農村宅基地使用權有沒有弊端

⑴ 農村宅基地使用權的問題

1 、宅基地所有權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用。因此宅基地不存在繼承的問題，但上面的房屋可以繼承。
當父母去世後，宅基地收回歸村集體重新分配，如果老大沒有宅基地，可向村集體申請把該宅基地劃歸名下。

2、老二已經有宅基地，按照法律，不能有兩塊宅基地，所以他沒有父母宅基地的使用權。但是卻有上面的房屋的產權。房屋的產權和宅基地使用權可以分別處理，即可以屬於不同的人。

如果你不怕做得絕的話，可以把老二的房子拆掉。這樣，老二既沒有宅基地使用權，也沒有房屋。當然，你賠償款子給他就可以了。
按照法律，只有房屋產權，而沒有宅基地使用權的，房屋在報廢、滅失的情況下，是不能重建的。所以，你拆了老二的房子，他是不能重建的，這樣宅基地使用權就完成歸你控制了，你作為宅基地使用權人，可以在廢墟上重建，而老二卻不行。當然，要賠償老二一筆錢，這是必須的。

曾經有個村子就有這樣情況，宗祠門口有間破房子擋住風水，宗族的人和房屋業主商談購買房屋，然後拆掉。誰知道那傢伙居然要很高價錢。宗族的人都知道，這房子是他父親留給他的，於是趁他不在，請外人一下子拆了。結果他回來後打官司，但是宅基地使用權不是他的，房屋是他的但是已經拆除，而且不能重建，只好接受宗族的賠償。但是這賠償卻按照評估公司的報告，只賠了2000塊。

⑵ 農村宅基地進行確權，對農村經濟會有影響嗎

早在2019年國家就已經發布文件表示，宅基地確權將在2020年完成。那麼，宅基地不確權會有什麼影響呢？到底宅基地確權意味著什麼呢？下面就由住宅小編來為大家簡單介紹介紹，還有不知道的朋友就一起來看看吧。

以上，就是住宅小編為大家帶來的關於宅基地不確權有什麼影響，以及宅基地確權意味著什麼的相關內容了，希望能對還未進行宅基地確權的家庭有所幫助！如果還有想要了解的相關資訊，別忘了多多關注住宅在線哦。

⑶ 宅基地，農民等有何影響

對農村居民來說，最直接的好處就是明晰農村宅基地的產權，通過對農村宅基地的登記發證，可有效減少因宅基地權屬爭議引發的各種社會矛盾。
農村宅基地確權登記發放流程：
1、申報

凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然後由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。

2、權屬調查

國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄並經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委託代理人出面指界。

3、審核與公告

經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、准予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批

公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見，由市(縣)人民政府領導簽章，並加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。

5、登記注冊

根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，並由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

⑷ 農村宅基地買賣是否有效法律後果如何

農村的宅基地買賣是有效的，是被法律允許的，但又有諸多的限制條件來約束。農村宅基地使用權可以轉讓，但必須具備以下條件：是經本村的村民委員會同意，且最終取得鄉級政府的批准。宅基地的轉讓人與受讓人必須同為本村的村民。
法律分析
農村宅基地一戶一宅、限制流轉和抵押的相關規定，是很多宅基地糾紛產生的原因。農村中有宅基地轉讓、繼承、甚至非法買賣的現象。宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：城鎮居民購買；法人或其他組織購買；轉讓人未經集體組織批准；向集體組織成員以外的人轉讓；受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：轉讓人擁有二處以上的農村住房含宅基地；同一集體經濟組織內部成員轉讓；受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件。未經審查批准，宅基地使用權不能隨房轉移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋後騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統一安排。但在農村合法繼承的房屋，其宅基地使用權可以隨房屋所有權而轉移。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第六十三條 違反本條例規定，侵犯農村村民依法取得的宅基地權益的，責令限期改正，對有關責任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分。
《中華人民共和國民法典》
第三百六十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
第三百七十八條 土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權等用益物權時，該用益物權人繼續享有或者負擔已經設立的地役權。

⑸ 農村宅基地確權對以後有啥影響

法律分析：宅基地使用權確權是指農村居民為建造自有居住房屋對本集體土地的佔用、使用的權利。農村宅基地使用權只有具備本集體經濟組織成員資格的人才能取得，在很大程度上具有福利性質和社會保障功能，可有效減少因宅基地權屬爭議引發的各種社會矛盾。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十六條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決，協商不成的，由人民政府處理。 單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理，個人之間，個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。 當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。 在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

⑹ 農村宅基地有必要留嗎宅基地有何優缺點

農村宅基地屬村全民所有，國家給農民的宅基地所有權，是一項長期性免費為農戶提供的褔利，並且只限制為一戶一宅，因而，做為永久性居住群眾宅基地不可撤出，也無法撤出，如退出了，後就不可以申請辦理一個新的宅基地，便會居無居所。而作為入城自主創業打工的農戶，或繼承房屋的繼承者，在城裡將在其他地方雖巳居有居所，但保存宅基地是很有必要的。由於宅基地里的房子還可以租賃，之後還可以用作抵押，貸款擔保，盤活資金，提升財產性收入。

針對憧憬農村日常生活，不管怎樣要吸引農村的「根」而言，宅基地因額外了感情往裡面，其價值就難以估計。主要是因為宅基地出讓買賣或有償服務撤出後，不能再申請辦理。要不是另有宅基地的，就相當於農村再也回不去，便是自身砍斷了農村的「根」。並且，許多人出世、發展在農村，對農村很情感，要想吸引農村的一點偉業，一份執念，宅基地對他來說實際意義就非同一般。這也是為什麼一些人如何也不會喪失宅基地的主要原因。

⑺ 宅基地使用證有法律效力嗎

宅基地使用證是國抄家機關頒發給農村集體成員的住房用地證明，當然具有其應有的法律效力。
法律依據：
《物權法》第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

⑻ 農村宅基地辦不動產證的害處

農村宅基地辦不動產證的害處是未來老百姓需要承擔更多的稅賦。
不動產登記是為房產稅，甚至是不動產稅打基礎。
利是：
1、明確了老百姓對不動產的權屬，對老百姓權益不受他人侵犯提供了制度保障；
2、便利了權屬的轉移，不動產登記後老百姓可以更加方便地通過出租、出資、抵押、轉讓等方式獲取財產收益和融資的需要，也可以滿足通過繼承或者遺贈以不動產庇蔭親屬、回報社會的意願；
3、農民的土地可以合法流轉等；
4、有利於反腐，給房地產價格帶來下降的壓力，這屬於輔助好處。
農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。
申請條件：
1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；
2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；
3、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。
農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
1、年齡未滿十八周歲的；
2、原有宅基地的面積已經達到規定標准或者能夠解決分戶需要的；
3、出賣或者出租村內住房的。
【法律法規】
《房屋登記辦法》
第三十條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）建設用地使用權證明；
（四）建設工程符合規劃的證明；
（五）房屋已竣工的證明；
（六）房屋測繪報告；
（七）其他必要材料。

⑼ 農村宅基地制度的主要特徵是什麼，運行中存在的問題有

宅基地使用權具有以下幾個特點：
第一，宅基地使用權的主體為集體經濟組織成員回。農民申答請宅基地很大程度上因為其是農村集體經濟組織的成員，每一個成員都有權以個人或戶的名義申請宅基地，並且農村宅基地的性質不會隨村民身份變化而改變。
第二，宅基地使用權的用途具有限制性。農民獲得宅基地使用權後，只能在該土地上建造房屋，並作為生活資料使用的自用住房。
第三，宅基地使用權具有福利性和無期限性。宅基地具有一定的福利性質，這種福利主要表現在農民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。因為提供了無期限的宅基地，農村居民享有了基本穩定的居住條件，客觀上維護了農村生活的穩定。因此，宅基地使用權只是基於集體經濟組織成員資格而享有的一項福利性權利，只能在本集體經濟組織成員之間流轉。

⑽ 農村宅基地繼承出「新規」，不注意會吃大虧！有哪些要注意

這些天關於宅基地最熱的新聞就是：城鎮戶籍子女可繼承農村宅基地使用權。此消息一出，也是引發了網友的一片熱議，對於這個政策大家也是紛紛叫好。但需提醒大家的是，有4個關鍵點需要大家格外注意，否則，以後可能會吃大虧。

4、城鎮戶籍子女繼承的農村房屋可出售，但只能在房屋所在集體經濟組織內部進行買賣

根據國家政策規定，城鎮戶籍子女繼承的農村房屋不僅可自用，也可租出去或賣出去。不過，雖然國家政策支持農村房屋繼承人售賣房屋，但對房屋的受讓人是有嚴格限制的，非集體經濟組織成員不能買，在集體已有房屋的也不能買。