❶ 40年老公房在圍牆內的院子是否有產權
沒有。
庭院所佔有的土地，多屬國有土地，所以庭院產權歸國家，並不歸業主，政府可隨時收回改變用途。那麼，根據相關法律規定，如果一樓商品房業主想獲得庭院的專屬使用權，必須滿足以下幾個條件：1，業主和房產商簽訂的商品房買賣合同中，明確約定該庭院歸個人所有，屬於個人私有產權，確定該庭院專屬於一樓商品房業主。2，在不動產權登記證明上，明確記載關於庭院的四至和屬性情況。
公房也稱公有住宅、公產住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售。由企業建設的住宅，向本企業職工出租出售。
❷ 院子佔有權是否夠歸公共所有
當然是歸公共的了.但是在產權中不包括院子的面積.只是使用權歸公共
❸ 一樓帶小院國家規定
國家對樓房一樓小院沒有對任何權作出明確的規定，這是需要由開發商來進行確定；對於一樓的小院是屬於建築區劃內的綠地，一般都是由全部的業主共有，但如果有明確的規定就可以由個人獲得。
一般情形劃分；
1、規劃中明示屬於個人所有的小院
根據相關規定，小區一樓小院是建築區劃內的綠地，那麼屬於業主共有，如有明確表示屬於個人所有的除外。根據法院發布的《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋(徵求意見稿)》的相關規定，屬於個人所有的綠地部分，應當認定為明示屬於個人的綠地。
2、全體業主同意房地產開發企業出售或贈與的一樓小院
除明確規定為個人所有之外，一樓小院的歸屬為全體業主共有，如果開發商要將一樓小院進行出售或者贈與，那麼需要經過全體業主們的同意之後才能進行，否則其出售或贈與行為屬於無效。
3、歸全體業主所有的小院
如果規劃中沒有明確規定小院的歸屬，並且開發商在與業主簽訂合同的時候也沒有明確約定小院的歸屬，那麼小院就屬於小區全體業主共有，開發商如果出售或者贈與小院屬於無效，因為開發商是無權處分的。
【法律依據】：
《民法典》第二百七十二條
業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第二百七十四條
建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
❹ 單位分房有房產證與辦公樓共處的院子有使用權嗎
有。
屬於公共區域，原則上大家都可以使用。業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
❺ 一樓院子合法使用權
法律分析：根據我國法律的規定，一樓的房子是沒有相應的土地的所有權的。但是一樓的房屋由於歷史原因以及相應的習慣，一樓的房屋對於院子是有相應的使用權，但是相應的使用權要求不能夠搭建永久性的建築物。以免被城管等相關部門拆除。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十二條業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
❻ 樓房院子有沒有產權
庭院所佔有的土地，多屬國有土地，所以庭院產權歸國家，並不歸業主，政府可隨時收回改變用途。
那麼，根據相關法律規定，如果一樓商品房業主想獲得庭院的專屬使用權，必須滿足以下幾個條件：
業主和房產商簽訂的商品房買賣合同中，明確約定該庭院歸個人所有，屬於個人私有產權，確定該庭院專屬於一樓商品房業主。
在不動產權登記證明上，明確記載關於庭院的四至和屬性情況。
❼ 國家對開發商開發的房子一層小院有什麼相關規定
1、只要是在你的宅基地使用范圍內，當然可以建院子，法律對此並沒有回限制。
2、房產證上面會附有答房屋的平面圖，上面有院子的話，院子就是連同房子一起屬於你的，如果沒有，就屬於公共部位屬於整體小區業主的。
(7)小院專有使用權擴展閱讀：
《中華人民共和國物權法》（第十三章）第一百五十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第一百五十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
第一百五十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。
第一百五十五條已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
❽ 一樓小院只擁有使用權
摘要 對於一樓小院的歸屬，《物權法》沒有明確的規定，對於一樓小院的歸屬應當區分不同的情況: