綿陽遊仙旅遊環線土地使用權

A. 土地使用權到期後怎麼解決

土地使用權：是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。

土地使用權到期後具體操作如下：

1. 2007年10月1日起施行的《物權法》中第一百四十八條規定：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。

   

B. 2022年綿陽遊仙魏城關帝村的士地要徵用嗎

目前沒有。
最近要徵收的是仙區石馬鎮獅院村和小梘鎮雨鳳村。擬徵收土地位於綿陽市遊仙區石馬鎮獅院村2、3組，擬徵收面積約3.6226公頃。擬徵收土地位於綿陽市遊仙區小梘鎮雨鳳村3組、5組、6組，擬徵收面積約2.2092公頃。具體范圍詳見《擬徵收土地范圍圖》。實際征地范圍以勘測定界成果為准。

C. 國有土地旅遊業性質的所有權是幾年

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按用途分為如下幾種：

1、住宅用地：全國統一執行的土地使用年限為70年；

2、工業用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

3、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

4、商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

旅遊用途類的土地最高法定出讓年限為40年，且出讓的是土地使用權，不是土地所有權，土地所有權是屬於國家或集體所有的。

國有土地個人使用權年限

(一)居住用地七十年。

(二)工業用地五十年。

(三) 、科技、文化、衛生、體育用地五十年。

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年。

(五)綜合或者其他用地五十年。

土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。

土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。經政府批准同義大利續期的，應當重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

國有土地使用權協議出讓

(3)綿陽遊仙旅遊環線土地使用權擴展閱讀

以下五類情形可協議出讓

供應商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地以外用途的土地，其供地計劃公布後同一宗地只有一個意向用地者的;原劃撥、承租土地使用權人申請辦理協議出讓，

經依法批準的;劃撥土地使用權轉讓申請辦理協議出讓，經依法批準的;出讓土地使用權人申請續期，經審查批準的;法律、法規規定可以協議出讓的其他情形。

協議出讓必須公示，發生價格爭議可提請裁決

針對此前協議出讓公開程度不夠，《規范》明確提出今後所有協議出讓的國有土地在協議雙方達成一致後，需將意向出讓地塊的位置、用途、面積、出讓年限、土地使用條件、意向用地者、擬出讓價格等信息在中國土地市場網進行公示。

公示期間有異議且經審查確實存在違反法律法規行為的，協議出讓終止。此外，協議出讓結果也必須向社會公開，接受監督。

隨著土地使用制度改革進一步深化，經營性基礎設施將逐步實行有償使用，油田等礦業開採用地也將逐步有償使用，這些用地均具有獨占性和排他性，在協議出讓過程中很容易產生出讓價格爭議。如意向用地者認為出讓方提出的出讓價格明顯高於土地市場價格的，可提請出讓方的上一級國土資源管理部門進行出讓價格爭議裁決。

中低價位商品房條件寫入土地出讓文件，違約將追究責任

據國土資源部土地利用管理司負責人介紹，《規范》要求，各地國土資源部門可以將已經確定的中低價位、中小套型普通商品住房的套型結構比例、房屋銷售價格限制、銷售對象等條件寫入地方土地出讓文件，並向社會發布出讓公告，只有符合條件的申請人才能參加土地公開出讓。

此外，公示的套型建築限制、容積率、綠地率、項目開工竣工時間、銷售對象條件、銷售價格限制等內容應在國有土地使用出讓合同中予以約定，並明確違約責任。

合同履行中，要求各地國土資源部門加強監督檢查，對受讓人不按出讓合同約定進行開發建設和銷售的，在有關部門依法處罰的基礎上，國土資源管理部門也將追究其違約責任，從而保證政府供應的土地能夠及時轉化為中低價位、中小套型的普通商品住房供應。

D. 綿陽市遊仙區紫金城房地產有房產證嗎

沒有房產證，一期二期都沒有拿到，而且4期現在已經是爛尾房了，現在大家都在積極的維權中

E. 旅遊區規劃了佔領的土地可沒有補償還不能自己做主使用權合法嗎

可以。
土地徵收是要先補償後徵收的，徵收人與被徵收人協商好補償問題後，先簽訂補償協議，按協議要求補償後才能徵收。

F. 四川省綿陽市遊仙區佔用農村宅基地和土地，是怎麼的賠償，有沒有明確的一個標准

不屬於宅基地，應該屬於國有建設用地。根據《重慶市人民政府關於貫徹大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例有關問題的補充通知》（渝府發〔2008〕128號）規定四、關於移民安置中是這樣表述的在城鎮規劃區外，農村移民住房採取自建房的方式進行安置，移民個人所有的房屋和附屬建築物按照所在區縣（自治縣）人民政府貫徹渝府發〔2008〕45號文件制定的徵收土地房屋拆遷補償標准，上浮50%給予補償。農村移民建房按有關規定辦理建設用地手續，免繳各種稅費。應該是國有建設用地，前提是辦理各項手續，然後就可以取得土地證，辦理規劃（建築）許可證，建房，最後辦理房產證。大致流程是這樣，希望對你有所幫助。 .

G. 土地使用權出讓的最高年限

土地使用權出讓最高年限是70年。土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業用地50年；3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；4、商業、旅遊、娛樂用地40年；5、倉儲用地50年；6、綜合或者其他用地50年。
一、土地使用權變更手續：
1、用地申請；
2、土地使用證（原件）；
3、原出讓合同，批復文件（涉及招、拍、掛的提供成交確認書）；
4、雙方轉讓協議；
5、如改變規劃的提供規劃部門意見；
6、土地評估報告；
7、雙方營業執照復印件、法人代表復印件、法人證書復印件。
二、土地使用權年限按下列用途確定：
1、居住用地七十年；
2、工業用地五十年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
4、商業、旅遊、娛樂用地四十年；
5、綜合或者其他用地五十年。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十三條 農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用於農業的土地，採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿後再延長三十年，草地、林地承包期屆滿後依法相應延長。

H. 旅遊用地到期後怎麼辦

法律分析：旅遊用地到期後一般可以繼續延期。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，旅遊用地使用期限為40年，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

I. 四川省城鎮國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法

第一條根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，結合四川實際，制定本辦法。第二條四川省行政區域內城市、建制鎮、工礦區范圍內國有土地使用權的出讓和轉讓適用本辦法。第三條中華人民共和國境內外的公司、企業、其他經濟組織和個人，除法律另有規定外，均可依照本辦法取得國有土地使用權，進行土地開發、利用、經營。第四條依照本辦法規定取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，其合法權益受法律保護。地下資源、埋藏物和市政公用設施除外。第五條縣級以上人民政府、地區行政公署土地管理部門依法對土地使用權的出讓、轉讓、出租、抵押、終止進行監督檢查。第六條土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、終止及有關的地上建築物、其他附著物的登記，由政府土地管理部門、房產管理部門依照法律和國務院的有關規定辦理。第二章土地使用權出讓第七條土地使用權出讓是指國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。第八條土地使用權的出讓，由市、縣人民政府負責，有計劃、有步驟地進行。
市、縣人民政府土地使用權出讓的方案，由市、縣人民政府土地管理部門會同計劃、城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定，經市、縣人民政府審查同意，報上級人民政府、地區行政公署批准後，由市、縣土地管理部門實施。
出讓土地使用權所需用地的審批許可權，按照《四川省土地管理實施辦法》的規定執行。第九條土地使用權出讓必須簽訂合同。土地使用權出讓合同應當按照平等、自願、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門（以下簡稱出讓方）與土地使用者簽訂。第十條土地使用權的出讓年限：
（一）居住用地不超過七十年；
（二）工業用地不超過五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地不超過五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地不超過四十年；
（五）綜合或者其它用地不超過五十年。第十一條土地使用權出讓可以分別採取協議、招標、拍賣方式進行。第十二條以協議方式出讓土地使用權的程序：
（一）由申請人向出讓方提出書面申請，索取有關土地出讓文件和資料；
（二）申請人向出讓方提交資信、資質證明文件、土地使用方案，出讓方依據經批準的土地使用權出讓方案，在三十日內給予答復；
（三）經協商一致，由出讓方與申請人簽訂出讓合同。第十三條以招標方式出讓土地使用權的程序：
（一）由市、縣人民政府發布招標出讓公告；
（二）投標者到出讓方領取招標文件，交納投標保證金，按招標文件規定投標；
（三）市、縣人民政府土地管理部門會同有關部門組成評標委員會，確定中標者，發給中標者通知書，未中標者所交投標保證金（不計息）在決標次日起七日內退還；
（四）中標者接到中標通知書三十日內同出讓方簽訂土地使用權出讓合同。第十四條以拍賣方式出讓土地使用權的程序：
（一）市、縣人民政府發布拍賣公告；
（二）競買者向出讓方索取拍賣須知、土地使用權出讓合同（式樣）等文件資料，經資質、資信審查後，交付保證金，領取應價牌；
（三）出讓方主持拍賣，經過叫價應價拍賣成交後，當場與競買成交者簽訂土地使用權出讓合同，競買成交者所交保證金可抵交出讓金，競買未成交者所交保證金（不計息）在拍賣成交次日起七日內退還。第十五條土地使用權出讓的區域性基準地價，由省人民政府物價、土地管理部門會同財政、建設、城市規劃、房產管理部門根據國家規定區域指導地價擬定，報省人民政府批准。
土地使用權出讓標定地價，由市、縣人民政府物價、土地管理部門會同財政、建設、城市規劃、房產管理部門根據區域性基準地價擬定，報同級人民政府批准，並報上一級土地管理部門備案。第十七第土地使用權出讓合同簽訂後，土地使用者應在六十日內支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，並可按合同約定請求土地使用權出讓金百分之五以內的違約賠償；出讓方未按合同規定提供土地使用權的，土地使用者有權解除合同，並可按合同約定請求土地使用權出讓金總額百分之五以內的違約賠償。