怎樣查人防車位使用權

① 2021民法典對人防車位的規定

2021年人防車位新政策。

人防車位在2021的新政策，按照《物權法》和《人民防空法》中的誰投資，誰收益的原則，人防車位產權歸國家擁有。

在不妨礙防空功能和業主車位的需求情況下，開發商只擁有車位的使用權，不可以出售，使用期限為20年，到期後才可以繼續租，開發商可以收取一定的租費，如果國家發生戰爭的時候，就要無條件給國家徵用。

其他規定根據我國《中華人民共和國民法典》的規定，車位的產權年限跟商品房的產權年限是一樣的，車位產權年限是70年。

車位產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。因此，應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。

② 人防車位開發成本去哪裡查

查詢小區地下人防車位分布的方式有三種：

一、人防工程入口處都會懸掛人防工程標識牌，可以查詢人防工程分布情況，人防工程內的停車位都屬於人防車位。

二、小區的物業公司在出租人防車位時有義務告知該車位是否屬於人防車位，市民可向物業公司查詢。

三、業主本人可以持相關證件到所在地人防主管部門進行查詢。

人防車位：

國家建設的人防工程，只作出租不能用於販賣，一般租用人防車位只能使用二十年，如果到期可以繼續租用。同時合同規定，一點國家出現任何的需要時，業主須無條件出讓。而產權車位則可以用70年，與商品房一樣的期限，如果到期則向國家繳納一定的費用（暫無明確規定）就可以繼續續期擁有產權。

很多二線城市的新建小區都是70年車位使用權，並沒有產權的，所以大家在購買車位的時候問清楚是否有產權的情況，而有產權的車位價格更貴。沒有產權的車位買賣僅是一種租賃行為，也就是說租賃車位，《合同法》中租賃期限最多20年，而70年的話就屬於長租車位。

③ 怎麼查小區車位是不是人防

看標志。
有些小區車位在地下室入口或出口會帶有人防工程標志，檢查有沒有人防地下室，如果有會集中建設，看規劃圖，可根據小區規劃圖，因為規劃時就已經確定好地下室的功能，四、直接查詢，購買小區房子或車位時，可直接問一下開發商是否是人防車位。
檢查有沒有人防地下室，選擇地下車位的時候，可以觀察一下地下室有沒有建設相關的人防地下室。因為如果有，都會集中建設。同時還會有一個空間就屬於人防的設施，裡面的車位就是人防車位。最簡單的就是咨詢。

④ 到哪部門查人防車位的投資者是否開發商

如果是城市公共綠地、道路下面的人防工程停車位，要分清車位所在層是不是有人防設施，如果有人防門，產權就是歸國家所有，投資者享有幾十年的使用權。如果沒有人防設施，一般就是投資者所有。小區里的人防車位的產權問題，國家層次的法律沒有明確規定，各地執行都不一樣，北京中級人法院曾經把依法修建的防空地下室按照產權歸國家所有，處理過一個案件。其他地方都沒有明確。

⑤ 怎麼查詢車位所有權

目前，小區停車位主要有4種：地下產權車位、地下人防車位、地面規劃車位、地上臨時車位。

一般來說，通過這三種方可以識別小區停車位產權。

1、停車場在小區房屋銷售時未按公建面積公攤，停車場的房屋所有權（俗稱產權）應歸開發商所有。開發商有權對業主，此時開發商與業主簽訂的停車位使用權轉讓合同是合有效的，應受到律保護。

2、開發商在銷售小區房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區業主，從律上講，該停車場的產權應歸全體業主所有，開發商無權與個別業主簽訂停車場停車位使用權轉讓協議，簽訂的協議也應歸於無效。

如果小區業主需要購買該停車位使用權的話，應同小區業主委員會或同經業主委員會授權委託的物業管理簽訂停車位使用權轉讓協議。在這種情況下，只有全體業主有權決定該地下停車場停車位的使用權。

3、地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分攤給全體業主，但開發商也無權。物權第五十二條規定，國防資產屬於國家所有。《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第九條規定，作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。

從上述規定可以看出，人防車位是由防空管理部門代表國家行使所有者權能，該類車位不可以辦理產權證，所有權既不屬於開發商，也不屬於全體業主。

(5)怎樣查人防車位使用權擴展閱讀：

車位銷售注意

1、車位產權單位對車位具有處置權，小區配套車位既可出租也可出售。房地產開發企業在取得合法銷售手續後，可根據企業自身經營狀況對小區車位自主選擇出租或出售，車位出租或出售由企業自行決定。

2、車位銷售應首先滿足業主需要，在規定時間內業主放棄購買的，多餘車位可向其他業主出售。

3、房地產企業應取得車位預售許可的，可以進行車位預售；房地產企業應辦理車位產權初始登記，可以進行車位現售。

4、購買車位辦理權屬登記時，除提交規定的文件外，若屬於購買一個車位的，還應提交購買人關於購買車位的情況說明（已辦理預售合同備案的除外）；若屬於購買兩個車位的，除應提交購買人關於購買車位的情況說明外，還應提交房地產開發企業關於車位銷售的情況說明及承諾。

⑥ 我簽署的是車位使用權認購書，如果是人防車庫，我該怎麼知道！

如何確定一個車位是否屬於人防車位？首先可以察看現場標注，如果現場專沒有標注清楚，可到屬工程管理單位或人防監管單位查詢。
如您遇到變相出售、附贈、租期超過3年的處置人防車位的行為，一定不可輕信其口頭承諾，千萬不能圖一時之利、一時之便而冒違法風險。可以說，凡是不能承諾取得產權證的車位出售行為，都是值得懷疑的。請及時聯系所在區以上人防部門投訴具體情況，或直接撥打「12345」政府服務呼叫熱線。建議您保留並提供盡可能多的證據線索，積極配合人防部門對有關問題進行調查處理。

⑦ 車位產權如何查詢

車位產權如何查詢？

一般情況下，開發商是不會公布詳細的地下車庫產權資料，業主想要得到相關資料可以根據《政府信息公開條例》向人民政府申請政府信息公開。

車位產權在哪裡查詢？

1、若是新的商品房，可以直接要求開發商出示車位的所有權證，車位數量及面積在所有權證中都會明確標出；

2、若是二手房車位，同樣可以要求原產權歸屬人出示，然後再到登記信息的房產交易中心核實。這里需要注意購房者只有車位使用權，而所有權都在開發商手中。

拓展資料：

那麼關於車位的規定，具體都有哪些呢？哪些產權是屬於業主的呢？我們分以下三種情況來為您解答：

1、地面停車位。

地面上的車位是比較常見的，很多街道上都有這樣的停車位，地面停車位大多是以敞開式存在的，車位的產權屬於全體業主，歸業主共同且免費使用，地面停車位通過在地面的地上劃出車位而規范停車形成的車位。

業主在購買房屋的時候，就擁有了小區土地的使用權，因此小區土地的使用權是歸業主所有的，所以地面停車位也是屬於業主的，開發商或者物業無權處置。

2、地下車位。

地下車位可以分為兩類，一種是沒有計入業主公攤面積之內的，這樣的車位產權是屬於開發商所有的，開發商可以出售、計程車位，但只能給本小區的業主使用。

但是，這種地下車位的產權要在購房合同中體現，進行說明，如果不做說明，則自動歸屬全體業主。還有一種是計入公攤面積之內的車位，這樣的車位是屬於全體業主所有的，開發商無權出售。這樣的地下停車位需要委託給物業公司管理、出租給業主使用，所獲費用扣除管理成本後劃入小區維修基金。

3、人防車位。

除了地面停車位和地下車位之外，還有一種車位是屬於人防車位，人防車位所佔用的面積是屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程的范圍，有著其特殊性，所以它的產權具有模糊性，在法律上還是一個空白。

人防車位大多數是由開發商管理，出租或出售給業主使用，費用上交人防工程部，另外的人防車位的產權歸投入者所有。

⑧ 車位備案如何網上查詢

車位備案是什麼意思？車位備案，只是車位在房管所登記相關的歸屬人信息。總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。

車位，即停車位，英文parking place,指停車的地方，包括露天場所及室內場所。車位按收費可以分為兩種，免費車位和付費車位。在車場管理中，通過車位出租，提供停車服務，收取停車費是停車車場管理公司的主要收入來源，常將車位分為固定車位和臨租車位。

許多人員流動大、商業往來頻繁的地方都會設有地上、地下的立體停車場以節省空間。在城市規劃的公路兩旁或開闊處一般都會劃出停車位以為司機停車提供便利，但是在城市中如果在沒有劃出停車位的地方停車，則可以視為違章停車，執法部門可以予以進行罰款。

大家購買車位的時候，一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。

3、不能辦出產權證的車位可以簡單的分為兩種，一種是已經列入公攤面積的車位，只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。

4、另一種是人防車位，人防車位不同於其它車位，有著其特殊性，因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。

⑨ 人防車位是什麼應該如何判斷人防車位

如今大一點的城市出入車輛都開始實行限行，這是因為買車的家庭越來越多了，基本上所有人買房時都會關心車位的問題，很多開發商抓住這一需求點，在樓盤的宣傳廣告上就打著買房送車位的旗號，但是大家卻不知道開發商送的車位很多都是人防車位。

人防車位一般與普通車位在建築物的不同樓層，一般位於普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區域的標志之一，也有部分建築中人防車位與普通車位位於相同的樓層，按不同區域劃分。從使用角度而言普通車位和人防車位沒有任何區別。防車位的使用權由城市的人防辦公室授權給建築物的建設機構，建設機構可將人防車位的使用權轉讓給相關個人和機構。

《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第九條規定：「凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。」因此可知，人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權能，該類車位不可以辦理產權證，所有權既不屬於開發商，也不屬於全體業主。

人防車位一般適用於一些人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位於地下的防護建築，是國家強制要求配套的建築，禁止開發商銷售。

判斷人防車位方法

第一、從建築形式上看是否有戰時出入口，防護通道和密閉通道。

第二、從防護功能上看是否有防護單元和抗爆單元，防護密閉門、密閉門和防爆波活門。

第三、從結構內容上看是否具有抗核暴荷載沖擊波的設計，地下室頂、底板以及側牆厚度都明顯高於普通民用建築，一般都是全埋式的建築。

第四、獨立的人防地下室都有人防口部，門為比較厚重的防護門和密閉防護門，很容易分辨出來，裡面的車位均為人防車位。

第五、如果在地下室裡面劃分區域建設人防地下室，一般小區都被要求進行集中處理，那麼人防防護門（防護門和密閉防護門）圍合空間裡面的車位，那就肯定是人防車位。

第六、有一些上萬平方米的地下停車場裡面有很多防護門，識別還是有難度的，可以通過觀察小區規劃圖來分辨哪些是人防工程車位。一般情況下，開發商在報規劃的時候已經明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產權車位，這些都很清楚。

為什麼要注意人防車位和產權車位的區分呢？主要還是因為產權的問題，如果遇到小區拆遷等問題，沒有產權登記的車位肯定是拿不到拆遷補償款的，對於開發商宣稱的可以自由買賣也不可以輕信，人防車位沒有權利轉移憑證的停車位交易，始終存在不小風險。

（以上回答發布於2018-06-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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