1. 關於房產證是怎麼一回事，比如房產是45年，那45年過完了房子是誰的了
如果開發商同意，這種事情就非常簡單，你還可以賺一筆，你寫個退房申請交給房管局，然後重新辦個合同；如果開發商不同意，你就復雜了，要在房管局辦個戶主轉移手續，交易費肯定有，房管局也是要賺錢的。
2. 產權只有45年的商品樓，銷售說地是有45年，而房子是永久的，到時候補地價格！這是真的嗎補的價格會
是真的，國有土地是有期限的租借形式，到期後如果國家對土地沒有別的規劃，由所有業主共同續租。如果國家因其它規劃收回土地，要對房產進行補償。但不管是續租的價格，還是補償的價格，45年還那麼長，誰知道呢？
3. 購房合同只有45年~為什麼45年後房子怎麼處理
土地使用權是個大事情，你們可以走法律途徑狀告開發商，也可以向政府反映，請媒體關注，向開發商施加壓力。但是，一般而言開發商是不能決定土地的使用權年限的。也就是說，一塊土地出讓多少年的使用權是政府在土地出讓時就定好的，沒聽說開發商可以在這方面討價還價的（比如政府要出讓70年，開發商說我只要45年，價錢便宜點。。。）。另外，你們還要關注的是土地的性質，看看合同中有沒有規定是「居住用地」，45年的使用權很像是綜合用地（最高使用權年限50年），這一點也對你們影響很大。
4. 商品房購買合同的規劃用途為住宅，但是土地使用權只有40年到期後怎麼辦，自動續期還是要申請續期
1、《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
2、《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
按照國家規定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。工業用地50年;教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發商取得國有土地使用證的時間開始算起。
1、上面的年限指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。
2、國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。
3、住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;
2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;
4、商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
5. 我買的新房房產證上只有45年產權，我是不是上當了
摘要 您好，一，可能不是住宅立項， 二，原來是個爛尾樓，就剩45年了，如果已經買了，就放心使用吧，反正還有45年呢。
6. 70年產權只剩45年有什麼影響
法律分析：土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。 實際上，商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手就更短了，況且住宅樓的設計使用年限是50年幅度，房屋達到設計使用年限便不能再用了。 70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。在我國法律規定中，「土地使用權」與「房屋產權」是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五十八條 有下列情形之一的，由有關人民政府自然資源主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權：
（一）為實施城市規劃進行舊城區改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；
（二）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；
（三）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；
（四）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。
依照前款第（一）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。
《中華人民共和國城鄉規劃法》 第四十七條 有下列情形之一的，組織編制機關方可按照規定的許可權和程序修改省域城鎮體系規劃、城市總體規劃、鎮總體規劃：
1、上級人民政府制定的城鄉規劃發生變更，提出修改規劃要求的;
2、行政區劃調整確需修改規劃的;
3、因國務院批准重大建設工程確需修改規劃的;
4、經評估確需修改規劃的;
5、城鄉規劃的審批機關認為應當修改規劃的其他情形。
7. 新房交房時發現房子的使用權只有45年，但合同簽的是70年，怎樣維護我們的權益
土地使用權是個大事情，你們可以走法律途徑狀告開發商，也可以向政府反映，請媒體關注，向開發商施加壓力。但是，一般而言開發商是不能決定土地的使用權年限的。也就是說，一塊土地出讓多少年的使用權是政府在土地出讓時就定好的，沒聽說開發商可以在這方面討價還價的（比如政府要出讓70年，開發商說我只要45年，價錢便宜點。。。）。另外，你們還要關注的是土地的性質，看看合同中有沒有規定是「居住用地」，45年的使用權很像是綜合用地（最高使用權年限50年），這一點也對你們影響很大。關於土地使用權年限和土地性質如果有什麼不清楚的可以補充提問，或者直接向我提問。
其他的就不是什麼大問題了。1.裝修是在交房以後，電梯使用費是應該要交的。2.很多裝修隊伍實際都有掛靠公司，再說你找沒資質的隊伍自己也沒保障不是？3.裝修押金都要交的，主要是怕業主裝修時破壞房屋結構（樑柱等）造成安全隱患。
8. 買的房子一般使用年限是多少年到期了一般房子是怎麼處理的
住宅商品房：土地使用年限是70年，從開發商繳納土地出讓金那天開始計算。版
假設開發商是2000年交的土權地出讓金，業主2010年出售該房，那麼該房產還剩60年使用權。
房改房：由於房改房建設時，未曾繳納土地出讓金，因此交易時要補交土地出讓金。房改房的使用年限，一般以房產證的發證日期或測繪表的測繪日期為起始時間，用70年減去已發生的年限，就是剩餘的產權年限了。
《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。
續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。＂這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
9. 誰知道產權只有45年的房子產權到期的話會怎麼辦
房屋產權是沒有期限的，房屋產權是永久的。
根據《物權法》的規定，房屋產權與土地使用權的期限一致。分別對住宅用地和非住宅用地作了區別性規定。即：住宅用地到期後，自動續期；非住宅用地到期後，按當時的法律規定處理。
物權法
第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。