房產證的土地使用權與

『壹』 房產證和土地使用證的區別

房產證和土地使用證的區別：土地證是證明擁有該塊土地使用權的證明文書；房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。
有部分城市實施房地合一發證，即房產證和土地證合並頒發一張證。房屋所有權證是擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
房產證具有以下顯著特點：
1、房產證只能由房地產主管機關發放；
2、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋（包括區分所有的房屋）只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證；
3、房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證；
4、房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。

法律依據
《城市房地產管理法》
第六十二條 經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房屋管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

『貳』 土地使用證和房產證的區別

一、土地使用證和房產證的區別
1、二者區別如下：
（1）證明的東西的不同：土地使用證是證明擁有土地使用權的文件，房產證是證明擁有該房屋使用的文件；
（2）擁有的權利的不同：土地使用證指擁有土地的使用權，沒有買賣土地的權利；
（3）交易的許可權的不同：只擁有土地使用證的房屋是不能在市場上進行交易的；
（4）辦理窗口不一樣：土地使用證要去城建收費中心和國土局辦理；
（5）期限不一樣：土地使用證根據土地用途不同有分為70年、50年、40年。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三條
「國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。」，也即我國依法實行土地登記發證制度。
二、房產證辦理流程
1、房產證辦理人到房管局填寫申請書；
2、提交身份證、戶口本、申請書及其他必要材料到房屋登記部門辦理；
3、房管局對申請人提交的材料進行審核，符合條件的辦理並發放房產證。

『叄』 土地使用證和房產證的區別是什麼

土地證是房子的土地使用權，而房產證是房子的所屬權，是房屋的身份證。其中土地證是證明使用者可以使用該土地的證書，有了這個證書才能對該區域的土地進行改造和設計，其期限一般為50年或70年。房產證是證明使用者擁有房屋所有權的證書，有了這個證可以自由買賣房屋。

1、土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書; 房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。

2、有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合並頒發一張證，房屋所有權證（即房產證）是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。

3、土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。

4、我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家擁有，二是鄉鎮土地村民集體擁有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

有房產證辦理土地證：

1、因為房產證和土地證一般購房時才會出現，所以很多人對這兩個比較生疏也容易混在一起。房屋在轉讓時土地使用權也應同時轉移，在轉移的過程需要提交房屋買賣協議、原來的土地使用證。

如果轉讓房屋連同土地使用權一起贈送時，在交接的過程中要提交房屋照片，原來的土地使用證、使用權人親筆簽名等。

2、如果是新建的房屋辦理土地證時，應該提交土地部門和規劃部門的建房批件。如土地證書坡損或是丟失的話，土地權利人要及時到原來的發證機關進行備案，然後再申請新的土地證。

還應在當地的報紙上進行公告。公告時間達到30天，而且沒有異議的情況下，原來發證機關會注銷原來的土地證，再補發新的證書。

3、房屋買賣進行分宗、繼承和贈送時，雙方當事人要到當地機關進行辦理。在辦理的過程中除了要提供上述所闡述的資料之外，而且還應提供委託人所簽名蓋章的委託書。

『肆』 土地使用證與房產證有什麼區別

土地使用證和房產證的區別：土地證，是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；房產證，指購房者通過交易，取得了房屋的合法權，可依法對所購房屋行使佔有、使用，以及處分權利的證件。土地證又叫做土地使用證，土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。
【法律依據】
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三條
國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。
土地登記資料可以公開查詢。
確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘塗的養殖使用權，分別依照《森林法》、《草原法》和《漁業法》的有關規定辦理。

『伍』 土地使用權和房產證哪個重要

土地使用證是擁有土地所有權的法律憑證，房產證是房屋所有權的法律憑證，兩個證書都很重要。現在辦理的不動產登記證書，是把土地使用證和房產證融為一體的。

『陸』 土地使用證和房產證的區別是什麼

法律分析：依據我國相關法律的規定，土地使用權證是對土地合法使用的證明，而房產證是房屋產權的合法證明，兩者代理的權利是不同，但土地使用權證和房產證是密不可分的，房屋要擁有這兩個證，才擁有完整的產權。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

『柒』 土地使用權和房產證有什麼區別

法律分析：區別如下：第一、頒發單位不同。土地證是由地方土地主管部門頒發的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面文件，是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。第二、特點不同。土地證，是指按照土地的自然屬性、法定用途或約定方式，對土地進行的利用。根據物權理論，土地使用權是對國家或集體所有的土地的佔有、使用、收益的權利，屬於用益物權，包括國有土地使用權和農民集體土地使用權，但是根據國家法律規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業生產。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百五十九條 履行國有財產管理、監督職責的機構及其工作人員，應當依法加強對國有財產的管理、監督，促進國有財產保值增值，防止國有財產損失；濫用職權，玩忽職守，造成國有財產損失的，應當依法承擔法律責任。 違反國有財產管理規定，在企業改制、合並分立、關聯交易等過程中，低價轉讓、合謀私分、擅自擔保或者以其他方式造成國有財產損失的，應當依法承擔法律責任。