合夥企業中土地使用權增值

⑴ 土地使用權出資評估增值的會計處理

針對投入土地出資帳務處理，不管作為無形資產還是投資性房地產會計處理，該土地的計稅基礎都是100w，在稅務上都是按照收付實現制，即沒有交易的收益暫時不收稅，一旦交割了就要收稅，所以土地投資過戶之時，就是產生納稅義務的時候，只能按照500萬繳納營業稅及其附加稅。

按照增值額400萬繳納土地增值稅，並且400萬作為當期損益來核算，計入本年應納稅所得額，無法進行稅務籌劃(土地增值稅可以籌劃免稅)，如果企業稅務付現壓力大，可以向稅局申請分五年支付。

根據地稅、國稅規定，納稅人的存貨、固定資產、無形資產和投資等各項資產成本的確定應遵循歷史成本原則，納稅人發生合並、分立和資本結構調整等改組活動，有關資產隱含的增值或損失在稅收上已確認實現的，可按經評估確認後的價值確定有關資產的成本。

(1)合夥企業中土地使用權增值擴展閱讀：

土地使用權出資的注意事項：

1、土地出資是使用權出資，而不是所有權，用於出資的土地使用權，必須是國有土地，而且經過有償出讓。

2、能夠作為財產權進行轉讓的只是國有土地使用權。

3、從國家無償取得使用權的土地，依法不能作為出資使用，必須先向國家補交土地出讓金、辦理土地變更手續。

4、以集體所有的土地對外投資，則必須先將集體土地通過招拍掛途徑變為國有土地。

5、用於出資的土地使用權未設權利負擔，土地使用權必須是干凈的，沒有抵押權之類的權利負擔。

6、交付使用並辦理土地使用權的過戶登記，兩項義務不可分割，否則股東沒有全面履行出資義務。

參考資料來源：網路-土地使用權作價出資

參考資料來源：網路-資產評估增值

參考資料來源：網路-土地使用權

⑵ 以土地使用權投資入股是否繳納土地增值稅

法律分析：對於以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地 (房地產)作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免徵收土地增值稅。

法律依據：《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第一條 在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務（以下簡稱勞務），銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。

⑶ 土地使用權可以投資合夥企業嗎

可以。根據法律規定，土地使用權可以成為合夥企業的一種出資方式。以該權利版出資，需要權評估作價的，可以由全體合夥人協商確定，也可以由委託的法定評估機構評估。 相關法律可參考： 《中華人民共和國合夥企業法》第十六條合夥人可以用貨幣、實物、知識產權、土地使用權或者其他財產權利出資，也可以用勞務出資。 合夥人以實物、知識產權、土地使用權或者其他財產權利出資，需要評估作價的，可以由全體合夥人協商確定，也可以由全體合夥人委託法定評估機構評估。 合夥人以勞務出資的，其評估辦法由全體合夥人協商確定，並在合夥協議中載明。

⑷ 土地使用權投資稅費包括哪些

法律分析：土地增值稅、企業所得稅、印花稅、契稅。

法律依據：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》 第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。

《財政部、國家稅務總局關於印花稅若干政策的通知》 第三條 對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同按產權轉移書據徵收印花稅。

《中華人民共和國契稅暫行條例》 第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。

《中華人民共和國企業所得稅法》第一條 在中華人民共和國境內，企業和其他取得收入的組織（以下統稱企業）為企業所得稅的納稅人，依照本法的規定繳納企業所得稅。

個人獨資企業、合夥企業不適用本法。

⑸ 關於有限合夥企業合夥人實物資產出資需要繳納什麼稅

實物資產出資，視同銷售。依法繳納增值稅（或營業稅）及附加稅、印花稅、所得稅等。

《公司法》27條規定，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資，全體股東的貨幣出資金額不得低於有限責任公司注冊資本的百分之三十。近年來，股東以非貨幣性資產用於出資越來越多，該項業務涉及到一系列的稅收政策，筆者試通過兩個案例對非貨幣性資產投資業務涉及的稅收問題進行簡要分析。

案例一：2011年5月，A公司以5000萬元現金和價值共為3000萬元的舊設備以及材料投資到M公司。舊設備系2006年購入，原值2000萬元，已經計提了1000萬元折舊，凈值1000萬元，作價1500萬元（含稅）。材料為自產，成本為1000萬元，作價也為1500萬元（含稅）。A公司系增值稅一般納稅人。

（一）增值稅根據《增值稅暫行條例實施細則》第四條第六款規定：將自產、委託加工或者購進的貨物作為投資，提供給其他單位或者個體工商戶，應該視同銷售。因此，A公司以設備和材料對外投資的行為應該繳納增值稅。

具體又分為兩種情形：

1、舊設備按照4%減半徵收繳納增值稅。根據財稅【2008】170號文件和國稅函【2009】90號文件規定，以使用過的設備投資應當視同銷售，具體繳納稅款按照以下方法：應交增值稅=1500÷（1+4%）×4%÷2=28.85（萬元）

注意要點：

1、在2009年1月1日之前，根據財稅【2009】29號文件規定，納稅人銷售自己使用過的固定資產，如果銷售價格不超過原值，不繳納增值稅，否則按照4%減半徵收增值稅，而2009年後，根據財稅【2008】170文件規定，「不超原值不征稅的規定已經作廢」，無論對外銷售或視同銷售的舊固定資產價值是否超過原值，一律繳稅。

2、根據國稅函【2009】90號文件規定，小規模納稅人或者營業稅納稅人銷售或視同銷售自己使用過的固定資產，計算銷售額的增收率按照3%計算。例如，假如本例中用舊固定資產投資的A公司為營業稅納稅人，則應交增值稅=1500÷（1+3%）×2%=29.13（萬元）

3、根據國稅函【2009】90號文件規定，納稅人銷售自己使用過的固定資產，不允許開具增值稅專用發票，意味著該項增值稅款，被投資企業得不到抵扣。

2、材料投資按照17%稅率徵收增值稅。材料投資應該視同銷售，同賣材料的納稅方法相同。本例中，用材料投資應繳增值稅=1500÷（1+17%）×17%=217.95（萬元）

注意要點：

1、A公司以材料投資可以開具增值稅專用發票，被投資企業M公司可以憑借該發票進行抵扣，因此上下游企業合計稅負為0。之所以規定貨物投資行為要繳納增值稅，是因為要保持整個增值稅鏈條的完整，如果A公司不繳納增值稅，則M公司無進項稅額抵扣，整個增值稅鏈條不完整。

2、本案例中是以部分非貨幣性資產對外投資，如果A公司以全部資產對外投資，或者以構成「業務組合」的部分資產對外投資，可以考慮適用國家稅務總局2011年第13號公告資產重組中涉及貨物免稅政策。

（二）企業所得稅根據《企業所得稅法實施條例》第25條規定，非貨幣性資產交換應當視同銷售，而以非貨幣性資產對外投資屬於非貨幣性資產交換，因此A公司以設備和材料投資的行為應當視同銷售繳納企業所得稅。

1、舊設備繳納企業所得稅視同銷售收入=1500-[1500÷（1+4%）×4%÷2]=1500-28.85=1471.15（萬元）視同銷售成本=2000-1000=1000（萬元）應納稅所得額=1471.15-1000=471.15（萬元）應納所得稅額=471.15×25%=117.79（萬元）

2、材料視同銷售繳納企業所得稅視同銷售收入=1500-[1500÷（1+17%）×17%]=1500-217.95=1282.05（萬元）視同銷售成本=1000（萬元）應納稅所得額=1282.05-1000=282.05（萬元）應納所得稅額=282.05×25%=70.51（萬元）

注意要點：

1、國稅發【2000】118號文件雖然已經作廢，但是以非貨幣性資產對外投資必須視同銷售繳納企業所得稅的精神並未廢止，根據條例規定，該項行為仍屬於征稅范圍。

2、實行企業會計制度的企業，以非貨幣性資產對外投資會出現稅收與會計的差異，應該在納稅申報表附表三進行納稅調整。例如本例中以材料進行投資做賬如下：

借：長期股權投資1217.95萬元
貸：庫存商品1000萬元應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）217.95萬元

即，會計上該項業務部確認損失，而稅收上認為庫存商品不含稅公允價值為1282.05萬元，因此應該在納稅申報表附表三第二行填報「視同銷售收入「1282.05萬元、附表三第21行「視同銷售成本」1000萬元，從而達到納稅調增282.05萬元的目的。

根據國稅函【2009】202號文件規定，1282.05萬元的視同銷售收入同時填入附表一中，可以作為廣告費、業務宣傳費、業務招待費的扣除基數。如果執行會計准則的企業，該項業務稅收同會計無差異。3、國稅發【2000】118號文件曾經規定，以非貨幣性資產對外投資如果超過投資方應納稅所得額50%的，可以按照5年均勻計入應納稅所得額。根據國家稅務總局2010年第19號公告規定，非經財政部、國家稅務總局另行規定，財產轉讓所得一律全額納稅，因此5年均勻納稅的規定已經廢止。由於企業以非貨幣性資產對外投資當時並未取得現金流，如果企業非貨幣性資產投資的增值過大，可能引起企業納稅困難，財稅【2009】59號文件中的資產收購，對於投資資產占企業資產75%以上的行為，可以採取特殊性稅務處理，遞延納稅。4、企業非貨幣性資產投資後，資產的隱含增值在稅收上得到實現，則計稅基礎按照評估價值確認。例如，本例中以材料投資如果採取會計制度記賬，雖然長期股權投資的賬面價值為1217.95萬元，但是計稅基礎為1500萬元。假設A公司只有材料投資形成的一項股權，且轉讓該項股權作價1500萬元，則會計做賬：
借：銀行存款1500萬元貸：長期股權投資1217.95萬元
投資收益-股權轉讓所得282.05萬元由於長期股權投資的計稅基礎為1500萬元，會計賬面價值為282.05萬元，應該納稅調減282.05萬元。如果按照會計准則做賬，則該項稅收與會計差異不會形成。5、由於以設備或材料投資需要繳納增值稅，因此對於被投資企業M公司而言必須需要增值稅發票（專用發票或普通發票）才允許在企業所得稅前扣除成本或折舊費用。只憑借投資合同以及評估報告，不能作為M公司的合法扣稅憑證。6、對於M公司而言，接受舊設備投資的目前總局無明確文件界定其折舊年限，一般認為按照其剩餘折舊年限比較合理。比如本例中，舊設備在A公司已經計提折舊10年，在在M公司應該按照10年來提取折舊。國稅發【2009】81號文件規定：若為購置已使用過的固定資產，其最低折舊年限不得低於《實施條例》規定的最低折舊年限減去已使用年限後剩餘年限的60%。從側面說明總局對接受舊固定資產折舊年限，是按照最低折舊年限減去已使用年限來處理的。7、假設投資方A公司是個人張先生，雖然國稅函【2005】319號文件規定個人以非貨幣性資產對外投資的評估增值不繳納個人所得稅，但是國家稅務總局2011年第2號公告的第522項已經將319號文件作廢，因此即使是個人以非貨幣性資產投資，仍然應該就資產的評估增值部分繳納個人所得稅。（三）印花稅被投資企業M公司應當就實收資本和資本公積的增加額按照萬分之五繳納印花稅。印花稅=8000萬×萬分之五=4（萬元）案例二:2011年5月，A公司以原值3000萬元的不動產出資，B公司以5000萬元現金出資。雙方合資成立M公司，各佔50%股份，A公司實行企業會計制度，該公司不是房地產開發企業。（一）營業稅根據財稅【2002】191號文件之規定，以不動產、無形資產投資入股，共享利潤，共擔風險的行為，不繳納營業稅。因此A公司以不動產投資的行為不繳納營業稅。注意要點：1、以貨物對外投資需要繳納增值稅，而以不動產、無形資產對外投資不繳營業稅。其原因在於，一般來說，增值稅為環環抵扣，上游環節不徵收增值稅，下游環節則得不到進項稅額抵扣，對於增值稅鏈條上的單環節免稅是無意義的，因此為了維護增值稅鏈條的完整性，對貨物投資需要繳納增值稅；而營業稅原則上沒有抵扣的規定，如果對投資行為征稅，則隨著投資鏈條的拉長，被投資的資產就會存在重復納稅的現象，所以稅法規定不徵收營業稅。2、由於以不動產無形資產投資不徵收營業稅，因此A公司投資行為不能開具發票，M公司憑借投資合同以及評估報告作為企業所得稅前得扣稅憑證。3、財稅【2002】191號文件規定，以不動產、無形資產投資形成的股權，在股權轉讓時，仍然無需繳納營業稅。因此在稅收策劃中，先投資再轉讓股權的案例較為多見。（二）土地增值稅根據財稅【1995】48號文件規定，A公司以不動產投資入股的行為暫免徵收土地增值稅。注意要點：根據財稅【2006】21號文件之規定，自2006年3月2日開始，對於以土地（房地產）作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字〔1995〕048號）第一條暫免徵收土地增值稅的規定。因此，如果A公司為房地產企業，則該項投資行為需要繳納土地增值稅。（三）契稅根據《契稅暫行條例細則》第8條規定，以土地、房屋權屬作價投資、入股，視同轉讓，對接收方按照3-5%的稅率徵收契稅。因此，本例中M公司應該繳納契稅，如果本省規定契稅稅率為3%，則繳納契稅：5000萬×3%=150（萬元）注意要點：根據財稅【2008】175號文件規定，企業改制重組過程中，同一投資主體內部所屬企業之間土地、房屋權屬的無償劃轉，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設立的個人獨資企業、一人有限公司之間土地、房屋權屬的無償劃轉，不徵收契稅。那麼以不動產投資是否屬於175號文件所稱「同一投資主體內部的無償劃轉」呢？國稅函【2008】514號文件曾經規定，根據《財政部 國家稅務總局關於企業改制重組若干契稅政策的通知》（財稅〔2003〕 184號）和《國家稅務總局關於企業改制重組契稅政策有關問題解釋的通知》（國稅函〔2006〕844號）的有關規定，公司制企業在重組過程中，以名下土地、房屋權屬對其全資子公司進行增資，屬同一投資主體內部資產劃轉，對全資子公司承受母公司土地、房屋權屬的行為，不徵收契稅。即：國稅函【2008】514號文件規定，對子公司增資行為屬於「同一投資主體內部劃轉」，遺憾的是該文件已經作廢。當時應當看到，514號文件之所以作廢，是其依據的上位法財稅【2003】184號文件已經作廢，但是國稅函【2008】514號文件解釋的「同一投資主體內部劃轉不徵收契稅」的規定卻被財稅【2008】175號文件承繼，因此認為不動產投資到全資子公司仍然應該屬於「同一投資主體的內部劃轉行為」不征稅契稅。（三）企業所得稅同上例分析：視同銷售收入=5000萬元視同銷售成本=3000萬元應納稅所得額=2000萬元應納所得稅額=2000萬×25%=500（萬元）（四）印花稅同上分析，被投資方M公司應該就實收資本與資本公積增加額繳稅。印花稅=1億元×萬分之五=500（萬元）案例三：A公司持有M1公司50%的股權，投資的計稅基礎為500萬元。A公司持有M2公司100%的股權，投資的計稅基礎為1000萬元。2011年2月，A公司以持有的M1公司50%股權作價750萬元，M2公司作價2000萬元，合計作價2750萬元作為出資，投資到B公司；張先生持有的M3公司100%股份計稅基礎為1000萬元，作價2000萬元投資到B公司。（一）A公司以M1公司50%投資涉及的企業所得稅M1公司作為A公司持有的長期股權投資，是A公司的資產轉讓行為，因此該項行為應該視同銷售。視同銷售收入=750萬視同銷售成本=500萬應納稅所得額=250萬應納所得稅額=250萬×25%=62.5（萬元）（二）A公司以M2公司100%股權投資涉及的企業所得稅。根據財稅【2009】59號文件規定，如果符合該文件第5條的5個條件，並按照國家稅務總局2010年第4號公告在稅務機關備案後，可以享受特殊性稅務處理，假設A公司以M2公司投資到B公司的行為符合特殊性稅務處理條件。應納稅所得額=1000-1000萬=0A公司持有B公司股權的計稅基礎為A公司持有M2公司的原計稅基礎1000萬元。B公司持有M2公司股權的計稅基礎為A公司持有M2公司股權的原有計稅基礎1000萬元。（三）張先生投資的個人所得稅目前個人所得稅法規體系中沒有特殊性稅務處理的規定，因此張先生雖然以持有的100%股權投資到B公司，仍然需要繳納個人所得稅。應納稅所得額=2000-1000=1000萬個人所得稅=1000萬×20%=200萬元（四）印花稅根據國稅發【1991】155號文件規定，「財產所有權」轉移書據的征稅范圍是：經政府管理機關登記注冊的動產、不動產的所有全轉移所立的書據，以及企業股權轉讓所立的書據。因此，以股權投資的行為應該按照產權轉移書據按照萬分之五繳納印花稅。被投資企業則對實收資本和資本公積增加額按照萬分之五繳納印花稅。值得注意的是，財稅[2010]7號文件規定，按照現行印花稅政策規定，投資人以其持有的上市公司股權進行出資而發生的股權轉讓行為，不屬於證券(股票)交易印花稅的征稅范圍，不徵收證券(股票)交易印花稅。因此，以此類推，投資人以非上市公司股權投資是否也不屬於股權轉讓不繳納印花稅呢？目前這是一個尚未完全明確的問題。

⑹ 公司貸款時評估無形資產（土地使用權）增值，現在要增資，評估的增值部分能計入資本公積並轉增實收資本嗎

評估增值部分部分可以轉資本公積，但不可以不能轉增資本。
1、根內據《財政部關於股份有容限公司進行資產評估增值處理的復函》（財會二字【1995】25號），資產重估增值只有在法定重估和企業產權變動的情況下，才能調整被重估資產帳面價值。對於兩種法定情形之外的其他資產評估增值，企業不能將資產重估增值入帳，調增資產價值。
2、《實施<企業會計制度>及其相關准則問題解答》（財會【2001】43號）中明確規定，公司執行《企業會計制度》時，原設置的「資本公積-被投資單位評估增值准備」科目的余額，轉入《企業會計制度》中的「資本公積-股權投資准備」科目。根據《企業會計制度》第八十二條規定，資本公積各准備項目是不能轉增資本(或股本)的。

⑺ 以土地使用權投資入股是否征土地增值稅

問題：我是工業企業，現在將土地作價投資入股到另一家企業，請問是否需要交納土地增值稅？
答：財稅[1995]48號文件第一條規定：對於以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免徵收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應徵收土地增值稅。
財稅[2006]21號文件第五條規定：對於以土地（房地產）作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]048號）第一條暫免徵收土地增值稅的規定。
財稅[2002]191號文件規定：「自2003年1月1日起以無形資產、不動產投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅。對股權轉讓不徵收營業稅。」
提示：如果所投資、聯營的企業從事房地產開發業務或是房地產開發企業以建造的商品房進行投資、聯營的，不適用財稅[1995]48號文件規定免徵土地增值稅，其他情況符合財稅[1995]48號文件規定的暫免徵收土地增值稅，投資入股共擔風險不征營業稅，待實際轉讓取得收入時徵收土地增值稅和營業稅。

⑻ 如何把土地增值部分放進股東權益中

土地增值部分放進股東權益中，只有增資擴股時，因土地增值而引發股份溢價，溢價部分可以計入資本公積。
但是，不能把全部的土地增值部分都放進股東權益中。在該土地使用權出讓時，增值部分就轉化為「營業外收入」了。

擴展閱讀：
資產評估增值的會計處理

一、企業兼並資產評估增減值會計處理

(一)被兼並企業的賬務處理
一是被兼並企業評估後的會計處理。經批准被兼並的企業，按照規定由法定資產評估機構對其財產進行資產評估，該項資產評估事項屬於企業產權變動事項，在評估結果報有關部門核准或備案後，應按如下原則進行相應的會計處理：被兼並企業應按批准評估備案的資產價值調整有關資產的賬面價值。流動資產、長期投資以及無形資產，應當按照評估備案的價值與賬面價值之間的差額，借記(或貸記)有關資產科目，貸記(或借記)「資本公積」科目。固定資產，按評估確認的固定資產原值與原賬面原值之間的差額，借記(或貸記)「固定資產」科目，按評估確認的固定資產凈值與固定資產原賬面凈值之間的差額，貸記(或借記)「資本公積」科目，按照兩者之間的差額，貸記(或借記)「累計折舊」科目。二是被兼並企業結束時的會計處理。被兼並企業喪失法人資格的企業結束舊賬時，借記所有負債和所有者權益科目的余額，貸記所有資產科目的余額。保留法人資格的企業，仍可繼續沿用原企業賬冊;也可以結束舊賬。另立新賬。企業無論是繼續沿用原企業賬冊還是另立新賬，均應將被兼並企業的凈資產全部轉入實收資本。

(二)兼並方企業的會計處理
也分為兩種情況。一是被兼並企業喪失法人資格情況下的處理。採取有償方式兼並的，按照各項資產評估確認的價值，借記所有資產科目，按照成交價值高於評估確認的凈資產的差額，借記「無形資產——商譽」科目，按照確認的各項負債數額，貸記所有負債科目，按照確定的成交價值，貸記「專項應付款——應付兼並企業款」科目。企業支付價款時，借記「專項應付款——應付兼並企業款」科目，貸記「銀行存款」科目。採取無償劃轉方式兼並的，應按各項資產、負債評估確認的價值，借記所有資產科目，貸記所有負債科目，兩者之間如有差額，貸記「實收資本」科目。二是兼並企業仍保留法人資格情況下的處理。企業有償兼並其他企業，作為長期投資處理，按支付的價款借記「長期投資」科目，貸記「銀行存款」科目。在年終進行財務核算時，兼並企業在編制個別會計報表時應對投資採用權益法核算，其長期投權投資的初始投資本與應享有被投資單位所有者權益份額之間的差額，作為股權投資差額。企業採取無償劃轉方式取得被兼並企業資產的，按劃轉的凈資產，借記「長期投資」科目，貸記「實收資本」科目。

二、企業對外投資資產評估增減值會計處理

企業只有以實物資產對外投資時需要進行資產評估，在評估結果得到有關部門的核准或備案並投資成功後，投資方和被投資方均要按評估結果進行相應的會計處理。

企業間進行股權重組或以非現金資產對外投資，應按非貨幣性交易的原則確定長期股權投資的初始投資成本。採用權益法核算時，長期股權投資的初始投資成本與應享有被投資單位所有者權益份額之間的差額，作為股權投資差額，分別情況進行會計處理;初始投資成本大於應享有被投資單位所有者權益份額的差額，借記「長期股權投資——某單位(股權投資差額)」科目，貸記「長期股權投資——某單位(投資成本)」科目，並按規定的期限攤銷計入損益;初始投資成本小於應享有被投資單位所有者權益份額的差額，借記「長期股權投資——某單位(投資成本)」科目，貸記「資本公積——股權投資准備」科目。

企業以放棄非現金資產而取得的長期股權投資，投資成本與所放棄的非現金資產賬面價值的差額，首先應當扣除按規定未來應交的所得稅，記入「遞延稅款」科目的貸方。投資成本與所放棄的非現金資產賬面價值的差額，扣除未來應交所得稅後的余額，記人「資本公積——股權投資准備」科目。企業處置該項投資時，原記入「資本公積——股權投資准備」科目的金額轉入「資本公積——其他資本公積轉入」科目;待企業按規定程序轉增資本時，已實現的轉入「資本公積——其他資本公積轉入」科目的金額，可用於轉增資本(或股本)。企業以現金對外投資，採用權益法核算時，長期股權投資的初始投資成本與應享有被投資單位所有者權益份額之間的差額，也比照上述原則處理。

三、企業改制資產評估增減值會計處理

企業改制必須由國有資產管理部門授予有資產評估資格的機構進行資產評估，評估發生的增減值報經有關主管部門立項確認。企業會計人員在接到評估確認通知後，應調整資產的賬面價值，做好相應的會計處理。

(一)國企改制資產評估增值的會計處理
根據財稅字[1997]第77號文件的有關規定，內資企業股份制改造，1997年7月1日以後，評估增值不折成股份，扣除未來所得稅後的余額，計入資本公積增值准備，按稅法規定須繳納所得稅。企業在計提固定資產折舊時，可以按照固定資產原賬面原價計提，也可以按照評估確認的固定資產原價計提。

按照評估調賬後的固定資產原價計提折舊。資產評估增值部分不折成股份，並按稅法規定在評估資產計提折舊、使用或攤銷時需要征稅，在按評估確認的固定資產價值調整固定資產賬面價值時，應將按規定評估增值未來應交的所得稅記入「遞延稅款」科目的貸方，固定資產評估增值扣除未來應交的所得稅後的差額，記人「資本公積——資產評估增值准備」科目。公司按規定於評估資產計提折舊、使用或攤銷時，或按規定的期限結轉計入應納稅所得額時，其應交的所得稅，借記「遞延稅款」科目，貸記「應交稅金——應交所得稅」科目。原計入資本公積的資產評估凈增值准備，因公司執行《企業會計制度》，應將該「資本公積准備」轉入「其他資本公積」;待評估資產增值價值實現後，該轉入的「其他資本公積」方可按規定程序轉增股本，借記「資本公積——其他資本公積轉入」科目，貸記「股本」科目。對於資產評估增值如何結轉計入應納稅所得額，從理論上講，應當在各項評估資產計提折舊、使用或攤銷費用時分別項目處理。但由於在股份制改組時，資產評估是將資產增值和減值相抵後的凈額計入資本公積，在實際工作中很難一一對應，可考慮按照稅法規定採用綜合調整辦法，即對資產評估增值額不分資產項目，均在以後年度納稅申報的成本、費用項目中予以調整，相應調增每一納稅年度的應納稅所得額，調整期限最長不超過10年。有條件的企業也可以按照每一項目的實際增減值情況逐項調整。

按固定資產的原賬面原價計提折舊。在這種情況下，由於公司只將按照固定資產的原賬面原價計提的折舊部分計入成本費用，則評估增值部分不需要計算未來應交的所得稅，公司應將評估增值部分全部計人資本公積。在計提折舊時，公司應按固定資產原賬面原價計提的折舊，借記有關科目，貸記「累計折舊」科目;同時，按評估增值後的固定資產原價計提的折舊與按原賬面原價計提的折舊之間的差額，或按規定的期限(不超過10年)平均轉銷的金額，借記「資本公積」科目，貸記「累計折舊」科目。

(二)國企改制資產評估減值的會計處理
對於評估減值的會計處理，由於目前還沒有統一的明確規定，實踐中主要有兩種處理方法，一種是直接沖減資本公積，另一種是作為營業外支出處理。這兩種處理方法各有優缺點，企業應區別實際工作中的具體情況決定採用哪一種處理方法。

四、清產核資資產評估增值會計處理

《清產核資試點企業有關會計處理規定》[(93)財會字80號]文件規定：企業主要固定資產價值重估後，經過驗收核實，應相應調整固定資產賬面價值。固定資產重估後如為增值，按固定資產原值增值金額，借記「固定資產」科目，按固定資產凈值的增加額，貸記「資本公積」科目，按其差額，貸記「累計折舊」科目。清產核資發生的固定資產評估增值會計上不確認收益，評估增值的部分可計提折舊。此外還有向銀行貸款發生的資產評估增值。按財會二字[1995]25號文件規定，資產重估增值只有在法定重估和企業產權變動的情況下，才能調整被重估資產賬面價值。企業因向銀行貸款，由貸款銀行指定的資產評估機構對企業進行資產重估發生的資產評估增值，只能作為銀行對企業進行貸款的依據，不屬於法定重估業務，企業不得自行調整資產的賬面價值。

⑼ 現有合夥企業的出資方式

合夥企業中出資方式有：
1、貨幣出資；
2、實物、知識產權、土地使用權或者其他財產權利作價出資；
3、勞務出資，評估辦法由全體合夥人協商確定。
【法律依據】
《中華人民共和國合夥企業法》第十六條
合夥人可以用貨幣、實物、知識產權、土地使用權或者其他財產權利出資，也可以用勞務出資。合夥人以實物、知識產權、土地使用權或者其他財產權利出資，需要評估作價的，可以由全體合夥人協商確定，也可以由全體合夥人委託法定評估機構評估。合夥人以勞務出資的，其評估辦法由全體合夥人協商確定，並在合夥協議中載明。
第十七條
合夥人應當按照合夥協議約定的出資方式、數額和繳付期限，履行出資義務。以非貨幣財產出資的，依照法律、行政法規的規定，需要辦理財產權轉移手續的，應當依法辦理。