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農村無房產證使用權

發布時間:2020-12-10 12:58:54

『壹』 農村房子沒有房產證會怎麼樣,

沒有產權證的房產是不允許來交易的,房屋屬於不動產,房屋不動產物權的取得,是以實際建造時就已經依法取得了相應的所有權也就是不動產的物權,不以辦理產權證為依據。產權證只是對財產所有權人的證明,登記後產生了公示效能。

沒有產權證不能辦理過戶的話,那麼其中隱藏的風險將會很大,不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如,如果原業主離異的話房產將會被分割,如果有債務被起訴的話,那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。

由於農村建房的宅基地需要通過審批,因此,農村房屋房產證的辦理不同於城市房屋的先買房後辦證。而是需要先提出申請,通過審批後,才可以建房並領取房產證。

(1)農村無房產證使用權擴展閱讀:

在以房屋為標的物的交易活動中,以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等,須經登記始發生物權法上的效力。所以,房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為准。房產證作為一種證書,雖然可以證明房屋所有權歸屬於誰的法律事實,但其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。

如果離開了不動產登記簿或與登記簿的記載不相一致,房產證在交易活動中就失去了對房屋權利歸屬的證明力,而只能成為向登記機關請求確權的證明文件。如果登記簿上未作變更,房產證自身任何單獨的變更均不產生物權法上的效力。

在房屋交易過程中,房產證的證明作用是極為有限的,遠不如生活中常見的其他一些證書,如身份證、畢業證、合同書等。當然,盡管房產證的交付不具有物權法上的效力,但在審判實踐中據此判斷是否存在債的關系方面,還是有一定的證明意義。

『貳』 農村的房子只有土地使用證,沒有房產證可以的嗎

可以的,有了土地使用證之後辦到建房證和房產證的!就是花錢的問題,如果你的房子不涉及到貸款之類的有土地使用證就可以了!

『叄』 農村只有土地使用證,沒房產證行不該怎麼辦急!!

1、當然不行。土地證只是證明提供這塊土地給你使用,房產證是證明你在這塊專土地上蓋了房子屬。

2你重新寫辦理房產證的申請,讓村裡簽字蓋章,你拿著村委和鎮上領導簽名的證明文件,到鎮上的國土所辦理宅基地土地使用證。到時候,會有辦事人員到你辦證地方做測量,然後你需要交納測量費,測量出來等國土內部審批,入件。就可以辦理出來了!

(3)農村無房產證使用權擴展閱讀:

土地使用證有兩種,一種是農村集體土地承包經營權證書,這是用於農業生產承包經營的,這種證書一般是農業行政主管部門簽發的,套有地方政府大印;另一種是宅基地的集體土地使用權證,這種證書是國土部門簽發的,也套有地方政府大印。如果你這塊是地辦第一種證書,只需在證書中載有這塊地即可。

而第二種證書是基於有地上建築物的宅基地而言的,如果沒有地上建築物,是無法單獨辦理土地使用證的。因此,建議你先將這塊地暫時先載入第一種證書中,以保證你對這塊地的使用權。憑跟別人換田的協議,先在村土地清冊中更改到你的名下,然後到鄉鎮農經站辦理證書的變更手續。

『肆』 農村房子只有房產證,沒有土地使用證,怎麼辦

『伍』 農村房屋沒有房產證怎樣買賣

一、針對類似的問題,首先,從國家法律政策來講,沒有產權證的房專產是不允許交易的。因為屬我國規定,房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為准,沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的,國家不保護不過戶的房產交易。
二、其次, 建議大家不要購買這類房子,因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協議也是無效的。
三、沒有產權證不能辦理過戶的話,那麼其中隱藏的風險將會很大,不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如,如果原業主離異的話房產將會被分割,如果他有債務被起訴的話,那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。

『陸』 農村沒有房產證佔地的補償問題

其實,農村之所以出現這種情況是有很多原因的。列舉如下:
一、宅基地上的房子
宅基地是因村民建房自住而佔有利用集體所有權的土地。
根據《物權》第152條規定,宅基地使用權人依對集體所有的土地享有佔有和使用的權利,有權依利用該土地建造住宅及其附屬設施。
像這種情況,既不違也不違章。盡管沒有房產證,但拆遷時必須給予補償。
二、歷史久遠的房子
在農村還有很多這樣的房子,建房子是經村委會批準的,但是沒有宅基證,也沒有房產證或土地證,只有村委會開具的證明信。
那麼這種情況,在拆遷時,能不能得到合理的補償呢?
對於這種情況,因為房子本身是合建築,只是由於歷史遺留問題而沒有取得宅基地證。如果被拆遷人長期在此居住,是可以得到合理補償的。
三、耕地上的房子
相信在農村有很多這樣的房子吧?
建房子時村裡不管,鄉里又管不住。再加上跟風,都覺得人家既然建在耕地上了,自已不在耕地上建房就吃虧了。所以,即使有宅基地的家庭也大部分都在耕地上建了房。
那麼對於這種情況,在拆遷時,能不能得到合理的補償呢?
首先,我們來看看,這種房子是不是違建築。
違建築是指未經規劃土地主管部門批准,未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證,擅自建築的建築物和構築物。
然後,我們再來看看,違建築的范圍。
1、佔用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建築
2、不按批準的設計圖紙施工的建築
3、擅自改建、加建的建築
4、農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非轉讓興建的建築
5、特區內城市化的居民委員會或股份合作的非農業用地非轉讓興建的建築
6、農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過市規定標準的建築
7、擅自改變工業廠房、住宅和建築物使用能的建築;(七)逾期未拆除的臨時建築
8、違反律、規有關規定的建築
看到了吧?在耕地上建房既屬於違建築范圍又符合違建築規定。因此,這種房子很難得到賠償。
但是,中國自古就有這句話,叫做「不責眾」。因此,如果是開發商開發,雖然是違建築,但是應該也可以獲得些許補償。但如果是開發,估計就懸了。

『柒』 我想在農村裡買套房子,但是沒房產證,可以買嗎

看看自身是否符合農村宅基地申請條件。如果是的話,便可購買。內

由於農村容房屋宅基地的特殊性質,農村房屋交易是有一定條件限制的,農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人才受法律保護,有沒有房產證都不足以判定交易的合法性,具體說來有就是:集體組織內部成員和集體組織以外的成員。

(7)農村無房產證使用權擴展閱讀:

集體組織內部成員又有三種具體情況:

1、本身已有宅基地,且符合國家規定的宅基地標准。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定,對已有宅基地且符合國家標準的村民,再申請宅基地是不可能得到批準的。


2、已有宅基地,但尚未達到國家規定的標准。對第二種情況的村民,盡管其已有一處宅基地,但如無法定理由,也很難再申請到第二處宅基地。


3、已在集體組織落戶,但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況,申請宅基地必須經過法律、法規規定的程序。因此,即使是售房行為發生在村民集體組織內部成員之間,也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況,這無疑是不現實的。

『捌』 沒有農村戶口的農村房屋怎麼辦理房產證

農村的住房也是要領取房屋產權證的,能否領取房屋產權證的關鍵問題不是戶口,而是是否有宅基地使用權證。
根據《土地法》的規定,農村的宅基地審批權在縣級人民政府,因此,只有經過縣級政府批准並頒發了宅基地使用權證,才能依法領取房屋產權證。農村的住宅房雖然使用的農村集體土地,但在只經本集體經濟組織(村委會)批準的宅基地上建築的房屋是非法佔地,不能領到房屋產權證,在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產權證了。
關於農村房屋產權證的相關法規規定
第四章集體土地范圍內房屋登記
第八十二條依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋,可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地范圍內房屋登記另有規定的,從其規定。
第八十三條因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的,還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的,還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十四條辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記,房屋登記機構受理登記申請後,應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的,方可予以登記。
第八十五條發生下列情形之一的,權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記:
(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;
(二)房屋坐落變更的;
(三)房屋面積增加或者減少的;
(四)同一所有權人分割、合並房屋的;
(五)法律、法規規定的其他情形。
第八十六條房屋所有權依法發生轉移,申請房屋所有權轉移登記的,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的,還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的,還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條申請農村村民住房所有權轉移登記,受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的,除法律、法規另有規定外,房屋登記機構應當不予辦理。
第八十八條依法以鄉鎮、村企業的廠房等建築物設立抵押,申請抵押權登記的,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)集體所有建設用地使用權證明;
(五)主債權合同和抵押合同;
(六)其他必要材料。
第八十九條房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的,應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上註明「集體土地」字樣。
第九十條辦理集體土地范圍內房屋的地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記,可以參照適用國有土地范圍內房屋登記的有關規定。

『玖』 農村老房子沒有房產證可以辦理嗎

農村房產證辦理流程主要是依據《房屋登記辦法》的如下規定:

第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋,可以依照本辦法的規定申請房屋登記。

法律、法規對集體土地范圍內房屋登記另有規定的,從其規定。

第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的,應當提交下列材料:

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;

(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;

(六)其他必要材料。

申請村民住房所有權初始登記的,還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的,還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

(9)農村無房產證使用權擴展閱讀:

一般程序

(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委託書委託代理人代為辦理。

(3)辦理完買賣過戶手續後,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

(4)經房地產管理部門審查驗證後,買方可領取房地產權證。

『拾』 農村的房子沒有房產證是怎麼回事

因為根據我國《物權法》的規定,房屋這類財產只有辦理了登記,才能領取房產證專。屬
1.農村房屋辦理房產證流程見下:
農村住房辦理房產證,首先需要滿足一定的條件。由於農村建房的宅基地需要通過審批,因此,農村房屋房產證的辦理不同於城市房屋的先買房後辦證。而是需要先提出申請,通過審批後,才可以建房並領取房產證。
(一)申請條件:本鄉居民,只有一處住宅,戶籍所在村是村(屯),確實有建設房屋必要的農戶。
(二)提供資料:
1、本人戶口本,身份證。
2、建房申請。
(三)辦理程序:
1、建房戶向村委會提出建房申請。
2、村委會審核同意,簽字蓋章。
3、向鄉鄉建辦提出申請。
4、鄉建辦工作人員實地踏看,同意建房。
5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表。
6、經鄉建辦簽字同意。
7、鄉主管領導簽字蓋章,核實同意。
8、交縣規劃建設局審批。
9、建房戶領取產權證。

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