土地使用權年限是依據土地使用性質的不同其使用權年限也是不一樣的。
土地使用版權指單位或權個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
B. 求《國有土地使用權回收方案》
收回國有土地使用權的條件和程序2010-7-6 16:43:34收回國有土地使用權涉及到國家利益以及土地使用者的合法權益。目前，我國的法律法規對收回國有土地的條件做出了明確規定，但對於收回程序則無專門的規定。國土資源部《閑置土地處置辦法》中對因閑置土地收回國有土地使用權的程序作了一些規定，但由於收回土地的情形十分復雜，筆者結合管理實踐經驗提出一些自己的看法。
收回國有土地的條件
綜合《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等法律法規，收回國有土地的法定條件包括以下5種情形：符合《土地管理法》第五十八條、《城市房地產法》第十九條、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十二條規定，為公共利益需要或者實施城市規劃進行舊城改建需要使用土地的；符合《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十七條規定，無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地；
土地使用者違反《土地管理法》第三十七條第一款、《城市房地產管理法》第二十條閑置土地的；土地使用者違反《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十七條第二款未按照合同規定的期限和條件開發、利用土地的；符合《城市房地產管理法》第二十五條、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條規定，土地使用權使用期限屆滿的。
收回國有土地的審批許可權
對因公共利益需要或者實施城市規劃進行舊城改建需要收回土地使用權的，應當由新的建設項目單位向原批准用地的市或縣級人民政府土地行政主管部門提出調整用地申請，由市或者縣級人民政府決定。
對無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地，由擬遷移、解散、撤銷、破產的企業或者其上級主管部門向原批准劃撥土地的縣級以上人民政府土地主管部門提出申請，由市或者縣級人民政府決定。
對土地使用權使用期限屆滿的，或者未按照出讓合同規定的期限和條件開發、利用土地的，以及閑置土地的，由市或者縣級人民政府土地管理部門提出處理意見，報市或者縣級人民政府決定。
收回國有土地的程序收
回國有土地需要經過以下幾個方面的程序：擬訂收回方案、聽證、報批、下達決定書、注銷登記、補償等。
擬訂收回方案。土地行政主管部門根據市或縣級人民政府的批准調整用地的文件，擬遷移、解散、撤銷、破產的企業（或其上級主管部門）的申請或者土地管理部門決定收回的處理意見，擬訂收回國有土地使用權方案，並將擬收回國有土地使用權事宜通知原土地使用權人，並告之聽證的權利。
聽證。土地使用權人要求聽證的，應當在接到收回國有土地使用權通知後的一定期限內向市或者縣級人民政府土地行政主管部門提出。土地行政主管部門接到聽證申請後，應該按照《國土資源聽證規定》中規定的期限內組織聽證。
報批。土地行政主管部門在組織聽證後規定的一定期限內，將所擬訂的收回國有土地使用權方案連同聽證結果報市或者縣級人民政府審批。
下達收回決定書。根據市或縣級人民政府批準的收回國有土地使用權方案，土地行政主管部門應當在批准之日起一定期限內，向原土地使用權人下達《收回國有土地使用權決定書》，同時告知原土地使用權人申請復議和提起訴訟權利。對收回國有土地使用權決定不服的，可以在接到提前收回國有土地使用權決定後若干期限內（按照《行政復議法》規定，一般是60天），依法向上級行政機關或者人民法院申請行政復議或者起訴。
注銷登記。土地行政主管部門在下達《收回國有土地使用權決定書》後，由原登記發證機關辦理注銷土地登記，收回國有土地使用證，並發布收回國有土地使用權公告。對於出讓的土地，還應當依法終止國有土地使用權出讓合同。
被收回土地已經設定抵押的，在收回土地使用權之前，由抵押人與抵押權人協商解除抵押合同，並向登記機關辦理注銷抵押登記手續。
原土地使用權人或者抵押權人對收回國有土地使用權決定提出異議的，不影響收回國有土地使用權行政行為的執行。
補償。因使用期屆滿，無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地，需要收回土地使用權，或者因土地使用權人違法等自身原因收回土地使用權的，對原土地使用權人不予補償。
對因公共利益需要收回土地使用權的，由新的土地使用權人負責補償。
採用貨幣補償的，其補償標准由市或者縣級人民政府在評估的基礎上，依據實際使用年限和開發土地的實際情況確定。收回土地使用權涉及地上物處理的，按照《城市房屋拆遷管理條例》執行。
有償收回國有土地使用權，由市國土資源局擬訂收回國有土地使用權方案。收回方案應包括以下內容：
1.收回土地的位置、范圍、面積、權利狀況；
2.建設項目規劃設計條件；
3.土地利用現狀調查表及調查報告；
4.詳細的土地補償標准和金額；
5.收回國有土地使用權的法律依據。
基本上圍繞上面5個方面來組織文本就行了，具體的圖件要看報批部門的要求。
C. 國家土地使用權是多少年
法律分析：1、國有土地使用權年限
（1）劃撥土地使用權年限：依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。
（2）出讓土地使用權年限：居住用地的使用年限是七十年，工業用地的使用年限是五十年，教育、科技、文化、衛生、體育用地的使用年限是五十年，商業、旅遊、娛樂用地的使用年限是四十年，綜合或者其他用地的使用年限是五十年。
2、農民集體土地使用權年限
（1）農用地使用權年限：耕地的使用年限是三十年，草地的使用期限是三十年至五十年，林地的使用期限是三十年至七十年，特殊林木的使用期限，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。
（2）宅基地使用權年限：無期限，可以給自己的孩子繼承。
（3）建設用地使用權年限：通過土地劃撥及鄉村建設用地程序取得的土地使用權，是無期限的；通過建設用地使用權出讓取得建設用地使用權的，使用期限和出讓土地使用權年限一樣。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十條 土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定的批准許可權報經批准後，由土地管理部門實施。
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式：
（一）協議；
（二）招標；
（三）拍賣。
依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
D. 中國國有土地使用權期限是多久
中國土地使用權是：住宅用地全國統一執行的土地使用年限為70年；工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的土地使用年限為50年；娛樂用地全國統一執行的土地使用年限為40年。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業用地50年；3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；4、商業、旅遊、娛樂用地40年；5、倉儲用地50年；6、綜合或者其他用地50年。
E. 國有土地使用權是
法律分析：國有土地使用權，指依法使用國家所有土地的權利。國有土地使用權的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五十八條 有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權：
（一）為公共利益需要使用土地的；
（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；
（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；
（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；
（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。
F. 國有建設用地到期後怎麼辦
一、研究背景
上世紀80年代末，深圳和上海開啟了中國土地有償使用制度的先河。1988年的憲法修正案明確,在堅持城市土地國家所有的前提下允許土地使用權可以依照法律的規定轉讓。隨著《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《中華人民共和國土地管理法》等一系列法律法規的頒布實施，中國基本確立和逐步完善了國有土地有償出讓制度。
作為國有土地出讓制度的一項重要內容，出讓期限以及到期處置一直備受關注。盡管相應法律法規明確了不同用途的土地使用權出讓的最高年限，並對土地使用權到期處理的原則做出了一些規定，但這些規定大多比較模糊，迴避了續期是否需要繳費，繳費的標准和方式等核心問題。而這些核心問題的模糊，造成了當前和未來一段時期國有建設用地使用權到期管理面臨無法可依的局面，進而影響到土地使用者未來預期和土地利用行為。
因此，開展國有建設用地使用權到期處置問題研究，一方面是滿足當前國有土地管理的迫切需要。時至今日，一些在土地出讓最高年限規定出台前出讓的土地已經到期或者瀕臨到期。由於沒有統一的規則，地方政府在與使用者協商談判時，引發了較強的社會反響甚至發生了矛盾；與此同時90年代出讓的綜合用地、工業用地也將在10-20年內到期，國有土地使用權到期的處理辦法已經到了必須明晰的時候。
另一方面，研究國有建設用地到期處理問題對於完善制度、促進經濟社會可持續發展也有重要意義。就當前的形勢看，繼續依賴新增建設用地的出讓收益作為經濟社會發展的動力是不可持續的。研究國有建設用地的到期處置，不僅有利於實現可持續的土地出讓收益制度，更具有三個方面的深遠意義。第一，是進一步推進和完善土地有償使用制度的需要。目前的土地有償使用制度賦予地方政府以土地出讓金的形式獲得土地收益，是國有土地所有權的主要實現形式，國有土地到期後續期費用的明確是對現行有償出讓制度的補充和完善；第二，是避免國有資產流失、實現保值增值的需要。中國實行土地公有制，城市土地是國家所有的最重要的資產，國有土地出讓制度的建立大大提升了土地資產的價值，到期續期或按規定收回將有效保證土地作為國有資產的性質並使其保值增值；第三，是持續推進新型城鎮化發展的需要。土地出讓收益為城鎮化過程中各類基礎設施建設和公共服務配套提供了必要保障。新型城鎮化是中國未來經濟社會發展的重要動力，所以形成合理的到期收回制度和對續期收費制度是新型城鎮化發展的重要支撐。
二、現行政策法規梳理
中國涉及到國有建設用地使用權到期處置的法律法規如下：
（一）《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（1990）
第一，規定了各種國有建設用地使用權的最高出讓年限，其中居住用地70年；工業用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合和其他用地50年。
第二，確定了國家在使用權屆滿時優先無償收回土地的權利。第四十條規定，「土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記」。
第三，提出了使用權人申請續期的權利，明確提出應重新支付出讓金。第四十一條規定，「土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記」。
（二）2004年修正的《中華人民共和國土地管理法》（2004）
堅持了國家在使用權人不申請續期以及出讓人不批准其續期申請時，無償收回土地使用權的權利。第五十八條規定中的第（三）項，即土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的，未被納入國家收回國有土地使用權時，對土地使用權人應當給予適當補償的范圍。
（三）2007年修正的《中華人民共和國城市房地產管理法》（2007）
第一，對使用權人到期續期的權利和程序、續期申請得到批準的權利、國家為了公共利益駁回續期申請的權利、國家駁回續期申請無償收回國有土地使用權的權利等規定與2000年的《國有土地使用權出讓合同示範文本》保持一致。第二十二條規定，「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准」。
第二，堅持有償出讓原則，用詞又從2000年示範合同文本中的土地有償使用費改回1990年的土地使用權出讓金。第二十二條規定，「經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金」。
第三，未明確國家在無償收回國有土地使用權時是否需要對地上不動產予以補償以及如何進行補償。第二十二條規定，「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回」。
（四）《中華人民共和國物權法》（2007）
第一，提出住宅建設用地使用權屆滿自動續期的規定，但沒有明確續期的程序、是否需要繳納費用以及如何繳納費用。
第二，對於非住宅建設用地使用權沒有做出明確規定。
（五）《國有建設用地使用權出讓合同示範文本》（2008）
第一，明確了使用權人提前一年申請續期的程序。第二十五條規定，「本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本合同項下宗地的，應當至遲於屆滿前一年向出讓人提交續期申請書」。
第二，保障了使用權人續期申請得到批準的權利，但仍然賦予國家因公共利益收回土地的權利。第二十五條規定，「對於土地使用權人的續期申請，除根據社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批准」。
第三，堅持了續期有償使用的原則，但用詞從土地出讓金改為土地有償使用費。第二十五條規定，「出讓人同意續期的受讓人應當依法辦理有償用地手續，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費」。
第四，賦予國家在使用權人不申請續期以及出讓人不批准其續期申請時，無償收回土地使用權的權利。國家收回時應當對地上不動產的殘值予以補償。第二十七條規定，「土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續期的本合同項下土地使用權和地上建築物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應當保持地上建築物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建築物、其他附著物失去使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建築物、其他附著物，恢復場地平整」。第二十八條規定，「土地出讓期限屆滿，受讓人提出續期申請而出讓人根據本合同第二十五條之規定沒有批准續期的，土地使用權由出讓人代表國家無償收回，但對於地上建築物及其他附著物，出讓人應當根據收回時地上建築物，其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償」。
（六）小結
現有多個法律法規都涉及到國有土地使用權到期處理的問題，其相關規定在逐步改變和完善，一些明顯的特點和問題包括：
第一，對土地使用權人續期使用土地的權利保障逐步深入。1990年的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》把國家無償收回到期使用權放在了更加突出的位置，只是表明使用權人有申請續期的權利，但沒有規范國家對其續期申請是否予以批準的原則；2000年的《國有土地使用權出讓合同示範文本》和2007年修正的《城市房地產管理法》則要求國家除根據社會公共利益需要收回到期土地外，應當批准使用權人的續期申請；2007年的《物權法》更是直接規定住宅建設用地使用權到期後自動續期，也即政府不能無償收回到期的住宅建設用地使用權。從規律法規的變更來看，國家越來越重視對公民合法財產權利的保護，逐步限制政府權力。
第二，堅持了國有土地有償使用的原則，但對於未來如何繳納續期使用費用沒有明確的態度。續期繳納費用的用語經歷了「出讓金——土地有償使用費——出讓金」的變動，這個變動實質上反映了規則的不明確。土地出讓金是一次性繳納一定年限的費用以使用國有土地，應該說它屬於土地有償使用費的一種。然而，土地有償使用費除了可以像土地出讓金那樣一次性繳納，還可以實行按年分期繳納，這個用詞的變動實質上反映了制度設計上的非明確性。
第三，國家為了公共利益的需要可以無償收回到期的住宅建設用地外的其他國有經營性土地，但需要對其上不動產按照其殘值予以補償。自2000年的《國有土地使用權出讓合同示範文本》以後，明確了國家收回土地使用權時，對於地上建築物及其他附著物，應當根據收回時的殘余價值給予受讓人相應補償。
三、國內外實踐借鑒
（一）上海
上海提出了到期無償收回土地使用權的規定。2010年上海市在國有建設用地使用權出讓預申請公告（滬預申請告字（2010）第02號）中提出「出讓人收回並補償相應殘余價值」或「出讓人無償收回」等內容，其中包括面積3.56萬平方米的商住地塊，這些規定在歷來的土地出讓交易中均屬首次。
這一申請須知引發了廣泛的討論，爭議的內容主要在於：商住用地是否屬於住宅建設用地，是否受《物權法》保護。如果屬於或者部分屬於住宅建設用地，那麼就應該全部或住宅部分受到《物權法》保護而自動續期；如果不屬於住宅建設用地，則意味著上海市政府在並沒有明確某塊土地是否是公共利益需要就已經做出了收回的規定。
（二）青島
青島主要是考慮了歷史遺留問題，從迴避個案問題的角度，通過補交出讓金等延長出讓年限的做法，將已經到期的建設用地使用權納入當前國家法律規定的最長出讓年限。
青島市黃島區的阿里山小區的土地大都是在上世紀80年代末出讓的，其出讓時由於缺乏統一規定，出讓年限較為隨意，分別為20年、30年、35年不等。目前阿里山小區一共有5071戶業主，其中310戶業主的房屋土地使用權將於2009年6月30日到期。這類住宅土地使用權屆滿時可以按照《物權法》的規定自動續期，但續期年限如何確定，續期費用如何繳納則成為爭議最大的問題。
青島阿里山小區採取了個案處理的方式，根據當時業主取得房屋所有權所付出的對
G. 房屋建築時間是2010年為什麼房產證上寫的國有建設用地使用權起至2057年
你好，這種情況該房產應該是新房。應該是開發商拿到土地使用權後沒有及時建造房屋並銷售，導致土地空置了一段時間造成的。這種情況並不影響該房屋的使用和產權的歸屬。建議你不必過多擔心。