房屋使用權以物換物

⑴ 房子的使用權是什麼意思呢

房屋使用權是相對房屋所有權而言的。使用權表明你可以使用該房子，但是你不能處分該房屋，比如說你要賣了，或者你要拆了，這是你不能行使的權利，因為你不是該房的所有者，而所有權表明你對該房屋擁有處分權利。

你既可以將房屋出租，也可以將房屋拆掉等都可以，而使用權就只能行使不改變所有物性質的權利。再一個房屋使用權擁有著所得到的權利不包含所有者獲得所有權利益，比如拆遷時的拆遷補償對象是所有者而不是使用者。

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房子的使用權交易形式：

公房承租人之間以互補差價的方式互換房屋使用權； 公房承租人有償轉讓房屋使用權； 公房承租人以房屋使用權交換住房產權； 公房承租人將其承租的公房部分或全部轉租給他人使用。 房屋使用權交易的條件及辦理手續：

(1)持房屋使用權上市交易一方當事人應當是公有住房合法承租人。

(2)房屋使用權交易，當事人雙方應當簽訂書面協議。協議簽訂後，當事人雙方持下列①－④項相關材料到房屋所在地直管公房經營管理單位辦理房屋使用權互換、轉讓、轉租手續。

①申請書；

②雙方當事人身份證；

③公有住房租賃合同及共居人、合居戶同意意見書；

④房屋所有權證和共有人同意意見書。

當事人因故不能親自辦理相關手續的，可以委託他人代為辦理。受委託人應當提交當事人出具的授權委託書。

以房屋使用權交換住房產權，當事人雙方須按規定到房地產行政主管部門辦理交易及產權變更登記手續。

(3)房屋使用權互換、有償轉讓、交換住房產權前，公房承租人須結清房屋租金和其他與該房屋有關的應由承租人交納的各項費用；以房屋使用權交換住房產權的，住房產權人亦應結清應當交納的物業管理費等與該房屋管理有關的各項費用。

⑵ 通過以物換物的方式換房子，這樣合法嗎需要辦理什麼手續呢

肯定合法，也沒什麼手續，雙方過戶就可以了

⑶ 房產證上的房屋使用權轉讓合法嗎

房屋使用權轉讓是否合法要根據房屋的具體情況來判斷。如果房屋不屬於未列入可出售范圍內的公房，那麼房屋使用權（即承租權）的轉讓是合法的；但如果房屋是列入可出售范圍內的公房，主要是獨用成套公房，那麼進行房屋使用權轉讓就是不合法的。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第四十條
房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
《城市房地產管理法》第四十三條
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

⑷ 房屋使用權

房子使用權是指承租人承租的直管公有住房。房子使用權是對房屋的實際利用權力，通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用

⑸ 房子可以互換嗎

摘要 《房屋登記辦法》第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：

⑹ 基於房屋使用權可以要求侵佔人原物返還嗎

可以，如果你是有權佔有，而其他人破壞了你的佔有，這種情況下你可以向侵害人行使佔有保護請求權，無權佔有人應該將原物返還給直接佔有人。

⑺ 以房易房存在哪些稅收

我單位於2004年2月與一房地產開發公司協商，我服裝廠出土地、開發公司出資合作建造一座辦公樓。建成後的辦公樓總面積為15000平方米，房地產開發公司佔10000平方米，我服裝廠佔5000平方米。同年12月，大樓全部完工並交付使用。房地產開發公司為建造大樓共計支付費用1500萬元；新辦公樓所佔2000平方米土地公允的市場價值為600萬元，在稅收上我廠未作任何處理。
對照現行的稅收法律法規和政策，我服裝廠的處理顯然是不正確的，但是我們對合作建房征稅的做法有些異議（稅務機關核定的房屋開發成本的利潤率為20%），主要是存在以下三種不同計算方法：1。按照當地土地公允價值600萬元計算繳納營業稅。我服裝廠發生轉讓的土地使用權只有2/3，因而應當繳納的營業稅為20萬元（600×2/3×5%）。
2。我們服裝廠應按照實際獲得的房產價值繳納營業稅。新辦公樓計稅價格=[（1500600）×（120%）÷（1－5%）]=2652。63（萬元）。應當繳納的營業稅為：2652。63×1/3×5%=44。22（萬元）。3。我們服裝廠應按照實際獲得的經濟利益，即房地產開發公司為建造房產所發生的成本費用1500萬元相應的市場價值繳納營業稅。
應當繳納的營業稅為：1500×（120%）÷（1－5%）×1/3×5%=31。58（萬元）。請問：我們服裝廠到底應該按照哪種方法計算繳納營業稅？答：以上三種納稅的計算方法，都是根據《國家稅務總局關於印發〈營業稅問題解答（之一）〉的通知》（國稅發〔1995〕156號）第十七條有關合作建房徵收營業稅的規定計算的。
按照該文規定，合作建房，是指由一方（以下簡稱甲方）提供土地使用權，另一方（以下簡稱乙方）提供資金合作建房。合作建房的方式是純粹的「以物易物」，即雙方以各自擁有的土地使用權和房屋所有權相互交換。具體的交換方式是土地使用權和房屋所有權相互交換，雙方都取得了擁有部分房屋的所有權。
在這一合作過程中，甲方以轉讓部分土地使用權為代價，換取部分房屋的所有權，發生了轉讓土地使用權的行為；乙方則以轉讓部分房屋的所有權為代價，換取部分土地的使用權，發生了銷售不動產的行為。因而合作建房的雙方都發生了營業稅的應稅行為。甲方應按「轉讓無形資產」稅目中的「轉讓土地使用權」子目繳稅；乙方應按「銷售不動」稅目繳稅。
由於雙方沒有進行貨幣結算，應當按照《營業稅暫行條例實施細則》第十五條的規定分別核定雙方各自的營業額。結合你單位的情況，雖然你單位與房地產公司的合作建房與上面156號文件規定的方式基本相同，但是由於土地使用權只屬於你單位所有（在項目開發建設過程中，也不可能發生土地無形資產轉讓行為。
按照我國法律規定，你們建造的辦公樓只能以你單位名義申請和規劃，建成後的房屋的所有權也只能屬於你單位獨有，因而，雙方之間的房屋分配，只能是在建成後由你單位分給房地產公司。《城市房地產管理法》第三十一條規定，房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
第六十條第二款規定，在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。這就是房地產「房隨地走」的原則，其含義是，土地使用權和房屋所有權必須由同一主體享有，具體地說，就是房屋和其佔用范圍內的土地使用權必須一同轉讓、出租和抵押。
根據這一原則，如果能確定土地使用權的歸屬，在其上建造的建築物的權屬也就可以明確了。所以，你們雙方之間所謂的「合作建房」不能適用156號文件繳稅，上述三種計算方法都是不對的。對此，稅法後來也有進一步的規范和明確，《國家稅務總局關於合作建房營業稅問題的批復》（國稅函〔2005〕1003號）針對海南省關於××花園合作開發稅收問題的請示批復如下：「鑒於該項目開發建設過程中，土地使用權人和房屋所有權人均為甲方，未發生《營業稅條例》規定的轉讓無形資產的行為。
因此，甲方提供土地使用權，乙方提供所需資金，以甲方名義合作開發房地產項目的行為，不屬於合作建房，不適用《國家稅務總局關於印發〈營業稅問題解答（之一）〉的通知》（國稅發〔1995〕156號）第十七條有關合作建房徵收營業稅的規定。」通過上述分析可知，你們雙方在你單位的土地上建房行為，實際上就是你單位本身的自建開發行為，而房地產公司出資1500萬元並分得2/3房產的過程，也就是你單位轉讓房產所有權的行為，很明顯就是房地產公司向你單位付款購房，不過是提前付款而已。
所以，本例稅收上應該認定為你單位銷售部分不動產（辦公樓）取得1500萬元收入，應該繳納銷售不動產營業稅75萬元（1500×5%）。

⑻ 土地使用權、房屋互換如何計繳契稅

問題1，土地使用權交換、房屋交換就是指土地使用權與土地使用權交換，房屋所有權與房屋所有權的交換。

問題2，土地使用權無法與房屋所有權交換。因為從嚴格意義上說，房屋完整產權應該包括房屋的所有權和與之相應的土地使用權。通常情況下，這二權具有一致性，即房屋所有權和相應的土地使用權具有同一性或統一性。房屋的置換通常指土地使用權和房屋所有權的同時交換。既然不適用，契稅的計算也無從算起。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》（財法字[1997]第052號）第十條規定，土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免徵契稅。土地使用權與房屋所有權之間相互交換，按照前款征稅。 曾李煒 胡恆輝
應納稅額=計稅依據×稅率
契稅依據土地、房屋交換差價定稅
倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條第三款規定：「土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋價格的差額為契稅的計稅依據。前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。」

⑼ 建設用地使用權的轉讓、互換、出資、贈與、抵押或者收回有哪些規

(1)建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，
當事人應當採取書面形式訂立相應的合同
。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩餘期限。
(2)建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。
(3)建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著於該土地上的建築物、構築物及其附屬設施一並處分。
(4)建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施佔用范圍內的建設用地使用權一並處分。
(5)建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照物權法的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。