㈠ 什麼是宅基地使用權
法律分析：宅基地使用權是經依法審批由農村集體經濟組織分配給其成員用於建造住宅的沒有使用期限限制的集體土地使用權。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
㈡ 農村宅基地使用權什麼意思
農村宅基地使用權是指公民個人在國家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一種物權。我國法律規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規定。宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民,應當重新分配宅基地。已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》第八條 在保護和開發土地資源、合理利用土地以及進行有關的科學研究等方面成績顯著的單位和個人，由人民政府給予獎勵。
㈢ 如何理解物權法上的宅基地使用權
法律分析：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的規定。而宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第一，宅基地使用權的主體為集體經濟組織成員；第二，宅基地使用權的用途具有限制性。農民只能在該土地上建造房屋，並作為生活資料使用的自用住房。第三，宅基地使用權具有福利性和無期限性，農民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福，利宅基地使用權只是基於集體經濟組織成員資格而享有的一項福利性權利，只能在本集體經濟組織成員之間流轉。
《民法典》第三百六十二條規定：「宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。」
第三百六十三條規定：「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。」
㈣ 民法典宅基地使用權的解讀
我國農村村民每戶只能有一處宇基地，並且面積不能超過省、自治區、直轄市規定的標准，宅基地已達到規定的標准就不能再申請新的宅基地，可在原宅基地改建，或退出原宅基地再申請新宅基地，宅基地達到標準的也不得買住宅，但對由於房產繼承等原因形成的多處住宅(包括宅基地)，原則上不做處理，舊房屋不得翻建，房屋損壞後，退出多餘的宇基地。農村村民建住宅用地，由村民向農村集體經濟組織或村民委員會申請，經村民委員會討論，並經鄉(鎮)人民政府宙核後，報具級人民政府批准。涉及佔用農用地，還應辦理農用地轉用宙批。村民因住房出賣、出租而使宅基地達不到標准，或沒有宅基地的，也不得申請宅基地;但因兩戶的宅基地都達不到標准而相互之間調劑，經批准可以申請宅基地。嚴禁利用建住宅為名搞房地產開發和炒房地產的行為。
一、農村宅基地申請報批程序
1.申請。農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向村民小組或村民委員會提出書面申請，說明用地原因和理由，並填寫《村民宅基地申請審批表》。
2.初審。村民小組和村民委員會對用地戶的申請，根據有關規定進行初步審查，並在村務公開欄向村民公布無意見後，在《村民宅基地申請審批表》相應欄內加註意見、簽名蓋章並報鄉(鎮)人民政府(具體由國土所受理)。
3.審核。根據村民委員會上報的《村民宅基地申請審批表》，鄉(鎮)國土所派員，第一次到現場，實地審查申請人是否條件，擬用地是否符合土地利用總體規劃和村莊建設規劃等。確認符合要求的，鄉(鎮)國土所提交鄉(鎮)人民政府會議研究同意後，以鄉(鎮)人民政府正式文件的形式上報縣(市)國土資源局。
4.批准。縣(市、區)國土資源局對鄉(鎮)國土所以鄉(鎮)人民政府名義上報的宅基地審批請示文件、《村民宅基地申請審批表》和花名冊等文字材料嚴格審查並報縣(市、區)人民政府批准後，下發批准文件。
5.定位。村民小組或村民委員會在接到宅基地批准文件後，要將批准結果及時在村務公開欄內公布，接受村民監督;鄉(鎮)國土所派員，第二次到現場，發放《村民宅基地批准通知書》，實地勘查丈量，按批準的四至給宅基地放線，確定位置後，用戶方可施工建設。
(六)頒證。村民住宅建成後，鄉(鎮)國土所派員，第三次到現場，實地檢查，看用地戶是否按照批準的地點、面積和要求使用土地。對符合要求的宅基地，按法定程序登記確權，頒發《集體建設用地使用權證》。
二、農村宅基地申請條件
1.申請人是本集體經濟組織成員。
2.因基礎建設和村鎮建設規劃用地搬遷、拆遷、需要重新安排宅基地的。
3.原房屋破舊、宅基地面積小於法定面積、需翻建、擴建的。
4.多子女家庭、有子女已達婚齡、確需分家另行建房的。
5.因原宅基地存在地質滑坡、泥石流隱患的。
6.經批准，戶口由外地遷入本集體經濟組織而無住房的。
7.農村村民一戶只能擁有一處宅基地。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監管的財產；（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
《中華人民共和國農村土地承包經營權證管理辦法》
第四條 實行家庭承包經營的承包方，由縣級以上地方人民政府頒發農村土地承包經營權證。 實行其它方式承包經營的承包方，經依法登記，由縣級以上地方人民政府頒發農村土地承包經營權證。 縣級以上地方人民政府農業行政主管部門負責農村土地承包經營權證的備案、登記、發放等具體工作。
第十一條 農村土地承包當事人認為農村土地承包經營權證和登記簿記載錯誤的，有權申請更正。
《中華人民共和國農村土地承包法》 第二十七條 承包期內，發包方不得收回承包地。國家保護進城農戶的土地承包經營權。不得以退出土地承包經營權作為農戶進城落戶的條件。承包期內，承包農戶進城落戶的，引導支持其按照自願有償原則依法在本集體經濟組織內轉讓土地承包經營權或者將承包地交回發包方，也可以鼓勵其流轉土地經營權。承包期內，承包方交回承包地或者發包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，有權獲得相應的補償。
㈤ 農村宅基地使用權
農村宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權，是農村居民在依法取得的集體經濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，並對宅基地進行佔有、使用和有限制處分的權利。它具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴格限制性等特點。其取得方式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對消滅與相對消滅。農村宅基地使用權人享有權利並負擔義務。使用權1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：(1)城鎮居民購買;(2)法人或其他組織購買;(3)轉讓人未經集體組織批准;(4)向集體組織成員以外的人轉讓;(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;(4)轉讓行為徵得集體組織同意;(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓;注意事項宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。土地在中國現在是越來越珍貴，價值也越來越高，所以涉及土地使用年期買賣的話就應該了解下需要注意哪些事項。尤其是土地使用權並非無期限的，它的存在法律規定了一定期限的，不同類型的土地，期限都不一樣。
㈥ 農村宅基地土地使用權是什麼
宅基地土地的使用權指的是農村居民在依法取得的集體經濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，對宅基地進行佔有、使用和有限制處分的權利，是我國特有的一項獨立的用益物權。
【法律依據】
《土地管理法》第十一條
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。
《民法典》第三百六十二條
宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條
宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
㈦ 宅基地土地的使用權指的是什麼
法律分析：宅基地使用權是指城、鄉居民依法對批劃給自己建造住宅的土地享有的使用、收益的權利。它分為城鎮非農業戶口居民宅基地使用權、農村居民宅基地使用權。我國現階段實行公民住宅公有、私有雙軌制，允許和保護公民個人依法建造、保有私人住宅。城鎮非農業戶口居民在城鎮依法建造、所有的個人住宅，房屋所有權歸個人享有;房屋、庭院等所佔用的土地，屬國家所有，房主只有使用權。農村居民依法建造、保有的房屋，也歸個人所有;宅基地則屬集體所有，房主只享有使用權。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第八條 城市市區的土地屬於國家所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
㈧ 宅基地的使用權是什麼
法律分析：是指公民個人在國家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一種物權。我國法律規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第八條 城市市區的土地屬於國家所有。農村 和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
㈨ 農村宅基地使用權
法律分析：宅基地使用權是指公民在依法取得的宅基地上建造住宅及其附屬設施從而對此宅基地享有的佔有和使用的權利。取得宅基地使用權應當符合法律規定的條件和l程序，並辦理相應的手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第十三章 宅基地使用權
第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。
第三百六十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
㈩ 農村的宅基地使用權是什麼意思
農村的宅基地使用權是指公民個人在國家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一種物權。宅基地的含義及拓展：
宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利；
宅基地使用權人有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施；
宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規定；
宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅；
對失去宅基地的村民,應當重新分配宅基地；
已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
【法律依據】
《民法典》第三百六十二條，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
《民法典》第三百六十三條，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
《民法典》第三百六十四條，宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。
《民法典》第三百六十五條，已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。