❶ 劃撥國有土地使用權補交土地出讓金應垓如何計算
出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的後取得的土地使用權。 取得出讓土地使用權有以下幾個特徵： （1）取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益，表現為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。 （2）取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。 （3）取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓後，在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。 土地使用權出讓程序: 由於土地使用權出讓的形式有三種，即協議出讓、招標出讓和拍賣出讓，所以出讓的程序也各不相同。 協議出讓土地使用權的程序是： （1）用地者向政府申請取得出讓土地使用權。 （2）用地申請經政府同意後，用地者與政府協商出讓土地的用地面積、使用年限、出讓地價等用地條件，雙方就有關內容達成一致後，草簽土地使用權出讓合同。 （3）土地使用權出讓合同草簽完畢後，持有關材料，按審批管理的規定報有批准許可權的政府批准出讓土地使用權。 （4）土地使用權受讓人按合同約定支付出讓金價款，政府按合同約定提供土地使用權。 （5）辦理土地登記的有關手續。 招標出讓土地使用權的程序是： （1）准備招標文件，如招標書、投標書、土地使用和規劃條件等。 （2）發布招標公告。 （3）有意受讓人辦理競標手續。 （4）政府確定中標人並簽訂出讓合同。 （5）中標人按合同約定支付出讓金並辦、理土地登記手續。 拍賣土地使用權的程序是： （1）准備拍賣文件。 （2）發布拍賣公告。 （3）有意受讓人索取有關文件，辦理競投手續。 （4）在指定地點、時間競投。 （5）簽訂出讓合同。 （6）支付土地出讓金，辦理土地登記手續。 劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式：（1）經縣級以上人民政府依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。（2）經縣級以上人民政府依法批准後，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。 根據國家有關政策，目前，對國家投資的黨政軍機關、行政事業單位辦公用房、普通住宅建設用地、公共設施、公用事業和國有工業等建設用地，繼續採用劃撥方式供應。私立的學校不能享受劃撥政策。
❷ 土地使用權到期後續期費用標準是什麼
土地使用權到期後續期費用標准如下：
1、允許延長土地使用權期限，可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額，至於再次申請的期限，不應該超過30年；
2、國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第二十二條
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
❸ 補辦房產證與土地使用證要多少錢
一、補房屋土地證費用70元/證，含土地證書工本費20元/本，證後附圖成圖資料費50元/張。
補辦流程：
如個人已購住房的《國有土地使用證》遺失，則由土地使用權人向原土地登記發證機關申請《國有土地使用證》報失，原土地登記機關審核後將會出具遺失公告，由土地使用權人在指定的媒體上公告遺失，公告期限為2個月。公告期滿後按國有土地使用變更登記的程序辦理過戶手續。
申請辦理變更登記需提供的資料：
1、土地使用證（原件）。如原件遺失則提供在媒體刊登遺失公告；
2、經公證的購房合同、房屋所有權證。如房屋在銀行抵押的，還需提供抵押權人同意辦理的文件（原件、復印件）；
3、當事人的身份證或戶籍證明（原件、復印件）；
4、變更登記申請表（到房屋所在轄區的國土窗口索取）；
5、若原土地使用權類型為劃撥的，需補辦出讓手續後再進行變更登記。
二、補辦房產證中登報等程序全部算下來大概200多元，領新房本5元稅錢。
房產證丟失補辦程序：
（一）到當地房地產管理局以書面申報權證遺失的原因及其房屋坐落，結構，面積，所有權來源情況及現狀和產權人姓名，住址等基本情況．
2.帶上戶口簿，你的身份證
3.填寫遺失房地產證的具結書．
4.帶上上述資料到」遺失契證台」辦理．
（二）備案查檔
1.繳納查檔冊費後，由房地局發出臨時收據.
2.對申請遺失事項進行內部查檔校核.
（三）登報聲明
1.房產管理局對申請遺失事項校核後，會出具證明給房主到報社辦理」遺失權證聲明」的登記手續．待」遺失聲明見報後，房主就持報和臨時收據到房管局交給原件經辦人．一個月內沒有異議者，就向測繪所申請勘丈．
（四）勘丈入冊
1.由測繪所勘丈，繪圖．
2.檔案管理部門負責案件入冊．
（五）登記審查核准
由房管局負責初審，復審，審批．
（六）繕證發證
若經審批同意補發權證者，經繕證、校對後，向房主發領證通知，房主就憑「登記收件收據」領證。
❹ 補辦國土證需要多少錢
不管是多麼重要的東西，也許都會有一次意外，如把土地使用證，房產證之類的丟失了，貸款或有急用的時候沒有證件就非常讓人著急，但是又對補辦土地使用證費用心存疑慮，那麼補辦費用是否昂貴呢，讓我們通過下文來了解一下。
一、補房屋土地證費用70元/證，含土地證書工本費20元/本，證後附圖成圖資料費50元/張。
（1）補辦流程：
如個人已購住房的《國有土地使用證》遺失，則由土地使用權人向原土地登記發證機關申請《國有土地使用證》報失，原土地登記機關審核後將會出具遺失公告，由土地使用權人在指定的媒體上公告遺失，公告期限為2個月。公告期滿後按國有土地使用變更登記的程序辦理過戶手續。
（2）申請辦理變更登記需提供的資料：
1、土地使用證(原件)。如原件遺失則提供在媒體刊登遺失公告;
2、經公證的購房合同、房屋所有權證。如房屋在銀行抵押的，還需提供抵押權人同意辦理的文件(原件、復印件);
3、當事人的身份證或戶籍證明(原件、復印件);
4、變更登記申請表(到房屋所在轄區的國土窗口索取);
5、若原土地使用權類型為劃撥的，需補辦出讓手續後再進行變更登記。
二、補辦房產證中登報等程序全部算下來大概200多元，領新房本5元稅錢。
房產證丟失補辦程序：
(一)到當地房地產管理局以書面申報權證遺失的原因及其房屋坐落，結構，面積，所有權來源情況及現狀和產權人姓名，住址等基本情況.
2、帶上戶口簿，你的身份證
3、填寫遺失房地產證的具結書.
4、帶上上述資料到」遺失契證台」辦理.
(二)備案查檔
1、繳納查檔冊費後，由房地局發出臨時收據.
2、對申請遺失事項進行內部查檔校核.
(三)登報聲明
1、房產管理局對申請遺失事項校核後，會出具證明給房主到報社辦理」遺失權證聲明」的登記手續.待」遺失聲明見報後，房主就持報和臨時收據到房管局交給原件經辦人.一個月內沒有異議者，就向測繪所申請勘丈.
(四)勘丈入冊
1、由測繪所勘丈，繪圖.
2、檔案管理部門負責案件入冊.
(五)登記審查核准
由房管局負責初審，復審，審批.
(六)繕證發證
若經審批同意補發權證者，經繕證、校對後，向房主發領證通知，房主就憑「登記收件收據」領證。
如此一類重要的證件如有丟失的情況，補辦證件的流程還是比較繁瑣的但是補辦土地使用證費用並不昂貴，所以如果在自己急需的情況下也不要擔心。但是千萬不要因為使用次數很少，證件就可以隨意亂放而不重視，這才會給自己添不必要的麻煩。
❺ 劃撥土地需要繳納什麼費用
一、土地劃撥需要繳納的費用如下：
1.土地出讓金；
2.地權屬調查、地籍測繪費；
3.土地注冊登記、發證工本費，
4.印花稅等稅費。
土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
以劃撥方式取得的土地使用權，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制，土地使用權不能進行轉讓。
劃撥國有土地使用權不得單獨轉讓、出租、抵押，如果土地使用者需要將劃撥土地用於交易，一是要經過國家土地管理部門批准，二是要取得出讓國有土地使用權。
劃撥國有土地使用權隨地上建築物、附著物轉讓或以其他方式交易的，其土地收益應當上交國家。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
❻ 國土證遺失補辦流程及費用
法律分析：補房屋土地證費用70元/證，含土地證書工本費20元/本，證後附圖成圖資料費50元/張。一般情況下補辦土地使用證的費用不會超過兩百元，具體的金額一般都是上述的標准，不過在不同的地區補辦的費用可能會有所不同。土地使用證補辦流程：(1)如個人已購住房的《國有土地使用證》遺失，則由土地使用權人向原土地登記發證機關申請《國有土地使用證》報失，原土地登記機關審核後將會出具遺失公告，由土地使用權人在指定的媒體上公告遺失，公告期限為2個月。公告期滿後按國有土地使用變更登記的程序辦理過戶手續。(2)申請辦理變更登記需提供的資料：1、土地使用證(原件)。如原件遺失則提供在媒體刊登遺失公告;2、經公證的購房合同、房屋所有權證。如房屋在銀行抵押的，還需提供抵押權人同意辦理的文件(原件、復印件);3、當事人的身份證或戶籍證明(原件、復印件);4、變更登記申請表(到房屋所在轄區的國土窗口索取);
5、若原土地使用權類型為劃撥的，需補辦出讓手續後再進行變更登記。註：不同地區對於補辦土地使用證可能會有不同的標准規范，具體當地的補辦土地使用證的流程標准可以直接到相關部門進行了解。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第四條 農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。設區的市人民政府可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。
❼ 土地使用權補償
法律分析：土地徵收的補償項目以及標準是:
1、土地補償費。用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被徵用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。計算方式:各政府因地制宜制定出各地區土地徵收的價格(區片價)，乘以被徵收土地的面積，就是土地補償費標准。
2、青苗補償費。用地單位對被徵用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。青苗補償費按征地時當季作物的產值計算.3、附著物補償費。用地單位對被徵用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費。用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富餘勞動力而支付的補償費用。，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標准則按被徵收耕地前三年平均年產值14倍。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。 徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。 徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。 被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。 徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
❽ 土地使用權可以補提以前年度的嗎我公司2008年購置的土地 一直沒提累計攤銷，現在應該怎麼做
1、差錯更正處理，通過以前年度損益調整，逐年計算攤銷費用。相當麻煩，而且這部分費用無法稅前扣除。
2、從今年開始計提，將土地原值在剩餘年限中攤銷。