宅基地使用權和所有權補償

① 農村宅基地和房屋拆遷補償標準是如何規定的

2019年農村宅基地拆遷補償標准

② 徵收宅基地使用權如何補償

徵收宅基地使用權應以宅基地使用權證書或國土部門測繪數據為基礎補償，依法支付基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費及搬遷費、困難補助及獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。
【法律依據】
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

③ 宅基地及房屋拆遷補償新標准解讀

2017年宅基地及房屋拆遷補償新標准解讀

近幾年開始國家在大力推動農村城鎮化發展，很多農村都在實現新農村建設，而新農村建設必然會涉及到農村拆遷問題，2017年開始土地管理即將修改，土地管理法草案預計今年7月份出台，本次土地管理法修改，將會採納農村土地入市建議，也就預示著農民拿到的拆遷補貼將會更多了。下面，我為大家分享2017年宅基地及房屋拆遷補償新標准解讀，一起來了解吧!

國土資源部發言人表示，土地管理法修正草案中江湖明確規定農民集體所有土地的拆遷安置辦法，農村的住宅將會進行單獨補償，具體標准按照各個地方政策具體執行。拆遷征地補償中還增加了宅基地補償、社會保障補償，補償方式也分為貨幣補償與置換補償。

眾所周知，土地(可耕地和宅基地)作為農民基礎生活的保障，自古以來，土地就備受“寵愛”。毫不誇張的說，在農民眼裡，土地就是命根子。2017年農村宅基地的變化可謂顯著，隨著土地確權的進行，土地的歸屬權得到加強，看遍了政策的變化，很多農民朋友都知道土地現在變得值錢了，但是，還有很多變化你知道么?

宅基地經過確權，所有權歸集體所有。

很多農民覺得宅基地經過確權，宅基地就是自己的了，想怎麼處理怎麼處理，其實不是的，宅基地經過確權，土地的所有權還是歸集體所有。農民朋友只是能夠享受到使用權，宅基地確權很大程度上保護了農民的利益，所以一定要積極的配合。

宅基地拆遷有補償

宅基地拆遷是很正常的，不管是城市還是農村，拆遷重建工作非常多見，所以對於拆遷補償的問題也成為很多人關注的熱點。

所以在中心城市規劃建設用地范圍之外徵收農民土地的，會補償以下費用：

1).土地補償費和安置補助費。

2).地上附著物和青苗補償費。

3).耕地開墾費。

4).新增建設用地土地有償使用費。

5).被徵收土地農民社會保障資金政府補貼部分。

宅基地審批會越來越難

由於現在大部分的農村地區預留的機動地面積很少了，所以在未來宅基地的審批會很難。現在農村建設正在朝著新的面貌去發展，也就是新農村的建設，所以對於土地的保護會越來越強。

宅基地房屋出售或者轉手，將不能夠再次申請宅基地。

同樣的`，國家為了保護農民的合法利益，土地的管理會很嚴格，所以對於宅基地的申請工作也會很嚴格。

宅基地不再免費申請

很多地方開始試點，就是宅基地申請需要交一筆費用，也就是說宅基地申請，不再免費給農民使用了。

不是農村戶口不能在宅基地建房子

凡是戶口遷到城市裡的，不能在宅基地上建房子。

目前，有關宅基地的審批、買賣、轉讓、拆遷、補償、建房在新政實施後均會有所調整，而且有關宅基地的管理制度將會越來越規范。由此可以從另外一個方面說明國家對農民的宅基地越來越重視，所以，我在這提醒各位，宅基地一定要留著，咱農民現在使用的宅基地也將會越來越值錢!

農民自願退出宅基地補償金額提升

如今農村很多人進程買房，但是仍然不想退出宅基地，為什麼?還是因為補償金少，所以國家對於這一塊會加強管理，對於補償金會不斷的提升到合適的標准。

宅基地也會被回收

很多情況下宅基地會被回收，不會一直放在農民手裡，比如：

土地被徵收、宅基地買賣、農民自願退出

宅基地可以貸款

宅基地經過確權。可以進行貸款，對於農民來說無疑是一件好事情。

④ 家在農村的宅基地和房屋被拆遷，應該怎麼賠償

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。「分開補償」，是指土地補償和地上附著物補償的分離。由於宅基地的產權屬於村集體，因此補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被徵收後，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。房屋及地上附著物的補償的標的是物產所有權，包含了所有的房屋、構築物、相關設施、樹木蔬果等等，一般只有貨幣補償。
3、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、切不超控制標准。
【法律依據】
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十一條，被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

⑤ 宅基地使用權補償

宅基地使用權是指公民個人在國家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一種物權。國家進行土地徵收時可能會涉及到宅基地的徵收，需要依照土地徵收的標准進行補償。同時還會進行拆遷補償。按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。各項征地補償費用的具體標准、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十四條：土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條：為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。徵收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。徵收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予徵收補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。

⑥ 民法典關於農村宅基地的最新規定

宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的規定。而宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。 建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當採用書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但是不得超過建設用地使用權的剩餘期限。建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著於該土地上的建築物、構築物及其附屬設施一並處分。建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施佔用范圍內的建設用地使用權一並處分建設用地使用權期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當對該土地上的房屋以及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回權屬證書。集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理的法律規定辦理。 一、集體宅基地所有權的補償
1、按所有權價值補償
宅基地被徵收後，農村集體經濟組織的所有權就會喪失，所以必須按所有權價值進行補償。
2、按建設用地價值補償
宅基地屬於非農業建設用地，應當參照建設用地補償標准，綜合宅基地所在位置、供求關系等因素確定其價值。按照《土地管理法》第二百四十九條規定，徵收宅基地應當參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費標准確定。該規定忽略了宅基地與耕地在性質、功能、價值等方面的差異，與當前經濟發展狀況不相適應，應當及時作出修改。
3、按市場價值補償
市場價值是平等的交易雙方在自願的基礎上，通過競價達成的雙方都能接受的價格。房屋的市場價值要受自然環境、經濟環境、社會環境等因素影響。就我國當前實際情況來說，農村的經濟發展水平得到提高，生活環境得以改善，基礎設施不斷健全，加之農村自然環境優美、人口密度低、通風採光好，各種因素相結合使城鎮居民趨之若鶩從而提高了其市場價值。因此，農村房屋具有很大的升值空間。在徵收宅基地時各種因素必須要綜合考慮，以提高農民的財產性收入，降低由於喪失宅基地而引發的不滿情緒。 二、建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款：
1、當事人的名稱和住所；
2、土地界址、面積等；
3、建築物、構築物及其附屬設施佔用的空間；
4、土地用途、規劃條件；
5、建設用地使用權期限；
6、出讓金等費用及其支付方式；
7、解決爭議的方法。 法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。