向出租人主張違約損害賠償。
四、訴爭房屋的買受人，可能因「買賣不破租賃」原則，而不能實際使用房屋。
買受人取得房屋所有權後，因轉讓房屋上有長期租賃關系存在，買受人雖享有房屋所有權卻落得不能實際使用的尷尬處境。所以在購買房屋時，買受人應實地了解房屋是否已被租賃。
相關法律：
《合同法》第二百三十條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。《擔保法》第四十八條 抵押人將已出租的財產抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續有效。《物權法》第一百九十條 訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。《最高人民法院關於適用﹤中華人民共和國擔保法﹥若干問題的解釋》第六十五條 抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現後，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。
以下為該案在最高法院審理階段關於該事項分析的「本院認為」部分關於「承租人因租賃權設立先於抵押權在拍賣租賃物時可主張保持現狀」的詳細論述和分析。
本院認為：關於利群擔保公司租賃權的保護。《中華人民共和國合同法》第二百三十條規定「出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利」。《中華人民共和國擔保法》第四十八條規定「抵押人將已出租的財產抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續有效」。《最高人民法院關於適用﹤中華人民共和國擔保法﹥若干問題的解釋》第六十五條規定「抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現後，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效」。本案中，利群擔保公司的租賃權先於齊商銀行抵押權設立，故有權要求買受人繼續履行租賃合同，但該權利不應與對租賃物的優先購買權同時行使，否則過分保護了承租人的權益，亦對申請執行人和被執行人的權益造成影響。因此，執行法院應當在拍賣前告知利群擔保公司對優先購買權和繼續履行租賃合同的權利擇一行使。