『壹』 租賃期限不得超過20年超過20年的超過部分無效
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效是正確的。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
《中華人民共和國民法典》第七百零五條規定：
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。民法典自2021年1月1日起生效
『貳』 租賃不超過20年規定
法律分析：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的部分無效。租賃是轉讓租賃物的使用權，是承租人為使用租賃物滿足自己生活和經營的需要。當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
『叄』 合同法實施之前簽訂的租賃合同超過20年的期限，怎麼認定
重新進行協商、約定，簽訂合同。
雖然1999年的《合同法》第二百一十四條規定「租賃期內限不得超過二十年容。超過二十年的，超過部分無效「，但《合同法》實施前的法律、行政法規對租賃合同的期限未作禁止性或限制性規定的，當事人均可以對租期進行自由約定。
(3)以租的形式20年使用權擴展閱讀：
根據「法無禁止即為自由」的私法自治原則，因此雙方當事人簽訂租賃期限超過20年的租賃合同，並不違反當時的法律、行政法規的規定，合同應當是合法有效的。
《合同法》實施後，應當按照《合同法》第二百一十四條第一款的規定，即認定《房屋租賃合同》租期超過20年的部分無效，起算租期應從《合同法》生效實施之日起計算，即《房屋租賃合同》從1995年起履行至1999年10月1日《合同法》生效實施之日，已履行完畢的租期不再計算，而從1999年10月1日起重新計算20年的租賃期限。
『肆』 床位使用權租賃是否適用20年
租賃期限不得超過二十年。
超過二十年的，超過部分無效是正確的。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但是約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
我國土地及房屋床位租賃實踐中存在著大量租賃期限超過二十年的長期租賃合同。這類長期租賃合同的承租人在合同訂立後取得租賃標的（土地或房屋）的長期使用權，且大多已根據自身實際使用需要在租賃土地上新建房屋或對租賃房屋進行了裝修、改造等，以此形成了承租人對租賃土地或房屋長期、穩定的實際佔有、控制及使用，並對於租賃土地或房屋的長期使用享有期待利益。
『伍』 出讓車位使用權20年，20年後還可以繼續使用該車位，這個協議是否有問題
1、辦理抄房地產權證的，車位使用襲年限與所在土地使用權年限一致。
2、沒有辦理房地產權證的，使用年限不超過20年。
3、沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種買賣合同，實質上是停車位租賃合同，而根據《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」即：消費者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權），最長期限只有20年，20年後是不受法律保護的。業主在簽合同時首先要問清「年限」。凡是銷售使用權超過20年並且不向消費者聲明20年後不受法律保護的，都是欺詐行為，消費者可請求雙倍賠償。
『陸』 承包方生前的土地由我租種20年後土地使用權應該是誰的
農村村民依法從村委會分包的土地，受（農村土地承包法）調整，承包期限版為三十年以上。從村民權個人或承包戶以租賃等方式轉包的土地，可適用（合同法）調整。合同最長期限為二十年。所以，你從承包戶轉包、租賃的土地在已滿二十年的情況下，原租賃合同或協議應已終止。如果要繼續租賃，應續簽租賃合同或協議；沒有續簽，土地應由承包方收回。承包方所屬承包戶戶內集體成員都不在世的，承包方的土地由村集體收回。
『柒』 土地租賃超過20年的法律後果
【法律分析】：國有土地租賃期限不得超過20年，超過部分無效。有人主張國有土地使用權租賃期限應受該規定約束，尤其對於有限的土地資源，租期過長，將難以公平確定若干年之後的租金數額。土地承包經營權流轉合同應當採用書面形式簽訂，以明確雙方的權利義務，減少糾紛。當事人沒有採用書面形式簽訂，但已實際流轉了，仍可認定土地承包經營權流轉合同成立。 土地承包經營權流轉合同除需經流轉雙方當事人簽字外，採取轉讓方式流轉，該轉讓合同應當經發包方同意。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。 第七百零九條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。
『捌』 租賃期限不得超過20年的規定
法律分析：為了更有效地保護租賃合同雙方當事人的權益，對租賃期限的最高期限有所限制是有必要的。因此，本法作出了租賃合同的期限最長不得超過20年的規定。租賃是轉讓租賃物的使用權，是承租人為使用租賃物而滿足自己生活或經營的需要的。承租人並不想長期佔用租賃物，因為這種使用權是以支付租金為代價的，當承租人達到使用收益的目的後，需要將租賃物返還出租人。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
『玖』 以租代售的長租車位20年後是否合法擁有使用權
以租代售的長租車為，20年後還是擁有合法的使用權的，這個一般使用前在50年。