辦事處辦公樓土地使用權

❶ 建造辦公樓期間土地使用權要不要攤銷

兩種方法，如果准備將土地攤余價值計入建造成本，則不再攤銷；如果土地使用權還是按無形資產攤銷，則繼續攤銷。

❷ 土地使用權如何做會計分錄

1、如果來是土地使用權計入無形源資產，則會計分錄如下；

（1）購入

借：無形資產－土地使用權

貸：銀行存款

（2）攤銷

借：管理費用－無形資產攤銷

貸：累計攤銷－土地使用權

2、無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。

3、無形資產主要包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等。

(2)辦事處辦公樓土地使用權擴展閱讀：

資產滿足下列條件之一的，符合無形資產定義中的可辨認性標准：

1、能夠從企業中分離或者劃分出來，並能夠單獨或者與相關合同、資產或負債一起，用於出售、轉移、授予許可、租賃或者交換。

2、源自合同性權利或其他法定權利，無論這些權利是否可以從企業或其他權利和義務中轉移或者分離。

參考資料：無形資產-網路

❸ 我司實行《小企業會計准則》，購買土地後委託施工企業建辦公樓，土地使用權單獨計入無形資產嗎

《財政部關於印發<小企業會計准則>的通知》（財會[2011]17號）第三十八條規定，無形資產，是指小企業為生產產品、提供勞務、出租或經營管理而持有的、沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。小企業的無形資產包括：土地使用權、專利權、商標權、著作權、非專利技術等。自行開發建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理。
財會[2011]17號文件附錄：《小企業會計准則——會計科目、主要賬務處理和財務報表》對於「1701 無形資產」的主要賬務處理規定，小企業外購無形資產，應當按照實際支付的購買價款、相關稅費和相關的其他支出（含相關的利息費用），借記本科目，貸記「銀行存款」、「應付利息」等科目。
因此，實行《小企業會計准則》，外購土地使用權建辦公樓，土地使用權應單獨計入「無形資產」科目。

❹ 購買土地使用權，企業建辦公樓及廠房如何賬務處理

按照新會計准則核算：
新會計准則對土地使用權直接確認為無形資產，並且一直將土地使用權都作為無形資產核算。
即：支付土地價款和契稅時
借:無形資產--土地使用權
貸：銀行存款
土地使用權入帳後，自當月起，根據取得的土地使用權規定的年限（可以根據土地使用權證上規定的使用起止日期確定），分期攤銷計入企業管理費用。
開始建廠房時，無形資產轉入在建工程
借：在建工程
貸：無形資產--土地使用權
在建工程完工
借：固定資產--廠房、辦公樓
貸：在建工程

❺ 辦公樓建造期間，土地使用權攤銷入辦公樓成本么

你好，同學，是的，計入在建工程

❻ 為什麼用於建造辦公樓的土地使用權攤銷金額在辦公樓建造期間計入的是在建工程成本

這是因為其屬於作為無形資產管理的攤銷。

土地出讓價款作為無形資產管理的回攤銷答，納稅人為取得土地使用權支付給國家或其他納稅人的土地出讓價款應作為無形資產管理，並在不短於合同規定的使用期間內平均攤銷。

原始出讓價款為土地使用者直接以出讓方式取得土地使用權向國家支付的出讓價款；補辦出讓價款原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補繳的出讓價款。

(6)辦事處辦公樓土地使用權擴展閱讀：

工程成本的相關要求規定：

1、需求的不確定性、計劃的不落實性、規模和工作量的不確定性、進度與質量限制、外部環境的影響和項目風險、使用軟體的工具以及現代程序設計規范的運用都會影響到工作成本。

2、系統分析員的能力、程序員和測試人員的能力、虛擬機經驗、使用程序設計語言的經驗、應用經驗以及人員的流動都牽涉到項目成本。

3、可靠性要求越高的軟體開發，所投入在開發各階段上的質量控制方面的成本越高。並不是所有軟體都有相同的可靠性要求，對可靠性的要求等級可以根據不同的應用特點具體定義。

❼ 辦公樓所在地的土地使用權攤銷為什麼要記在管理費用上

辦公樓的土地使用權計入當期損益（管理費用或者其他業務成本）。自內己用的辦公樓，計入管理容費用。

管理費用屬於期間費用，在發生的當期就計入當期的損失或是利益。

管理費用包括的具體項目有:企業董事會和行政管理部門在企業經營管理中發生的，或者應當由企業統一負擔的公司經費、工會經費、待業保險費、勞動保險費、董事會費、聘請中介機構費、咨詢費、訴訟費、業務招待費、辦公費、差旅費、郵電費、綠化費、管理人員工資及福利費等。

(7)辦事處辦公樓土地使用權擴展閱讀：

土地使用費的審查

主要包括：根據有關規定，核實列支的土地使用費是否真實、正確；有無將上年度或下年度的土地使用費列作當年費用；對未辦理土地使用證書或雖已辦理了證書，但當年未支付土地使用費的，應查明其是否按規定預提了土地使用費，並計入當年損益。

無形資產攤銷的審查

主要包括：無形資產的估價是否真實、合理；無形資產的攤銷期限是否合理，注意查明無形資產仍可長期使用而其價值已全部攤銷，或者無形資產的使用期限已到，而其價值尚未攤銷完畢的情況，這可通過查閱無形資產攤銷明細賬查明；有無將無形資產攤銷列入固定資產折舊的錯誤處理。

❽ 取得土地使用權用於建設辦公樓的，在取得土地使用權之日起至開工建設之前的攤銷計入哪個科目

根據《企業會計准則第6號——無形資產》應用指南規定，自行開發建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理。也就是說：土地使用權用於自行開發建造廠房、辦公樓等地上建築物時，相關的土地使用權賬面價值不轉入在建工程成本。有關的土地使用權與地上建築物分別按照其應攤銷或應折舊年限進行攤銷、提取折舊。

❾ 請問此處的轉讓辦公樓就是指轉讓土地使用權嗎（會計）

此處的轉讓辦公樓包含了轉讓土地使用權及土地成本已經包含佔了辦公樓的成本當中。

❿ 天津自建辦公樓如何取得土地使用權

按照企業會計准則，土地使用權確認為無形資產；地上建築物計入在建工程一般企業已開發土地的土地使用權，應按所開發的各個工程項目的佔地面積和預計使用期限，計算確定各個工程項目應分攤的金額，在工程達到預定可使用狀態時，再轉入工程項目。工程項目指可作為單項固定資產入賬核算的建設項目。某個工程項目的佔地面積，包括該項目實體及其周圍直接相關配套設施（如樓外走廊、綠化地等）佔地面積之和。對於開發項目預計使用期限短於土地使用權有效期限的，其差額期限內應分攤的土地使用權部分，不應計入工程項目，而應保留在無形資產賬戶中，待工程項目使用期滿報廢後，再轉入新建工程項目或按會計制度規定進行攤銷。
關於土地使用權轉人工程項目的時間，由於工程項目建設期限一般較長，且不盡相同，在不同時間轉入所帶來的結果也不相同，因此，必須對此作出規范。由於土地使用權的攤銷必須連續進行，因此，筆者認為，較為合適的時間應該是所開發的工程項目達到預定可使用狀態時。在此之前，土地使用權應攤銷計入管理費用。對此，《企業會計制度》應作相應調整，其具體計算公式如下：
已開發土地的土地使用權=土地使用權總額÷全部土地面積×已開發土地佔地面積
或已開發土地的土地使用權=每單位面積購價×已開發土地佔地面積
某項目應分攤的土地使用權=每單位開發面積攤銷額（每單位面積購價）×該項目佔地面積÷該土地使用權有效期限×該項目預計使用期限仍以你公司上面例子，你公司12月取得土地使用權1200萬元，假設面積為10萬平方米，單位成本為120元/平方米，使用期限為50年，你公司辦公樓面積為1萬平方米，預計使用期限為40年，廠房佔地面積2萬平方米，預計使用期限為30年。則在取得土地使用權時，借記「無形資產—土地使用權」1200萬元，辦公樓應分攤金額=120（元/平方米）×10000（平方米）×40（年）÷50（年）=96萬元；廠房應分攤金額=120（元/平方米）×20000（平方米）×30（年）÷50（年）=144萬元。則應從無形資產—土地使用權中轉出240萬元（96萬元+144萬元），形成固定資產價值。會計分錄：借：在建工程—辦公樓
96萬元
借：在建工程—廠房
144萬元
貸：無形資產—土地使用權
240萬元。此時，無形資產賬面原始價值為960萬元（1200萬元-240萬元）。