轉讓土地使用權及地上附著物增值稅稅率

Ⅰ 轉讓土地使用權按照什麼繳納增值稅

轉讓土地使用權需要按照核定稅率繳納增值稅。
增值稅是以商品含應稅勞務在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值徵收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。
增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人就其實現的增值額徵收的一個稅種。增值稅已經成為中國最主要的稅種之一，增值稅的收入佔中國全部稅收的百分之六十以上，是最大的稅種。增值稅由國家稅務局負責徵收，稅收收入中百分之五十為中央財政收入，百分之五十為地方收入。進口環節的增值稅由海關負責徵收，稅收收入全部為中央財政收入。增值稅徵收范圍主要包括以下幾種：
1、交通運輸業包括，陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸；
2、現代服務業包括，研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、有形動產租賃服務、鑒證咨詢服務。
【法律依據】
《中華人民共和國增值稅暫行條例》
第九條 納稅人購進貨物、勞務、服務、無形資產、不動產，取得的增值稅扣稅憑證不符合法律、行政法規或者國務院稅務主管部門有關規定的，其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。第二條 增值稅稅率：
（一）納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規定外，稅率為17%。
（二）納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%：
1、糧食等農產品、食用植物油、食用鹽；
2、自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭製品；
3、圖書、報紙、雜志、音像製品、電子出版物；
4、飼料、化肥、農葯、農機、農膜；
5、國務院規定的其他貨物。
（三）納稅人銷售服務、無形資產，除本條第一項、第二項、第五項另有規定外，稅率為6%。
（四）納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務院另有規定的除外。
（五）境內單位和個人跨境銷售國務院規定范圍內的服務、無形資產，稅率為零。
稅率的調整，由國務院決定。

Ⅱ 土地使用權轉讓稅率是多少

法律分析：轉讓土地使用權的稅率為11%，而土地使用權者將土地使用權出租後需要繳納6%的稅率

法律依據：《財政部、國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》 第十五條 (一)納稅人發生應稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規定外，稅率為6%。

(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。

(三)提供有形動產租賃服務，稅率為17%。

(四)境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。因為第(二)項、第(三)項、第(四)項列舉的均不包括土地使用權租賃服務，因此，土地使用權出租應當適用6%的稅率。

Ⅲ 土地使用權增值稅稅率是多少

法律分析：你好，土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額後的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，其稅率主要包含30%、40%、50%、60%。

級數 增值額與扣除項目金額的比率 稅率（10%） 速算扣除系數（%）

1 不超過50%的部分 30 0

2 超過50%-100%的部分 40 5

3 超過100%-200%的部分 50 15

4 超過200%的部分 60 35

土地增值稅計算方法土地增值稅值額×適用稅率收入-稅法允許扣除項目)×適用稅率納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

法律依據：《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第一條 在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務（以下簡稱勞務），銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。

Ⅳ 土地使用權轉讓增值稅怎麼計算稅率

轉讓土地使用權增稅率是：別墅、高級公寓、度假村為1％－3%；營業用房為1％－2％；普通標准住宅為1％以內；其他類型為0.5%-2％，具體可以撥打12366納稅服務熱線咨詢或向主管地稅機關咨詢。
【法律依據】
《土地增值稅暫行條例》第七條
土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

Ⅳ 土地增值稅稅率

土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額後的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。土地增值稅實行四級超額累進稅率，具體稅率如下：

1.增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；

2.增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；

3.增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；

4.增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

【法律依據】：《土地增值稅暫行條例》第七條規定，土地增值稅實行四級超額累進稅率，具體稅率如下：

1.增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；

2.增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；

3.增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；

4.增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

Ⅵ 出售土地使用權增值稅稅率

法律分析：土地使用權轉讓需要繳納：增值稅、城建稅和教育費附加、土地增值稅、印花稅，增值稅稅率9%。凡轉讓國有土地使用權並取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅義務人，轉讓非國有土地和國家以土地所有者的身份出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計稅依據為轉讓土地使用權所取得的增值額。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》 第三十一條 納稅人、扣繳義務人按照法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的期限，繳納或者解繳稅款。納稅人因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，經省、自治區、直轄市國家稅務局、地方稅務局批准，可以延期繳納稅款，但是最長不得超過三個月。

Ⅶ 轉讓土地使用權的增值稅稅率

法律分析：轉讓土地使用權增稅率的計算方法是應繳增值稅=(全部價款和價外費用-土地使用權的原價)÷(15%)×5%。納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。即轉讓4月30日前取得的土地使用權，選擇適用簡易計稅方法，應繳增值稅=(全部價款和價外費用-土地使用權的原價)÷(15%)×5%。

法律依據：《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第一條 在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務（以下簡稱勞務），銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。

Ⅷ 土地使用權轉讓的稅率是多少

轉讓土地使用權按土地增值稅的稅率稅種來徵收。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額向取得收入的單位和個人徵收，增值額未超過扣除項目金額20%的不需要繳納土地增值稅。
【法律依據】
《土地增值稅暫行條例》第二條
轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。
第八條
有下列情形之一的，免徵土地增值稅：
（一）納稅人建造普通標准住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；
（二）因國家建設需要依法徵用、收回的房地產。