出租出借是物權

1. 會計中的出租和出借有什麼區別

會計中的出租和出借的區別如下：

1、作用不同

出租主要是用來存錢、取錢、轉賬的公司賬戶；

而出借用來辦理包括提現和發放員工工資福利等在內一切符合法律法規的結算，而一般存款賬戶只能辦理一般的結算業務，不能提取現金和發放員工工資福利。

2、性質不同

出租可辦理轉賬結算和現金繳存，不可以辦理現金支取。。

出借可以隨時存入或取出資金，但是取出資金必須通過公司轉賬支票轉入公司基本賬戶中，然後再通過公司現金支票支取。

3、考核內容不同

出租主要考核能否認真貫徹執行國家的憲法、法律、法令，是否具備工作人員應有的道德品質、是否具有做好本職工作的業務技能，以及必備的文化知識和實際工作能力。

而出借主要考核，出勤情況、學習成績和工作態度，完成任務的效率等。

4、處理方法不同

出租應按年計算，分月或分季預繳。每月終了，企業應將成本費用和稅金類科目的月末余額轉入「本年利潤」科目的借方，將收入類科目的余額轉入「本年利潤」科目的貸方。

然後再計算「本年利潤」科目的本期借貸方發生額之差。貸方余額則為企業實現的利潤總額即稅前會計利潤，借方余額則為企業發生的虧損總額。

而出借認為,所得稅會計的首要目的應是確認並計量由於會計和稅法差異給企業未來經濟利益流入或流出帶來的影響,將所得稅核算影響企業的資產和負債放在首位。而收益表債務法從收入費用觀出發,認為首先應考慮交易或事項相關的收入的直接確認,

從收入和費用的直接配比來計量企業的收益。

參考資料來源：網路-出租

網路-出借

2. 法律意義上的出租、出借、轉讓、的概念是什麼

首先出租是將自己所有的物品租賃給他人，那麼物品所有人為出租人，租賃物品的人稱為承租人。
其次出借，是指自己所佔有的物品，借給他人使用，但是不轉移所有權的行為。
轉讓，是指自己所有的物品的所有權轉讓給他人，自己失去所有權，受讓人得到物品所有權。

3. 出租與出借的具體區別是什麼

樓主，您好：
在實際的工作和生活中，「出租」，一般是指以牟利為目的，將自己所有物品或權益有償交予他人在一定時間內使用；「出借」，一般是指將自己所有物品或權益無償交予他人在一定時間內使用；「轉讓」，一般是指將自己所有物品或權益的使用權長期出讓給他人（包括有償轉讓和無償轉讓）。
在搞清楚三者的含義後，我們通過對比，可以發現三者之間的聯系與區別，具體分析如下：一、出租與出借的異同：1.共同點在於都是將自己所有物品或權益交予他人在一定時間內使用，也就是「出」；2.異在於一個為租一個為借，一個為有償，一個為無償。
二、出租、出借與轉讓的異同：共同點在於都是將自己所有物品或權益交予他人使用。不同點在於出租與出借的時間短暫，一般為「一定時間內」，轉讓的時間期限較長，一般為「長期」；轉讓包括「有償轉讓和無償轉讓」，范圍更廣。
這是我自己查資料，並經過認真分析後做出的辨析與總結，希望對樓主解決生活中的問題有所幫助。

4. 民法中的處分行為包括哪幾種

處分行為是我國法律上一個特別鮮明的概念，它的適用范圍比較廣泛，能夠涵蓋大部分的生活方面。處分行為是直接使某種權利發生、變更或消滅的法律行為，其處分的客體是權利。處分行為包括物權行為及准物權行為，包括契約(如所有權的移轉、抵押權的設定)及單獨行為(如所有權的拋棄)。

《民法通則》第72條第2款規定：「按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」

《合同法》第133條規定：「標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」根據這些法律規定，我國民法中的處分行為是指因行為人的意思表示可以引起物權變動的行為，主要包括：買賣，贈與，抵押，質押，出借等等。

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處分行為適用范圍

關於處分行為適用標的物特定主義，即物權行為和准物權行為至遲於行為生效時標的物需確定，並且一個標的物只有受一個物權行為或准物權行為處分(一物一權原則)。而負擔行為不受限制。

有效的處分行為，以處分人有處分權為要件。無處分權而處分標的物的，為無權處分，效力待定。負擔行為不以行為人有處分權為必要，如出賣他人之物，則買賣契約仍為有效。

5. 多數份額物權法

我國《物權法》第九十七條規定：處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。從提高共有財產使用效率的角度出發，根據國外立法經驗，規定了按份共有人在共有財產的處分和重大修繕上的多數決原則，即可以由佔多數份額的共有人決定對共有財產的處分和重大修繕事項，而無須經全體共有人同意。對這一規定如何正確理解和適用，審判實踐中應如何在提高共有財產使用效率的同時平衡共有人之間利益，已成為亟待解決的問題。
處分和重大修繕的概念
對共有財產的處分和重大修繕，是共有關系中對共有人利益影響重大的行為。所謂處分，是物的所有人決定物的命運的行為，包括法律上的處分和事實上處分。法律上的處分是改變共有財產的所有權狀態，如將共有財產出賣或者贈與他人從而喪失對共有財產的所有權。有疑問的是，在共有財產上設定他物權的行為，如設定抵押權、質權等擔保物權，或者地役權等用益物權的行為，是否構成對共有財產的處分行為？筆者認為，由於抵押權、質權等擔保物權，是對物設定負擔的行為，且當其擔保的債務不獲清償時，權利人可以通過行使擔保物權獲得清償，從而改變共有財產的所有權狀態，因而其設定行為對共有人具有重大意義，應當屬於處分行為。在共有財產上設定地役權等用益物權，也屬於設定負擔的行為，雖然不會引起共有財產所有權的變化，但由於其負擔的長期性和對共有財產使用的重要意義，也應當屬於處分行為。對共有財產的出租、出借，在一定期限內使共有財產的佔有、使用權與共有人分離，但由於其對共有人的權利並無決定性的影響，應當屬於對共有財產的管理行為而非處分行為。事實上的處分，是從物理上消滅共有財產，如將共有財產消耗和毀損。一般情況下，對共有財產為法律處分的情況較為常見，對共有財產進行事實處分情況相對較少。
所謂重大修繕，又稱為改良，其與一般修繕的區分標准在於：第一，修繕的目的。一般修繕的目的在於維護物的日常使用、收益而進行，如對房屋水電線路的維修、對漏水房頂的局部維修等，對汽車的易損零件的更換等。重大修繕的目的則在於改變共有財產的現有狀態，以提高物的使用效能或改變其用途。如對共有房屋進行翻建，將共有的平房增建為樓房，對房屋進行結構性改造等行為。其目的不是為了保持共有財產原有的使用狀態，而是提高其使用效能（如增加其使用面積）或改變其用途（如將住宅改為經營用房）。第二，修繕的費用。對共有財產管理和修繕費用也是共有關系的重要內容。一般修繕費用較低，對共有人不會產生太大影響。而重大修繕費用相對於共有財產價值而言一般較高（如更換共有汽車的發動機），將會對共有人產生較大影響，應當經各共有人同意並以多數決原則確定。除重大修繕之外的一般修繕，則屬於對共有財產的保存行為，各共有人可不經其他共有人同意而單獨為之，如修補共有汽車的輪胎等。
多數決原則下對共有人利益的平衡保護
物權法確立對共有財產處分和重大修繕的多數決原則，是為了提高共有財產的使用效率，防止因共有人之間互相掣肘而喪失對共有財產進行有效處分和改良的機會。對是否應當採用多數決原則學者中雖有不同意見，但其純屬於立法的價值衡量與選擇問題。物權法第九十七條在衡量各方利益後選擇了多數決作為處分共有財產和重大修繕的一般原則，使有關爭論塵埃落定。我們在審判實踐中所必須解決的問題是，應當如何平衡共有人的利益，防止多數決原則成為佔多數份額的共有人損害其他共有人合法權利的工具。
在按份共有關系中，各共有人的應有份額，是抽象地存在於共有財產之任何微小部分上，而對共有財產之處分，哪怕是對共有財產某一特定部分的處分，都會牽動全體共有人對共有財產的權利，因此一共有人對共有財產全體或部分的處分，若未得他共有人的同意（即處分權之授予），必然會違背自羅馬法以來的「無論何人不得以大於自己所有之權利讓與他人」的原則。但法律為了提高共有財產的利用效率而採取多數決原則後，對持不同意見的共有人來說，即意味著自己對共有財產所享有的應有份額，被其他共有人強行予以處分。那麼持不同意見的共有人可以採取哪些方式保護自身權益呢？物權法對於其他共有人的權利保護，主要建立了以下幾種機制：
第一，對多數決原則的約定排除。對於多數決原則，物權法雖然作為對共有財產處分和重大修繕的一般原則，但其並非強制性規定。共有人可以通過約定排除多數決原則的適用，從而使處分和重大修繕共有財產的決定權由全體共有人共同享有。此種約定既可單獨進行，也可以包括在共有財產分管協議中。
第二，共有財產的分割請求權。在按份共有中，各國多採取隨時分割主義，這是因為，物上所有權形態，以單獨所有權為原則，共有為例外。由於在共有狀態下對物之支配利用，各共有人間易生爭議，彼此掣肘，使其效率反不及單獨所有權形態，所以一旦共有人有分割共有財產以消滅共有關系的願望，法律即應當保障其意願的實現，以達到消滅共有這種無效率、不穩定的所有狀態的目的。同時，按份共有關系之建立，依賴於共有人間彼此之信任。也正是基於此種信任，才促使共有人對自己的所有權部分權能予以讓渡，從而受到其他所有人的約束。如果此種信任關系不復存在，法律當然不能再強行維持不可信而且不具效率之共有關系，使該共有人繼續受束縛。其方法就是賦予其隨時分割請求權。共有財產分割請求權，無論是主張處分共有財產者，還是持異議者，均可以此而退出共有關系，從而可形成單獨所有或無異議的共有。特別是不同意多數共有人意見的共有人，可以通過請求分割共有財產而獲得自己的應得份額，保護自身權利。需要注意的是《物權法》第九十九條規定了共有人可以訂立「不得分割」的協議，從而限制其隨時請求分割的權利。在訂有不得分割協議的情況下，如果少數共有人不同意多數共有人處分或者重大修繕共有財產的意見，其可以以之作為《物權法》第九十九條規定的「重大事由」而直接請求分割共有財產。否則，將使該部分共有人陷入既不願意按多數人意見處分共有財產又無法分割共有財產的困境而利益受到損害。
第三，應有份額轉讓權。各共有人對其應有份額，可以自由處分。當少數共有人不同意多數共有人的處分或者改良意見時，其共有基礎已不可靠，其選擇轉讓共有份額而退出共有關系，不失為良策。當然，此時其他共有人根據《物權法》第一百零一條的規定，享有優先購買權。
第四，共有人的損害賠償請求權。當佔有多數份額的共有人通過多數決的方式侵害其他共有人的合法權益時，其他共有人應當有權要求其賠償損失。作為原告請求賠償的共有人應當證明做出決定的共有人實施了不當的處分或者改良共有財產的行為，其主觀上有過錯，其行為結果侵害了原告合法權益，且損害後果與過錯行為之間有因果關系。各個做出不當決定的共有人之間應對原告的損害承擔連帶責任。
共有財產處分決定的程序及法律後果
共有人同意對共有財產進行處分和重大修繕，可以以明示方式進行，也可以用默示方式進行；可以採用書面形式，也可以採用口頭形式。多數共有人處分共有財產或者進行重大修繕，不得侵害其他共有人的利益。
實踐中，因共有財產的處分和重大修繕可能引發的訴訟主要包括兩類。一是多數份額的共有人處分和改良共有財產損害少數共有人的合法權利引發的訴訟，少數共有人可以向法院提起訴訟要求做出處分和改良的共有人賠償其損失。但由於多數共有人對共有財產的處分是符合物權法規定的多數決原則的，其處分行為有效，少數共有不能主張第三人返還共有財產。
二是部分共有人未經多數共有人同意進行的處分。部分共有人未經多數共有人同意擅自處分共有財產的，其處分行為構成對共有財產的無權處分，對其他共有人不發生法律效力，對第三人而言則是效力待定的行為。如果經過其他共有人追認，同意進行該處分的共有人所佔份額超過全部份額的三分之二，則處分行為有效，否則無效。作為對第三人的權利的保護，第三人應當享有催告權和撤銷權。《合同法》雖然沒有規定對於無權處分的催告權和撤銷權，但對無民事行為能力實施的行為，其47條規定：「相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同不追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。」對於部分共有人擅自處分共有財產的行為可以類推適用該條，第三人在知道無權處分的事實後，有權向共有人進行催告或者撤銷合同。根據《物權法》第一百零六條的規定，其他共有人不追認處分行為的，有權為全體共有人的利益追回共有財產。同時，該條規定，「除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。」當處分行為符合上述情形時，其他共有人無權向受讓人請求返還原物，但可以向無權處分共有財產的共有人主張損害賠償。

6. 無償使用屬於什麼法律性質是借用嗎

一、借用，如無約定相應的報酬，一般屬於無償合同。

因出借人並未獲得相應的利益，在無償使用合同中，其權利義務一般包含以下內容：出借人保證出借物能安全使用，告知借用人出借物存在的瑕疵及使用中應注意的事項；借用人應保證正確使用，因故意或過錯造成出借物損害的，應承擔賠償修復的責任，用完後應歸還借用物。
二、但借用關系在現實生活中不盡相同，法律對相應的責任規定也不盡相同。

以機動車所有人將車輛出借給他人為例，其責任分配：

首先，出借人出借後，其已經喪失了運行支配，發生事故時，應由借用人承擔責任。但是，如果借用人不具備使用、駕駛車輛的資格和技能，則應當由車輛所有人與借用人連帶承擔賠償責任；

其次，借用人在使用機動車時造成他人損害，應當依照一般侵權行為承擔責任。根據民法的「權利義務相一致」、「誰行為，誰負責」的基本精神，針對交通事故中駕駛員與車主的責任承擔，駕駛員系交通事故的直接侵權行為人，如果沒有其轉移責任的法律規定，自然應當承擔侵權責任，而對於車主是否須為駕駛員的行為承擔責任，則須從實際出發，進一步審查車主對交通事故發生是否有過錯以及車主與實際使用人之間的關系，確定其相應的責任。

車主在出借機動車時的過錯，一般表現為過失，即在車主出借機動車時應該注意到可能影響行車安全導致交通事故的一些因素，但由於疏忽大意沒有注意到或雖然注意到但輕信不會發生交通事故，這些因素不外乎是所出借的機動車的安全技術性能和借用人的駕駛資格及精神健康狀況兩個方面。例如將車輛交給無駕駛資格的人駕駛、交給醉酒的人駕駛、將不符合安全行駛標準的車輛交給他人駕駛等情況，根據法律有關規定或駕駛工作本身特點讓車主（出借人）承擔必要的注意義務是合理的，這不僅是基於為借用人的安全考慮，也是整個社會安全的需要。簡單歸納起來，只有在以下四種情況下出借人（無償）才承擔相應的民事責任：

一是出借車輛不符合安全要求的，如制動性能不良；

二是出借不能上路行駛的車輛的，如出借無證或超過使用年限的報廢車輛；

三是將車輛出借給無相應駕駛資格的人員，沒有盡到對借用人駕駛資格審慎的審查義務，如借給無駕駛證或准駕車型與所借車型不符；

四是將車輛借給雖有駕駛證但不符合安全駕駛要求的人如有證卻醉酒人員；

7. 借用權究竟是債權還是物權,與租賃使用權有什麼區別

借用權是物復權，屬於用制益物權。

《物權法》第一百一十七條「用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利」。

借用權與租賃使用權的區別如下：

一、是否有償不同。

租賃是有償使用；借用是無償使用。

二、合同性質不同。

借用合同應屬實踐合同，只有實際借用後出借人與借用人間才形成權利義務關系，借用合同自出借人將借用物提供給借用人後生效。出借人在借用物出借前可以撤銷借用 ，出借人在借用物出借中可以停止借用。

租賃合同屬於諾誠合同。諾成合同自當事人雙方意思表示一致時即可成立，不以一方交付標的物為合同的成立要件，當事人交付標的物屬於履行合同，而與合同的成立無關。

三、權利義務不同。

出借人的權利是於合同終止時得要求借用人歸還借用物。

出借人一般不負瑕疵擔保責任。但出借人故意隱瞞借用物的瑕疵而致借用人受損害的，應負賠償責任。

借用人的義務是按照合同的約定使用借用物，在合同終止後應及時歸還借用物。借用人違反義務的，應承擔違約的民事責任。

租賃人的權利是要求出租人交付標的物，義務是支付租金。

8. cpa 稅法 出租，出借房產需要繳納城鎮土地使用稅么有誰繳使用權是

土地使用稅應當由土地實際使用人繳納。具體地講：如果屬於應稅土地使用稅的單位和個人出租土地的，那麼應當由出租人繳納土地使用稅，如果是免稅單位出租土地的，那麼應當由承租人繳納土地使用稅。

9. 借用合同是用益物權還是債權

益物權是相對於所有權來說的，債權是相對於人身權來說的。

借用權不是法律規定的物專權。其立屬法和理論理由如下：
一般來說，只有在不動產上才有設定用益物權的必要，因為不動產不的公示以佔有為方式，因此有必要以獨立的物權來保護對不動產的使用、收益權益。比如以前理論上的典權、現在的地役權、建設用地使用權，羅馬法、民法理論上的「人役權」。這種用益物權實際上是對他人「所有權的限制」。
對於借來的不動產的借用權，以佔有的方法就能夠充分行使權利，以借用合同債權足以限制所有權，因此通常法律沒有必要對動產設立用益物權。所以所謂借用權只是合同債權，而非物權。

土地使用權租賃是指土地所有者或使用者，將土地的使用權、經營權在一定時期內租給承租人使用並收取租金的行為。

10. 物權法全文內容

業主的建築物區分所有權，包括了三個方面的基本內容：一是對專有部分的所有權。即業主對建築物內屬於自己所有的住宅、經營性用房等專有部門可以直接佔有、使用，實現居住或者經營的目的；也可以依法出租、出借，獲取收益和增進與他人感情；還可以用來抵押貸款或出售給他人。二是對建築區劃內的共有部分享有共有權。即每個業主在法律對所有權未作特殊規定的情形下，對專有部分以外的走廊、樓梯、過道、電梯、外牆面、水箱、水電氣管線等共有部分，對小區內道路、綠地、公用設施、物業管理用房以及其他公共場所等共有部分享有佔有、使用、收益、處分的權利；對建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫有優先購買的權利。三是對共有部分享有共同管理的權利，即有權對共用部位與公共設備設施的使用、收益、維護等事項通過參加和組織業主大會進行管理。業主的建築物區分所有權三個方面的內容是一個不可分離的整體。在這三個方面的權利中，專有部分的所有權佔主導地位，是業主對共有部分享有共有權以及對共有部分享有共同管理權的基礎。如果業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有共有和共同管理的權利則也一並轉讓。房頂是共同的部分。所以房頂是共同部分。