門頭招牌使用權

⑴ 怎樣算招牌侵權

商業實踐中，店鋪招牌往往使用簡約的文字。但是，前述文字可能會與他人商標或字型大小相同或近似，從而引起侵權訴訟。由於店鋪涉及提供服務類和銷售商品類兩種，且提供服務類的店鋪招牌使用他人商標的侵權判定相對簡單，因此，下述討論將圍繞銷售商品類店鋪招牌使用他人商標的侵權判定展開。
銷售商品類店鋪招牌使用他人商標，且實際銷售的為真品的情況下，仍然可能面臨侵害商標權訴訟。在該訴訟案由下，商標權人選擇的權利基礎包括商品商標以及服務商標兩類。若商標權人選擇的權利基礎為商品商標，則在通常情況下，單純的店鋪招牌使用他人商標的行為，可以視為指示性使用，得以侵權豁免。但是，在存在其他違法情形時，則可能構成商標侵權，具體包括：第一，該店鋪真假混賣，則店鋪招牌的使用必然構成侵權性的商標使用。第二，該店鋪中同時售賣其他品牌的商品，則店鋪招牌的使用將破壞被使用商標與商品之間的唯一聯系，導致相關公眾將其他品牌的商品誤認為與被使用商標的權利人有聯系、產生混淆。第三，超出了指示性使用的必要限度。如，店鋪招牌上僅僅標注他人商標，無其他字樣；或者，除店鋪招牌的使用外，還在店鋪所處的商場其他地方的標牌上單獨使用他人商標等。
若商標權人選擇的權利基礎為服務商標，該服務商標往往處於第35類之中，包括商業管理和組織咨詢、替他人推銷等服務類別。因此，問題的核心變成權利人選擇起訴的服務商標所核定使用的服務是否與店鋪銷售的商品之間構成類似服務或商品。對此，本文認為，第35類涉及的服務類別，均是對商業企業（即，外部第三方）的經營或管理進行幫助服務。但是，銷售商品類店鋪的銷售行為，系自身的經營、管理行為，通常不涉及為外部第三方提供服務，因此，第35類的服務類別無論如何，也不應該被認定為與店鋪銷售的商品構成類似服務或商品，店鋪招牌使用他人商標不構成商標侵權。

除了侵害商標權訴訟外，銷售商品類店鋪招牌使用他人商標，且實際銷售的為真品的情況下，還可能面臨字型大小侵權訴訟。該等情形下，商標權人的商標通常也是其在中國登記並具有一定影響力的中文字型大小，或未在中國登記，但在中國持續使用並具有一定影響力的外文字型大小。無論是中文字型大小還是外文字型大小，在進行侵權判定時，均涉及店鋪招牌的使用是否為合理或善意的問題。本文認為，字型大小與商標盡管均為商業標識，但是兩者的作用卻有不同。字型大小主要用於區分不同商業主體身份，而商標主要是用於識別商品來源。由於兩者作用不同，因此，在字型大小使用過程中，不存在因指示或描述性使用商標、構成合理或善意而得以豁免侵權的情形。在被訴店鋪與被使用字型大小主體之間不存在投資、授權、加盟或其他關聯關系的情況下，被訴店鋪招牌使用他人字型大小的行為將被認定構成侵權。注冊商標差一個字不算侵權，對於商標侵權的行為，一般是利用疑似的商標造成消費者無法分辨與正常商標之間的區別，但少一個字的情況下，應當屬於重大的區別，不會造成商標侵權的行為。商標侵權是行為人未經商標權人許可，在相同或類似商品上使用與其注冊商標相同或近似的商標，或者其他干涉、妨礙商標權人使用其注冊商標，損害商標權人合法權益的其他行為。用別人的商標名稱作為店面招牌的名稱是算侵權的。

依據《關於禁止擅自將他人注冊商標作專賣(專修店)企業名稱及營業招牌的通知》第二條：

未經商標注冊人許可，他人不得將其注冊商標用作公司，特許經營店或專賣店或商業標志的名稱。商品銷售網點和提供某些服務的網站，當需要解釋商店提供的商品和服務的業務范圍時，可使用『本店修理××產品』、『本店銷售××西服』等敘述性文字。且其字體應一致，不得突出其中商標部分。」

未經商標所有人許可，不得侵犯或者阻礙商標所有人使用注冊商標，或者損害合法權益的行為人、對同一商品或者同類商品使用與注冊商標相同或者近似的商標。商標所有人。

⑵ 自己商店門頭招牌位置被別人佔用，有相關規定可以收回使用權么

關鍵是「門頭招牌位置」的使用權，到底是誰的？如果是公共的面積，則本方回要求收回答沒有法律依據，對方強行佔用也沒有法律依據。事實上，雙方都沒有合法的使用權。如果該位置是商店產權證上登記的歸本方使用的面積，那自然歸你使用。法律規定：處理相鄰關系，有法律法規規定的，依照其規定；沒有規定的，可以按照當地習慣。

法條鏈接《物權法》

1、第八十四條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

2、第八十五條法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。

3、第九十條 不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、雜訊、光、電磁波輻射等有害物質。

⑶ 商服外面懸掛的牌匾架子歸房主還是租戶

歸租戶所有。
一般來說，要將店面租給租戶，店面門頭上的廣告位也是租戶使用的。
門頭廣告使用權歸業主所有，但是租戶在承租商鋪時合同條約約定此位置多長時間內由你使用，對方違約的話可以要求賠償。

⑷ 租賃商鋪的外牆廣告使用權到底屬於誰

從現行法律法規的相關規定來看，屋面的所有權應當歸屬於全體業主。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十一條規定：「房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。」這意味著，業主購買房屋的同時也得到了所買房屋所在小區的全部土地共有使用權; 《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十三條規定：「土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。」這就說明，業主所買房屋所使用的土地使用證標明的土地范圍內的所有公共建築，只要計入了公攤的范圍，全體業主就對其享有共有權。由此可見，樓宇屋面的所有權是歸全體業主所共有的。
因此從以上來看，商品房的屋面、外牆面的所有權是屬於全體業主的。
所有權與使用權是不同的。
第一，從民法關於所有權的相關原理來看。完整的所有權包括佔有、使用、收益、處分四項權能，而使用權是實際利用的權利。所有權人與使用權人並非必然是同一主體，因為通過一定的契約，非所有權人也可獲得使用權，比如房主可將房屋租給他人使用。因此，樓宇屋面的使用權經全體業主同意，可以讓給開發商來使用。
第二，從商品房買賣合同示範文本的相關條款來看。國家工商行政管理局和建設部共同製作的《商品房買賣合同》示範文本第十七條明確要求買賣雙方應對樓宇屋面使用權的歸屬作出約定。那麼，只要開發商與業主能夠協商一致，開發商就完全可以通過購房合同的約定來取得樓宇屋面的使用權了。
因此，開發商可以通過合同的約定，取得商品房的屋面、外牆面的使用權。所以在簽訂合同時一定注意合同當中對商品房的屋面、外牆面的約定。

⑸ 請問店面的門頭一定要城管審批嗎

需要城管審批，以成都市為例。

《成都市戶外廣告和招牌設置管理條例》對內其有相應容的規定：

第二十九條 禁止擅自設置招牌。設置招牌的，應當向設置地的區（市）縣城市管理行政主管部門提出書面申請，並提交下列材料：

（一）營業執照復印件或者有關機關批準的名稱證明；

（二）招牌的用字、製作規格、式樣、材料和設置位置等說明文件；

（三）經營（辦公）用房的權屬或者使用權證明。

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《成都市戶外廣告和招牌設置管理條例》相關法條：

第二十五條 申請人取得戶外廣告或者臨時戶外廣告設置許可後，方可向工商行政管理部門申請辦理戶外廣告發布登記手續。

依法設置的戶外廣告及其設施，任何單位和個人不得非法佔用、拆除、遮蓋、塗改、損壞。因規劃調整或者公共利益需要拆除的，應當依法給予補償。

第二十七條 設置人應當每年對其進行兩次以上的安全檢測，並作好記錄；經檢測不合格的，應當立即整修或者拆除。遇狂風、暴雨等異常天氣，應當採取相應的安全防範措施。

⑹ 關於店面門前使用權

看下房東的房產證，以此為准，只對房產范圍內有使用權。

⑺ 商鋪門頭國家規定

商鋪門頭國家規定為：
1、小區內所有業主住戶均無權私自在過道、綠化帶、外牆壁和其它場地設立廣告牌；
2、所有商鋪招牌只能在商鋪內或自己門面外牆懸掛、張貼；
3、任何業主單位均不得在窗外和玻璃上懸掛、張貼任何招牌及廣告；
4、佔用樓宇走道、牆面、天台做公司招牌、廣告的單位，需向管理處申請，在不影響消防、安全及小區環境美觀的前提下，管理處給予批准，並且設置人或單位應按照戶外規定辦理有關手續；
5、經業委會同意在公共通道設置公司招牌等的單位，應向管理處交納一定數額的場地使用費，用以補充小區的管理服務費；
6、凡違反以上規定者，按照違章裝修處理，除令其拆除、撤消、修補破損、恢復原狀外，還報告政府主管部門處以一定數額的罰款。

法律依據
《城市異產毗連房屋管理規定》
第五條 所有人和使用人對房屋的使用和修繕，必須符合城市規劃、房地產管理、消防和環境保護等部門的要求，並應按照有利使用、共同協商、公平合理的原則，正確處理毗連關系。
《物業管理條例》
第四十五條 對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。
有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。
《戶外廣告登記管理規定》
第三條 戶外廣告發布單位發布戶外廣告應當依照本規定向工商行政管理機關申請登記，接受工商行政管理機關的監督管理。法律、法規和規章規定在登記前需經有關部門審批的，應當首先履行相關審批手續。第四條 戶外廣告由發布地縣級以上工商行政管理機關登記管理。
國家工商行政管理總局負責指導和協調全國戶外廣告的登記管理工作。
省、自治區、直轄市工商行政管理機關負責指導和協調轄區內戶外廣告的登記管理工作。
縣級工商行政管理機關負責轄區內戶外廣告的登記管理工作。
地級以上市（含直轄市）工商行政管理機關對轄區內的戶外廣告，認為有必要直接登記管理的，可以直接登記管理。

⑻ 產權商鋪門前的使用權歸誰

不同的樓盤開發商以及商鋪開發商的所規定的商鋪門前使用權是不一樣的，所以商鋪門前的使用權不一樣。

商鋪門前使用權確權：

1、如果商鋪門前在小區內，商鋪門前道路(包括商鋪門前的人行道)的使用權歸商鋪全體業主，商鋪門前使用權也是既不屬於你，也不屬於物業。

2、如果商鋪門前對著是公用街道的話，那麼商鋪門前道路(包括商鋪門前的人行道)的使用權是歸政府所有的，商鋪門前使用權既不屬於個人也不屬於物業。

《物權法》第六章建築物區分所有權明確如下

第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。

業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

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商鋪其他歸屬權

1、佔用商鋪業主共有的道路或者商鋪其他場地用於停放汽車的車位，這些都是歸商鋪業主共有。

2、商鋪業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。

3、商鋪小區建築區劃內，商鋪小區規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足商鋪業主的日常其他生活需要。

4、商鋪業主轉讓商鋪建築物內的住宅或者是經營性用房，商鋪業主對商鋪門前共有部分享有的共有和商鋪門前共同管理的權利一並轉讓。

5、商鋪業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享商鋪有所有權，對專有部分以外的商鋪門前共有部分享有共有和商鋪門前共同管理的權利。

6、商鋪小區建築區劃內，商鋪小區規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由商鋪業主當事人通過出售、附贈或者出租等其他方式約定商鋪其他位置的歸屬權。

參考資料：中華人民共和國審計署-中華人民共和國物權法

⑼ 城管對門頭廣告牌規定

法律分析：（一）門頭招牌設置：

1、尊循上下平齊、左右相接、厚度一致、亮化配套的原則；

2、平行式招牌突出牆面的距離不得超過0.5米，應與建築物相協調，服從建築物外形景觀；

3、不得遮擋建築物或居民生活採光，門頭招牌、牌匾在設置時要低於樓上陽台（窗）下檐10厘米，下檐與卷閘門盒的底部平齊。

（二）與建築物外牆垂直的招牌、霓虹燈、燈箱頂部不得超過建築物檐口高度，底部離地面凈高不得小於3米，招牌外緣離建築物外牆最大距離不得超過1.5米，同時其支架必須進行隱蔽化處理。

（三）懸掛於空中的廣告牌下沿至地面的高度在車行道之上不低於5米，人行道之上不低於2.5米，不得將廣告牌置於人行道上，影響行人通行。

（四）設置於隔離欄上的廣告牌，其高度不得超過隔離欄的上沿；

（五）設置在道路兩側的廣告牌、標語牌必須在人行道的外側，指示牌、燈箱不得超過慢車道外側，無慢車道的不得超過人行道內側；

（六）各種戶外廣告都必須安裝亮化設施；

（七）廣告牌、霓虹燈破損、殘缺的必須及時修復；

（八）經批准設置、發布戶外廣告的，設置、發布單位必須按批準的項目、內容、形式等，在規定的期限內設置完成。

設置的戶外廣告（霓虹燈除外）中須明顯標出設置單位名稱。

四、各類戶外廣告、宣傳品和夜景燈飾設施要選用優質材料製作，設置牢固，確保無安全隱患。

凡廣告、宣傳品和夜景燈飾設施發生倒塌、脫落，造成他人人身傷殘、死亡或財產損失的，其設置者應承擔相應的法律責任。

法律依據：《城市管理執法辦法》

第一條 為了規范城市管理執法工作，提高執法和服務水平，維護城市管理秩序，保護公民、法人和其他組織的合法權益，根據行政處罰法、行政強製法等法律法規的規定，制定本辦法。

第二條 城市、縣人民政府所在地鎮建成區內的城市管理執法活動以及執法監督活動，適用本辦法。

本辦法所稱城市管理執法，是指城市管理執法主管部門在城市管理領域根據法律法規規章規定履行行政處罰、行政強制等行政執法職責的行為。

第三條 城市管理執法應當遵循以人為本、依法治理、源頭治理、權責一致、協調創新的原則，堅持嚴格規范公正文明執法。

第四條 國務院住房城鄉建設主管部門負責全國城市管理執法的指導監督協調工作。