國有建設用地使用權出讓印花稅

❶ 國有土地使用權轉讓有哪些稅收

國有土地使用權轉讓是指首次從國家取得土地使用權的個人或者集體將其土地使用權以有償方式在一定時期內出讓，租借給他人的經濟行為。那麼國有土地.

❷ 土地出讓合同交印花稅嗎

政府出讓土地合同應當按照產權轉移書據稅目繳納印花稅。土地使用權需要轉讓的情況下，屬於正常的商業行為，是需要按照相關法律規定的情況交納一定的稅費的，當事人雙方都應當積極向稅務機關申報相關稅率，並嚴格按照相關法律規定的程序和要求交納相關稅費，具體情況應當結合實際而定。
《中華人民共和國印花稅暫行條例》 第一條 在中華人民共和國境內書立、領受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當按照本條例規定繳納印花稅。
《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》 第二條 所說的單位和個人，是指國內各類企業、事業、機關、團體、部隊以及中外合資企業、合作企業、外資企業、外國公司企業和其他經濟組織及其在華機構等單位和個人。

❸ 土地出讓金如何徵收印花稅

土地出讓金按照萬分之五的稅率徵收印花稅。

根據《財政部國家稅務總局關於印花稅若干政策的通知》(財稅〔2006〕162號)規定:"對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同按產權轉移書據徵收印花稅"。因此,土地改變性質補繳的土地出讓金合同,應按規定補繳印花稅。

按照《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則以及相關文件的規定，從2006年12月27日起，納稅人簽訂《國有土地出讓合同》支付土地出讓金應按照「產權轉移書據」稅目，按照萬分之五的稅率徵收印花稅。

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土地出讓金計算方法

一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

❹ 轉讓國有土地使用權交什麼稅

法律分析：土地增值稅、土地使用稅、營業稅及附加(出讓方)：按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。印花稅和契稅(雙方)：按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第二十九條，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。貴公司應該繳納契稅。根據第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。貴公司可以到土地所在地區的土地管理部門查詢。

《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第四條，土地使用稅每平方米年稅額如下:大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元。

❺ 土地使用權出讓合同交印花稅嗎

一、正面回答
土地出讓合同交印花稅。除了土地使用稅以外，在有些情況下，比如說大家購買房子的時候，可能還會需要交納契稅和印花稅，土地轉讓合同也是需要交納印花稅的。土地使用權出讓、轉讓合同按產權轉移書據徵收印花稅。按照所載金額的千分之兩點五貼花，納稅人為立據人。
二、分析詳情
土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份，將一定地塊的國有土地使用權，有期限地讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用金的行為。出讓土地使用權是一種較為完整的物權。土地使用權出讓的實質是國家按照土地所有權與使用權分離的原則，把國有土地以約定的面積、價格、使用期限、用途和其他條件，讓與土地使用者佔有、使用、經營和管理。
三、土地使用權出讓方式有哪些
1、拍賣出讓，根據出價結果確定土地使用者的行為；
2、招標出讓，根據投標結果確定土地使用者的行為；
3、掛牌出讓，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為；
4、協議出讓，以協議方式出讓土地使用權。

❻ 國有土地使用權轉讓需要交哪些稅

一、營業稅及附加(出讓方):

1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。

2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

二、印花稅和契稅(雙方):

1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

三、土地增值稅(出讓方):

1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值稅。

2、規定扣除項目:取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。

3、稅率的確定四檔:增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

為計算方便，可以通過速算公式計算:

土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數

(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。

劃撥土地使用權轉讓條件

1、劃撥土地使用權的轉讓，是指劃撥土地使用權再轉移，包括出售、交換、贈與等行為。土地使用權轉讓的實質是土地使用權受讓人在法定條件下把自己取得的剩餘期限的土地使用權有償轉讓給再受讓人的行為。

2、劃撥土地使用權轉讓是土地使用權的佔有、使用、收益和有限處分權利全部轉移給新的權利人，土地使用權的轉讓對國家土地權並不產生影響，國家仍然享有對該土地的權。

3、依照劃撥方式取得的土地使用權，一般不得進行轉讓，但經過市、縣人民政府土地管理部門批准，並符合下列條件者，可進行轉讓:土地使用者是公司、企業、其他經濟組織和個人;領有國有土地使用權;對土地上的建築物、其他附著物擁有合法的產權;

4、依照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金，或以轉讓劃撥土地使用權所獲收益抵交土地使用權出讓金。

❼ 國有建設用地使用權出讓合同交印花稅嗎

土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同、商品房銷售合同按照產權轉移書據徵收印花稅，所以政府出讓土地要交合同印花稅，按所載金額0.5‰貼花。

我國印花稅稅目中的產權轉移書據包括財產所有權、版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權共5項產權的轉移書據。其中，財產所有權轉移書據。

是指經政府管理機關登記注冊的不動產、動產所有權轉移所書立的書據，包括股份制企業向社會公開發行的股票，因購買、繼承、贈與所書立的產權轉移書據。其他4項則屬於無形資產的產權轉移書據。

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一、印花稅納稅單位的各項應稅憑證在書立、領受時貼花完稅。同時須自行設立印花稅專用登記簿，將合同名稱、簽訂日期、對方單位名稱、按日、序時逐筆記載，以便於匯總申報及稅務部門監督檢查。印花稅納稅單位應認真填寫印花稅納稅申報表，在規定期限內報當地主管稅務機關。

二、對實行印花稅匯總繳納的單位、按規定報送印花稅納稅申報表，對應稅憑證的管理仍執行原辦法，可不按日序時逐筆登記。

三、印花稅納稅申報工作均由納稅單位的財務部門負責，並指定專人負責各項應稅憑證的管理、印花稅的貼花完稅工作、按規定填報印花稅納稅申報表。

四、印花稅納稅單位使用印花稅票貼花完稅的，使用繳款書繳納稅款完稅的，以及在書立應稅憑證時由監督代售單位監督貼花完稅的，其憑證完稅情況均應進行申報。

五、凡印花稅納稅申報單位均應按季進行申報，於每季度終了後10日內向所在地地方稅務局報送"印花稅納稅申報表"或"監督代售報告表"。

❽ 土地出讓印花稅稅率是多少

法律分析：土地使用權轉讓過程中，需要繳納的土地使用權轉讓印花稅稅率一般為總金額的0.05%。 印花稅稅率有兩種計算方法，一種是比例稅率，即繳納0.05%，另一種是定額稅率，每件賬目收取五塊印花稅。而土地使用權的印花稅採用第一種繳納方法。

法律依據：《中華人民共和國印花稅暫行條例》 第十三條 納稅人有下列行為之一的，由稅務機關根據情節輕重，予以處罰：（一）在應納稅憑證上未貼或者少貼印花稅票的，稅務機關除責令其補貼印花稅票外，可處以應補貼印花稅票金額二十倍以下的罰款；（二）違反本條例第六條第一款規定的，稅務機關可處以未注銷或者畫銷印花稅票金額十倍以下的罰款；（三）違反本條例第六條第二款規定的，稅務機關可處以重用印花稅票金額三十倍以下的罰款。偽造印花稅票的，由稅務機關提請司法機關依法追究刑事責任。

❾ 企業通過競拍得到國有建設用地使用權需要交哪些稅費

一、營業稅及附加（出讓方）： 1、按轉讓價與購置價的差價繳納 5%的營業稅。 2、按繳納的營業稅繳納 7%的城建稅和 3%的教育費附加。 二、印花稅和契稅（雙方）： 1、按產權轉移書據（合同）所載金額繳納 %的印花稅。 2、按成交價格（合同）繳納 3%的契稅（有的地方是 5%）。 三、土地增值稅（出讓方）： 1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值稅。 2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費 用；與轉讓房地產有關的稅金等。 3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的 50%的部分，稅率 為 30%；增值額超過扣除項目金額的 50%至 100%的，稅率為 40%；增值 額超過扣除項目金額的 100%至 200%的，稅率為 50%；增值額超過扣除 項目金額 200%的，稅率為 60%。 為計算方便，可以通過速算公式計算： 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數 （0、5%、15%、35%分別對應 30%、40%、50%、60%稅率）。 四、土地使用稅（受讓方） 根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(國務院令[1988]17 號) 第四條土地使用稅每平方米年稅額如下: 一、大城市 元至 10 元； 二、中等城市 元至 8 元； 三、小城市 元至 6 元

❿ 國有土地使用權轉讓要交哪些稅

國有土地使用權轉讓需要交營業稅、契稅、印花稅以及土地增值稅，稅率以交易數額為依據。按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅；按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十九條
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
第四十條
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。