安微省土地使用權

⑴ 安徽省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法的第五章　建設用地

第二十五條任何單位或者個人進行建設，需要使用土地的，應當依法辦理建設用地審批手續。
以有償使用方式提供國有土地使用權的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同，頒發建設用地批准書後，依法辦理土地使用權登記。
以劃撥方式提供國有土地使用權的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者頒發國有土地劃撥決定書和建設用地批准書後，依法辦理土地使用權登記。
鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施和公益事業以及農村村民住宅等鄉（鎮）村建設，經依法批准使用農民集體所有的土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者頒發建設用地批准書後，依法辦理土地使用權登記。
第二十六條建設項目可行性研究論證時，建設單位應當向建設項目批准機關的同級土地行政主管部門提出建設項目用地預審申請，由土地行政主管部門對建設項目用地有關事項進行審查，提出建設項目用地預審報告；可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告。
第二十七條具體建設項目需要佔用土地利用總體規劃確定的國有未利用地，除依法報國務院批準的外，超過4公頃的，報省人民政府批准；不超過4公頃的，報土地所在地的市、縣人民政府批准。
具體建設項目使用原有建設用地和已批准農用地轉用、土地徵用范圍內的土地的，以及農村集體經濟組織依法使用農民集體所有的未利用地進行非農業建設的，報土地所在地的市、縣人民政府批准。
第二十八條依據《土地管理法》第五十五條第二款規定，縣人民政府收取的新增建設用地土地有償使用費，除30%繳中央財政外，40%留本級財政，10%繳市財政，20%繳省財政；市人民政府收取的新增建設用地土地有償使用費，除30%繳中央財政外，50%留本級財政，20%繳省財政。
市、縣人民政府收取的原有建設用地的土地有償使用費，20%繳省財政。
第二十九條建設單位使用國有土地，除依法可以以劃撥方式取得外，應當以出讓等有償使用方式取得。原以劃撥方式取得國有土地使用權的，除依照《土地管理法》第五十四條規定可以繼續保留劃撥用地外，應當實行有償使用。處置土地資產，涉及省屬單位的，應當經市、縣人民政府土地行政主管部門初審後，報省土地行政主管部門確定。
以劃撥方式取得的國有土地使用權，經批准准予改變土地建設用途的，除依照《土地管理法》第五十四條規定可以繼續保留劃撥用地外，應當辦理土地有償使用手續，繳納土地有償使用費。
第三十條國有土地租賃，應當報土地所在地的市、縣人民政府批准，由土地使用者與市、縣人民政府土地行政主管部門簽訂租賃合同。
前款所稱國有土地租賃，是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者向國家定期支付租金的行為。
第三十一條以劃撥國有土地使用權作價出資（入股），應當報有批准權的人民政府批准，由土地使用者與市、縣人民政府土地行政主管部門簽訂國有土地使用權出讓合同。
前款所稱國有土地使用權作價出資（入股），是指國家以一定年限的土地使用權作價，作為出資（入股）投入企業的行為。
第三十二條國有土地使用權出讓、作價出資（入股）、轉讓、抵押等，涉及地價評估的，由具有土地評估資格的評估機構進行評估，並按照國家規定報土地行政主管部門備案。
第三十三條徵用土地應當按照下列程序辦理：
（一）擬訂、報批徵用土地方案。市、縣人民政府土地行政主管部門擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、徵用土地方案和供地方案，經市、縣人民政府審核同意後，逐級上報有批准權的人民政府批准。徵用林地的，應當先徵得林業行政主管部門同意。
（二）公告徵用土地方案。徵用土地方案經依法批准後，由市、縣人民政府將批准征地機關、批准文號和徵用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標准、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被徵用土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告。
（三）辦理補償登記。被徵用土地的所有權人和使用權人應當在公告之日起15日內，持土地權屬證書或者其他有效證明，到市、縣人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
（四）公告征地補償安置方案。市、縣人民政府土地行政主管部門根據批準的徵用土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被徵用土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告，聽取被徵用土地的農村集體經濟組織和農民的意見，征詢意見期限為15日；征地補償、安置方案報市、縣人民政府批准後，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標准有爭議的，由縣以上人民政府協調；協調不成的，由批准徵用土地的人民政府裁決。
（五）交付被徵用土地。徵用土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批准之日起3個月內全額支付。被征地的土地所有權人和使用權人應當自征地各項費用付清之日起30日內交付被徵用的土地。
徵用農民承包的土地的，應當依法辦理土地承包合同變更手續。
國家依法徵用土地的，按照規定核減該幅土地的農業稅和有關農產品的定購任務。
第三十四條徵用耕地以外的其他土地的土地補償費標准：
（一）徵用魚塘、藕塘、葦塘、灌叢、葯材地等，為其被徵用前3年平均年產值的6倍。
（二）徵用果園、茶園、桑園等，為其被徵用前3年平均年產值的7倍；未曾收獲的，為其同類土地前3年平均年產值的6倍。
（三）徵用耕種不滿3年的開荒地，為其所在村（組）耕地前3年平均年產值的3至4倍；耕種3年以上的，按照耕地補償。
（四）徵用農民集體所有的建設用地，為其所在村（組）耕地前3年平均年產值的4至5倍。
（五）徵用其他土地的，為其所在村（組）耕地前3年平均年產值的2至3倍。
徵用林地的土地補償費標准，按照有關法律、法規規定執行。
第三十五條徵用耕地以外的其他土地的，每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准：
（一）徵用農用地的，為其前3年平均年產值的3至4倍；
（二）徵用農民集體所有的建設用地，為其所在村（組）耕地前3年平均年產值的2至3倍。
徵用荒山、荒地的，不支付安置補助費。
第三十六條依照本辦法規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前3年平均年產值的30倍。
省人民政府根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵用耕地以外的其他土地的土地補償費和安置補助費的標准。
因采礦造成塌陷需要徵用土地的補償費標准和村莊搬遷、農民安置辦法，由省人民政府另行制定。
第三十七條被徵用土地上的青苗和附著物的補償費標准：
（一）被徵用耕地上的青苗，按照當季作物的產值補償；多年生作物，按照其年產值補償；無青苗的，不予補償。
（二）魚苗放養2年以上的，不予補償；不足2年的，按照放養魚苗費的3至4倍補償。
（三）用材林、防護林、特種用途林主幹平均胸徑大於20厘米的，按照其實有材積價值的10%至20%補償；主幹平均胸徑5至20厘米的，按照其實有材積價值的60%至80%補償。
（四）苗圃苗木、經濟林、薪炭林按照其被徵用前三年平均年產值2倍補償；尚無產值的，按實際造林投資2倍補償。幼齡林、新造林按實際投資2倍補償。
（五）房屋及其他附著物的補償費標准，由省人民政府規定。
第三十八條非農業建設經批准使用國有農、林、牧、漁場的土地的，應當參照《土地管理法》第四十七條和本辦法第三十四條、第三十七條規定，給予補償。
第三十九條農村集體經濟組織興辦企業或者以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同興辦企業，使用土地的補償標准參照徵用土地補償標準的低限執行。
鄉（鎮）村公共設施、公益事業使用土地，應當對原土地使用權人給予補償，除地上附著物和青苗補償費全額支付外，其他補償費按照前款規定的標准減半執行；使用本集體經濟組織所有的土地，已經調劑相應的土地給原土地使用權人的，可以不予補償。
第四十條嚴格控制徵用蔬菜基地。確因特殊情況需要徵用的，除依法報批外，應當按照征多少補充多少的原則，落實新的蔬菜基地，並按照規定繳納新菜地開發建設基金。
第四十一條收回農民耕種的國有土地，不支付土地補償費。有青苗的，支付青苗補償費；本辦法實施前，已經耕種10年以上，收回後直接影響農民生活的，按照安置補助費的標准支付困難補助費。
因建設需要埋設電線桿、電線塔、電纜、管道等設施佔用土地的，只補償青苗損失；佔地較多的，應當依法徵用土地。
第四十二條農村集體經濟組織的耕地被徵用完後，原農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，其餘的土地屬於國家所有，由原農村集體經濟組織使用；建設項目佔用該土地時，應當按照征地辦法和標准給予原農村集體經濟組織補償。
第四十三條農村村民一戶只能擁有一處宅基地。
農村村民新建住宅，其宅基地的面積標准：
（一）城郊、農村集鎮和圩區，每戶不得超過160平方米；
（二）淮北平原地區，每戶不得超過220平方米；
（三）山區和丘陵地區，每戶不得超過160平方米；利用荒山、荒地建房的，每戶不得超過300平方米。
第四十四條農村村民符合下列條件之一的，可以申請使用宅基地：
（一）因結婚等原因，確需建房分戶，原宅基地面積低於分戶標準的；
（二）因自然災害或者實施村鎮規劃需要搬遷的；
（三）經縣級以上人民政府批准回原籍落戶，沒有住宅需要新建住宅的；
（四）原有宅基地被依法徵用的；
（五）縣級以上人民政府規定的其他條件。
農村村民建住宅，由本人提出用地申請，經村民會議或者農村集體經濟組織全體成員討論同意，鄉（鎮）人民政府審核，報縣級人民政府批准；其中，佔用農用地的，依照《土地管理法》第四十四條的規定辦理農用地轉用審批手續。
第四十五條建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門審批；其中，在城市規劃區內的臨時用地，在報批前，應當先經城市規劃行政主管部門同意。
搶險救災等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬於臨時用地的，災後應當恢復原狀並交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續；屬於永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束後6個月內申請補辦建設用地審批手續。
第四十六條依照《土地管理法》第五十八條第一款第（一）項、第（二）項規定收回土地使用權的，應當參照當地徵用土地補償標准，對土地使用權人給予適當補償；無償劃撥的，不予補償。
依照《土地管理法》第六十五條第一款第（一）項規定收回土地使用權的，應當按照取得土地使用權的費用，對土地使用權人給予補償。
收回以有償方式取得的國有土地使用權的，應當根據使用土地年限和土地開發情況給予補償。除國有土地有償使用合同另有約定外，收回國有土地使用權，應當對地上的建築物、構築物等附著物給予補償。

⑵ 安徽省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法(2015修正)

第一章總 則第一條根據《中華人民共和國土地管理法》（以下簡稱《土地管理法》）和《中華人民共和國土地管理法實施條例》（以下簡稱《實施條例》），結合本省實際，制定本辦法。第二條本辦法適用於本省行政區域內的土地管理。第三條十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當加強土地法制宣傳教育，增強全民保護土地意識，保護、開發土地資源，制止非法佔用、轉讓土地的行為，促進社會經濟可持續發展。第四條縣（含縣級市、下同）以上人民政府土地行政主管部門統一負責本行政區域內土地的管理和監督工作。
市人民政府土地行政主管部門對市轄區的土地管理和監督工作，縣人民政府土地行政主管部門對所轄鄉（鎮）的土地管理和監督工作，實行集中統一領導。具體辦法由省人民政府規定。
經省人民政府批准，省人民政府土地行政主管部門在特定區域設立派出機構，負責相應區域的土地管理和監督工作。第二章土地權屬的確認和變更第五條依法實行土地登記發證制度。土地登記的具體事務，由土地行政主管部門負責辦理。
確認林地的所有權或者使用權，確認水面、灘塗的養殖使用權，分別依照有關法律、法規的規定辦理。
依法登記的土地所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第六條單位和個人使用的國有土地按照下列規定登記發證：
（一）中央駐皖單位、省直單位依法使用的國有土地，由省人民政府登記發證；
（二）市直單位、市轄區內其他單位和個人依法使用的國有土地，由市人民政府登記發證；
（三）跨行政區域的國有土地，由所跨行政區域的同一上級人民政府登記發證；
（四）前（一）、（二）、（三）項規定以外的單位和個人使用的國有土地由縣人民政府登記發證。
農民集體所有的土地，以及農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，依照《實施條例》第四條的規定登記發證。第七條除法律、法規另有規定的以外，有下列情形之一的，土地所有者、使用者應當自行為發生之日起30日內，向土地所在地的縣以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由土地登記機關依法進行土地變更登記：
（一）依法轉讓土地使用權的；
（二）以土地使用權作價入股引起土地使用權轉移的；
（三）因徵用、交換、調整土地引起土地權屬變更的；
（四）因單位合並、分立等原因引起土地權屬變更的；
（五）因處分抵押財產引起土地權屬變更的；
（六）依法改變土地用途的；
（七）依法繼承、贈與、更名引起土地使用權變更的；
（八）依法改變土地權屬的其他情形。第八條依法出租、抵押土地使用權的，由土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門登記。法律、法規另有規定的，從其規定。第九條農民集體所有的荒山、荒地、荒坡、荒灘等土地使用權的承包、拍賣等方案，須經村民會議或者村民代表會議討論同意。獲得使用權的單位或者個人應當向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由市、縣人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權。
土地所有者通過發包、拍賣集體所有的荒山、荒地、荒坡、荒灘等土地使用權取得的資金，應當用於本集體所有的荒山、荒地、荒坡、荒灘等范圍內的水土保持和小型農田水利等基礎設施建設。第十條土地登記申請人採取隱瞞事實等非法手段騙取登記的，或者因土地登記機關責任導致土地登記不當的，土地登記機關應當書面通知土地證書持有人在規定期限內辦理土地證書更改、更換或者注銷手續；土地證書持有人逾期不辦理的，由土地登記機關公告原土地證書作廢。更改、更換或者注銷土地登記的費用以及因此造成的直接經濟損失，由責任者承擔。
上級土地登記機關發現下級土地登記機關土地登記有錯誤的，責令限期改正；逾期不改正的，有權直接注銷或者更改。第三章土地利用總體規劃第十一條省、市、縣級土地利用總體規劃依照《土地管理法》規定審批。
縣人民政府所在地的鎮土地利用總體規劃，逐級上報省人民政府批准；鄉（鎮）土地利用總體規劃逐級上報市人民政府批准，並報省人民政府土地行政主管部門備案。

⑶ 煤礦塌陷區搬遷原村莊復墾後土地的使用權歸誰，有誰懂

各省份補償不一，按當地生活水平計算。以安徽為例：
一）安徽省淮北市 1、搬遷補償費：村民房屋及其廁所、壓井、牆頭、樹木等附屬設施按每人9000元進行補償。 2、公益設施費：在每人9000元搬遷補償費的基礎上，再按每人1350元（即9000元/人×15%=1350元/人）補償給集體，用於新村址內的道路、供電、供水、排水和衛生等配套設施建設。新村址外的道路、供電、供水、排水等設施由煤礦負責至新村址。 3、青苗補償費：沉陷的耕地每年每畝補償青苗費900元，果園補償費高於此標准。 4、集體和個人興辦的按新建重置價格的80%補償，新搶建的，一律不予補償。 5、新村址用地：煤礦按照國家現行的征地價格，將征地款全額交付到，由負責辦理徵用審批手續。 6、原老莊盤土地：原老莊盤面積如大於新村址面積，多餘的面積，由煤礦按照國家現行征地價格補償給村民。 7、為協調村莊搬遷工作，在搬遷補償費的基礎上增加30%，作為搬遷機動調節費。 8、按補償總額，向主管部門交納4%的管理費和2%的不可預見費。 9、土地復墾：沉陷深度不超過1.5米且非常年積水的土地，由煤礦支付土地復墾費用，交由土地所有者組織復墾。其中：深度在0.2-0.5米的，土地復墾費的支付標准為每平方米3-4.5元；深度在0.5-1米的，每平方米6-7元；深度在1-1.5米的，每平方米8-9元。沉陷深度超過1.5米和沉陷深度1.5米以內且常年積水的土地，以及復墾後不能恢復原用途的沉陷農用地，煤礦出資徵用。

⑷ 淮南市城市房地產和國有土地使用權抵押管理暫行辦法

第一條為了加強城市房地產和國有土地使用權抵押管理，保障當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》和《安徽省城市房地產交易管理條例》等有關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。第二條在本市城市規劃區國有土地范圍內取得土地使用權，從事房地產和土地使用權抵押(以下簡稱抵押物)活動的，均應遵守本辦法。第三條本辦法所稱抵押，是指抵押人以其合法的抵押物以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押物拍賣、變賣(含折價)所得的價款優先受償。第四條市、縣房地產行政部門負責城市房地產抵押管理工作，市、縣國土資源行政部門負責國有土地使用權抵押管理工作(上述部門以下簡稱抵押管理部門)。第五條房屋所有權抵押的，該房屋佔用范圍內的土地使用權同時抵押。
土地使用權抵押的，其地上建築物、附著物同時抵押。第六條下列房地產和土地使用權可以設定抵押：
(一)抵押人所有的房屋；
(二)抵押人依法有權處分；
(三)抵押人所有的在建工程；
(四)抵押人預購的商品房；
(五)以出讓方式取得的土地；
(六)依法可以抵押的其他房地產和土地使用權。
以劃撥方式取得土地使用權的，經市、縣人民政府批准後方可設定抵押。第七條下列房地產和土地使用權不得設定抵押：
(一)權屬不明或有爭議的；
(二)用於教育、醫療、市政等公共福利事業的；
(三)列入文物保護或有重要紀念意義的；
(四)已依法公告列入拆遷范圍的；
(五)依法被查封、扣押、監管等形式限制轉移的；
(六)依法不得抵押的其他房地產和土地使用權。第八條設定抵押時，抵押物的價值可以由具有資質的評估機構評估確定，也可以由抵押當事人協商議定；劃撥土地使用權應由具有資質的評估機構評估。第九條抵押物所擔保的債權不得超出其價值。在抵押物價值范圍內可以設定二個以上抵押權，抵押人應將設定過的抵押情況告知抵押權人。第十條以按份共有的抵押物設定抵押的，抵押物以抵押人享有的份額為限。
以共有的抵押物抵押的，須經全體共有人同意，抵押人為全體共有人。
以兩宗以上抵押物設定同一抵押權的，視為同一抵押物。但抵押當事人另有約定的除外。第十一條設定抵押，應當簽訂抵押合同。
抵押合同應當載明下列主要內容：
(一)抵押當事人的名稱、住所；
(二)債權的種類、數額；
(三)抵押物的處所、建築面積、用地面積及四至等；
(四)抵押物的價值；
(五)履行債務的期限；
(六)抵押權滅失的條件；
(七)違約責任；
(八)爭議解決的方式；
(九)雙方約定的其他事項。
抵押合同自登記之日起生效。第十二條抵押當事人經協商一致，可以變更或解除抵押合同。變更或解除的，應當簽訂變更或解除合同。
一宗抵押物上存在兩個以上抵押權的，需要變更合同的抵押權人，必須徵得其他抵押權人的同意。第十三條抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到抵押管理部門辦理登記。第十四條辦理抵押登記，應當交驗下列資料：
(一)抵押當事人的身份或法人資格證明；
(二)抵押登記申請書和抵押合同；
(三)房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證；在建工程應提交土地使用權證(或用地證明)、規劃許可證、工程預算表、已投入的工程款、施工進度表、已完成的工程量及工程形象進度；預購商品房應提交購銷合同和購銷發票；
(四)可以證明抵押物價值的資料；
(五)依法需要提供的其他資料。第十五條抵押合同發生變更或終止時，抵押當事人應當在變更或終止之日起15日內，到原辦理登記的抵押管理部門辦理變更或注銷登記。第十六條抵押管理部門受理登記申請後，應當進行復核，自受理之日起15日內作出是否予以登記的決定。凡權屬清楚、資料合法、齊全的准予登記，並向抵押人頒發他項權證書；不予登記的，應當書面通知申請人。第十七條抵押人轉讓抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人；轉讓所得價款，應當提前清償債務或向與抵押權人約定的第三人提存。

⑸ 安徽省契稅具體適用稅率等事項將於9月1日起實施

來源：安徽省財政廳政稅處

7月23日

安徽省十三屆人民代表大會常務委員會第二十八次會議審議通過了《關於安徽省契稅具體適用稅率等事項的決定》，將於9月1日起與《中華人民共和國契稅法》同步實施。

決定內容是什麼?

關於安徽省契稅具體適用稅率等事項的決定

根據《中華人民共和國契稅法》(以下簡稱《契稅法》)規定，對本省契稅具體適用稅率、部分情形下免徵或者減征具體辦法決定如下：

一、契稅的具體適用稅率為百分之三。

二、符合《契稅法》第七條規定情形之一的，按照以下具體辦法免徵或者減征契稅。

(一)因土地、房屋被縣級以上人民政府徵收、徵用，選擇貨幣補償且重新購置土地、房屋的，成交價格不超過貨幣補償部分免徵契稅，超出部分徵收契稅;選擇產權調換且不繳納差價的免徵契稅，繳納差價的，對差價部分徵收契稅。

(二)因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬的，免徵契稅。

三、本決定自2021年9月1日起施行。

什麼是契稅?

契稅是指國家在不動產(土地、房屋)權屬轉移時，按照當事人雙方簽訂的合同(契約)，以及所確定價格的一定比例，向權屬承受人徵收的一次性稅收。

簡單了解一下契稅的徵收歷史。

我國自1950年開征契稅，之後由於土地禁止買賣和轉讓等因素，徵收逐漸萎縮甚至停止。1990年隨著房地產市場的恢復和發展，全國契稅征管工作全面恢復，1997年國家頒布了《中華人民共和國契稅暫行條例》，明確按照3%-5%幅度徵收。2020年8月11日第十三屆全國人大常委會第二十一次會議通過《中華人民共和國契稅法》，決定自2021年9月1日起施行。

契稅法對省級政府有哪些授權事項?

《契稅法》第三條、第七條對契稅的具體適用稅率、對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率、部分情形下免徵或減征的具體辦法授權由省級人民政府提出，報同級人大常務委員會決定，並報全國人大常務委員會和國務院備案。

契稅法與現行契稅徵收制度有何變化?

調整了徵收范圍。按照《土地管理法》修訂後集體土地使用權可以上市交易的規定，將原來征稅范圍中「國有土地使用權出讓」改為「土地使用權出讓」，意味著出讓集體土地使用權也要繳納契稅。

調整了具體稅率確定許可權。按照稅收法定原則要求，明確契稅具體適用稅率由省級人民政府提出，報同級人大常委會決定。

規范了減免稅政策。一是對現行部分長期實行的稅收優惠政策，在契稅法中作出了明確規定，如婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，免徵契稅。二是授權國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災後重建等情形可以規定減免契稅，報全國人大常委會備案。

⑹ 安徽省亳州市土地使用權可不可以在自家基本農田建鴿舍

安徽省亳州市土地使用權是不可以在自家基本農田建鴿舍的，政府明確規定土地上不允許建建築物的

⑺ 買房時，需要擁有該房屋的土地使用權證嗎

需要擁有該房屋的土地使用權證。

商品房的需要擁有以下五證：

一、《國有土地使用證》，證明開發商已合法取得該土地的使用權，並已繳納土地出讓金；

二、《建設工程規劃許可證》，證明該房地產項目規劃已取得規劃部門許可；

三、《建設用地規劃許可證》，表明政府允許在該土地上進行項目開發建設；

四、《建築工程施工許可證》，表明政府允許該項目進行施工建設；

五、《商品房銷售(預售)許可證》，表明政府允許進行期房預售、現房銷售等。

(7)安微省土地使用權擴展閱讀：

根據《商品房銷售管理辦法》

第七條 商品房現售，應當符合以下條件：

（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經落實

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業管理方案已經落實。

第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期

（六）裝飾、設備標准承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任

（八）公共配套建築的產權歸屬；

（九）面積差異的處理方式

（十）辦理產權登記有關事宜；

（十一）解決爭議的方法

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。

⑻ 安徽省土地權屬爭議處理條例(2021修正)

第一章總 則第一條為保障土地所有者和使用者的合法權益，正確、合理地處理土地權屬爭議，依據有關法律、法規規定，結合本省實際，制定本條例。第二條本條例適用於本省行政區域內的土地所有權和使用權爭議的處理。第三條土地權屬爭議的處理，應本著從實際出發，尊重歷史，有利於經濟社會發展和安定團結的原則。

本條例施行前，土地權屬爭議已經當事人協商解決，或經人民政府、司法機關調處裁決生效的，不再重新處理。同一爭議有數次協議的，以最後一次協議為准。第四條土地權屬爭議處理後，需要重新確認所有權和使用權的，以當事人之間達成的協議、處理機關的調解協議或處理決定為依據，申請不動產登記。第五條省人民政府主管全省土地權屬爭議處理工作，市、縣（市、區）、鄉（鎮）人民政府主管本轄區內土地權屬爭議處理工作，各級自然資源部門辦理土地權屬爭議處理的具體工作。第六條林業、水產、水利、水電、農墾、地礦、鐵路、交通、軍隊等方面的土地權屬爭議，由縣級以上人民政府組織自然資源等有關部門依法處理。第二章處理原則和依據第七條確定土地權屬應當以土地登記證件為依據；未進行土地登記的，以土地利用現狀調查、農村「四固定」（固定勞力、土地、耕畜、農具）和合法的用地批准文件等權屬資料為依據。無上述資料的，可以參照林業「三定」（穩定山林權、劃定自留山、確定林業生產責任制）、土改登記及其他證據確定土地權屬。

對發生權屬爭議的土地，各方均無權屬憑證，或依各方提供的憑證難以認定土地權屬，經協商達不成協議的，由縣級以上人民政府裁定。第八條農村集體土地，按照一九六二年九月二十七日《農村人民公社工作條例修正草案》（以下簡稱《六十條》）實施時劃定的范圍確定所有權。

《六十條》實施以後，因下列原因之一變更土地界線的，按變動後的界線確定所有權：

（一）行政區界變動；

（二）農村集體經濟組織或鄉（鎮）、村、村民小組、場合並、分立；

（三）因開發土地、農田基本建設調整土地；

（四）因其他原因重新劃界。第九條農民集體使用另一農民集體所有的土地，連續使用滿二十年，且原所有者在此期間未向現使用者或有關部門提出歸還要求的，其土地所有權屬於現使用者；連續使用不滿二十年，或者雖滿二十年但在二十年期滿之前原所有者曾向現使用者或有關部門提出異議要求歸還，經查證屬實的，由縣級人民政府依法確定土地所有權。第十條鄉（鎮）村辦企業、事業使用集體所有的土地，按下列規定確定權屬：

（一）《六十條》實施以前使用的，鄉（鎮）辦的屬於鄉（鎮）農民集體所有，村辦的屬於村農民集體所有，其使用權屬現用地單位；

（二）《六十條》實施至一九八二年二月十二日期間使用的，其土地所有權按前項規定處理，土地使用權由縣級人民政府自然資源部門審核、確認。佔多用少、占而未用或土地利用不合理的，原土地所有者有歸還要求的，應全部或部分退還；

（三）一九八二年二月十三日至一九八六年十二月三十一日期間未經批准佔用的土地，退還原所有者。無法退還或確需繼續使用的，可補辦用地手續，土地所有權按本條第一項規定的原則處理。第十一條一九八七年一月一日以前，鄉（鎮）村公共設施、公益事業使用農民集體所有的土地，鄉（鎮）辦屬於鄉（鎮）農民集體所有，村辦屬於村農民集體所有。第十二條全民所有制單位和城市集體所有制單位佔用農民集體所有的土地進行非農業建設的，按下列規定確定權屬：

（一）一九六六年五月十六日以前佔用的，其所有權屬於國家，使用權屬於用地單位；

（二）一九六六年五月十六日至一九八二年五月十三日期間佔用，經縣級以上人民政府批准，或雙方已簽訂用地協議的，或已通過調換土地、安置勞力、物資支援、經濟資助等形式作了補償的，其土地所有權屬於國家，使用權屬於用地單位。不符合上述情況的，土地所有權應退還原所有者；無法退還的，應當對原所有者酌情給予補償，並辦理土地登記手續，其土地所有權屬於國家，使用權屬於用地單位；

（三）一九八二年五月十四日至一九八六年十二月三十一日期間，未經批准用地的，應予退還；無法退還或確需繼續使用的，由自然資源部門依法處罰後，補辦用地手續，按當時規定的補償標准酌情給予補償，其土地所有權屬於國家，使用權屬於用地單位。

⑼ 合肥市土地違法行為行政處罰規定

第一條為了貫徹執行土地管理、法規，依法制止和糾正土地違法行為，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《安徽省實施（土地管理法）辦法》等法律、法規，結合本市實際情況，制定本規定。第二條本規定所稱的土地違法行為，是指公民、法人或者其他組織違反土地管理法律、法規必須依法予以行政處罰的行為。第三條市、縣人民政府土地管理部門對本行政區域內土地違法行為的行政處罰適用本規定。第四條單位或個人未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，責令退還非法佔用的土地，限期拆除或沒收在非法佔用土地上新建的建築物和其他設施、對單位並處非法佔用土地每平方米15元以下的罰款。第五條無權批准或者超越批准許可權非法批准佔用土地的，批准文件無效。非法批准佔用的土地，按照非法佔地論處。第六條違反法律、法規規定，在耕地上挖土、挖沙、採石，采礦等，嚴重破壞種植條件的，或者因開發土地，造成土地沙化、鹽漬化、水土流失及不能耕種的，由市、縣人民政府土地管理部門責令限期治理，並處每畝100元以上300元以下的罰款；屬基本農田保護區內耕地的，可並處被毀壞耕地每平方米15元以下的罰款。第七條不履行或者不按規定要求履行土地復墾義務的單位和個人，由市、縣人民政府土地管理部門責令其限期改正，逾期不改正的，責令其交納土地復墾費，並處每畝200元以上1000元以下的罰款。第八條未經批准擅自鏟毀接近成熟的農作物的，除賠償損失外，並處鏟毀農作物價值一倍以下的罰款。第九條以劃撥方式取得的土地使用權，自劃撥之日起滿一年未使用的，由市、縣人民政府土地管理部門責令其限期使用，並按每畝1000元至2000元的標准收取閑置費，劃撥的土地原屬基本農田保護區范圍內的，按省、市有關規定收取閑置費。連續二年未使用的，由土地管理部門報請市、縣人民政府批准收回土地使用權。第十條以出讓方式取得國有土地使用權的，土地使用者在規定的建設期限內所投入的建設資金未達到規定的最低數額或者沒有完成規定的開發建設項目的，由市、縣人民政府土地管理部門責令其限期投足資金、限期竣工，並處以出讓金總額5％至10％的罰款。屬進行房地產開發的，超出出讓合同約定動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地出讓金20％以下土地閑置費。逾期不改正或連續二年未使用的，收回其土地使用權。第十一條土地使用者不按出讓合同規定的用途和規劃要求使用土地的，市、縣人民政府土地管理部門責令其限期改正，逾期不改正的，土地管理部門有權解除合同，收回土地使用權，限期拆除或沒收地上建築物、其他附著物。第十二條非法轉讓、出租、抵押土地使用權的，由市、縣人民政府土地管理部門按下列規定予以處罰：
（一）未經批准擅自轉讓、出租、抵押劃撥國有土地使用權和地上建築物、其它附著物的，沒收非法收入，拆除或沒收在土地上興建的建築物和其他設施，對雙方當事人各處以非法收入的30％至一倍的罰款。
（二）通過出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者，未按出讓合同規定的期限和條件對土地進行投資開發、利用而轉讓、出租、抵押土地使用權的，沒收其非法收入，拆除或沒收在土地上新建的建築物和其他設施，並可對雙方當事人各處以非法收入的20％至50％的罰款。
（三）未按規定辦理轉讓、出租、抵押登記手續而轉讓、出租、抵押國有土地使用權的，責令其限期補辦登記手續，並對當事人各處以非法收入的20％至50％的罰款。逾期不補辦登記手續的，沒收其非法收入，拆除或沒收在土地上新建的建築物和其他設施。
（四）非法轉讓、出租、抵押集體所有土地的，沒收非法收入，限期拆除或沒收在土地上新建的建築物和其他設施，並對雙方當事人各處以非法收入的20％至50％的罰款。第十三條土地管理部門對非法交易土地的違法行為給予行政處罰後，發現當事人隱瞞交易價款（或物品）的，沒收其全部隱瞞的價款（或物品），並可對雙方當事人各處以隱瞞金額一倍以下的罰款。第十四條按規定應進行地價評估而未進行評估的，責令其限期到指定的單位進行評估，並可對當事人處以評估費用一至三倍的罰款。第十五條單位非法佔用、挪用、私分被征地單位的補償費和安置補助費的，責令退賠，可並處非法佔用款額30％以下的罰款；個人非法佔用的，以貪污論處。