使用權房94方案

Ⅰ 「94方案」售後公房共有糾紛案件，何為原公房的同住人

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同住公房紛爭起，「九四方案」辯真偽
原告：張某、薛某
原告委託代理人：上海申通律師事務所張洪根律師、張冠萍律師
被告：周某
案情簡介：
二原告系母女關系，原告張某與被告周某系母子關系，原告薛某與被告周某系兄妹關系。
位於上海市嘉定區某號房屋系原告張某丈夫單位分配的公房，1994年被告用原告張某丈夫的工齡以被告的名義購下該房的產權，該房購置產權時原告張某及丈夫是該房的同住人，該房購置產權後一直由原告張某及丈夫和被告三人實際居住。1998年原告張某的丈夫 去世，原告薛某依法享有繼承權。1999年被告在外購房後也不在該房居住。2004年原告張某生病住院回家後，被告要求原告張某住養老院，被告認為該房的產權是被告一個所有。原告方認為，根據94方案，該房的產權應為二原告與被告共同所有。
為維護二原告的合法權益，訴至法院。
原告委託代理人上海申通律師事務所張洪根主任律師認為，該案並非繼承權爭議，而是典型的因「94方案」施行後發生的房屋產權糾紛。該房性質為公房，後由以被告為代表的同住人買斷。而何為適格的該公房的購買對象呢？對此「94方案」作了明確的規定，購買公有住房的對象是獲得新分配住房的具有上海市常住戶口的職工和住所地具有常住戶口的公有住房承租人或年滿18周歲的同住成年人。據此，本案原告張某及被告屬於購買該公有住房的對象，二人具有共同產權。而原告薛某因不具有該房內的常住戶口，不屬於該房同住人，故其不能對該公房主張產權。

Ⅱ 94方案的產權房能加名字嗎如果能加需要准備哪些材料謝謝🙏

9四方案是9四年出台的公房購買成產權房的政策，當時規定每個產權房只能寫一個產權人，導致很多公有住房的同住人都不能上產權證，後來有了95方案， 可以按照產權人要求想上幾個產權人，就上幾個產權人。所以，9四方案購買的售後公房產權房經常出現一個產權人，多個同住人，後來上海市政府和高院都有相關規定，針對這個方案購房，只要有購房權人申請，就可以在交易中心加名字

Ⅲ 94方案產權房確權問題

房產證上寫的是你父親的名字，該房子就是你父親與你母親的共同財產。你父親已經去世，屬於他的那一部分就是遺產。遺產只要產權所有人，沒有立下遺囑，就按法定繼承分給所有一序繼承人。按常規未經其它所有繼承人許可，其中的一個繼承人是無法轉移和變更登記的。

Ⅳ 94方案買的產權房老人健在過戶給其中一個子女其他子女有份額嗎

94方案買的。產權房老人健在過戶給其中一個。其他子女有份額嗎？這就看老人。怎麼？給的。如果老人把遺囑。經過律師。寫過遺囑。都留給。一個子女。其他的子女就沒有分。

Ⅳ 上海房產94方案和95方案有什麼區別

上海房地產94計劃與95計劃的區別如下：

區別1，不同的實現時間

94計劃：《出售公共房屋暫行辦法》，1994年5月18日。第十七條本辦法自公布之日起施行。

95計劃：上海［1995］22 ． 1995年出售公共住房方案，1995年6月29日，第5條，「本調整方案的執行日期為1995年7月1日至1日，1996年6月30日」。

區別2， 不同的產權注冊人

94計劃：1996年10月31日，上海市高級人民法院頒布了《上海市高級人民法院法》。1996年「沒有。《關於處理出售公共房屋所引起的爭議的若干意見》。

本文的第二條第九段規定：根據「94」項目買的房，產權登記為一個人，在限制行動，買房子的人買房子的時候，工作年齡的人，人，排名前公共房屋是生活在一起的人，貢獻的人，有資格買房子房屋產權，可以確認房屋產權是共享的。

95計劃：1995年12月13日，95年頒布的1995法規實施公共住房項目的銷售在第五條規定：公共住房的購買對象為了獲得新分配住房的工人永久居住在城市，並在城市的永久居留公有住房承租人在當地或者至少18歲成人生活。

區別3，存在缺陷和差異

94計劃：有嚴重缺陷，造成購房人在買房時，等級人、原同居者、有購房資格的出資人等作為共有人在房屋所有權證書上登記。

95計劃：雖然方案94的缺陷已得到糾正，但方案94留下的爭端和矛盾仍未解決，上述人士的利益也未得到保護。

Ⅵ 如何認定屬於按94方案購買的公有住房的性質

根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產

Ⅶ 上海房改房94方案94方案原同住人是知青的　怎麼處置

摘要 按照94方案購買房屋的話，無論產權證上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房內有戶口的人）都是共同產權人。

Ⅷ 94方案售後公房 同住人遷出後 動遷款怎麼算

94方案是94年出台的公房購買成產權房的政策，當時規定每個產權房只能寫一個產權人，導致很多公有住房的同住人都不能上產權證，後來有了95方案， 可以按照產權人要求想上幾個產權人，就上幾個產權人。所以，94方案購買的售後公房產權房經常出現一個產權人，多個同住人，後來上海市政府和高院都有相關規定，針對這個方案購房，只要有購房權人申請，就可以在交易中心加名字。

Ⅸ 房產.94方案過20年有效嗎我是產權人,當時媽爸和我同住,爸2000年去世,媽還在,當時,其他子

你媽還在，那麼他們夫妻的財產目前都是你媽媽的。當然按法律來說，你媽媽之後，所有子女都是有繼承權的，按一些地方的風俗一般是在家兒子才有繼承權的。另外，母親可以下遺囑指定繼承人。

Ⅹ 上海94方案房屋產權問題

1、94方案具有特殊性，不同於95年之後的房改政策。根據94方案，公房買成產權房，產權證上只能寫上一個人的名字。95方案後，這一政策取消。因此留下了許多分歧和糾紛。上海高院曾出過多個法律適用的解釋。
2、94方案購買的房屋：雖然產證只有婆婆一人名字，但並不表示該房屋歸你婆婆一人所有。只要購買該房屋時，你符合同住人等條件，現在你對該住房也是享有產權的。至於產權份額，按照權利人的人數，一般均分處理。
3、98方案購買的房屋：雖以婆婆的工齡購買，但以產權登記為准。產證上只有你的名字，那麼，該房屋的產權與你婆婆無關。