① 海域使用權可以抵押嗎
法律分析：海域使用權可以抵押。海域使用權都是為經營目的而設立，取得海域使用權的，都是從事經營活動的法人或個人即經營主體。從事海上航行、海底石油開采、海上養殖、捕撈等行為，均須取得海域使用權，海域使用權是與土地使用權並列的上位概念。海域使用權期滿，未申請續期或者申請續期未獲批準的，海域使用權終止。海域使用權終止後，原海域使用權人應當拆除可能造成海洋環境污染或者影響其他用海項目的用海設施和構築物。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
② 江蘇省不動產登記條例
第一章總則第一條為了規范不動產登記行為，保護權利人合法權益，方便申請登記，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《不動產登記暫行條例》等法律、行政法規，結合本省實際，制定本條例。第二條本省行政區域內的不動產登記，適用本條例。
本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為，包括首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、預告登記、更正登記、異議登記和查封登記等。第三條本省實行不動產統一登記制度。
下列不動產權利，依照國家和本條例規定辦理登記：
（一）集體土地所有權；
（二）房屋等建築物、構築物所有權；
（三）森林、林木所有權；
（四）耕地、林地、草地、水域、灘塗等土地承包經營權；
（五）建設用地使用權；
（六）宅基地使用權；
（七）海域使用權、無居民海島使用權；
（八）地役權；
（九）抵押權；
（十）法律規定需要登記的其他不動產權利。第四條不動產登記應當在權屬明晰的基礎上將相關事項記載於不動產登記簿，不動產權屬的確定按照有關法律、行政法規規定執行。第五條省自然資源主管部門負責指導、監督全省不動產登記工作，並作為不動產登記機構，負責辦理省人民政府確定的國有重點林區森林、林木和林地，省人民政府批準的用海、用島和無居民海島的不動產登記。
設區的市、縣（市）自然資源主管部門作為不動產登記機構，負責本行政區域內不動產登記工作。設區的市人民政府可以確定所轄區的自然資源主管部門辦理本區內的不動產登記。
住房城鄉建設、農業農村、林業等主管部門按照各自職責分工，協同不動產登記機構做好不動產登記的相關工作。第六條設區的市、縣（市、區）人民政府應當按照便民原則，集中辦理房屋交易、不動產登記業務，實現房屋交易、納稅、登記一體化。第二章一般規定第七條不動產登記應當依當事人的申請進行，但國家另有規定的除外。第八條不動產登記應當有不動產權籍調查成果。不動產權籍調查成果包括不動產權屬調查成果和不動產測量成果。
申請不動產登記時，不動產登記機構尚未有權籍調查成果或者已有的權籍調查成果發生變化的，申請人應當提供權籍調查成果。
集體土地所有權、宅基地使用權、集體建設用地使用權、土地承包經營權的首次登記所需要的不動產權籍調查成果，由人民政府組織獲取。
不動產登記機構應當加強不動產權籍調查成果確認工作，實時更新權籍調查資料庫，確保不動產權籍調查數據的現勢、有效、安全。第九條不動產登記以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元是指權屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間，具有唯一編碼。第十條建築物區分所有權的不動產單元登記時，不動產權證書可以只記載宗地面積，不記載分攤土地面積。第十一條不動產登記機構應當按照國家規定設立不動產登記簿，並進行記載。第十二條不動產登記簿採用電子介質，應當定期進行異地備份，並具有唯一、確定的紙質轉化形式。第十三條不動產登記機構應當根據不動產登記簿，填寫並核發不動產權證書或者不動產登記證明。不動產權證書與不動產登記證明為紙質或者電子介質，應當加蓋不動產登記機構登記專用章。第三章登記程序第十四條申請人應當到不動產登記機構辦公服務場所申請不動產登記，也可以通過不動產登記機構的網路平台申請不動產登記。
不動產登記機構應當在辦公服務場所設立窗口，統一收取房屋交易、稅收申報和不動產登記所需全部材料，實現一窗受理、集成辦理。
不動產登記機構可以在銀行、公積金管理中心等場所設立不動產登記便民服務點，提供辦理不動產抵押權登記等服務。第十五條不動產登記應當由當事人雙方共同申請。有下列情形之一，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產申請首次登記的；
（二）預售人和預購人訂立商品房買賣合同後，預售人未按照約定與預購人申請預告登記的；
（三）繼承、受遺贈取得不動產權利的；
（四）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（五）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（六）不動產滅失、不動產權利消滅或者權利人放棄不動產權利，權利人申請注銷登記的；
（七）申請更正登記或者異議登記的；
（八）轉讓不動產的單位已注銷或者轉讓不動產的自然人死亡，並且無權利義務承繼人，受讓方申請登記的；
（九）法律、行政法規規定的其他情形。
③ 海域使用權可以用於抵押嗎
法律分析：根據《民法典》的規定，海域使用權作為一種用益物權，可以進行抵押。
海域使用權抵押是指海域使用權人依照有關法律作為債務人以其擁有的海域使用權在不轉移佔有的前提下，向債權人提供擔保的行為。
法律依據：《民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
(一)建築物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
④ 海域使用權能抵押嗎
可以抵押海域使用權，但是海域使用權必須是債務人或者第三人有權處分的財產權利，且當事人以海域使用權作為抵押的，需要訂立書面的抵押合同，並辦理抵押登記的手續。
【法律依據】
《民法典》第三百八十六條
擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但是法律另有規定的除外。
第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條
設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
⑤ 連雲港他項權證辦理流程是什麼
法律分析：1、填寫申請表。2、到銀行審批和拿合同。3、登記。抵押人帶上已蓋章的申請書、相關合同、房屋價值評估報告、抵押人婚姻證明、身份證明、房屋產權證、國土資源使用權證等資料到房屋產權登記機關辦理抵押登記。
法律依據：《連雲港市海域使用權抵押貸款暫行辦法》
第十九條 海域使用權抵押合同發生變更的，抵押貸款當事人應當重新簽訂海域使用權抵押合同，抵押人應在簽訂合同之日起十五日內，持有關文件到原登記機關申辦海域使用權抵押變更登記。
第二十條 抵押合同解除或終止後，抵押當事人自解除或終止抵押合同之日起十五日內，持有關文件到原登記機關辦理海域使用權抵押注銷登記手續。
第二十一條 抵押當事人辦理海域使用權抵押注銷登記時，應提供以下材料：
（一）由抵押人、抵押權人共同填寫的《海域使用權抵押注銷登記申請表》；
（二）《江蘇省海域使用權他項權利證書》；
（三）登記機關出具的收存《海域使用權證書》憑據；
（四）經抵押權人簽字認可的解除終止抵押貸款合同的文件（原件及復印件）。
⑥ 海域使用權管理規定
【法律分析】
為了貫徹實施《中華人民共和國海域使用管理法》，規范海域使用權管理，維護海域使用秩序，保障海域使用權人的合法權益，國家海洋局制定了《海域使用權管理規定》。2002年4月，國家海洋局發布了《海域使用申請審批暫行辦法》。該暫行辦法對海域使用申請審批作出了具體規定，在加強我國的海域管理工作方面發揮了重要作用。但隨著海域管理工作的不斷推進，沿海各地對招標、拍賣出讓海域以及海域轉讓、出租、抵押等進行了有益的探索。
【法律依據】
《海域使用權管理規定》
第一條 為了，維護海域使用秩序，保障海域使用權人的合法權益，根據《中華人民共和國海域使用管理法》（以下簡稱《海域法》）等有關法律法規，制定本規定。
第二條 海域使用權的申請審批、招標、拍賣、轉讓、出租和抵押，適用本規定。
第三條 使用海域應當依法進行海域使用論證。
第四條 國務院或國務院投資主管部門審批、核準的建設項目涉及海域使用的，應當由國家海洋行政主管部門就其使用海域的事項在項目審批、核准前預先進行審核（以下簡稱用海預審）。
地方人民政府或其投資主管部門審批、核準的建設項目涉及海域使用的，應當由地方海洋行政主管部門就其使用海域的事項在項目審批、核准前預先進行審核。
第五條 縣級以上人民政府海洋行政主管部門負責海域使用申請的受理、審查、審核和報批。
有審批權人民政府的海洋行政主管部門組織實施海域使用權的招標拍賣。
批准用海人民政府的海洋行政主管部門負責海域使用權轉讓、出租和抵押的監督管理。
第六 條使用海域應當依法進行海域使用論證。
市、縣兩級人民政府海洋行政主管部門應當對選劃的養殖區進行整體海域使用論證。單位和個人申請養殖用海時不再進行海域使用論證。但圍海養殖、建設人工漁礁或者省、自治區、直轄市以上人民政府審批的養殖用海項目等除外。
第七條 通過申請審批方式取得海域使用權的，申請人委託有資質的單位開展海域使用論證。
通過招標、拍賣方式取得海域使用權的，組織招標、拍賣的單位委託有資質的單位開展海域使用論證。
第八條 海域使用論證資質單位應當在資質等級許可范圍內承擔論證項目，並對論證結果負責。海域使用論證資質單位的技術負責人和技術人員須持證上崗。
海域使用論證資質管理規定和資質分級標准由國家海洋行政主管部門制定。
第九條 海域使用論證應當客觀、科學、公正，並符合國家有關規范和標准。
海域使用論證報告應當符合海域使用論證報告編寫大綱要求。
第十條 有審批權人民政府的海洋行政主管部門或者其委託的單位組織專家對海域使用論證報告書進行評審。評審通過的海域使用論證報告有效期三年。
海域使用論證評審專家庫管理辦法由國家海洋行政主管部門制定。
第十一條 國務院或國務院投資主管部門審批、核準的建設項目需要使用海域的，申請人應當在項目審批、核准前向國家海洋行政主管部門提出海域使用申請，取得用海預審意見。
地方人民政府或其投資主管部門審批、核準的建設項目需要使用海域，用海預審程序由地方人民政府海洋行政主管部門自行制定。
第十二條 國家海洋行政主管部門應當按照本規定的用海項目審理程序，進行受理、審查、審核，出具用海預審意見。
第十三條 建設項目經批准後，申請人應當及時將項目批准文件提交海洋行政主管部門。
海洋行政主管部門收到項目批准文件後，依法辦理海域使用權報批手續。
第十四條 用海預審意見有效期二年。有效期內，項目擬用海面積、位置和用途等發生改變的，應當重新提出海域使用申請。
第十五條 受理海域使用申請的海洋行政主管部門為受理機關；有審批權人民政府的海洋行政主管部門為審核機關；受理機關和審核機關之間的各級海洋行政主管部門為審查機關。
第十六條 下列項目的海域使用申請，由國家海洋行政主管部門受理：
（一）國務院或國務院投資主管部門審批、核準的建設項目；
（二）省、自治區、直轄市管理海域以外或跨省、自治區、直轄市管理海域的項目；
（三）國防建設項目；
（四）油氣及其他海洋礦產資源勘查開采項目；
（五）國家直接管理的海底電纜管道項目；
（六）國家級保護區內的開發項目及核心區用海。
上述規定以外的，由縣級海洋行政主管部門受理。跨管理海域的，由共同的上一級海洋行政主管部門受理。
同一項目用海含不同用海類型的，應當按項目整體受理、審查、審核和報批。
第十七條 申請使用海域的，提交下列材料：
（一）海域使用申請書；
（二）申請海域的坐標圖；
（三）資信等相關證明材料；
（四）油氣開采項目提交油田開發總體方案；
（五）國家級保護區內開發項目提交保護區管理部門的許可文件；
（六）存在利益相關者的，應當提交解決方案或協議。
第十八條 受理機關收到申請材料後，應當組織現場調查和權屬核查，並對下列事項進行審查：
（一）項目用海是否符合海洋功能區劃；
（二）申請海域是否設置海域使用權；
（三）申請海域的界址、面積是否清楚。
必要時受理機關應當對項目用海內容進行公示。
符合條件需要報送的，應當在收到申請材料之日起十日內提出初審意見，並將初審意見和申請材料報送審查機關；符合條件不需要報送的，受理機關依法進行審核。
不符合條件的，依法告知申請人。
第十九條 審查機關在收到受理機關報送的申請材料後十日內，對下列事項進行審查後，提出審查意見報送上級審查機關或審核機關：
（一）項目用海是否符合海洋功能區劃；
（二）申請海域是否計劃設置其他海域使用權；
（三）申請海域是否存在管轄異議。
第二十條 審核機關對報送材料初步審查後，通知申請人開展海域使用論證、提交相關材料；收到論證報告後，組織專家評審；必要時徵求同級有關部門的意見。
第二十一條 國家海洋行政主管部門受理的項目用海，由其徵求項目所在地省級人民政府的意見；縣級以上海洋行政主管部門受理並報國務院審批的項目用海，經審核報省級人民政府同意後，報至國家海洋行政主管部門。
第二十二條 審核機關對下列事項進行審查:
（一）申請、受理和審查是否符合規定程序和要求；
（二）是否符合海洋功能區劃和相關規劃；
（三）是否符合國家有關產業政策；
（四）是否影響國防安全和海上交通安全；
（五）申請海域是否計劃設置其他海域使用權；
（六）申請海域是否存在管轄異議；
（七）海域使用論證結論是否切實可行；
（八）申請海域界址、面積是否清楚，有無權屬爭議；
對符合條件的，提請同級人民政府批准；不符合條件的，依法告知申請人。
第二十三條 海域使用申請經批准後，由審核機關作出項目用海批復，內容包括：
（一）批准使用海域的面積、位置、用途和期限；
（二）海域使用金徵收金額、繳納方式、地點和期限；
（三）辦理海域使用權登記和領取海域使用權證書的地點和期限；
（四）逾期的法律後果；
（五）海域使用要求；
（六）其他有關的內容。
審核機關應當將項目用海批復及時送達海域使用申請人，並抄送有關人民政府及海洋行政主管部門。
第二十四條 海域使用申請人應當按項目用海批復要求辦理海域使用權登記，領取海域使用權證書。
海域使用權證書是海域使用權的法律憑證。
第二十五條 海域使用權期限屆滿需要續期的，海域使用權人應當至遲於期限屆滿前兩個月向審核機關提交下列材料：
（一）海域使用權續期申請；
（二）海域使用權證書；
（三）資信等相關證明材料；
第二十六條 因企業合並、分立或者與他人合資、合作經營，變更海域使用權人的，應當向審核機關提交下列材料：
（一）海域使用權變更申請；
（二）海域使用權證書；
（三）海域使用金繳納憑證；
（四）企業合並、分立或者與他人合資、合作經營的有關證明文件；
（五）存在出租、抵押情況的，應當提交租賃、抵押協議；
（六）相關資信證明材料。
第二十七條 海域使用權人不得擅自改變經批準的海域用途；確需改變的，應當以擬改變的海域用途按審批許可權重新申請報批。
第二十八條 審核機關收到海域使用權續期、變更申請後，應當在二十日內提出審核意見，報原批准用海的人民政府審批。
續期、變更申請批准後的，由審核機關辦理海域使用權登記、發證；不予批準的，審核機關依法告知申請人。
第二十九條 海域使用權招標、拍賣應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，有計劃地進行。
第三十條 同一海域有兩個或者兩個以上用海意向人的，應當採用招標、拍賣方式出讓海域使用權。
除下列情形外，海洋行政主管部門可以採取招標、拍賣方式出讓海域使用權：
（一）國務院或國務院投資主管部門審批、核準的建設項目；
（二）國防建設項目；
（三）傳統趕海區、海洋保護區、有爭議的海域或涉及公共利益的海域；
（四）法律法規規定的其他情形。
第三十一條 海洋行政主管部門根據海洋功能區劃、海域使用論證結論、海域評估結果等，制定海域使用權招標、拍賣方案，報有審批權的人民政府批准。涉及有關部門和單位的，應當徵求意見。
第三十二條 有審批權的人民政府海洋行政主管部門或者其委託的單位，應當根據批準的招標、拍賣方案編制招標、拍賣文件，發布招標拍賣公告。
第三十三條標底、底價應當根據海域評估結果等確定，不得低於按海域使用金徵收標准確定的海域使用金、海域使用論證費、海域測量費和海域評估費等費用總和。
標底、底價在招標、拍賣活動過程中應當保密，且不能變更。
第三十四條 以招標、拍賣方式確定中標人、買受人後，海洋行政主管部門和中標人、買受人簽署成交確認書，並按規定簽訂海域使用權出讓合同。
中標人、買受人應當持價款繳納憑證和海域使用權出讓合同，辦理海域使用權登記，領取海域使用權證書。
第三十五條 中標人、買受人支付的履約保證金，抵作成交價款；未按成交確認書的要求繳納成交價款的，履約保證金不予退還，成交確認書無效。
其他投標人、競買人支付的履約保證金，海洋行政主管部門應當在招標、拍賣活動結束後五日內退還。
第三十六條 海洋行政主管部門應當在海域使用權招標、拍賣活動結束後十日內公布招標、拍賣結果。
第六章 轉讓、出租
第三十七條 海域使用權有出售、贈與、作價入股、交換等情形的，可以依法轉讓。
第三十八條 轉讓海域使用權應當具備下列條件：
（一）開發利用海域滿一年；
（二）不改變海域用途；
（三）已繳清海域使用金；
（四）除海域使用金以外，實際投資已達計劃投資總額百分之二十以上；
（五）原海域使用權人無違法用海行為，或違法用海行為已依法處理。
第三十九條 轉讓海域使用權的，轉讓雙方應當向原批准用海的人民政府海洋行政主管部門提交以下材料：
（一）海域使用權轉讓申請；
（二）轉讓協議；
（三）海域使用權證書；
（四）用海設施所有權的合法證明材料；
（五）受讓方資信證明材料；
（六）海洋行政主管部門要求的其他書面材料。
第四十條 海洋行政主管部門收到轉讓申請材料後，十五日內予以批復。
批準的，轉讓雙方應當在十五日內辦理海域使用權變更登記，領取海域使用權證書。不予批準的，海洋行政主管部門依法告知轉讓雙方。
海域使用權轉讓時，其固定附屬用海設施隨之轉讓。固定附屬用海設施轉讓時，其使用范圍內的海域使用權隨之轉讓。法律法規另有規定的，從其規定。
第四十一條 海域使用權出租的，承租人應當按照海域使用權證書確定的面積、年限和用途使用海域。
海域使用權出租、抵押時，其固定附屬用海設施隨之出租、抵押，固定附屬用海設施出租、抵押時，其使用范圍內的海域使用權隨之出租、抵押。法律法規另有規定的，從其規定。
海域使用權取得時免繳或者減繳海域使用金的，補繳海域使用金後方可出租、抵押。
第四十二 條有下列情形之一的，海域使用權不得出租、抵押：
（一）權屬不清或者權屬有爭議的；
（二）未按規定繳納海域使用金、改變海域用途等違法用海的；
（三）油氣及其他海洋礦產資源勘查開採的；
（四）海洋行政主管部門認為不能出租、抵押的。
第四十三條 海域使用權出租、抵押的，雙方當事人應當到原登記機關辦理登記手續。
第四十四條 使用論證資質單位有下列情形之一的，由國家海洋行政主管部門給予警告、暫停執業、降低資質等級或者吊銷資質證書的處理，給國家或者委託人造成損失的，海域使用論證單位應當依照有關法律法規給予賠償：
（一）越級或超越證書規定范圍承擔論證項目；
（二）在海域使用論證報告中使用虛構或者明顯失實的數據資料；
（三）海域使用論證報告嚴重失實；
（四）其他虛構事實、隱瞞真相的行為。
第四十五條 未經批准改變海域使用用途的，依照《海域法》第四十六條的規定處理。
第四十六條 未經批准擅自轉讓海域使用權的，沒收非法所得；有非法新建用海設施的，限期拆除，逾期拒不拆除的，依照《海域法》第四十二條、第四十七條的規定處理。
第四十七條 超面積填海的，收回非法所填海域，並處非法佔用海域應繳納海域使用金十倍以上二十倍以下的罰款。
第四十八條 未經登記擅自出租、抵押海域使用權，出租、抵押無效。
第四十九條 投標人、競買人有下列行為之一的，中標、買受結果無效；造成損失的，依法承擔賠償責任：
（一）提供虛假文件隱瞞事實的；
（二）採取行賄、惡意串通等非法手段中標或者買受的。
第五十條 有下列情形之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員追究相應責任：
（一）超越批准許可權非法批准使用海域的；
（二）不按海洋功能區劃批准使用海域的；
（三）違反本規定頒發海域使用權證書的；
（四）頒發海域使用權證書後不進行監督管理的；
（五）發現違法行為不予查處的；
（六）對含不同用海類型的同一項目用海，分解受理、審查、審核和報批的；
（七）泄露、變更標底、底價的；
（八）未按規定時間退還履約保證金的。
第五十一條 海洋行政主管部門的工作人員徇私舞弊、濫用職權或玩忽職守構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五十二條 填海造地項目在施工過程中應當進行海域使用動態監測。
審核機關應當對填海造地項目組織竣工驗收；竣工驗收合格後，辦理相關登記手續。
填海造地項目的竣工驗收程序另行規定。
第五十三條 縣級以上人民政府海洋行政主管部門應當對所轄海域內的海域使用情況進行統計，並建立公開查詢機制。
國家海洋行政主管部門負責全國海域使用統計工作，並定期發布海域使用統計信息。
第五十四條 海域使用論證報告編寫大綱的內容、海域使用權證書以及本規定需要的文書格式由國家海洋行政主管部門統一制定。
本規定要求提交的海域使用申請書、海域使用權續期申請或者變更申請一式五份。
第五十五條 本規定自。2002年國家海洋局發布的《海域使用申請審批暫行辦法》（國海發[2002]5號），自本規定實施之日起廢止。
⑦ 民法典規定海域使用權能否抵押
可以抵押。依據我國相關法律規定，海域使用權、 生產設備、原材料、半成品、產品、正在建造的建築物、船舶、航空器等可以作為抵押財產。
《中華人民共和國民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一） 建築物和其他土地附著物；
（二） 建設用地使用權；
（三） 海域使用權；
（四） 生產設備、原材料、半成品、產品；
（五） 正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六） 交通運輸工具；
（七） 法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
⑧ 海域使用權能不能抵押
海域使用權能抵押。但是海域使用權必須是債務人或者第三人有權處分的財產權利，且當事人以海域使用權作為抵押的，需要訂立書面的抵押合同，並辦理抵押登記的手續。
【法律依據】
《民法典》第三百八十六條
擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但是法律另有規定的除外。
第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條
設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
⑨ 海域使用權可以進行抵押嗎
法律分析：海域使用權是可以進行抵押的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。
第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
⑩ 江蘇省不動產登記條例(2020修正)
第一章總則第一條為了規范不動產登記行為，保護權利人合法權益，方便申請登記，根據《中華人民共和國民法典》、國務院《不動產登記暫行條例》等法律、行政法規，結合本省實際，制定本條例。第二條本省行政區域內的不動產登記，適用本條例。
本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為，包括首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、預告登記、更正登記、異議登記和查封登記等。第三條本省實行不動產統一登記制度。
下列不動產權利，依照國家和本條例規定辦理登記：
（一）集體土地所有權；
（二）房屋等建築物、構築物所有權；
（三）森林、林木所有權；
（四）耕地、林地、草地、水域、灘塗等土地承包經營權；
（五）建設用地使用權；
（六）宅基地使用權；
（七）海域使用權、無居民海島使用權；
（八）地役權；
（九）抵押權；
（十）法律規定需要登記的其他不動產權利。第四條不動產登記應當在權屬明晰的基礎上將相關事項記載於不動產登記簿，不動產權屬的確定按照有關法律、行政法規規定執行。第五條省自然資源主管部門負責指導、監督全省不動產登記工作，並作為不動產登記機構，負責辦理省人民政府確定的國有重點林區森林、林木和林地，省人民政府批準的用海、用島和無居民海島的不動產登記。
設區的市、縣（市）自然資源主管部門作為不動產登記機構，負責本行政區域內不動產登記工作。設區的市人民政府可以確定所轄區的自然資源主管部門辦理本區內的不動產登記。
住房城鄉建設、農業農村、林業等主管部門按照各自職責分工，協同不動產登記機構做好不動產登記的相關工作。第六條設區的市、縣（市、區）人民政府應當按照便民原則，集中辦理房屋交易、不動產登記業務，實現房屋交易、納稅、登記一體化。第二章一般規定第七條不動產登記應當依當事人的申請進行，但國家另有規定的除外。第八條不動產登記應當有不動產權籍調查成果。不動產權籍調查成果包括不動產權屬調查成果和不動產測量成果。
申請不動產登記時，不動產登記機構尚未有權籍調查成果或者已有的權籍調查成果發生變化的，申請人應當提供權籍調查成果。
集體土地所有權、宅基地使用權、集體建設用地使用權、土地承包經營權的首次登記所需要的不動產權籍調查成果，由人民政府組織獲取。
不動產登記機構應當加強不動產權籍調查成果確認工作，實時更新權籍調查資料庫，確保不動產權籍調查數據的現勢、有效、安全。第九條不動產登記以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元是指權屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間，具有唯一編碼。第十條建築物區分所有權的不動產單元登記時，不動產權證書可以只記載宗地面積，不記載分攤土地面積。第十一條不動產登記機構應當按照國家規定設立不動產登記簿，並進行記載。第十二條不動產登記簿採用電子介質，應當定期進行異地備份，並具有唯一、確定的紙質轉化形式。第十三條不動產登記機構應當根據不動產登記簿，填寫並核發不動產權證書或者不動產登記證明。不動產權證書與不動產登記證明為紙質或者電子介質，應當加蓋不動產登記機構登記專用章。 電子證書、證明與紙質證書、證明具有同等法律效力。第三章登記程序第十四條申請人應當到不動產登記機構辦公服務場所申請不動產登記，也可以通過不動產登記機構的網路平台申請不動產登記。
不動產登記機構應當在辦公服務場所設立窗口，統一收取房屋交易、稅收申報和不動產登記所需全部材料，實現一窗受理、集成辦理。
不動產登記機構可以在銀行、公積金管理中心等場所設立不動產登記便民服務點，提供辦理不動產抵押權登記等服務。第十五條不動產登記應當由當事人雙方共同申請。有下列情形之一，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產申請首次登記的；
（二）預售人和預購人訂立商品房買賣合同後，預售人未按照約定與預購人申請預告登記的；
（三）繼承、受遺贈取得不動產權利的；
（四）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（五）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（六）不動產滅失、不動產權利消滅或者權利人放棄不動產權利，權利人申請注銷登記的；
（七）申請更正登記或者異議登記的；
（八）轉讓不動產的單位已注銷或者轉讓不動產的自然人死亡，並且無權利義務承繼人，受讓方申請登記的；
（九）法律、行政法規規定的其他情形。