購買的房產不知道土地使用權價格

⑴ 買二手房,沒有土地使用權,要交土地管理費嗎

哈爾濱市關於土地證的辦理事宜 瀏覽：662 一、土地證的作用 土地證是證明產權人對該房屋佔用土地具有合法使用權的憑證。 土地證有兩個不容忽視的作用；第一，動遷的時候，會被要求所有權證和土地使用證齊全，如沒有須補辦；另一個作用是用房子做抵押貸款時，相關部門也要求兩證齊全。如我市的開發區分局。市民住宅的土地證須到房屋所在區國土資源局辦理，而商業用房的土地證須到市級單位窗口辦理。 二、土地使用權類型 土地的合法使用權有出讓和劃撥兩種類型。按照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》國有土地使用權的出讓方式有三種：協議、招標、拍賣。 協議出讓指申請使用人直接向國有土地的管理部門提出有償使用土地的願望，由國有土地的管理部門與申請人進行協商出讓土地使用權的一種出讓方式。 招標出讓是指在指定的期限內，由符合條件的單位或者個人以書面投標形式，競投某地段土地使用權，由招標人根據一定的要求擇優確定土地使用者的出讓方式。 拍賣又稱競投，有些地方也叫「拍讓」。它是指由國有土地的管理部門在指定的時間、地點，組織符合條件的土地使用權申請人到場，就所出讓使用權的土地公開叫價競投，按「價高者得」的原則確定土地使用權受讓人的一種出讓方式。 三、土地出讓金 如果你買的是商品房，你的土地證上記載的土地使用權類型是出讓；如果你買的是經濟適用住房、房改房、解困房，那麼土地證上記載的土地使用權類型是劃撥。如果你買的是一手經濟適用房，辦理土地證時，不用交納土地出讓金，如果經濟適用房或房改房在上市買賣時應當補繳土地出讓金。 實踐中，辦理土地證是持產權證去辦理，所以許多經濟適用房或房改房未補繳土地出讓金也交易了，雖然交易了，但將來辦理土地證時，該部分土地出讓金也必須補繳。土地出讓金只繳一次就可以。 ※ 個人需要承擔的土地出讓金額度 公式：土地出讓金=城市基準地價×分攤土地面積×10% 分攤土地面積=住宅建築面積÷樓房總層數 例如：某處經濟適用住房（或房改房）建築面積為80㎡，總樓層為8層，其所在地區基準地價為四類地價。如果該房出售須補繳的土地出讓金是多少（元）？ 土地出讓金=364×80/8×10%=364（元） ※ 我市城市基準地價（每平方米）按地段分成八類 ： 特類 一類 二類 三類 四類 五類 六類 七類 1200 936 780 572 364 234 188 164 四、土地證的辦理 1、個人辦理土地證登記所需的材料： （1）土地登記申請書；（2）房屋產權證明； （3）房主身份證明或戶口證明；（4）建設用地許可證或其他用地證明材料； 2、房產（二手房）交易土地使用權變更 A、申報材料：（1）、購房人產權證原件及復印件；（2）、購房人身份證原件及復印件；（3）、賣房人土地使用證原件(賣房人未辦土地證須提供賣房人產權證復印件)；（4）、購房協議書；（5）、土地登記申請書； B、辦事程序：受理→批轉→地籍注冊登記→出件 C、承諾時限：1-7個工作日 D、收費標准：（依據財綜字（1999）113號、哈土發（2000）26號文件規定） 1）、以出讓方式取得土地使用權的商品房進行交易的，按分攤面積每平方米收取1.5元土地管理費； 2）、已購公有住房和經濟適用住房上市交易，按基準地價的10%收取相當於土地使用權出讓金的價款及每平方米1.5元土地管理費； 3）、以劃拔方式取得土地使用權的房屋上市交易時按基準地價的30%收取土地使用權出讓金及每平方米1.5元土地管理費. ※ 其它收費：1）登記費13元; 2）工本費20元； 3）確認費3元。 （如賣房人未辦土地證，土地登記費和工本費按雙倍收取） 3、土地證丟失、損毀的：補辦土地證須在《哈爾濱日報》上聲明原證作廢，登報一個月後，申請補辦土地證。 五、土地使用權年限 土地使用權使用年限按下列用途確定： 1．居住用地70年；2．工業用地50年；3．教科，文化，衛生，體育用地50年；4．商業，旅遊，娛樂用地40年；

⑵ 2013年新買的正在蓋的房子，簽合同的時候才知道土地使用權是2001年開始算的。我花了買新房子的

是這樣的， 購買的房產所佔用的國有土地如果是住宅用地，最長使用期限為70年，一般不會出現土地使用權到期的問題。 《城市房地產管理法》規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。依此規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。

⑶ 買二手私人房，土地出讓金怎麼算

公式：補交土地出讓價款(元)=網格點樓面基準地價(元/平方米)×容積率修正系數×10%×上市房屋建築面積×年期修正系數

(1)有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標准地價平均標準的40%計算。

(2)發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

(3)通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

(4)劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

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辦理二手房買賣流程需要提交的材料：

1、登記申請書原件(受理窗口提供)。

2、申請人身份證明。

3、房屋所有權證原件。

4、網上簽約的北京市存量房買賣合同原件。

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。

6、契稅完稅或減免稅憑證原件。

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。

⑷ 買房子的產權和土地使用權是怎麼回事。

房屋產抄權和土地使用權？

1、房屋產權是指住宅用地權屬年限為70年，工業用建築用地和綜合類用地為50年，商用建築用地為40年。

房屋產權和土地使用權的區別？

1、房屋產權是產權，土地使用權是國家出讓的。所謂地產的買賣是指房屋的產權和該房屋佔用范圍內的土地作用權同時轉讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋產權；但我國實行的土地全民制，即土地只有國家和集體，個人只有使用權。

4、我國實行的土地全民制，即土地只有國家和集體，個人只有使用權。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權。

⑸ 購買房屋時的土地使用權價值如何入賬

你好！ 僅供參考 ， 祝事事順利 ， 望採納不勝感激！
土地使用權入賬價值包含為取得土地使用權而交納的耕地佔用稅、契稅和印花稅等相關費用，計入固定資產成本哈！

⑹ 買房子的產權和土地使用權是怎麼回事

法律分析：房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據法律規定，土地的所有權歸國家和集體所有。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百四十四條 建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有佔有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施。

⑺ 買了一二手房是九幾年的，土地出讓金是多少錢一平方米

截止2020年7月，二手房過戶，劃撥土地轉出讓，需要繳納1％的稅費，評估標准為成交價，評估價，地稅指導價當中最高的一項。二手房過戶是根據地稅指導價收取。

90平以下，契稅1％，90平以上，契稅1．5％；增值稅約4．76％，證過2年可減免；個人所得稅1％，證過5年且是業主唯一住房可減免以上是首套房。

二套面積在90平方米以下的第二套公寓，契稅仍按1％、90平方米以上的2％徵收，其他相同；3套房及以上，契稅按3％計算。二手住房轉讓需要買家和賣家攜帶身份證，戶口簿，結婚證，房產證，土地使用證書或房地產證書正本和副本房屋管理局簽訂銷售合同，然後土地納稅契稅，最後在房地產登記中心完成轉移。

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二手房有土地出讓金計算方法：

實際成交價格不低於該水平基準地價平均標準的，按照不低於成交價格40％的標准計算出讓金。成交價格低於基準地價平均標準的，按土地總價的40％計收出讓金。

出讓土地劃撥使用權重新出讓的，按照基準地價平均標準的40％計算。

受讓人對上述方式計算的土地出讓金數額有異議的，應當委託具有資質的土地評估機構進行評估，並按評估金額的40％計算土地出讓金。

劃撥土地使用權作價的最高比例不得超過百分之六十。在計算土地使用權出讓價格時，應當將成本價格折算為土地市場價格，並按照不低於40％的標准計算出讓價格。

參考資料：網路-土地出讓金

參考資料：網路-二手房買賣流程

⑻ 購房只有房屋所有權證沒有土地使用權證怎麼辦土地使用權

土地使用權證又稱國有土地使用權證,是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。
人們通常將購買商品房關注的焦點放在房屋質量及房產所有權證上，而忽略了另一項重要權利，即房產范圍內的土地使用權。由於我國實行的是土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的，並想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產的所有權即取得了土地使用權。其實，房產所有權和房產土地使用權之間並無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。第一，不辦理土地使用權證，難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況。
有些房地產開發商由於資金不足，便用建設用地土地使用權到銀行做貸款抵押。而根據《物權法》第一百八十二條規定，以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。購房人如果不要求辦理土地使用權證，就不容易了解到在土地使用權上設定的抵押，也就無法及時規避風險。一旦房地產開發商無力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣該土地使用權，並從價款中優先受償。而此時房地產購買者的合法權益將很難得到維護。第二，不辦理土地使用權證，難以發現開發商違規用地的事實。
有些開發商一味追求經濟利益，在建設用地手續不全甚至沒有建設用地使用權的情況下就進行房地產開發。購房者不注意辦理土地使用權證，就無法發現自己購買的是無土地使用權的違規建築。此時開發商或是逃之夭夭或是無力賠償，最後受損失的還是購房者。第三，不辦理土地使用權證，無法進行二手房交易。《
城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。許多業主在進行二手房交易時，方才想到去找開發商要求辦理土地使用權證，但此時開發商多已人去樓空。這就給想要交易的房主帶來了很大麻煩，也影響到了二手房市場的發展。
第四，不辦理土地使用權證，在拆遷補償時會遭受損失。
建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。消費者在購買房地產時，就已經支付了相應的土地使用費。但是購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。因為沒有土地使用權證，動遷單位就無法確認業主對土地的合法使用權利。
第五，忽視土地使用權內容，容易遭受意外損失。
土地使用權依據用途可以分成住宅用地、工業用地、福利性項目用地及綜合類性質用地等類別。我們通常購買的商品房都是建造在住宅性用地上。但是近些年興起了一些所謂「單身公寓」、「酒店式公寓」或是商住兩用樓，開發商以商住兩用或是酒店式管理來吸引購房者，有時卻是給消費者設下的陷阱，因為此類樓盤有些是建設在公共性建設用地上。由於建設用地的用途不同，購買此類房地產會給消費者帶來許多意想不到的損失。諸如，房屋分攤的公共面積較大;交易契稅較普通的住宅樓要高;物業管理費用較高;按揭貸款的年限較短等。更為重要的是，此類樓盤通常並不認為是住宅，因此一般不允許落戶。所以，購買商品房時，還應關注建設土地用途。

⑼ 買房子後有土地使用權嗎

不能，你現在購房只是房子的產權。土地使用權和你沒有關系。試想高層建築，購房，100平方米的土地上面，往上建了20層樓，都是房屋產權。買房是有土地使用權的，但是土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。如果土地使用權到期，可以向相關部門申請延期，如果國家要收回，那麼也會按照相關規定給予房屋產權人補償。

二、房屋產權、房屋所有權、土地使用權分別是什麼?

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。

土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。

土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限為70年，工業用建築用地和綜合類用地為50年，商用建築用地為40年。

房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

三、土地使用權使用處理

土地使用權用於自行開發建造廠房等自用地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。

如果房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建築物成本。

企業外購房屋建築物所支付的價款中包括土地使用權以及建築物的價值的，一般應當對實際支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值相對比例)在土地使用權和地上建築物之間進行分配;確實無法在土地使用權和地上建築物之間進行合理分配的，才全部作為固定資產核算。

大家要一定釐清房屋產權、房屋所有權、土地使用權三者的區別，在辦理購房手續時，要先咨詢清楚相關流程，簽署購房合同要了解合同內容，保護自己的合法權益。

⑽ 購買二手房土地出讓金問題

土地都是國家所有。
在辦理不動產登記證的時候要繳納出讓金，這是歷史遺留問題，說明賣房在過去辦理房產證的時候沒有辦理土地證，因此一直欠土地局出讓金，現在房產證與土地證合一變成不動產登記證了，因此要把過去和未來的土地出讓金交齊才行。
土地出讓金不是簡單的地價。對於住宅等項目，採用招標、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。
土地出讓金，顧名思義，它是一個與土地和土地使用權相聯系的新范疇，是一個土地財政問題。土地
出讓金，在社會主義宏觀調控中具有雙重功能：一是調節土地的利用，改進和調整產業結構，包括一二三產業結構、各業內部結構等，制約或促進經濟發展；二是土地出讓金的分配，作為調整市場經濟關系的經濟杠桿，調控在國家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地收益，調節市場競爭關系等。

土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。現行的土地出讓金的實質，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾復合體。土地出讓金具有地租而非稅性質。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經濟義務，具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計若干年地租總和，採取一次性收取，則又似有稅收的非租性質。土地出讓金自身就是這樣一個內在矛盾的復合體。也就是說，土地出讓金，似租非租，似稅非稅。