二樓商鋪露台使用權有人侵佔

㈠ 二樓露台使用權糾紛

摘要 二樓露台的使用權，該房屋屬於誰，露台的使用權就屬於誰。

㈡ 商品房二樓露台歸屬

依據2009年3月最高人民法院公布了《物權法》的兩部司法解釋——《關於審理建築物內區分所有權糾紛容案件具體應用法律問題的解釋》，第二條第3款：規劃上專屬於特定房屋，且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露台等，應當認定為《物權法》六章所稱專有部分的組成部分。這也就意味著開發商送的露台成為業主房屋的專有部分，具有產權，屬於和該房屋一起的產權人所有。
而按這以前的法律規定開發商附送的花園、露台等都是業主大家共有，其他業主有權進入。這個規定已有改變。

㈢ 我商鋪樓頂被別人佔了誰管

法律分析：商鋪樓頂為建築物的專有部分，業主可以合法享有相應的使用權，被人侵佔屬於被侵犯了這一權利，可以依法起訴到民事法庭，請求侵佔人停止侵佔行為。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百七十二條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第二百七十三條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

㈣ 小區二樓露台所有權到底歸誰

小區二樓露台所有權到底歸所有業主。

一般而言二樓露台一般不寫入建築面積的，所以實際的產權是歸業主共同所有。但是如果購房合同裡面確實有明確說明的，這種就算是二樓的所有權。

另外，現實中有些小區的露台只能由二層業主房屋進入，所以物業允許的話，二層的用戶是可以使用的，所以所有權歸屬跟開發商和物業關系很關鍵。

業主的權益：

1、專有部分的所有權

對於建築物內專有部分的住宅、經營性房屋的佔有、使用、收益、處分的權利。

2、共有權

業主的共有權包括區分所有建築物共有部分的共有權以及建築區劃內配套建設的公共場所、場地、設施的共有權；共有道路、車位的共有權；建築物區劃內配套建設的車位、車庫的法定用役權。這種共有權包括使用權、收益分配權、危險和妨害的排除請求權。

3、共同管理權

共同管理權是維護共有部位和共有物物理性能以及保證配套設施運行的權利。

㈤ 一樓商鋪二樓露台歸誰

法律分析：如果一樓是商鋪，二樓在室外有一個大型的露台，那這個露台應當歸集體的業主所有，因為這個露台肯定是算在公攤裡面，也就是說這個露台的面積其實是由所有的業主來買單的，那麼歸屬權自然也是歸所有的業主。

如果二樓的業主私自的去使用了這個室外的露台，那麼肯定是不合理的，如果在這個時候有其他業主舉報的話，那麼將會拆除露台上面所有的建築。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百條 共有人按照約定管理共有的不動產或者動產;沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。

㈥ 我買的一，二，樓商鋪，二樓樓頂是個露台，它屬於誰使用，三樓的業主，在他的房屋牆上開了一個門，要把樓

看購房合同，口頭上是無效的，未具體劃分寫明的屬於公共區域，是不能占為私有的。

㈦ 商鋪房頂露台歸屬

法律分析：屋面平台應當是歸全體業主共同所有。從所有權的角度分析，毗連房屋(指結構相連或共有的房屋)的毗連部分，往往既是某個業主享有所有權的建築單元的一個組成部分，同時也是與其他業主共有的一部分。所有業主有權對其屋頂平台均享有使用權，房地產開發商不得擅自將屋頂平台出租，業主發現開發商有違規行為時，可要求開發商給予賠償，並按符合要求的程序進行操作。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百七十一條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第二百七十二條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第二百七十三條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

㈧ 關於二樓露台使用權問題

您好，您可以享受使用權的！

㈨ 商鋪屋頂的露台有兩家人使用權歸誰

看購房合同，有標注歸房主使用，沒標注屬於公共空問，大家可使用不能佔用，和公用樓梯意思一樣，並不以離誰近之類原因決定。如果有人佔用可根據民法通則物權法等訴訟。

㈩ 關於居住在二樓的露台使用權問題

您好，您可以享受使用權的！祝您生活愉快！