上海市使用權房承租人變更順序

1. 上海使用權房繼承及戶主變更

你好，按來照你說的情況，你所自說的使用權房應該是居住公房。

根據《上海市房屋租賃條例》

第四十二條 租賃當事人在房屋租賃期間死亡的，租賃關系按照下列規定處理：

居住房屋的承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續履行租賃合同；

你和你爺爺奶奶的戶口是在該房內，奶奶生前是承租人，奶奶去世，爺爺去世以後，你就是該公房的唯一同住人，因此不需要在其他的人進行協商，可以直接要求辦理戶主變更。變更承租人以後，即使以後再出租轉讓，所得收益均為你個人所有。

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（1）原戶主死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤的。憑：直系親屬提出書面申請報告、死亡證明、法院死亡或失蹤判決。

（2）原戶主戶口遷出的。憑：戶內成員提出書面申請報告，原戶主遷出憑證。

（3）房屋所有權或者使用權發生轉移，現房屋所有權人辦理憑：現房屋所有權人或使用人提出書面申請報告、《房產證》。

（4）其他特殊原因應當變更戶主的。

2. 上海租賃房承租人變更條件規定有什麼

法律分析：公有居住房屋承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應予同意。公有居住房屋承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人經協商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應予同意；協商不一致的，由出租人在本處有本市常住戶口的共同居住人中確定承租人。

法律依據：《上海市房屋租賃條例》第四十條 公有居住房屋承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應予同意。公有居住房屋承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人經協商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應予同意；協商不一致的，由出租人在本處有本市常住戶口的共同居住人中確定承租人。租賃戶名變更後，原承租人的共同居住人仍享有居住權。

3. 使用權房承租人更名

請問這份承諾書應如何書寫才具有法律效應？以便在這個期限後執行承諾.你父親把什麼時候同意更換房主的意思表達清楚,再到公證處公證就行了.不更換的話會有什麼問題么？你父親過世後,可改成你為房主,也可改成他的新配偶為房主,且在法律上優先他的新配偶上海使用權公房原承租人去世後應如何變更新承租人？作者 楊欣 來源 白楊律師網 瀏覽 39 發布時間 09/12/26本文所稱「使用權公房」，即指公有居住房屋，是政府或單位分配給職工和解放時收歸國有，並且租金按照政府規定的租金標准執行的居住房屋。根據《上海市房屋租賃條例》第四十一條第一款第（二）項規定：「居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續履行租賃合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續履行租賃合同；其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續履行租賃合同。」上述條文可以這樣理解，即公有居住房屋承租人死亡後，如果其他人要成為該房屋新的承租人，以下二個條件必須具備其一：其一是「其生前的共同居住人，在該承租房屋處有本市常住戶口」。該條件較好理解，即必須是「共同居住人」，其常住戶口不但要「本市」的，而且必須是「本處」的。所謂「共同居住人」，上海市房地資源管理局在滬房地資公[2000]98號《關於貫徹實施〈上海市房屋租賃條例〉的意見（二）》第十二條中解釋：「共同居住人」是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關系時，在該承租房屋處實際居住生活一年以上（特殊情況除外）而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結婚、出生可以不受上述條件的限制。其二是「其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續履行租賃合同」。該條件實際上是前一條件要求的放寬，即無「本處」常住戶口的「共同居住人」或者不是「共同居住人」的，其有「本市」 常住戶口的配偶和直系親屬，可以成為新的承租人。使用權公房承租人去世後，其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，關於「承租人」變更的程序，上海市房地資源管理局對此進行了明確：其一、承租人死亡，其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人的，其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協商一致，要求變更租賃戶名的，出租人應予同意。其二、協商不一致的，出租人應當按照下列順序書面確定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他處住房情況）；（三）原承租人的父母；（四）原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）。當然，如當事人對出租人關於承租人的指定不服，可向人民法院起訴，由法院進行裁決。

4. 使用權房改承租人流程

使用權房改承租人流程：

1、由同住人協商後選出一新的承租人，到出租人那裡辦理，還需要到房屋管理局登記使用權過戶。

2、公房類的使用權房，以戶口為同住人為准。

3、承租人死亡，如果同住人僅承租人一人，只能由承租人同戶口直系親人繼承。為維護雙方合法權益，可以雙方簽訂協議，進行補償。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第一百三十三條

民事法律行為是民事主體通過意思表示設立、變更、終止民事法律關系的行為。

5. 上海公房承租人如何變更

根據《上海市房屋租賃條例》第四十條規定：公有居住房屋承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應予同意。

公有居住房屋承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人經協商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應予同意，協商不一致的，由出租人在本處有本市常住戶口的共同居住人中確定承租人。租賃戶名變更後，原承租人的共同居住人仍享有居住權。

公房承租人注意事項

在確定了公房承租人之後，拆遷補償款的歸屬與繼承的問題就容易解決了。但首先必須明確一點：公房是國家財產，不能作為私人財產被繼承。公房承租人對於所承租的公房只有居住權，和極其有限的處分權。而且公房承租人對於所承租的公房的權利也不能以繼承的方式轉由其繼承人享有，而只能通過變更的方式轉由符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員享有。

公房承租人也不可以遺囑的方式對所承租的公房作出實體的處分。如果公房承租人以遺囑的方式對所承租的公房作出實體上處分的，該處分屬無權處分，在有許可權的公房管理單位給與認可之前，該處分沒有任何法律上的效力。

以上內容參考網路-公房承租人

6. 如何變更公房承租人

原告及委託代理人陳微，被告委託代理人XX到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。原告訴稱：原告與父親長期共同居住，且為同一戶籍，現父親已經去世，根據父親與被告簽訂的《房屋租賃合同》約定，父親承租被告管理的位於本市XX區XX號的房屋應由原告繼續承租，因就此問題與被告協商未果，原告現起訴要求將上述房屋的承租人變更為原告，並負擔本案的訴訟費用。 被告辯稱：被告不了解原告是否與其父親（即承租人）在此長期居住，如自行將房屋承租人變更為原告，可能導致被告與原告兄弟姐妹之間發生糾紛。 經審理查明，坐落在本市XX區XX號房屋被告管理的公房，原由原告父親承租，雙方簽訂的《公有住宅租賃合同》第七條約定：在租賃期限內，乙方（即承租人）外遷或死亡，乙方同一戶籍共同居住兩年以上又無其它住房的家庭成員願意繼續履行原合同，其他家庭成員又無異議的可以辦理更名手續。原告與父母長期在上述房屋共同居住。 另查：本市XX區XX號只有原告與父親、母親及其長子的戶籍。現原告父母均已去世。 上述事實，有雙方當事人陳述、《公有住宅租賃合同》、《常住人口登記卡》等證據在案佐證。 本院認為：被告與原告父親簽訂的房屋合同不違反法律、行政法規強制性規定，合法有效。合同明確約定乙方在租賃期限內死亡，其同一戶籍共同居住兩年以上又無其它住房的家庭成員願意繼續履行原合同，其它家庭成員又無異議的可以辦理更名手續。根據已查明的事實，原告父親及與原告同一戶籍的原告母親現均已去世，同一戶籍的原告之子尚未成年，原告現依照房屋租賃合同的約定要求繼續承租房屋，理由正當，本院應予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二百三十四條的規定，判決如下： 被告於本判決生效後七日內，為原告辦理本市XX區XX號房屋的承租手續。 案件受理費三十五元，由被告負擔（於本判決後效後七日內交納）。 如不服本判決，可於判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，並按雙方當事人的人數提出副本，交納上訴案件受理費七十元，上訴於本市中級人民法院。在上訴期滿後七日內未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。 審判員 XX 此件與原本核對無異 XX年XX月XX日 書記員 XX

7. 承租房怎樣變更承租人

法律分析：租賃房變更承租人流程如下：

（一）原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部再出租；

（二）原承租人與承租人簽訂房屋轉租合同；

（三）將轉租合同和原房屋租賃證到房地產登記機關辦理房屋轉租合同登記備案；

（四）領取經注記蓋章的原房屋租賃證，繳納有關稅費。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

8. 使用權房子如何變更承租人

使用權房改承租人流程：
1、由同住人協商後選出一新的承租人，到出租人那裡辦理，還需要到房屋管理局登記使用權過戶。
2、公房類的使用權房，以戶口為同住人為准。
3、承租人死亡，如果同住人僅承租人一人，只能由承租人同戶口直系親人繼承。為維護雙方合法權益，可以雙方簽訂協議，進行補償。
使用權房子過戶需要的證明材料如下：
1、申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章，公有住房租賃合同，承租人死亡，提交死亡證明（原件及復印件）。
2、承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協議公證書，過戶申請書。
3、過戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶，可以由其監護人代理申請過戶，並提交經公證的代理履行承租房屋義務的保證書，沒有符合過戶條件，出租人可以收回該公有住房使用權。
《中華人民共和國民法典》 第一百三十三條 民事法律行為是民事主體通過意思表示設立、變更、終止民事法律關系的行為。

9. 使用權房承租人名字怎樣變更

使用權房承租人名字變更方法：1、先到公證處辦理繼承權公證，公證誰是繼承人，具體問公證處； 2、拿繼承權公證書辦理變更。