① 公有住房不能買賣的政策
下列公有住房不得買賣：未依法取得房屋所有權證的；已被列入拆遷公告范圍的；所有權有糾紛的；以低於城鎮住房制度改革政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房屋價款的；擅自改變房屋使用性質的；上市出售後會形成新的住房困難的；法律限制交易的。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
② 公租房使用權可以轉讓嗎
法律分析：公租房使用權不可以轉讓：公共租賃房屋的使用是由嚴格的規定，租客是不能夠公共租賃房屋轉讓或者是轉租等形式，將公共租賃住房給別人居住的，只能夠租客用來自己居住。
法律依據：《公共租賃住房管理辦法》 第二十七條 承租人有下列行為之一的，應當退回公共租賃住房：
（一）轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的；
（二）改變所承租公共租賃住房用途的；
（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；
（四）在公共租賃住房內從事違法活動的；
（五）無正當理由連續6個月以上閑置公共租賃住房的。
承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當責令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執行。
③ 上海使用權房可以買賣嗎
使用權房子買賣可以嗎？
1、什麼是只有使用權的房屋
其實只有使用權的房屋實際上也就是指的很多公房，這種類型的房屋是在以前年代留下來的，房屋產權屬於國家或集體的房屋。但是這種使用權是從權中分離出來的一種獨立的財產權，這種使用權允許使用權者或者是公房的承租者在規定的一定范圍內，通過特定的方式轉讓或者是交換房屋的使用權。
2、使用權房是否可以購買
其實只有使用權的房屋交易不能說是買賣，使用權房畢竟不是產權商品房，業主擁有的不是產權，而是使用權，在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權，可以通過簽約租借等方式獲取，相對房屋產權來說，它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。
使用權房子買賣可以嗎？使用權房子交易注意哪些問題？
使用權房子交易注意哪些問題
1、權益無法保障
對只有使用權的房屋，購買者只能享受到房屋居住使用上的權益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產證是個人擁有房產的憑證。只有房屋的使用權，無法入戶口，也沒法獲得其他權利。
2、無法轉變為產權房
那就目前的政策而言，對於使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。
3、戶口問題
其實使用權無法解決購房者的戶口問題，雙方交易的時候，購房者支付了一定定金之後，對方如果不遷移戶口，或採取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。這樣的情況並不少見，已成為了使用權交易中的大問題之一。
4、無法辦理貸款
對只有使用權的房屋由於產權不屬於個人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清，不能貸款。這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的。
那是否購買使用權的房屋是一個指的深思的問題，如果購房者在了解了使用權房屋的利弊之後覺得自己對這些問題並不是太在意，當然也是可以購買使用權房屋的，不過維護自己的權益還是比較重要的，如果能夠盡量避免買使用權的房屋就盡量不要購買了。
④ 公房的使用權可以買賣，繼承嗎
1.房屋產權即房屋所有權是指公民個人所有的房產，受到法律的保護，產權人依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。其權利具體表現在：
佔有：它是對房屋的實際控制。私房產權人行使佔有權的方式主要有兩種：一是所有人及家屬自住使用；二是讓非所有人佔有，如將房屋出借或出租。
使用：它是指按照房屋的性能和用途進行利用。使用權一般由房屋所有人行使，但也經常由非所有人行使，如承租人對出租房屋的使用。
收益：它是指房屋所有人收取房屋產生的某種經濟利益，如出租房屋而收取的租金。
處分：它是指房屋所有人在法律允許的范圍內處置房屋。
2.公房的使用權是指承租人對出租房屋按照房屋的性能和用途依法使用的權力.是房屋四項權力之一.
3.使用權沒有法規明確可以買賣.
4. 公有住房的使用權不可以作為遺產來繼承。公房又稱為公有房屋，一般是指國家所有的房屋。公有住房的使用權人所持有的《公有住房租賃證》也就是我們通常所說的房票，是房屋產權人與承租人之間就該房屋的使用權所達成權利和義務關系的協議。從法律角度上看房屋產權人與承租人雙方建立起的是房屋租賃法律關系，所以在公房的承租人死亡後，其繼承人並不能以繼承的方式成為房屋租賃合同中的承租人，因為我國繼承法規定的繼承權是指公民依照法律規定或死者生前所立的合法遺囑而取得被繼承財產的權利，繼承的范圍應當是被繼承人生前所擁有的合法財產，但作為公有住房的承租人對該房屋只享有的使用權，而不具有所有權。所以在承租人死亡之後，原有的房屋租賃關系自然消滅，承租人的使用權因其死亡而不復存在，但是作為承租人的家庭成員有優先承租該公房的權利，這種權利絕不是由於繼承而來，而是在原承租基礎上，重新建立的租賃關系.(《城市公有房屋管理規定》：第二十八條 承租住宅用房的，承租人在租賃期限內死亡，其共同居住兩年以上的家庭成員願意繼續履行原契約的，可以辦理更名手續。）
⑤ 公產房可以買賣嗎
公產房可以買賣。但是要符合要求。正常情況來說公產房是不能貸款的。公房也就是我們常說的，公有住房是由國家的企事業單位投資興建的住宅類型在沒有出售之前，產權歸屬於國家所有。公產房的原承租人死亡後，與其居住兩年以上的同戶籍的其他家庭成員可以申請公產房過戶，按照配偶子女等順序安排，同時還要求其他家庭成員一致同意，否則將無法順利過戶，需要通過訴訟程序，根據實際情況有法院進行判決。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十二條
房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
⑥ 公房可以買賣嗎
法律分析：在程序合法正當且條件滿足的前提下，公房可以買賣。我國相關法律規定，已經獲得合法產權證書的已購公有住房是可以上市流通，進行買賣的，具有歷史風貌、黨政機關、科研單位、大專院校內和不可分割的科研住房、危房，還有公用的成套合用住房除外。公房，又叫使用權房、居住權房，是住房實物分配製度下的產物。過去，居民的住房都是國家或者單位以實物形式分配給個人居住的，個人按照很低的租金標准箱產權單位交納房租，租住該房屋，個人只能居住或者調換、繼承，產權仍然屬於單位或者房管單位，但是單位也不得隨意收回該房屋，個人是不得買賣甚至出租的。後來國家出台了房改政策，允許個人將該種類型的房屋買下產權，變成了房改房、已購公房。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百一十五條 物包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。
第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》
第四條 經省、自治區、直轄市人民政府批准，具備下列條件的市、縣可以開放已購公有住房和經濟適用住房上市出售的交易市場；（一）已按照個人申報、單位審核、登記立檔的方式對城鎮職工家庭住房狀況進行了普查，並對申報人在住房制度改革中有違法、違紀行為的進行了處理；（二）已制定了已購公有住房和經濟適用住房上市出售收益分配管理辦法；（三）已制定了已購公有住房和經濟適用住房上市出售的具體實施辦法；（四）法律、法規規定的其他條件。
第五條 已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已購公有住房和經濟適用住房不得上市出售：（一）以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的；（二）住房面積超過省、自治區、宜轄市人民政府規定的控制標准，或者違反規定利用公款超標准裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的；（三）處於戶籍凍結地區並已列入拆遷公告范圍內的；（四）產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；（五）已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；（六）上市出售後形成新的住房困難的；（七）擅自改變房屋使用性質的；（八）法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他下宜出售的。
⑦ 公有住房使用權可不可以轉讓
法律分析：公房使用權可以有限制的轉讓。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。