A. 離婚後，協議書上房子歸女方，如何辦理過戶 有民政局的備案離婚協議書，房產歸女方所有男方放棄所有產權
夫妻雙方離婚後，約定房產歸女方所有。在辦理離婚房產轉移過戶時，需要由男女雙方共同到不動產登記中心提交申請。
若權利人一方申請登記，除了要攜帶離婚協議書、離婚證或離婚判決書及復印件、房產證、申請人的身份證及復印件、房產登記申請書等資料外，還應該提交公證的離婚財產歸屬協議;如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及復印件，需要注意判決書中必須要明確房產歸屬可由權利人一方申請登記，或者申請法院強制執行，憑協助執行通知書等材料單方辦理房屋過戶手續。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第二百一十一條 【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第二十七條 因下列情形導致不動產權利轉移的，當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記：
（一）買賣、互換、贈與不動產的；
（二）以不動產作價出資（入股）的；
（三）法人或者其他組織因合並、分立等原因致使不動產權利發生轉移的；
（四）不動產分割、合並導致權利發生轉移的；
（五）繼承、受遺贈導致權利發生轉移的；
（六）共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的；
（七）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發生轉移的；
（八）因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的；
（九）因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的；
（十）法律、行政法規規定的其他不動產權利轉移情形。
第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
（一）不動產權屬證書；
（二）買賣、互換、贈與合同；
（三）繼承或者受遺贈的材料；
（四）分割、合並協議；
（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；
（六）有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件；
（七）相關稅費繳納憑證；
（八）其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
B. 軍產房在離婚時如何處理
<離婚是夫妻雙方通過協議或訴訟的方式
解除婚姻關系
，終止夫妻間權利和義務的法律行為。按照我國《婚姻法》的規定，如感情確已破裂，調解無效，應准予離婚。
夫妻「感情確已破裂」是判決離婚的法定條件。
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軍人離婚】當事人對「軍產房」只享有房屋的居住權，不享有房屋的所有權。離婚時，軍人配偶一方只能要求對方給予住房的經濟幫助，不能要求分割「軍產房」。
濟南婚姻家庭律師點評：
婚姻家庭關系中產生的財產糾紛，離婚糾紛，畢竟每人遇到的情況不同，當拿不定主意時，可以咨詢專業律師，「咨詢免費」，像撰寫婚姻協議書、婚姻答辯狀紙、
離婚財產分割
協議等，可以要求律師代寫，這樣更有利於自己權利的保障，也可以是財產得到公平的分配，法院會根據具體情況，考慮雙方當事人實際情況以及我國法律相關規定進行判決。
濟南律師杜紹申簡介：
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C. 軍人離婚房產問題
一、夫妻共有房產與個人房產的界定
1、夫妻共有房產
（1）根據我國《婚姻法》的規定，夫妻在婚姻關系存續期間取得的財產為夫妻共同財產，因此，對於夫妻在婚姻關系存續期間取得房屋，包括通過繼承、接受贈與和購買所得房屋，均應當認定為共同財產，在離婚時列入財產分割范圍。
（2）我國《婚姻法》允許夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的分配問題進行書面約定，如夫妻約定婚前取得的房產歸雙方共同所有，則該房產同樣應認定為夫妻共同財產。
2、個人財產
對於以下情況取得的房屋，則應當認定為夫妻一方的個人房產，另一方在離婚時無權主張分割。
（1）新《婚姻法》明確規定除當事人之間另有約定外，一方婚前購買的房屋已付清了全款並取得房屋產權證，屬於個人財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。
（2）一方婚前或在夫妻關系存續期間因繼承或接受贈與取得房產，並且被繼承人或贈與人在遺囑或贈與合同中明確約定遺囑繼承人或受贈與人只為夫妻一方的，應當認定為夫妻一方的個人財產。
（3）夫妻婚姻關系存續期間雙方書面約定取得的房產歸一方所有。
二、離婚時房產分割的一般原則
1、協議原則
我國《婚姻法》對於離婚財產分割充分體現了當事人意思自治原則，夫妻在離婚時可以對共同財產協議處理，也就是說，離婚時夫妻對財產的分割，雙方應在協商一致的原則下進行，不能由一方單方作出決定。
2、均分原則
根據婚姻法「男女平等」的原則，對於在夫妻關系存續期間取得的財產，一般予以平均分配，涉及到房產時，如果房屋歸一方所有的，應當對另一方予以適當的補償。
3、照顧子女和女方權益原則
在離婚分割夫妻共同財產時，應充分尊重和保護婦女的權利。我國《婚姻法》規定，雙方協商不成時，由人民法院根據財產的具體情況，以照顧子女和女方權益的原則判決。
4、有利生產，方便生活的原則
部分離婚案件中涉及的夫妻共同房產較多，包括住宅、商鋪、寫字樓等，人民法院一般會從有利於生產和生活的需要來考慮，盡量在分割時不損害效用、性能和經濟價值。
5、照顧無過錯方的原則
由於一方有過錯（包括重婚、與他人同居等）而判決離婚的案件或者一方隱瞞、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產的，在分割財產時，法院會照顧無過錯一方的利益。適當多分給其一些財產。
三、房產分割的處理方式
根據《婚姻法》解釋（二）的規定，人民法院對夫妻共同財產中的房產按如下方式處理：
1、首先由雙方對房屋價值及歸屬進行協商；
2、如雙方無法對房屋價值及歸屬協商一致，人民法院按以下情形分別處理：
（1）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，則採用競價方式，價高者得後再給對方相應的補償；
（2）只有一方主張房屋所有權的，由法院委託評估機構對房屋進行評估，由取得房屋所有權的一方給予另一方相應的補償；
（3）雙方均不主張房屋所有權的，法院一般會根據當事人的申請拍賣房屋，將房屋評估拍賣所得價款扣除評估、拍賣所需費用後進行分割，如存在貸款的，則由銀行作為抵押權人優先受償，餘款在作為夫妻共同財產進行分割。
四、幾種特殊情況的房產分割
1、已取得產權證，但存在按揭貸款的房產分割
近幾年來，由於房屋價格居高不下，大部分工薪階層均無法一次性付清巨額的購房款，因此，實踐中存有大量的按揭貸款買房的情況，由於尚未還清銀行按揭貸款，所以房產證上登記的產權人都不是完全的房屋所有權人，銀行作為借款人對房屋同時享有抵押權。根據房屋產權取得的時間的不同，夫妻離婚時存在按揭貸款的房屋一般使用以下原則進行處理：
（1）婚後夫妻以共同財產購買並按揭貸款，產權證登記在一方名下，但由夫妻共同還貸的情況。
這種情況下，房屋應當認定為夫妻共同財產，在對房屋進行分割時，如雙方無法對房屋的價值及歸屬達成協議，雙方均主張房屋所有權且一方不同意競價的，法院一般會在評估確定市場價的基礎上進行分割，判決房產歸一方所有，另一方獲得房屋首付款和已還按揭款的一半。
（2）夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，產權證登記在該方名下，婚後夫妻共同還貸的情況。
根據《婚姻法》的規定，一方婚前取得的財產不屬於夫妻共同財產，同時，根據《物權法》的規定，物權的取得以登記為准，因此，上述情形應當確定房屋產權為婚前一方個人婚前財產，另一方婚後參與清償貸款，不改變該房屋為個人財產的性質，但對於雙方在婚姻關系存續期間，以夫妻共同財產償還的按揭貸款，則應認定為夫妻共同財產，房屋所有權人應當返還其中的一半給對方。
對於房產的增值部分，基於配偶一方共同參與償還按揭貸款，對房屋的保值、增值作出了一定的貢獻，因此，法院一般會認為房屋在婚姻關系存續期間的增值是雙方共同付出的結果，房屋所有權人應當就房屋增值部分對另一方進行適當補償。
2、政府安居房的分割
根據國務院《關於深化城鎮住房制度改革的決定》等有關政策的規定，安居房是指出售或出租給國家機關事業單位職工的准成本房、全成本房、全成本微利房或社會微利房，出售實行市場價、成本價和標准價三種價格政策。出售價格不同，職工對房屋享有的權利也不同，職工以市場價和成本價購買的住房，房屋所有權歸個人所有；以標准價購買的住房，職工只有部分房屋所有權，單位享有另外部分的房屋所有權。目前，法院對處理安居房一般分兩種情況：
（1）已取得「紅本」的安居房
已取得「紅本」的安居房即已完全取得房屋的所有權，法院對此的處理方式採用商品房的處理方式，首先由雙方對房屋的價值和歸屬進行協議，如雙方無法達成協議，雙方均主張房屋所有權且一方不同意競價的，法院一般會進行評估確定市場價的基礎上進行分割，補償。
（2）對已取得「綠本」的安居房。
取得「綠本」的安居房即取得該房的部分產權，法院對此的處理方式同樣先徵求對方對房屋的價值及歸屬的意見，如雙方無法達成協議，均主張房屋所有權且一方不同意競價的，法院則會在評估確定市場價的基礎上按照照顧子女和婦女權益的原則判決房產歸屬，以市場價減去房產一方「綠本」轉「紅本」所需補交的差價及稅費為補償另一方的技術確定補償另一方的數額。
如
D. 離婚協議上寫的房子歸女方有效嗎
法律分析：一般有效，除非訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形。離婚協議書里，房屋歸女方所有，具有法律效力。但是，如果簽訂離婚協議後，雙方實際並未辦理離婚的，則該離婚分割財產協議無效。離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產。離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。
法律依據：《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》
第六十九條 第二款 當事人依照民法典第一千零七十六條簽訂的離婚協議中關於財產以及債務處理的條款，對男女雙方具有法律約束力。登記離婚後當事人因履行上述協議發生糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。
第七十條 夫妻雙方協議離婚後就財產分割問題反悔，請求撤銷財產分割協議的，人民法院應當受理。
人民法院審理後，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。
E. 軍產房使用權可以繼承嗎
軍產房在繼承時是也有一定的政策影響力，要根據當地的政策進行繼承。依法進行繼承，受法律的保護，才能合法保護自己的軍產房的使用權，也就保護好自己的合法權益。一定要先了解好具體的情況。那麼，今天就講一講，軍產房可以繼承嗎?軍產房如何繼承?
一、軍產房可以繼承嗎
軍產房只要符合以下條件就可以繼承。
1、軍產房是由國家專門劃撥的軍事用地，由部隊蓋建，並且只分配給所屬部隊的軍人使用，使用者每月交納一定的租金，只有使用權，沒有所有權，不能上市交易，也不能繼承。然而，現實生活中卻存在大量的出售軍產房使用權或居住權的情況。
2、對分配給軍人使用的軍產房的處理。在軍婚家庭中，對於非軍人一方，在離婚財產分割時，如果該軍產房僅分配給軍人使用的話，則法院不會將該房作為夫妻共有房產加以分割，亦不會判決對非軍人作價補償。
3、對轉讓使用權或居住權的軍產房的處理 由於目前關於軍產房的買賣的法律適用及合同效力的認定缺乏明確的法律規定，對通過轉讓使用權或居住權方式取的軍產房，法院一般情況下不會判決房屋所有權的歸屬，而是根據實際情況判決由一方當事人使用。
4、出售軍隊現有住房，必須經軍區級單位審查並報總後勤部批准，由售房單位組織實施。對於安置的軍隊離休退休幹部修建或統一組織購買的住房，並辦理了房屋所有權證，該房屋的所有權已經從軍隊部門轉移到個人名下，屬於可以繼承的個人財產。
二、軍產房如何繼承
1、因軍產房個人沒有產權，只有使用權，持有的是使用權證，不能繼承和買賣。個人產權房，是指公民個人對其所有房屋具有佔有、使用、收益、處分的權利，可以直接進行房地產市場進行交易，欲稱「私房」，房屋產權證為「綠色」權證。國有產權既房屋產權歸國有或公有。
2、如果產權表明是國有產權，說明該房屋是公有房屋，現「房主」是承租人，你所購買是使用權，不是所有權。即你所擁有的是承租權。經產權單位同意可以轉讓。私人產權是指房屋所有權屬於自然人、法人等的情況。所有人有權處分該房屋。
3、國有產權房屋的土地一般情況下是屬於劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權用於住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少於70年。軍產房是指軍隊享有房屋所有權(即產權)的房屋。
軍產和使用權一般是不能繼承的，因為軍產在法律上認定的是軍產使用權，但是關於軍產房具體如何繼承，具體還是要拿著戶口本和身份證和軍產證去部隊辦理。
F. 離婚後房屋使用權歸女方。我可以限制她房屋出租嗎
如果房子歸她，而且已經過戶了，屬於她，那你是不能限制她出租的，她愛怎麼使用怎麼使用，一般使用權已經歸她了，她怎麼用你應該限制不了的
G. 離婚訴訟中，軍產房能分割嗎
夫妻共同財產部分什麼軍產房還是民產房。只要屬於夫妻雙方的私有的 財產就是共同財產。如果不屬於私有的財產那就不是共同財產。
H. 部隊經濟適用房離婚如何分配
離婚夫妻房產分割，首先按照雙方的協議分割。雙方沒有協議的，則按照法律的規定進行分割，並非軍人經濟適用房都屬於軍人一方財產。
（一）軍人一方婚前購買並已支付全部購房款的為個人財產，房屋應當歸軍人所有，離婚經濟適用房不進行分割;
(二)軍人一方婚前申請購買經濟適用房，婚後雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產;
(三)軍人一方婚前申請購買並支付部分購房款，婚後夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應的房屋價值應當認定為軍人一方個人財產，就補交房款對應的房屋價值應認定為夫妻共有財產;
軍人經濟適用房是軍隊在住房制度改革時對軍人的優待措施之一。因此，在軍人離婚時，很多人會認為軍人申請的經濟適用房應歸軍人一方所有。這種理解是錯誤的。軍人經濟適用房如何分割同普通的經濟適用房分割並無多大的區別。因此，確定軍人離婚經濟適用房如何分割需要解決的就是離婚房產歸誰的問題。如果經濟適用房是婚前購買，屬於軍人一方個人婚前財產的，在雙方沒有協議的情況下，離婚經濟適用房按照民法典的規定屬於軍人一方;如果軍人購買的經濟適用房屬於夫妻共同財產，則在分割的時候按照夫妻沖突財產分割的原則進行分割，即參照照顧撫養子女一方、照顧無過錯方、同等條件下照顧女方的原則對經濟適用房進行分割。婚姻關系存續期間購買並取得經濟適用房的為夫妻雙方共有財產。
部隊離婚需要什麼手續
1、軍人所在部隊政治機關領導應當視情進行調解;符合離婚條件，並經對方同意，政治機關方可出具證明同意離婚，雙方到地方婚姻登記管理機關進行離婚登記。二是如軍人一方堅持離婚，對方堅決不同意離婚的，部隊可商請對方所在單位或地方有關部門進行調解，調解無效的，政治機關出具證明，由當事人向法院提出離婚訴訟。這里需要注意兩點，一是這里的「調解」是「視情」和「可商請」，都不是「必須」或「應當」，即這種情形下的軍內調解不是必經程序。
2、第一種情況是「政治機關方可出具證明同意離婚」，即這個證明是同意離婚的證明;而第二種情況是「政治機關出具證明」，即這個證明不是同意離婚的證明，而是關於調解狀況的證明。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
I. 軍人經濟適用房離婚時怎麼分割
1.軍人經濟適用房同國家經濟適用房一樣，是為了滿足中低收入的家庭的購房需求。不同的是，軍人購買經濟適用房的主體是軍人，且是符合要求的軍人。具體的要求根據部隊的規定有所不同。
2.根據婚姻法及其司法解釋的規定，離婚夫妻房產分割，首先按照雙方的協議分割。雙方沒有協議的，則按照法律的規定進行分割。
（1）軍人一方婚前購買並已支付全部購房款的為個人財產，房屋應當歸軍人所有，離婚經濟適用房不進行分割；
（2）軍人一方婚前申請購買經濟適用房，婚後雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產；
（3）軍人一方婚前申請購買並支付部分購房款，婚後夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應的房屋價值應當認定為軍人一方個人財產，就補交房款對應的房屋價值應認定為夫妻共有財產；
（4）婚姻關系存續期間購買並取得經濟適用房的為夫妻雙方共有財產。
建議咨詢當地的律師。