物權權法

1. 小區綠化車主佔用物業不管負什麼責任

小區的綠化被車主佔用了，那麼這樣做是不對的，你可以把這個情況反饋給物業，物業不處理的話屬於物業不作為，你們可以去住建局的物業科進行投訴。
物業。
物業服務企業具體的責任主要有：

1、物業及其配套設施的維護和保養。對物業來說，機電設備、空調系統、供水供電系統、電訊系統、公用設施等，都必須處於良好的工作狀態，才能保障物業的正常、安全使用，不能等發生故障後再去修理。經常進行維護和保養，可以延長物業的使用壽命，為業主和租戶提供基本的使用保證。

2、加強保安管理，向業主和租戶提供生活和辦公的安全保障。必須認真做好治安管理工作，承擔起大樓和小區范圍內的安全、保衛等，甚至還包括排除各種干擾，保持居住區的安靜。不管是住宅區還是其他類型的物業，只有具有良好的保衛環境才能確保業主和住戶的生命財產的安全，並消除他們的後顧之憂。要搞好設備的養護工作，確保設備百分之百地處於良好使用狀態。要建立和執行制度，加強管理等。

3、搞好物業及周圍環境的清潔，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一個清潔衛生的環境，向業主或租戶提供一個整潔舒適的居住、辦公環境。干凈整潔的環境給人們以視覺上的美感和心理上的舒適感。

4、做好物業管理區范圍內的綠化建設和保養，以提供良好的生態環境。尤其是草地綠化和花木養護工作對營造一個優美宜人的環境是非常重要的。

5、做好大樓和小區內的交通管理。內容包括小區內的平行交通和大樓內的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋頂等空間的清潔、路燈的保養等。

6、加強車輛管理，防止車輛丟失、損壞，要求小區、大廈行車路線有明顯標志，車輛限速行駛，統一物業轄區內的車輛停放，保持物業轄區的道路、過道的暢通。

7、搞好財務管理工作。一是要搞好維修基金的核收和使用管理，保證物業管理工作的健康順利進行。

8、及時辦理物業及附屬設備的財產保險，避免給業主造成巨大的財產損失。

9、搞好社區管理，創造健康文明的社區文化，努力建立友好融洽的新型人際關系。同時協助政府進行社會管理，推進全社會的文明和進步等方面的工作。

10、就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業部門聯系。

11、建立物業檔案，隨時掌握產權變動情況，維護物業的完整和統一管理。

如果業主認為所在小區的物業服務企業不夠盡職，可以向他們提出整改意見，也可以向有關部門反映。如仍無法解決問題，還可以通過召開小區業主大會來決定是否解聘該物業服務企業，重新選擇新的物業服務企業。

2. 物業怎麼解決，小區種菜如何解決，小區綠化帶的植物

對於這類違規佔用公共綠化用地種菜的業主住戶，物業公司只能通過勸說、引導等方式阻止，同時報由業主委員會視情況嚴重程度決定是否召開業主大會討論制定相應的合理的小區規則。如果小區業主確實存在違法事實，且物業公司勸阻無效，可報由執法部門（城市管理行政執法局）提前介入調查處理。

小區綠化帶被業主私自佔用處理辦法：

1、可根據物權法來對該業主進行相應的處罰。物權法第六章第七十三條業主對建築物內的住宅、商業用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

2、可根據物權利權法執行，有關條文如下：第六章第七十六條建築區劃內的綠地、道路以及物業管理用房，屬於業主共有，但屬於市政建設的除外。第六章第八十六條業主應當遵守法律、法規以及業主會議制定的管理規約。業主會議和業主委員會，對任意棄置垃圾、侵佔通道、排放大氣污染物、施放雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權按照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除影響、排除妨害、賠償損失。建設規劃、環境衛生、公安等行政主管部門應當依照有關法律、法規，對建築區劃內損害他人合法權益的行為予以處理。

3. 佔用小區公共綠化用地所要承擔的法律責任

4. 沒有物業的小區有人私搭菜園怎麼辦

沒物業不代表可以私自圈地種菜

某小區內,綠地幾乎全部變成私家菜園。木條圍出一小塊兒一小塊兒的土地。這些圈出來的小地塊上,種上了各種種類的蔬菜。有些土地裡面是綠油油的蔬菜,有蔥、有茄子、有豆角。有些土地上架起絲瓜架子,絲瓜蔓兒順著架子一路蜿蜒攀爬,接出了一個個翠綠的絲瓜。對此其他居民非常反感，物業多次勸說也無效，那麼，私自佔用小區綠化地種菜怎麼辦呢？

佰佰安全網小編了解到，對於私自佔用小區綠地種菜的行為，首先物業公司有權要求其整改並恢復原貌。對於不予恢復的，物業公司將向上級主管部門上報解決，對情節較嚴重的物業公司將向所屬區域人民法院進行起訴，追究其刑事責任。

那麼，小區綠化地被私自佔用該怎麼處理呢?

小區綠化帶被業主私自佔用處理辦法：

1、可根據物權法來對該業主進行相應的處罰。

2、物權法 第六章 第七十三條 業主對建築物內的住宅、商業用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

3、可根據物權利權法執行，有關條文如下：第六章 第七十六條 建築區劃內的綠地、道路以及物業管理用房，屬於業主共有，但屬於市政建設的除外。

4、第六章 第八十六條 業主應當遵守法律、法規以及業主會議制定的管理規約。業主會議和業主委員會，對任意棄置垃圾、侵佔通道、排放大氣污染物、施放雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權按照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除影響、排除妨害、賠償損失。建設規劃、環境衛生、公安等行政主管部門應當依照有關法律、法規，對建築區劃內損害他人合法權益的行為予以處理。

5. 佔用小區公共綠化帶違反什麼法律

可根據物權法來對該業主進行相應的處罰。

物權法第六章第七十三條業主對建築物內的住宅、商業用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

可根據物權利權法執行，有關條文如下：

第六章第七十六條建築區劃內的綠地、道路以及物業管理用房，屬於業主共有，但屬於市政建設的除外。

第六章第八十六條業主應當遵守法律、法規以及業主會議制定的管理規約。

業主會議和業主委員會，對任意棄置垃圾、侵佔通道、排放大氣污染物、施放雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權按照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除影響、排除妨害、賠償損失。

建設規劃、環境衛生、公安等行政主管部門應當依照有關法律、法規，對建築區劃內損害他人合法權益的行為予以處理。

(5)物權權法擴展閱讀

根據《物權法》七十三條的規定，社區的綠地原則上屬於業主共同所有。例外的情況是：

1、如果這些綠地屬於城鎮公共綠地除外，比如社區與城市公園或城市綠化帶相鄰部分，屬於政府財政投資的公共綠化，不屬於社區業主共同所有，而屬於國家所有；

2、如果產權證書明確記載綠地屬於個人所有，則該綠地不屬於業主共同所有。哪些情況屬於「明示屬於個人」的綠地？確定方法唯一的依據就是業主的「土地使用權證書」所記載的土地幅度范圍是否包括該綠地。如果產權證沒有記載，則該綠地就屬於全體業主所有。

對於全體業主所有的綠地，個人不能侵佔；對於城鎮公共綠地也不能擅自侵佔。在實踐中，許多物業公司非常為難：業主擅自破壞公共財產，物業只能勸阻不能採取強制措施。物業公司在法律上是受人之託，代人「管」財。

簡單說來，物業公司是商業服務提供者，不是行政管理者。沒有法定的強制執行權，也沒有政府的授權，不能對擅自拆建違法行為採取強制措施。許多物業從業人員在咨詢法律專業人員時，總有一種無奈之感，好像自己非常想把事情制止住，但是認為「沒有這個權力」或「權力不夠大」。

物業管理方需要摒棄這種「包辦」的心態，因為任何「權力」都是與「責任」相對應的。物業公司只要盡到勸阻的義務，只要沒有懈怠履行物業管理職能，物業公司對綠籬被破壞不承擔賠償責任。該賠償責任由破壞人去承擔。

6. 尋政治答案

律興趣小組對物權法進行了學習和

7. 小區綠化帶被業主私自佔用處理辦法，小區綠化帶種菜合適嗎

「根據有關法律規定，任何組織或自然人佔用小區公共設施，必須經過業主大會三分之二以上同意。」浙江民間律師事務所丁律師認為，小區綠化由小區全體業主所有，由物業管理。業主私自改變小區綠化帶用途屬於違法行為，私改綠化的業主侵害了其他業主的利益。「業主委託物業公司管理小區，應當由物業告知私改綠化帶的業主停止侵權，恢復原狀，有損失的應當賠償損失。

物業部門或者小區業主要在綠地上建車位或作他用，首先必須徵得三分之二以上的業主同意，才能改變綠地的用途，不經過這樣的程序就是違法行為。

「一旦有業主發現私改綠化帶的行為，應當及時向物業公司反映，物業通過勸說、引導等方式阻止，同時報由業主委員會視情況嚴重程度決定是否召開業主大會討論制定相應的合理的小區規則，並徵得三分之二以上的業主同意。」蔣銘表示，在封閉式小區內，小區的和諧環境關鍵依靠業主自覺和物業自治。如果小區業主確實存在違法事實，且物業公司勸阻無效，可報由執法部門提前介入調查處理。

小區綠化帶被業主私自佔用處理辦法：

可根據物權法來對該業主進行相應的處罰。

物權法 第六章 第七十三條 業主對建築物內的住宅、商業用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

可根據物權利權法執行，有關條文如下：
第六章 第七十六條 建築區劃內的綠地、道路以及物業管理用房，屬於業主共有，但屬於市政建設的除外。

第六章 第八十六條 業主應當遵守法律、法規以及業主會議制定的管理規約。業主會議和業主委員會，對任意棄置垃圾、侵佔通道、排放大氣污染物、施放雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權按照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除影響、排除妨害、賠償損失。建設規劃、環境衛生、公安等行政主管部門應當依照有關法律、法規，對建築區劃內損害他人合法權益的行為予以處理。