Ⅰ 商品房土地使用權歸屬怎樣劃分
法律分析：商品房土地使用權歸屬主要是依據土地使用權證。單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第五條 單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。
未確定使用權的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，負責保護管理。
Ⅱ 怎麼確定土地使用權歸屬
法律分析：確定土地使用權歸屬，主要根據是否通過出讓、劃撥等合法方式獲得土地使用權，並辦理土地使用權證進行判斷。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第二條 下列土地屬於全民所有即國家所有：
(一)城市市區的土地;
(二)農村和城市郊區中已經依法沒收、徵收、征購為國有的土地;
(三)國家依法徵收的土地;
(四)依法不屬於集體所有的林地、草地、荒地、灘塗及其他土地;
(五)農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬於其成員集體所有的土地;
(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移後不再使用的原屬於遷移農民集體所有的土地。
第四十八條 徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用。
徵收農用地的土地補償費、安置補助費標准由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公布一次。
徵收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標准，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意願，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用於符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
Ⅲ 土地使用權怎麼算
法律分析：(1)外購的土地使用權作為無形資產單獨核算，按要求計提攤銷（2)企業在外購的土地上購建廠房、樓等自用固定資產時，在資本化期間內，相應的土地使用權的累計攤銷計入購建固定資產的入賬價值，即記入「在建工程」，待完工後停止資本化。在固定資產建造期間土地使用權一直是作為無形資產核算的（3)企業將自用的廠房、樓等出租，作為性房地產核算時，其佔用的相應的土地使用權也應轉入性房地產，因為出租的土地使用權也是作為性房地產核算的，但此時土地使用權與相應的廠房等資產是分開核算的（4)企業持有的准備後出售的土地使用權，在企業董事會等做出相關決議時，要將土地使用權由無形資產轉入性房地產（5)外購土地使用權及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配，建築物作為固定資產核算，土地使用權作為無形資產核算以合理分配的，應當全部作為固定資產（6)企業為房地產開發企業的，取得土地用於建造對外出售的房屋建築物的，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本。
法律依據：《企業會計准則第 6 號--無形資產應用指南》 第六條 企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，但改變土地使用權用途，用於賺取租金或資本增值的，應當將其轉為投資性房地產。自行開發建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理。外購土地及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配以合理分配的，應當全部作為固定資產。
Ⅳ 夫妻離婚後土地使用權如何分配
法律分析：不論是在《民法典》還是在《農村土地承包法》中，都對發生婚姻變化後的土地承包權權屬做出了明文規定，依法保護離婚後當事人的土地承包權。但需要符合法定條件，即離婚後「 仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地 」。這種情況下，當事人原有承包地，依然屬於本人承包，土地確權時，應確權為當事人本人。
承包期內，婦女結婚，在新居住地未取得承包地的，發包方不得收回其原承包地；婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發包方不得收回其原承包地。
法律依據：《中華人民共和國農村土地承包法》 第三十一條 承包期內，婦女結婚，在新居住地未取得承包地的，發包方不得收回其原承包地；婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發包方不得收回其原承包地。
Ⅳ 土地使用權與自留地的歸屬怎麼分配
法律分析：土地使用權與自留地的歸屬：土地使用權依法歸國家、單位或者個人分配使用；自留地依法歸國家、集體或者個人使用。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第九條 城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
Ⅵ 土地使用權如何分割
法律分析：依據我國相關法律的規定，轉讓土地使用權時，土地使用權證與地上建築物、其他附著物所有權是不能分割轉讓的，要一同辦理登記過戶。
法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第二十四條 地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。
第二十五條 土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。
Ⅶ 自用的土地使用權歸誰
法律分析：自留地是指農業集體經濟組織按政策規定分配給成員作為一項家庭副業長期使用的少量的土地和山坡地或山嶺地。按照法律規定，自留地、自留山不準買賣、出租和轉作宅基地。自留地和自留山屬於農民集體所有，農民個人只有使用權。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第八條 城市市區的土地屬於國家所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第九條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
Ⅷ 小區土地使用權怎麼劃分
法律分析：小區土地使用權劃分一般由小區所有的業主共同決定，業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意。
法律依據：《物業管理條例》 第四十九條 物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。