國有建設用地使用權50年和70年

『壹』 五十年產權和七十年產權具體區別

法律分析：

通常所說的住宅用地產權年限是70年，綜合用地產權年限是50年，指的是土地使用年限，是從政府將土地出讓給開發商時起算的。兩者的區別主要在於：1、性質不同，70年產權主要用於民用住宅，50年產權主要是工業用建築、綜合類用地；2、房屋價格不同：由於土地性質不同成本也不一樣，對於開發商而言，70年產權的成本較高，相應的房價也會較高；3、產權到期後的處理不同：住宅建設用地使用權期間屆滿的自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。此外，針對這不同產權，各地還存在一些優惠政策的區別。

法律依據：

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。

根據《民法典》第三百五十九條規定：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

『貳』 國有建設用地的使用權年限是多久

國有建設用地的使用權年限是40年、50年和70年。娛樂用地全國統一執行的使用權年限為40年；工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的使用權年限為50年；住宅用地全國統一執行的使用權年限為70年。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年；
2、工業用地50年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地40年；
5、倉儲用地50年；
6、綜合或者其他用地50年。

『叄』 50年產權和70年產權的區別

50年產權房與70年產權房有哪些差別
差別1：貸款條件不同
購買50年產權的房屋，大多不能申請公積金貸款。
過去這曾經是50年產權房屋的一大「硬傷」。但隨著各地紛紛將第二套住宅首付比例上調為6成，正規住宅產品反而身處劣勢。

(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；
(五)綜合或者其他用地五十年。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
《民法典》第三百五十九條 【建設用地使用權的續期】住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。
按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。
(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

『肆』 50年和70年產權有什麼差別

法律分析：70年產權」作為住宅建設用地用權期間屆滿的，自動續期，而「50年產權」作為非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，根據各地不同的政策，存在續交土地出讓金、重新簽定土地出讓協議獲得續期的可能性。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 建設用地使用權的續期住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

『伍』 國有建設用地使用權50還是70

法律分析：住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

『陸』 房屋國有建設用地使用權是多少年

法律分析：房屋國有建設用地使用權是70年。

法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年(二)工業用地五十年(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年(五)綜合或者其他用地五十年。

『柒』 五十年產權與七十年產權最本質區別是什麼

50年和70年本質的區別是對應的國有建設用地使用權的性質不同，國有建設用地使用權期滿後的法律後果不同。

對於住宅建設用地使用權期限屆滿的，《物權法》規定實行自動續期制度。住宅以外的建設用地使用權期滿想要續期的，需要至遲於屆滿前一年申請續期，並重新簽訂土地使用權出讓合同、繳納土地使用權出讓金。未申請續期或者續期申請未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

(7)國有建設用地使用權50年和70年擴展閱讀：

產權年限：

1、土地使用權

是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

2、房屋所有權

屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

『捌』 國有建設用地使用權一般是多少年

法律分析：國有建設用地使用權一般是70年，具體按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。