梁慧星物權

『壹』 論述物權法體系的內容（即論述我國的物權法規定了哪些物權）

一，根據我國物權法第二條的相關規定，物權法規定的物權包括：動產和不動專產；所稱的物權，包括所屬有權，用益權和擔保物權。
二，請看中華人民共合同物權法的相關內容：
1，第二條：因物的歸屬和利用而產生的民事關系，適用本法。
2，本法所稱物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。
3，本法所稱物權，是指合法權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

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書名：物權法

作者：梁慧星

豆瓣評分：7.5

出版社：法律出版社

出版年份：2016-8-1

頁數：380

內容簡介：

本書堪為國內物權法教科書的扛鼎之作，是民法學集大成者的經典闡釋，是物權法立法進程引領者的權wei解讀。

本書因襲現行法的體例，分為總論、所有權、用益物權、擔保物權以及佔有五編，對物權法的內容做了全景式的闡述，並加以客觀獨到的評析。本次新版，作者充分汲取zui新立法、司法解釋、審判實務和理論研究的新成果，尤其是zui高人民法院就物權法實施中具體適用《物權法》相關問題所作的三個解釋，並注入了域外物權法修訂後的zui新內容，以期為讀者提供准確、全面、系統、新鮮的物權法理論和知識。

作者簡介：

梁慧星，中國社會科學院學部委員、中國社會科學院法學研究所研究員、中國社會科學院研究生院教授、《法學研究》雜志主編。1944年1月出生，四川青神人。1966年畢業於西南政法學院，1981年畢業於中國社會科學院研究生院，獲民法碩士學位。1988年晉升研究員，擔任民法研究室主任；1990年國家人事部授予「有突出貢獻中青年專家」稱號。主要著作包括：獨著《民法》、《中國民法經濟法諸問題研究》、《民法學說判例與立法研究》、《民法解釋學》、《民法總論》、《裁判的方法》、《法學學位論文寫作方法》；合著《合同法》、《經濟法的理論問題》、《民法債權》、《物權法》、《中國物權法研究》、《中國民法典草案附理由》；主編《民商法論叢》、《中國民商法專題研究叢書》。

『叄』 物權法的書誰寫的好啊

這幾位教授最近兩年在物權法方面的書很多，目前自己看過並且推薦的也就這些：
梁慧星、陳華彬：《物權法》（第四版）法律出版社
王利明：《物權法研究（上、下）》人大出版社
楊立新《物權法》人民大學出版社
尹田《物權法理論評析與思考》（第二版）人大出版社
崔建遠也有一本關於物權法疑難問題的研究的書，具體名字和出版社忘記了，另外還有江平的《物權法教程》，政法大學出版社出版。
看你主要想看哪方面的，當教材用的話前三本和江老那本都挺好的，如果要研究專題後兩本不錯。
當然，和上面說的一樣，王澤鑒老師那套《民法物權》確實是最經典最權威的，我們導師上物權法都用它做教材

『肆』 全中國物權法著作誰寫的最好（大陸）

作者: 梁慧星 陳華彬
出版社:法律出版社
ISBN:9787503674228
頁碼:420 pages
版次:2007年6月第4版

本書是教育部普通高等教育「十一五」國家級規劃教材之一。作者不僅是學界權威，更是中國物權法立法進程的引領者，全程參與我國物權法的制定過程。本次新版充分汲取了我國《物權法》的新成果，詳釋了《物權法》確立的新制度，並對《物權法》作出了獨到的評析；同時，結合大陸法系新近物權法的理論研究動向及我國物權法司法實踐，對物權法的內容作了全景式的闡述。
本書因襲現行法的體例，新增了編的設置，全書共五編二十四章。本書概念明晰，語言精練，理論深度把握得當，既考慮到本科教學的系統性要求，又兼顧了進一步學習和研究物權法的參考需求。

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作者簡介
梁慧星，中國社會科學院學部委員、中國社會科學院法學研究所研究員。1944年1月出生，四川青神人。1966年畢業於西南政法學院，1981年畢業於中國社會科學院研究生院，獲民法碩士學位。1985年至1988年擔任《法學研究》雜志副主編；1988年晉升研究員，擔任民法室主任；1990年國家人事部授予「有突出貢獻中青年專家」稱號。現任《法學研究》雜志主編，中國社會科學院研究生院教授。主要著作包括：《民法》、《中國民法經濟法諸問題研究》、《物權法》、《中國物權法研究》、《民商****叢》等。
陳華彬，中國社會科學院法學研究所研究員，法學博士。1967年11月出生，四川仁壽人，1991年畢業於西南政法學院，獲民法碩士學位，1994年畢業於中國社會科學院研究生院，獲民法博士學位。1996年1月至1998年7月，日本東海大學、東京大學、日本學術振興會、日本國際交流基金訪問學者。主要著作包括：《現代建築物區分所有權制度研究》、《物權法原理》、《物權法研究》、《物權法》、《中國民法典草案附理由》等。

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目錄
本書是教育部普通高等教育「十一五」國家級規劃教材之一。作者不僅是學界權威，更是中國物權法立法進程的引領者，全程參與我國物權法的制定過程。本次新版充分汲取了我國《物權法》的新成果，詳釋了《物權法》確立的新制度，並對《物權法》作出了獨到的評析；同時，結合大陸法系新近物權法的理論研究動向及我國物權法司法實踐，對物權法的內容作了全景式的闡述。
本書因襲現行法的體例，新增了編的設置，全書共五編二十四章。本書概念明晰，語言精練，理論深度把握得當，既考慮到本科教學的系統性要求，又兼顧了進一步學習和研究物權法的參考需求。

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『伍』 梁慧星的簡介

梁慧星
曾擔任職務：第十屆全國政協委員，第十屆全國人大法律回委員會委員，第答十一屆全國人大代表（主席團成員），第十一屆全國人大法律委員會委員。《合同法》起草委員會組長、《物權法》、《侵權法》、《民法通則》起草組核心成員。1990年被國家人事部授予有突出貢獻中青年專家稱號；1999年起擔任第四屆及第五屆國務院學位委員會委員；2003年擔任中國人民政治協商會議第十屆全國委員會委員、全國人大法律委員會委員，曾任最高人民法院第二屆特邀咨詢員、公安部第二屆特邀監督員，山東大學法學院院長等職；2007年擔任中央政治局《物權法》專題講座主講人。主要著作包括：獨著：《民法》、《民法總論》、《中國民法經濟法諸問題研究》、《民法學判例與立法研究》、《民法解釋學》、《裁判的方法》、《法學學位論文寫作方法》等；合著：《合同法》、《經濟法的理論問題》、《民法債權》、《物權法》、《中國物權法研究》、《中國民法典草案附理由》等；主編：《民商法論叢》、《中國民商法專題研究從書》等。

『陸』 梁慧星的主要著作

物權法（第5版）（普通高等教育「十一五」國家級規劃教材）/梁慧星，2007-6-1版
生活在民法中（法學家講演錄）/梁慧星著，2007-3-1版
民商法論叢（第37卷）/梁慧星主編，2007-5-27版
民商法論叢（第36卷）/梁慧星，2006-11-1版
中國民法典草案建議搞附理由-債權總則編/梁慧星，2006-10-1版
中國民法典草案建設稿附理由-親屬編/梁慧星，2006-10-1版
民商法論叢（第35卷）/梁慧星，2006-6-1版
民商法論叢（第34卷）/梁慧星，2006-2-1版
法學學位論文寫作方法/梁慧星，2006-1-8版
物權法（第3版）（21世紀法學規劃教材）/梁慧星 陳華彬,2005-9-1版
民商法論叢（第33卷）/梁慧星，2005-8-1版
民商法論叢（第32卷）/梁慧星，2005-5-1版
中國民法典草案建議稿附理由-總則編/梁慧星，2004-12-1版
中國民法典草案建議稿附理由-物權編/梁慧星，2004-12-1版
中國民法典草案建議稿附理由-侵權行為編 繼承編/梁慧星，2004-12-1版
民商法論叢（第31卷）/梁慧星，2004-11-1版
物權法（第2版）（21世紀法學規劃教材）/梁慧星 陳華彬，2003-1-1版
民法總論（第2版）（21世紀法學規劃教材）/梁慧星，2004-9-1版
民商法論叢（第30卷）/梁慧星，2004-6-1版
民商法論叢（第29卷）/梁慧星，2004-3-1版
民法總論（第2版）（高等學校法學教材）/梁慧星，2004-1-1版
中青年法學文庫：民法解釋學/梁慧星，1995-1-1版
民法學說判例與立法研究（西南政法大學學子學術文庫44）/梁慧星，2003-9-1版
民商法論叢（第28卷）/梁慧星，2003-11-1版
梁慧星文選（中國社會科學院法學精萃）/梁慧星，2003-10-1版
民商法論叢（第27卷）/梁慧星,2003-7-1版
民商法論叢（第26卷）/梁慧星，2003-4-1版
中國民法典草案建議稿/梁慧星，2003-5-1版
合同法總則精講（VCD)（5碟）/梁慧星，2003-3-1版
裁判的方法/梁慧星，2003-4-1版
物權法（第2版）（高等學校法學教材）/梁慧星、陳華彬，2003-1-15版
民商法論叢（第25卷）/梁慧星，2002-12-25版
民商法論叢（第24卷）/梁慧星，2002-10-28版
為中國民法典而斗爭/梁慧星，2002-7-15版
民商法論叢（第23卷）/梁慧星，2002-6-15版
民商法論叢（第22卷）/梁慧星，2002-5-25版
民法總論（2001年版）（高等法學教材）/梁慧星，1996-8-1版
民商法論叢（第21卷）/梁慧星，2001-12-1版
物權法（高等學校法學教材）（民商法系列）/梁慧星 陳華彬，1997-9-1版
民商法論叢（第20卷）/梁慧星，2001-9-1版
加拿大國際私法研究（中國民商法專題研究叢書）/梁慧星，2001-12-1版
離岸金融的法律問題研究（中國民商法專題研究叢書）/梁慧星，2001-11-1版
國際銀團貸款中的法律問題研究（中國民商法專題研究叢/梁慧星，2001-9-1版
醫療損害賠償立法研究（中國民商法專題研究叢書）/梁慧星，2001-8-1版
從近代民法到與現代民法-梁慧星先生主編之中國大陸法學/梁慧星，2000-10-1版
為權利而斗爭-梁慧星先生主編之 現代世界法學名著集/梁慧星，2000-10-1版
民商法論叢（第19卷）/梁慧星，2001-6-1版
民商法論叢（第18卷）/梁慧星，2001-3-1版
迎接WTO-梁慧星先生主編之域外法律制度研究集（第3集）/梁慧星，2000-9-1版
迎接WTO-梁慧星先生主編之域外法律制度研究集（第2集）/梁慧星，2000-9-1版
迎接WTO-梁慧星先生主編之域外法律制度研究集（第1集）/梁慧星，2000-9-1版
民商法論叢（第17卷）/梁慧星，2000-12-1版
民商法論叢（第16卷）/梁慧星，2000-8-1版
民商法論叢（第15卷）/梁慧星，2000-7-1版
自由心證與自由裁量/梁慧星，2000-9-1版
民商法論叢（ 第14卷）/梁慧星，2000-4-1版
中國物權法草案建議稿/梁慧星，2000-3-1版
海事國際私法研究（中國民商法專題研究叢書）/梁慧星 王國華,1999-2-1版
違約損害賠償研究（中國民商法專題研究叢書）/梁慧星 韓世遠,1999-1-1版
民商法論叢 （第13卷）/梁慧星，2000-1-1版
民商法論叢 （第12卷）/梁慧星，1999-6-1版
民法學說判例與立法研究 （二）/梁慧星，1999-1-1版
中國民法經濟法諸問題/梁慧星著，1999-1-1版
民商法論叢（第11卷）/梁慧星，1999-1-1版
民商法論叢(第10卷)/梁慧星主編，1998-10-1版
中國物權法研究/梁慧星主編，1998-6-1版
民商法論叢（第9卷）/梁慧星主編，1998-5-1版
破產程序和破產法實體制度比較研究（中國民商法專題研/梁慧星，1995-1-1版
現代侵權損害賠償研究（中國民商法專題研究叢書）/梁慧星，1998-2-1版
瑞士國際私法法典研究（中國民商法專題研究叢書）/梁慧星，1998-1-1版
反壟斷研究（中國民商法專題研究叢書）/梁慧星，1996-2-1版
環境法原理（中國民商法專題研究叢書）/梁慧星，1997-12-1版
物權法（九五規劃教材）/梁慧星 陳華彬，1997-7-1版
民法總論（九五規劃教材）/梁慧星，1996-8-1版
民法學說判例與立法研究/梁慧星，1993-5-1版
中青年法學文庫：民法解釋學/梁慧星，1995-1-1版 中國產品責任法——兼論假冒偽劣之根源和對策 /梁慧星，，
引文索引
惡意抗辯與合同無效的認定 /張建平,,
淺議典當的法律性質 /陳兆利,,
淺談世界法律發展的趨勢 /朱烈松,,
物權行為理論之重構 /陳召利,,
從法律行為的成立及生效要件看民法的意思自治原則及其限制 /王斌周,,
關於構建中國善意取得制度的幾點意見 /李儉,,
物權公示主義研究 /陳華鋒,,
新型永佃權——開啟農地制度困境的鑰匙 /玄朱,,
淺議公司型基金的法律性質及其引進 /何小明,,
禁止多層次直銷的立法研究 /周禪,熊焱，
再論「誠信原則」——以法哲學和社會學為視角 /羅亞海，，
股權轉讓優先權的適用及其除外 /羅亞海，，
論保險法最大誠信原則/雷雲漢，，
法人獨立責任之我見 /王紅良，，
論精神損害賠償/肖婧，艾陽,
《合同法》第80條關於債權轉讓之我見 /王 晶，，
海域使用權基本法律問題研究 /葉知年,,
論違約責任中的過錯歸責原則 /葉知年,,
民事訴訟行為與訴訟時效中斷之關系辨析 /葉知年,,
《合同法》第80條關於債權轉讓之我見 /實用法學,,
房屋買賣中承租人的優先購買權問題 /劉京柱,,
消費者權益保護法在商品房買賣中的適用問題 /劉京柱,,
道路交通事故嚴格責任原則研究 /翟巍,,
「消費者」概念之法律釐定 /張穎璐,,
道路交通事故過錯責任原則探析 /翟巍,,
完善擔保法若干問題研究 /廖炳光,,
引入情事變更原則之研究 /潘志國,,
淺議法律行為的條件及相關問題 /蘇望,,
論電子合同 /謝波,,
論中國反壟斷法的立法目的 /王巍,,
取得時效制度概述 /何旺翔,,
論中國反壟斷法的立法目的 /王巍,,
論物權法定主義及物權自治趨勢 /滕之傑,,
新交法「機動車負全責」解讀 /胡銀月,,
論民事主體的判斷標准 /唐偉元,,
論善意取得制度的理論基礎及相關問題 /唐偉元,,
自然人民事權利能力問題探討 /唐偉元,,
對物權行為理論的思考 /易昕,蔣津泉，
淺析契約自由原則 /周建,,
民事訴訟誠信原則研究 /宋紹青,,
注冊會計師審計法律責任的性質研究（上）---- 現行注冊會計師審計法律責任的理論缺陷 /肖義方,,
不動產收益權質押貸款研究 /秦鳳偉,,
論締約過失責任適用范圍的適度擴大解釋——兼議締約過失責任與違約責任的界限 /潘志國,,
試論中國物業管理制度的立法構建及完善 /冷帥,,
對現行商品住宅共用部位共用設施設備維修基金管理制度的反思 /王興敏,,
產品質量問題之法律研究--附贈商品質量問題 /郝連忠,,
共有房產可適用善意取得 /邱凱,仲亞勵，
司法公正與依法治國 /劉京柱，，
從中國的監護法律制度看《婚姻法》的立法瑕疵 /郅四清，，
對民法典草案中取得時效制度的幾點思考 /王斌周，，
論對不正當利誘性銷售的規制 /何旺翔，，
對中國誠實信用原則研究現狀的評析 /何旺翔，，
中國物權立法不應採納物權行為理論 /李林啟，，
論經濟法的精神 /李昌麒，薛克鵬，
理念、體系與規則：合同法域的經濟法解讀 /劉顯剛,,
論網路運營商對用戶隱私權的侵害 /管榮齊,,
遺失物制度研究 /蔣拯,,
典權與抵押權並存之問題分析 /趙志琴,,
試論土地承包經營權改革 /倪昊,,
論社會轉型期中道德法律化的問題 /金澤清,,
試析媒介消費中的民事合同關系——兼論適用合同法的規定保護媒介消費者的合法權益 /宋小衛,,
看民法文化的本體價值 /王曉君,,
淺談「私法根本價值所在」之意思自治原則 /齊匯,,
對中國遺失物拾得制度的幾點反思和建議 /支太紅,,
善意取得法律要件之重構 /奚瑋,,
論合同自由原則/齊艷銘,,
法析非典論古今之道 /李百琛,,
對合同生效中「意思表示真實」要件之思考 /俞華權,滕聿江，史明釗
試論中國不動產物權登記制度的立法完善 /陳儒，，
沉默權的立法思考 /施國明，，
論誠實信用原則是如何被放棄以及怎樣重新確立誠實信用原則在市場經濟中的地位 /孟慶凱,,
道路交通事故損害賠償歸責原則 /陳沖,,
締約過失責任法律制度研究 /黃文強,,
誠信原則的人性檢討 /鄭景元,,
論銀行抵押貸款業務中的財團抵押權 /肖祖平,,
試論證券民事賠償制度的建立與完善 /鄭坤山,,
廣義趨同論——從《民法典草案》的人格看經濟法與民法的合一 /胡穎廉,,
典權制度的價值復興及其發展 /楊昕宇,,
試論共同抵押 /葉明,,
預期違約與不安抗辯——對合同法相關規定的思考 /李洪奇,,
論善意取得 /田翠,,
論擔保物權的競合與實現 /馬江,,
試析中國專利權保護的特別規定 /徐巍,,
也論債權人撤銷權與無效合同制度的選擇適用問題 /梅瑞琦,,
論撤銷權的性質及撤銷之訴的當事人 /梅瑞琦,,
抵押權物上追及力之檢討 /梅瑞琦,汪淑華，
讓與擔保制度的法律構成 /梅瑞琦，，
論遺失物拾得 /李淑梅，郜永昌，
國內民商事仲裁司法監督制度研究 /孫瑞璽，，
淺論土地承包經營權的性質 /李榮冰，,
論情事變更原則 /張安騰，，
公民的健康權及其保障（2002） /蘇志,,
侵佔罪若干問題研究 /李秉勇,,
土地使用權出讓行為性質再評議 /劉成偉,,
民事訴訟中的抗辯和否認 /徐巍,,
無權處分行為的效力 /梅瑞琦,,
動產抵押第三人范圍研究 /梅瑞琦,汪淑華，
不動產善意取得研究 /梅瑞琦，汪淑華，
公、私法的劃分與憲政 /謝維雁,,
動產善意取得制度邏輯前提之重構 /梅瑞琦,,
未成年人侵權責任之研究 /劉錕鵬,,
論契約自由原則的演變與發展 /林曦,,
富勒的信賴利益理論與締約過失之比較研究 /呂巧珍,,
論刑法的民法化 /姚建龍,,
私法的死亡——兼論私法的後現代性與後現代私法 /塗斌華,,
公民的健康權及其保障 /蘇志,,
國際貨物買賣合同中行使合同解除權的一些法律問題━適用《聯合國國際貨物買賣合同公約》時的難點探討 /焦璐,,
對張學英訴蔣倫芳案判決的三點質疑 /陳岑,,
手機商業簡訊息廣告合法性初探 /林岳澄,,
《合同法》與情事變更 /張照東,郭小東,
論無權處分中權利人承認的效力 /孫毅,,
目前醫療糾紛的法律誤區與思考 /歐運祥,,
《合同法》中不安抗辯權制度的優點和不足 /卜煒瑋,,
論表見代理 /饒輝華,,
遺囑繼承法律制度修正完善之我見 /李君友,,
本案中學校應否承擔侵權責任——對一起在校學生人格權糾紛案件的評析 /唐勝,劉海濤，
民事訴訟證據立法與誠實信用原則 /劉海濤，，
醫患關系和醫療合同立法探析--兼談對醫療糾紛的本源遏制 /郭錫昆，，
經濟法本質新論 /鄭導遠，，
對加入WTO後中國經濟法功能的再認識－－兼論經濟法與民商法的關系 /王繼軍，張鈞,
論物上請求權制度（孫霞) /孫霞，，
內幕人短線交易收益歸入制度簡論 /姜朋，，
證據的屬性問題研究——淺析民事訴訟中視聽資料的合法性 /王清鎮,,
《合同法》中「合理」的合理性 /許凌潔,,
住房按揭法律問題研究 /王湧泉,,
關於抗辯問題的幾點思考 /曹松志,,
判例的引入——「救人索酬案」引出的法律思考 /鍾海華,王小紅,
格式合同及其立法規制 /胡茂剛，陳元慶，
試析拾得物糾紛的法律適用 /袁江華，曲升霞，
傳統文化的反思與中國民法法典化 /曹詩權,
論履行不能 /王利明,,
統一合同法制訂中的若干疑難問題探討（下） /王利明,
完善中國違約責任制度十論 /王利明，

『柒』 是梁慧星的一本書還是篇文章來著

是一本書，《法學學位論文寫作方法》

『捌』 物權法為什麼根據憲法制定梁慧星

中華人民共和國物權法是為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定的法規。
物權法的性質是私法：私法性質是基於民法的性質產生的；物權法所調整的基本內容仍是民事主體之間發生的民事法律關系。物權法是財產法；物權法是強行法；物權法是普通法；物權法是固有法。基本原則是貫穿一部法律始終的基本精神和基本理念。在中國的立法和學理上，有確定一部法律的基本原則的習慣：物權法定原則；一物一權原則；公示公信原則。
2007年3月16日，第十屆全國人民代表大會第五次會議通過。2007年3月16日中華人民共和國主席令第六十二號公布，自2007年10月1日起施行。

『玖』 物權法的案例分析(3)

觀點一：居住權，是指居住人對他人擁有所有權的住房及其附屬設施享有佔有、使用的權利。居住權關繫到權利人的生存利益，是人權中核心權利，所有權是一種財產權，當這兩種權利的救濟相沖突時，根據人權的基本理論，生存權優於所有權的保護。
觀點二：房屋居住權和所有權是兩個不同的概念，既可統一，也可拆分。
通俗講，房屋居住權就是使用權（含承租權），可以自由支配使用，但不得擅自處分，因為不具有所有權；而房屋所有權就是產權，擁有產權可以任意處分，既可以自己居住，也可由他人居住。
觀點三：物權與債權的效力之間有著本質的區別。依據合同，取得的是債權；依據物權行為，取得的是物權。因合同而產生的債權，法律性質是相對權，它是對人權，不具有排他性，該債權只在合同當事人雙方形成約束力。依據物權行為(如不動產登記)而產生的物權，法律性質是絕對權，它是對世權，具有排他性，該物權能對抗第三人。因此，物權變動的原因合同和物權變動的本身是兩個法律事實。兩者不能混為—談，這是物權法的一個基本原則，也是我國不動產法所遵循的一個基本原則。
合同的成立生效，僅僅只是在當事人之間產生了請求權的約束力，這一約束力表現為一方當事人在另一方當事人不能盡到全面、完整履行合同義務時，可以請求對方繼續履行。當履行不能時，可以請求對方賠償損失並承擔違約責任，如支付違約金等。這一約束力對第三人無效果，不但不能排斥第三人，而且不能表示當事人之間也發生了有效的物權變動。比如，「一房兩賣」，從合同法意義上，出賣人與各買受人所簽的合同，可能都有效。那麼，幾份有效的合同對應的是一個物權標的，該物權歸屬哪一個買受人呢?它不可能在既歸第一個買受人的同時又歸第二個買受人。又如，出賣人在訂立合同時精神正常，爾後在履行時患上了精神疾病，這時雖然合同訂立有效，但此時卻無法再履行合同。因此，債權意義上的合同生效，只是產生債的約束力(即請求權)，而不能以這種合同作為物權變動的依據(不能視為取得物權的標識。這點認識很重要，常常有人這樣認為，我簽了房屋買賣合同，交了錢，那麼房子就是我的了。誰知還有「煮熟的鴨子」也會飛。)我國《民法通則》第72條規定「財產所有權的取得，不得違反法律規定。按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」《城市房地產管理法》第59條規定「國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。」第35條規定「房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。」根據我國法律的規定，依據合同方式取得財產的，財產所有權自辦理權屬登記時轉移。合同的有效成立，只是當事人履行義務的前提，只不過是進行產權轉移登記的前提原因。顯然，僅僅將合同作為物權變動的生效根據，在法理上是錯誤的，在實踐上是有害的。
民法學者梁慧星指出，以發生物權變動為目的的原因行為，主要是合同，它屬於債權法律關系的范疇，其成立、生效應該依據債權法、合同法的規定。在法學上，這種合同屬於物權變動的原因行為。因為不動產物權的變動只能在登記時生效，動產物權的變動只能在交付時生效，故合法成立的合同也許不能發生物權變動的結果。其中的原因，可能是物權因客觀情勢發生變遷，使得物權的變動不能；也可能是物權的出讓人「一物兩賣」，其中一個買受人先行登記了或接受了動產的交付。(梁慧星《中國民法典草案建議稿附理由·物權篇》P15，法律出版社，2004年12月第1版)
我同意三觀點。

『拾』 為什麼梁慧星認為合同法51條無權處分中的處分行為，只包括轉讓和贈與，而不包括設定擔保和使用權

物權四大權利，佔有，使用，收益，處分。能區分嗎。