房產出租使用權出讓

㈠ 使用權房子可以出租嗎

法律分析：使用權房是可以出租的，非常明確的將財產所有權的構成分為佔有、使用、收益和處分。產權人可以將這四項權利合為一人行使，也有權將四項權利中的一部分委託別人行使，即財產所有權的四項權利可以與產權人分離，因此可以出租。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

㈡ 以出讓的方式取得土地使用權轉讓房地產時有什麼條件

法律分析：以出讓的方式取得土地使用權轉讓房地產時條件如下：（1）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；（2）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。（3）轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

法律依據：

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

㈢ 房產證上的;土地使用權類型為「出讓」是什麼意思

房產證抄上的「私有」不是指土地，而是說房產的性質；出讓是指土地的性質；你的房產證上的土地使用權類型為「出讓」對以後使用影響不大，只要國家不征地，就不會有太大的變化
房產證上的「私有」不是指土地，而是說房產的性質；出讓是指土地的性質；你的房產證上的土地使用權類型為「出讓」對以後使用影響不大，只要國家不征地，就不會有太大的變化

㈣ 以出讓方式取得土地使用權轉讓房產時要符合什麼條件

法律分析：出讓土地使用權的條件，並沒有明確的法律規定。土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。

第九條規定，土地使用權的出讓，由市、縣人民政府負責，有計劃、有步驟地進行。

第十條規定，土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定的批准許可權報經批准後，由土地管理部門實施。

法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第八條 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。

㈤ 請問:房產證上的;土地使用權類型為「出讓」是什麼意思

出讓是指出賣或轉讓（個人自用或擁有的東西）。

出讓是一個經典的聯合詞，其包括＂出」與「讓」兩方面的含義。出指的是有償的，讓指的是無償的。

在語言使用中則帶有偏義復詞的特徵。如「出讓閑置物品」，其語義邏輯點在「出」上，指需要付費獲取。而「出讓100M的asp空間」，其語義邏輯點在「讓」上，是免費的。

(5)房產出租使用權出讓擴展閱讀：

土地出讓：

為了防止土地使用者從簡單的推測和出售土地和哄抬價格的土地，城市房地產管理法規定，那些獲得土地的使用權通過授權轉讓房地產時，應當符合下列條件：

1、已經按照出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

2、屬於建築建設項目，屬於整體開發場地的，應當具備工業用地或者其他建設用地的條件。

出讓合同的效力，與繼承人取得的土地使用權的轉讓有關。轉讓合同體現了許可方（國家）和受讓人（土地），雙方一旦生效法律的力量，被許可方應分配權利，不得影響土地繼續履行合同，因此，城市房地產管理法》、房地產轉讓、土地使用權轉讓合同應當載明的權利、義務隨之轉移。

方式取得的土地使用權的格蘭特，土地使用權的使用期限房地產轉讓後應使用剩下的任期中指定的原始土地使用權出讓合同－使用的術語已經由原土地使用者。

出讓合同約定的土地用途體現了國家土地規劃控制方面的公法意圖，基於社會公共利益的考量必須在整個出讓期間內進行，不得隨意變更。變更的，應當依法辦理相應的手續。

因此，《城市房地產管理規定》：獲取土地使用權轉讓，轉讓房地產後，受讓人改變原來的土地利用土地使用權出讓合同，必須獲得原許可方和市、縣人民政府批準的城市規劃行政主管部門改變土地使用權轉讓合同協議或簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權轉讓。

㈥ 請問房產證上的「出讓」是什麼意思

出讓是指出賣或轉讓（個人自用或擁有的東西）。

出讓是一個經典的聯合詞，其包括"出」與「讓」兩方面的含義。出指的是有償的，讓指的是無償的。

在語言使用中則帶有偏義復詞的特徵。如「出讓閑置物品」，其語義邏輯點在「出」上，指需要付費獲取。而「出讓100M的asp空間」，其語義邏輯點在「讓」上，是免費的。

(6)房產出租使用權出讓擴展閱讀

土地出讓：

為防止用地者單純實施土地投機、炒賣地皮，哄抬地價，城市房地產管理法規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

1、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

2、按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬於成片開發工地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

出讓合同的效力及於轉讓後繼受取得土地使用權的用地者。出讓合同體現著出讓方(國家)與受讓方(用地者)雙方的意志，一經生效即具有法律效力，受讓方轉讓其權利，不影響出讓合同的繼續履行，因此，城市房地產管理法規定，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

出讓合同中約定的土地用途，體現著國家土地規劃控制方面的公法意圖，基於社會公共利益的考慮必須在整個出讓期限內得以實施，不得隨意變更。若變更應依法履行相應手續。

因此，城市房地產管理法規定：以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

㈦ 房屋使用權的出讓人可以轉讓嗎

使用權房經所有權人同意一般情況可以轉讓。使用權人未經房屋所有權人的授權用其名義簽訂房屋轉讓合同進行物權處分與收益，合同對房屋所有權人不發生法律效力，所產生的一切後果由使用權人承擔。
【法律依據】
《民法典》第一百七十一條
行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發生效力。
相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。
第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

㈧ 我的房屋《國有土地使用證》上使用權類型是:「出讓」是什麼意思

使用權類型一般是出讓或者劃撥
出讓是你向政府繳納一定數額的錢 政府一內次性將土地給容予你使用XX年(40-70)
劃撥是你沒有一次性繳納出讓金 但是政府為了公益或者民生等需求 將土地給你使用 有可能每年收取一些地租 民宅一般都是劃撥形式的 但是開發商開發的樓盤一般都是出讓的

拆遷的時候 劃撥土地只補償房屋補償 土地沒有補償 出讓土地 應當給予土地補償 並且當房主不願意出售的時候 必須由政府或政府轄管的國土資源局協商

㈨ 房產證上寫租賃與出讓什麼區別

出讓這些都是指土地的取得方式。土地永遠是國家的，個人或單位只是取得土地及地上建築物的使用權而已。劃撥：是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。以劃拔方式取得的土地，沒有具體的使用年限，只要地上物不滅失、國家不徵用，土地使用權就存在。但劃拔土地上的房屋在轉讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續，補交土地出讓金。目前，此類情況均為房改房、集資房、解困房等政策性房屋。即你可以使用，但產權不是你的，要想變成你的，必須辦審批手續，補交土地出讓金。出讓：出讓的土地是指已經向國家繳納過土地出讓金的，地上由開發商進行開發建房。出讓土地上的房屋有具體的使用年限，住宅用地到期後將自動續期，但到期後是否需要繼續交費、如何交費等問題目前尚未最終確定。如果國家徵用此類土地上的房屋，將根據土地出讓的剩餘年限，結合當時的地段價值，做相應補償。即擁有出讓土地上的建築物，可以自由轉讓。