大連市使用權房屋拆遷補償規定

⑴ 房屋拆遷補償標準是什麼呢

拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標准

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標准

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

註：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

(三)農村房屋拆遷補償標准

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積；

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建築面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

以上知識就是對這一問題進行的相關解答，如果您還有相關法律問題，可以關注無訟，私信咨詢。

⑵ 房屋拆遷補償的標準是什麼

你好，國有土地上房屋徵收與補償條例中規定，給予被徵收人的補償包括被徵收房屋價值的補償、安置補助費、停產停業損失費、搬遷費等之類的費用，原則上來說是不能低於其原有的生活水平。

⑶ 大連市人民政府關於實施《大連市城市房屋拆遷管理條例》有關問題的規定

第一條根據《大連市城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》），制定本規定。第二條拆遷人委託拆遷的，拆遷人應與有委託拆遷資格的單位，按拆遷主管部門統一規定的文本簽訂委託拆遷合同書，明確雙方的權利和義務及違約的責任，由拆遷人與受委託搬遷單位按合同規定承擔全部拆遷安置任務。
委託拆遷合同書應報拆遷主管部門備案。第三條拆遷期限，由拆遷主管部門根據拆遷及建設規模的大小來確定，並在《房屋拆遷許可證》中註明。拆遷人應在《房屋拆遷許可證》規定的時間內完成拆遷工作，如有特殊原因需要超過拆遷期限的，須向原批準的拆遷主管部門提出申請，經批准可重新確定拆遷期限。第四條拆遷主管部門責令被拆遷人限期搬遷，逾期不搬遷的，在大連市中山區、西崗區、沙河口區和甘井子區城市區域內的，市政府授權市拆遷主管部門批准後，直接提請公安部門強制搬遷。其他縣（市）區的，應報同級人民政府批准由公安部門強制搬遷。第五條拆遷人拆除單位自管房屋、私有房屋、軍隊營區以外的軍產房屋補償、征購費的作價評估，由拆遷人委託具有資格的專業房地產價格評估機構進行。第六條拆遷人拆除經縣、區以上人民政府批準的農村村民自建自住房屋的，經產權管理部門補辦手續後，可按拆除私有房屋的有關規定執行。第七條拆遷人拆除經縣、區以上人民政府批準的農民自建自住房屋的，經產權管理部門補辦手續後，可按拆除私有房屋的有關規定執行。第八條被拆遷人自住的尚未超過批准期限的臨時建築，拆遷人應根據實際情況，對臨時建築按使用期內的凈值給予適當補償，其標准參照大連市房地產管理局、大連市物價局、大連市財政局聯合發布的《大連市城市房屋拆遷補償、征購費規定》的各類房屋補償標準的50％予以補償。第九條拆遷人對經房屋產權管理部門批準的非住宅房屋（含經批准住宅臨時改變用途的）裝修不動產部門，應按裝修原值拆舊予以補助，年折舊率為20％。第十條拆除非住宅房屋，停產、停業期間，拆遷人應按《條例》的規定按月發給職工生活補助費，也可以一次性結算，並根據市統計局公布的上年度全市人均收入標准，從本年度一月一日起適時調整職工生活補助費。
對停薪留職的職工在停薪留職期間不發給職工生活補助費。第十一條拆遷人應在下列規定的時間內發放拆遷各項費用：
（一）拆除企事業單位自管房屋、軍隊營區以外的軍產房屋、私有房屋的補償或征購費，經房地產價格評估機構評估作價後，拆遷人應在房屋拆除前一次性結算付給產權單位或產權人。
（二）拆除住宅房屋，拆遷人在被拆遷人搬出移交房屋的同時，一次性發給搬家補助費、臨建補償費、裝修補助費。
（三）被拆遷人自行安排住處過渡的，臨時按置補助費由拆遷人按年度額發放（不足一年按月計算），第一年度臨時安置補助費，應在被拆遷人遷出之日起三個月內發放。第十二條拆遷人對被拆除住宅房屋使用人移地安置的，應一次性提供安置房源。
拆遷人對被拆遷人的過渡安置，必須提供不低於應安置戶數30％的安置用房，以解決確有困難的被拆遷人住處。拆遷主管部門將根據全市經濟和社會發展的情況，適時予以調整增加安置用房的比例。
進行城市基礎設施和公益事業等城市重點工程建設的，在過渡期限內鼓勵被拆除住宅房屋使用人及其工作單位自行安排住處。第十三條拆遷人對被拆遷人跨類區移地安置住房的，應在人均安置標准面積的基礎上予以優惠，其標准：
（一）從特類、一類區移地到三類區的，免費增加安置住房面積25％，從特類、一類區移地安置到四類區的，免費增加安置住房面積35％。
（二）從二類區移地安置到三類區或三類區移地安置到四類區的，免費增加安置住房面積20％，從二類區移地安置到四類區的，免費增加安置住房面積30％。
對被拆遷人申請自購房安置和住臨時建築、違章建築移地安置的，不享受跨類區優惠安置待遇。
跨類區移地安置，應按優惠標準的面積接近戶型安置住房。第十四條回遷安置房屋建築面積、使用面積由拆遷主管部門按照國家規定的計算方法核定，但花台、平台、水泵房、水箱間、變電亭、鍋爐房、室外倉庫等不作為回遷安置建築面積。
戶回遷安置建築面積，用該戶回遷安置住房所在層總使用面積佔有該戶回遷安置住房所在層總建築面積比例（即層房屋使用率）核定，其計算公式如下：
戶回遷安置使用面積
戶回遷安置建築面積＝─────────
層房屋使用率
層房屋總使用面積
層房屋使用率＝────────×100％
層房屋總建築面積
戶回遷安置使用面積，指分戶門內全部可供使用的凈面積。

⑷ 房屋拆遷補償標准

一、房屋拆遷補償標准

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

二、房屋拆遷安置費賠償標准

房屋拆遷安置費(包括承租人)=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋(如商業用房)因停產、停業造成的損失賠償費。

三、農村房屋拆遷賠償標准

1、被征地的村民不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產權房屋調換。具體計算可以參考以下公式：(被拆除房屋重置單價結合成新價+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;

2、被征地的村民，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，具體計算可以參考以下公式：(被拆除房屋重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建築面積，還有被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

⑸ 大連市企業拆遷補償標准

法律分析：一般情況下，大連市企業拆遷補償標准：1、貨幣補償。按照被拆遷房屋的位置、用途、建築面積等，通過房地產市場的評估價格來確定。具體標准通常是讓省、自治區、直轄市人民政府來定；2、實行房屋產權調換。雙方要按規定來算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。 法律依據：《國有土地上的房屋徵收與補償條例》 第十七條的規定，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對補徵收人給予的補償包括：

(一)被徵收房屋價值的補償；

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

⑹ 大連市企業拆遷補償標准2021

法律分析：1、貨幣補償。按照被拆遷房屋的位置、用途、建築面積等，通過房地產市場的評估價格來確定。具體標准通常是讓省、自治區、直轄市人民政府來定；2、實行房屋產權調換。雙方要按規定來算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

法律依據：《國有土地上的房屋徵收與補償條例》 第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對補徵收人給予的補償包括：(一)被徵收房屋價值的補償；(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

⑺ 什麼是使用權房屋 及其動遷補償求答案

1、使用權房屋：

使用權房按產權歸屬可以分為兩種：單位產權的使用權房和房管所產權的使用權房。前者大都是原產權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。

因此對於單位產權的使用權房，買方應當詢問原產權單位的意見。對於使用權房房主來說，使用權房為單位或房管所所有，與使用權房主是長期租賃關系，在遇到房屋拆遷時，使用權的房屋在變成產權房後，能獲得補償款。

2、動遷補償：

根據《大連市城市房屋拆遷管理辦法》的相關規定，住宅房屋拆遷時，貨幣補償金的20％支付給被拆遷人，80％和增加的建築面積補貼支付給房屋承租人，除承租人外其他人無權主張拆遷補償，房屋的承租人以租賃證記載為准與戶籍登記無關。

由於使用權房的產權不屬於個人，產權狀況通常比較復雜，辦理手續時，一定要查清房屋的權屬情況，看看是否有抵押或者同住人，以免未來出現麻煩。

由於使用權房的特殊性，外地戶口是不能購買使用權房的，更無法通過使用權房實現落戶的目的。同時，由於購買使用權房的購房者並不擁有房子的全部權屬，所以購買使用權房是無法辦理銀行貸款的，這也要求購房者必須在買房之前准備好全額房款。

(7)大連市使用權房屋拆遷補償規定擴展閱讀：

注意事項

1、在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外由於使用權房的「房本」沒有防偽標志，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防「房本」造假。

2、房屋置換合同簽訂以後，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換後使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日後追悔莫及。

3、使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建築面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。

4、不論購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租（物業費）、供暖費等是否繳交清楚，以免日後出現糾紛。

5、購買使用權房要更加註意防範資金風險。因為產權關系相比更復雜，權屬能否轉移也留有更多的潛在風險。

⑻ 房屋拆遷的補償標准

一、房屋拆遷補償標准

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

二、房屋拆遷安置費賠償標准

房屋拆遷安置費(包括承租人)=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋(如商業用房)因停產、停業造成的損失賠償費。

三、農村房屋拆遷賠償標准

1、被征地的村民不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產權房屋調換。具體計算可以參考以下公式：(被拆除房屋重置單價結合成新價+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;

2、被征地的村民，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，具體計算可以參考以下公式：(被拆除房屋重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建築面積，還有被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

⑼ 國有土地使用權拆遷補償的賠償標准有哪些

國有土地使用權拆遷補償的
【法律依據】
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
第二十五條
房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。