1. 外商投資企業土地使用權取得的方式有哪些
法律分析：外商投資企業取得土地使用權的方式主要有以下三種：
1、有償劃撥取得土地使用權外商投資企業以這種方式獲取土地使用權，應先向所在地的市、縣國土部門提出用地申請，按照國家規定的建設用地審批許可權經審查批准後，由市、縣國土部門與外商投資企業簽訂土地使用合同，並辦理登記手續，領取土地使用證，取得土地使用權。通過劃撥方式取得土地使用權，須按規定每年繳納土地使用費，並且土地使用權不得隨意轉讓、出租、抵押。如需轉讓、出租、抵押，應按廣東省頒布的《廣東省城鎮國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法》的規定，補辦土地使用權出讓手續，補交出讓金。目前國家對行政劃撥范圍有所限制，即按國家產業政策應予鼓勵、支持的項目用地可採用行政劃撥，其他用地原則上以出讓方式提供。
2、中方合作者以土地使用權作價投資為擴大吸引利用外資，國家鼓勵沿海地區國營企業和集團企業以現有場地、廠房等作價入股或作為合作條件與外商組成合營企業。這種合營必須到國土部門辦理用地手續。所有土地如屬行政劃撥用地，合營企業中方須補辦土地出讓手續，補交出讓金。
3、國家出讓、轉讓或出租國有土地使用權。根據《廣東省城鎮國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法》的規定，廣東省實行城鎮國有土地使用權出讓和轉讓制度。外商投資企業可依照本辦法的規定取得土地使用權，進行土地開發、利用、經營並在使用年限內轉讓、出租、抵押土地使用權。廣東省政府的國土廳、市、縣（區）國土局負責組織實施城鎮國有土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、終止的管理和監督檢查。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第七條 國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。
縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。
2. 外資企業轉讓土地使用權·，應交納何種稅收
呵呵 問題問的越簡單 回答起來就越麻煩 先答這些供參考，如有具體問題再討論：
1、土地增值稅 稅率30-60% 四級超率累計稅率；
2、印花稅 稅目：產權轉移書據 稅率：萬分之五；
3、營業稅 稅目：轉讓無形資產 稅率 5% 另根據財稅【2003】16號文件：可以減除購入時的價格計稅；
4、城建稅、教育費附加、地方教育費附加 城建稅稅率7%、5%、1%（根據該外商投資企業所在地確定）；教育費附加費率3%；地方教育費附加費率2%。
5、企業所得稅 具體執行時該筆業務的所得要和其他業務所得合計，根據最終結果確定是否繳納企業所得稅。稅率25%
3. 外商投資企業用地取得的方式有哪些
參考資料：
根據我國有關法律、法規的規定，外商投資企業在取得用地的方式上，概括起來有以下幾種：
一、通過出讓方式取得國有土地使用權。即國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給外商投資企業，由外商投資企業按照出讓合同的約定支付土地使用權出讓金。外商投資企業與市、縣土地管理部門簽訂出讓合同並支付全部出讓金後，辦理土地登記，取得土地使用權。通過出讓方式取得的土地使用權屬於外商投資企業的自有財產，可以轉讓、出租、抵押，但是企業取得出讓的土地使用權將要為此而支付較大數額的出讓金。
二、通過劃撥方式取得土地使用權。外商投資企業可向土地管理部門申請，經有批准權的人民政府批准後，由市、縣土地管理部門與外商投資企業簽訂土地使用合同，辦理土地登記手續，取得土地使用權。通過劃撥方式取得土地使用權，外商投資企業要向政府一次性繳納場地開發費和每年繳納土地使用費；或者將開發費和使用費綜合計收，每年繳納場地使用費。通過劃撥方式取得土地使用權，可以較小的代價取得土地使用權，但土地使用者只能自己使用土地，土地使用權不得轉讓、出租、抵押，如需轉讓、出租、抵押應按規定補辦出讓手續，補交出讓金。按照法律的規定，只有城市基礎設施用地和公益事業用地以及國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地可以採取劃撥方式。
三、通過合資或合作方式取得土地使用權。中方企業把企業擁有的廠房及設備連同土地使用權作價入股或作為合作條件與外商組成合資、合作經營企業，從而使中外合資、合作經營企業取得土地使用權。以上行為必須到土地管理部門辦理用地手續。中方以劃撥土地使用權作為投資或合作條件的，則由合資、合作經營企業的中方每年按規定繳納土地使用費。中外合資、合作經營企業將該土地使用權轉讓、出租、抵押時，應補辦出讓手續，補交出讓金。外商投資企業以這種方式取得土地使用權，目前在中國有很多。
四、通過租賃房屋及場地取得土地使用權。這種形式是外商投資企業直接向國有、城市集體、鄉鎮企業和集體經濟組織租賃房屋及場地，並按租賃合同的約定向出租者支付租金，從而取得國有土地使用權。但需明確的是，出租房屋實際上是連同土地一起出租，如果供出租的土地是以劃撥方式取得的，必須先補辦出讓手續，補交出讓金，否則是違法行為。
五、通過土地使用者轉讓而取得土地使用權。土地使用者將土地使用權轉讓於外商投資企業，外商投資企業為此支付一定的地價款而取得土地使用權。有兩種情況：一是外商投資企業直接受讓於合資、合作者或者第三人以出讓方式取得的土地使用權；二是外商投資企業受讓於合資、合作者或者第三人的劃撥土地使用權，但在受讓的同時應補辦出讓手續，如經批准也可不辦出讓手續，仍保持原劃撥土地使用權的性質。
六、接從國家以租賃方式取得土地使用權。外商投資企業與縣級以上土地管理部門通過簽訂國有土地租賃合同，並按合同約定向國家繳納年租金而取得土地使用權。目前這一方式尚在試點階段，各地的具體做法不一，對租金、租期以及取得土地使用權後能否轉讓、轉租和抵押的規定也不盡相同。外商投資企業以這種方式取得土地使用權，目前主要的依據是各地方人民政府的規定。這種方式既可以保證國家土地收益，又可以減輕土地使用者取得土地的支付壓力，有很多優越性，有可能成為今後取得土地使用權的主要方式。
七、取得集體土地使用權的形式。主要有兩種情況：一是集體所有的土地先由國家徵用轉為國有土地後，再以出讓、劃撥或租賃等方式由外商投資企業取得，集體土地不得直接出讓和出租。二是農村集體經濟組織或鄉鎮企業以集體土地使用權作價入股，與外商舉辦合資、合作企業，但集體土地的股份不得轉讓。這種以集體土地作為聯營條件的作法，必須經縣級人民政府批准。
4. 如何通過股權收購獲得土地使用權外商投資企業股權轉讓
全部轉讓的，轉讓人不再是公司股東，受讓人成為公司股東；部分轉讓的，轉讓人不再就已轉讓部分享受股東權益，受讓人就已受讓部分享受股東權益。土地是房地產企業生存的根本，做為房地產企業要想保持連續生存和發展，土地的儲備量起到重要的作用。同時土地做為一種不可再生資源，國家也進行著嚴格的管控。
一、房地產企業取得土地的方式可以概括為三種：
1、劃撥：一般是無使用年限，多用於公益事業用地、安居工程用地、危改撲遷、工商企業改造、基礎設施用土等。)
2、招標、拍賣、掛牌。通常的情況下是以"價高者得"為唯一衡量標准。
3、土地使用權收購、兼並、置換。
4、以收購公司股權方式獲得土地使用權。
這裡面我們著重講如何通過股權收購獲得土地使用權。
收購公司股權方式獲得土地使用權簡單的說就是通過收購擁用大量土地的企業股權(這里所說股權數量應達到掌握控制權之數量)，來達到控制公司的目的，近而控制公司所擁有的土地使用權。
二、為什麼要以股權轉讓(zhuanrang)獲得土地使用權
處分土地使用權和處分股權是兩個層面和不同主體所形成的法律關系。通過股權轉讓(zhuanrang)方式完成實際的土地使用權變更僅僅為股權層面的變更，進行轉讓時僅需滿足相關法律法規對股權轉讓的條件，不涉及權屬公司的土地使用權的物權變動。
在稅收方面，通過股權轉讓國家不徵收營業稅、契稅、土地增值稅。土地使用權、項目或在建工程的轉讓與之相比，必須多交相當於成交金額3%的契稅、房產交易中心的交手手續費0.5%，轉讓方須承擔轉讓的營業稅5%和土地增值稅。
股權轉讓形式下的土地轉讓不需要到房地產交易中心辦理過戶手續和到房屋土地管理局重新簽訂出讓合同，它不受《城市房地產管理法》等相關轉讓法律及法規。
通過股權轉讓獲得土地使用權具有保密性。一般來講公司股東的變更，除依法必須公示的情況外，只要經過工商部門的變更登記即發生效力，無須第三方的認可。而土地使用權一般轉讓必須經過申請、報批等手續。如果所轉讓的土地會產生債務，則需通知相關債務人清理債務。對於項目轉讓來說也需履行申請、報批、轉讓等程序。
三、股權轉讓程序
依據《公司法》規定，公司股權的內部轉讓，無須徵得其他股東的同意。有限公司股東向股東以外的人轉讓股權，一般應過以下程序：
1、轉讓股權的股東向公司董事會(不設董事會的為執行董事)提出書面申請，申請必須載明轉讓的理由、受讓人的姓名或名稱、住所、轉讓股權的份額及其價格(或作價方法)等情況，並附(經股東會決議通過即可生效的)股權轉讓協議。
2、公司董事會依法召集臨時股東會議，就該股權轉讓的申請作出決議。(如經全體股東過半數通過，則可依股權轉讓協議履行，或由不同意的股東行使優先購買權。如未獲全體股東過半數通過，則股東不得對外轉讓)。
3、股權轉讓完畢，依法修改公司章程和股東名冊中有關股東及其出資額的記載。
4、依法辦理公司變更登記手續。，"有限責任公司股東轉讓股權的，應當自轉讓股權之日起30日內申請變更登記，並應當提交新股東的主體資格證明或自然人身份證明。"
5、涉及到土地使用權利主本發生變化的(兼並)，還需辦理土地使用權變更登記。
四、通過股權轉讓獲得土地的主要法律風險
1、被收購股權的合法性和有效性，包括股權主體和股權轉讓的合法性。
2、對出讓股權性質進行確定，如果是國有股權轉讓，必須掃法定程序進行交易，並須經國有資產管理辦公室審批辦理產權界定、登記，並在產權交易所內簽訂產權轉讓合同，由產權交易中心出具產權交割單後，才能正式辦理股權和工商變更登記手續。
3、收購項目公司股權後，收購方到工商企業登記機關辦理登記，中外合資企業
5. 外商投資企業如何取得建設用地
法律分析：外商投資企業是指中外合資經營企業、中外合作經營企業和外資企業，其取得建設用地的方式主要有以下幾種形式：
1、以出讓方式取得國有土地使用權。
2、利用中方合營者原有場地興辦中外合資或合作企業。
3、通過劃撥方式取得土地使用權。
4、通過租賃房屋及場地取得土地使用權。
5、通過土地使用者轉讓而取得土地使用權。
6、接從國家以租賃方式取得土地使用權。
7、取得集體土地使用權的形式。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五十五條 第一款 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。
6. 廣州市利用外資經營房地產管理辦法
第一章總則第一條為適應我市發展外向型經濟需要，促進房地產業發展，根據我國有關法律、法規以及《廣州市國有土地使用權有償出讓和轉讓試行辦法》，制定本辦法。第二條本辦法內下列用語的含義是：
房地產經營：指從事房屋的買賣、租賃、信託和土地使用權的受讓、轉讓的經濟活動。
房屋：指作居住、工商業、旅業和公共設施的用房。第三條本辦法適用經國家、廣東省、廣州市工商行政管理局核發營業執照，核准在市區從事房地產經營的從商（包括香港、澳門、台灣的企業和其他經濟組織及個人）獨資、中外合資、中外合作經營的企業（以下簡稱外商投資企業）。
中外合資、合作經營的中方企業，必須是有房地產開發資格的企業。第四條外商投資經營房地產的項目審批、對外履約等，由廣州市對外經濟貿易委員會（以下簡稱市外經貿委）負責；企業的生產、經營、管理等由廣州市城鄉建設委員會（以下簡稱市城建委）負責。第五條外商投資企業的房地產經營活動必須遵守中國的法律。
外商投資企業在我國法律以及經外經貿委批準的合同、章程規定范圍內，有權自主進行房地產經營。第六條外商投資企業經營房地產的合法權益，受中國法律保護。第二章企業設立第七條設立外商投資企業，須按下列程序辦理申報手續：
（一）外商投資企業的中方，向市城建委提出開展房地產業務、技術資質審查書面申報，並提交企業章程和企業負責人、技術負責人、管理人員等有關名冊，經審查合格後，領取技術資質合格證書。
（二）按規定的開辦外商投資企業審批程序，向市外經貿委提出書面申報，經審查批准，領取外資企業批准證書。
（三）自接到外資企業批准證書之日起三十天內，持批准證書和技術資質合格證書及有關文件，向市工商行政管理局申請登記，領取營業執照。外商投資企業營業執照的簽發日期，為該企業的成立日期。第八條外商投資企業的注冊資本占總投資的比例，應按國家有關規定執行，但不得少於五百萬元人民幣（或等值的其他貨幣，下同）。投資金額應在合同規定的出資期限內投入。第三章房地產經營第九條外商投資企業在我市經營房地產業，對土地的使用權，按照《廣州市國有土地使用權有償出讓和轉讓試行辦法》執行。第十條合營的中方企業，需要提供土地，用作與外商合資、合作經營房地產的，必須按下列程序辦理手續：
（一）由中方合營者向廣州市城市規劃局（以下簡稱市規劃局）申請辦理用地手續；
（二）經批准後與市城建委簽訂土地有償使用合同；
（三）中文合營者須在上述合同簽訂之日起九十天內，與中外合資、合作經營企業簽訂土地使用權轉讓合同，作為合營企業合同附件；
（四）持土地使用權轉讓合同，向廣州市房地產管理局（以下簡稱市房地局）辦理登記，領取土地使用權證後，始得行使土地使用權；
（五）土地使用年限，自土地使用證發證之日起計算。第十一條外商投資企業應按年度制定房地產生產經營計劃，報廣州市計劃委員會、市外經貿和市城建委備案。並應按照有關規定填報房地產生產經營統計有，報市外經貿委、市城建委和廣州市統計局。第十二條外商投資企業的土地開發、房屋建設，必須按照《廣州市城市規劃管理辦法》及其《細則》和有關建築設計、施工管理法規規定實施。第十三條外商投資企業經營的房屋和土地使用權，可以依照我國法律和規定，在中國境內、境外出售、交換、贈予、繼承。如上述經營活動和法律行為在中國境外進行的，應取得所在國或地區的公證及外交部或外交部授權機構的認證和中華人民共和國駐該國或地區大使館、領事館、商務代表機構的認證。沒有與中華人民共和國建立外交關系或沒有在中華人民共和國設立商務代表機構的國家或地區的企業、經濟組織或個人，不得成為受讓人。如在中國境內進行的，必須經公證機關公證。
出售、租賃、交換房屋或轉讓土地使用權的當事雙方必須簽定合同，其價格由外商投資企業自行確定。第十四條出售現貨房屋時，賣方必須持有該房屋的產權證明。買賣雙方應簽訂《房屋買賣合同》，並到廣州市房地產交易所辦理成交手續。第十五條預售期貨房屋，必須符合如下條件和手續：
（一）賣方持有該有房屋建設項目的《土地使用證》和《建築許可證》；
（二）賣方已經與該房屋建築工程承包企業（人）簽訂建築施工（承包）合同，並已完成房屋的基礎施工；
（三）買賣雙方應簽訂《房屋預售合同》，並辦理公證；
（四）賣方收取的房屋預售款，必須先用於支付及清償該房屋的建設費用後，才能另作他用；
（五）預售的房屋，經竣工驗收合格後，買賣雙方應在九十天內，持預售房屋合同和房屋交付憑證，向市房地局辦理房屋產權登記。
7. 國有土地使用權轉讓給外資企業,外企稅費會不會更高,都有哪些稅費還有國有土地需要掛牌才能交易么
你首先需要明確一點，貴公司是不是從事開發經營成片土地的外資企業？如果是需要按照《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》（1990年 5月 19日 國務院令第56號）辦理。如果不是按照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（中華人民共和國國務院令第55號）第三條 中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人，除法律另有規定者外，均可依照本條例的規定取得土地使用權，進行土地開發、利用、經營。並不會因為貴公司是外資企業而不同。
國有土地使用權轉讓涉及三項稅：土地增值稅、契稅、土地使用稅。
土地增值稅
根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務院令[1993]138號）第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅。的規定貴公司不是納稅義務人可不繳納土地增值稅。
契稅
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令[1997]224號）第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。貴公司應該繳納契稅。根據第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。貴公司可以到土地所在地區的土地管理部門查詢。
土地使用稅
根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(國務院令[1988]17號)第四條 土地使用稅每平方米年稅額如下:
一、大城市0.5元至10元；
二、中等城市0.4元至8元；
三、小城市0.3元至6元；
8. 外商投資企業取得用地有哪些方式
法律分析：外商投資企業取得用地的方式主要有以下幾種：一、通過出讓方式取得國有土地使用權。二、通過劃撥方式取得土地使用權。三、通過合資或合作方式取得土地使用權。四、通過租賃房屋及場地取得土地使用權。五、通過土地使用者轉讓而取得土地使用權。六、接從國家以租賃方式取得土地使用權。七、取得集體土地使用權的形式。
法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第四十三條 劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。
9. 廣西壯族自治區關於外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法
第一條為了吸收和鼓勵外商投資從事開發經營成片土地（以下簡稱成片開發），促進中外合資經營企業、中外合作經營企業和外資企業的發展，繁榮我區經濟，根據《中華人民共和國土地管理法》和中華人民共和國國務院發布的《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》，結合我區實際情況，制定本辦法。第二條本辦法適用於經中華人民共和國國務院批準的廣西壯族自治區沿海開放城市、經濟開發區。第三條本辦法所稱成片開發是指：在取得國有土地使用權後，依照規劃對土地進行綜合性的開發建設，平整場地、建設供排水、供電、供熱、道路交通、通信等公用設施，形成工業用地和其他建設用地條件，然後進行轉讓土地使用權、經營公用事業；或者進而建設通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地面建築物，並對這些地面建築物從事轉讓或出租的經營活動。
成片開發應確定明確的開發目標，應有明確意向的利用開發後土地的建設項目。第四條外商投資成片開發，應依照中華人民共和國有關法律的規定，成立從事開發經營的中外合資經營企業，或者中外合作經營企業，或者外資企業（以下簡稱開發企業）。
鼓勵國營企業以國有土地使用權作為投資或合作條件，與外商投資者組成開發企業。第五條開發企業依照中華人民共和國的有關法律、法規的規定自主經營，其合法權益受中華人民共和國法律的保護。第六條成片開發區域和開發項目及其選址定點，可以由開發企業提出，經縣級以上人民政府審定；也可以由縣級以上人民政府決定。第七條吸收外商投資進行成片開發的項目，應由市、縣人民政府組織編製成片開發項目建議書（或初步可行性研究報告，下同）。第八條成片開發項目建議書的審批許可權如下：
（一）使用耕地三畝以下，其他土地十畝以下，綜合開發投資額在沿海經濟開放縣（市）人民政府審批許可權內的，由沿海經濟開放縣（市）人民政府審批；
（二）使用耕地超過三畝，四畝以下，其他土地超過十畝，十五畝以下，綜合開發投資額在沿海開放城市人民政府（地區行署）審批許可權內的，由沿海開放城市人民政府（地區行署）審批；
（三）使用耕地超過四畝，一千畝以下，其他土地超過十五畝，二千畝以下，綜合開發投資額在自治區人民政府審批許可權內的，由自治區人民政府審批；
（四）使用耕地超過一千畝，其他土地超過二千畝，或者綜合開發投資額超過自治區人民政府審批許可權的，由自治區人民政府報中華人民共和國國務院審批。第九條開發區域在城市規劃區范圍內的，各項開發建設必須符合城市規劃要求，服從城市規劃管理。
開發區域的各項建設，必須符合中華人民共和國和自治區環境保護的法律、法規和標准。
在自然風景區內進行成片開發的，必須符合中華人民共和國和自治區有關風景名勝區保護的法律、法規和當地人民政府的有關規定。第十條開發企業取得國有土地使用權的程序、方式、最高年限和轉讓、出租、抵押國有土地使用權，以及國有土地使用權終止，依照《廣西壯族自治區實施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》的有關規定辦理。第十一條國有土地使用權出讓後，其地下資源和埋藏物仍屬國家所有。需要開發利用的，應當依照中華人民共和國有關法律、法規管理。第十二條開發企業應編製成片開發規劃或者可行性研究報告，明確規定開發建設的總目標和分期目標，實施開發的具體內容和要求，以及開發後土地利用方案等。
成片開發規劃或者可行性研究報告，經市、縣人民政府審核後，報自治區人民政府審批。自治區人民政府組織有關主管部門就有關公用設施建設和經營進行協調。第十三條開發企業依法取得國有土地使用權的，應按有關規定支付出讓金。出讓金包括征地成本、合理利潤、管理服務費等項，具體標准由市、縣人民政府組織土地、城建、房產、物價、財政、稅收、工商、銀行等有關部門根據當地情況合理確定。
外商投資者應當用外幣支付出讓金，但外商投資者在我國投資已獲利取得人民幣的，也可用人民幣支付出讓金。第十四條開發企業根據不同的開發目標，從批准用地之日起，分別享受下列優惠待遇：
（一）開發目標是屬於舉辦產品出口企業或者先進技術企業的，免繳土地使用費；
（二）開發目標是屬於經營種植業、畜牧業、養殖業的，五年內免繳土地使用費；
（三）開發目標是屬於經營工業、倉儲業的，三年內免繳土地使用費；
（四）開發目標是屬於經商營業、旅遊、服務行業的，二年內免繳土地使用費；
（五）開發企業使用的水、電費價格以及購買用於生產產品所需的原材料、燃料的價格，享受國營企業的同等待遇。
10. 天津市外商投資開發經營成片土地管理暫行辦法
第一條為了吸引外商投資從事土地成片開發經營（以下簡稱成片開發），發展外向型經濟，根據《中華人民共和國外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》（國務院56號令），結合我市實際，制訂本辦法。第二條成片開發是指在依法取得出讓的國有土地使用權後，按照規劃對土地進行綜合性的開發建設，包括平整場地、供排水、供電、供熱、道路交通、通信等公用設施建設，形成工業用地和其他建設用地條件，然後進行轉讓土地使用權、經營公用事業的活動，或者進一步建設通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等、並對這些建築物從事轉讓或出租的經營活動。
成片開發確定明確的開發目標，有意向明確的利用開發後土地的建設項目。第三條吸收外商投資進行成片開發的項目，按照市、區（縣）分工許可權，分別由市建委會同市土地、規劃、房管等有關部門或由區（縣）人民政府土地管理部門組織編製成片開發項目建議書（或初步可行性報告、下同），按管理許可權報批。
外資企業新開發的項目在實施前，應報市計委納入利用外資計劃、以平衡安排利用外資和固定資產投資規模。第四條成片開發應分別依照《中華人民共和國中外合資經營企業法》、《中華人民共和國中外合作經營企業法》、《中華人民共和國外資企業法》和天津市的有關規定，成立從事開發經營的中外合資經營的中外合資經營企業、中外合作經營企業或外資企業（以下簡稱開發企業）。
經營房地產開發企業必須有與開發規模相適應的注冊資金方可核准登記。
開發企業受中華人民共和國法律的管轄和保護，其一切活動應遵守中華人民共和國和天津市的法律、法規和規章。
開發企業依法自主經營管理，但在其開發區域內沒有行政管理權。開發企業與其開發區域內的其他企業的關系是商務關系。第五條國有土地使用權出讓後，其地下資源和埋藏物仍屬於國家所有。如需開發利用，應依照我國有關法律、法規和規章辦理。第六條開發企業應編製成片開發規劃或者可行性研究報告，確定開發的總目標、分期目標、實施開發的具體內容和要求，以及開發後土地利用方案等，成片開發規劃報市人民政府審批，由市委就實施有關公用設施建設和經營，組織有關主管部門予以協調。第七條開發區域的各項開發建設必須符合我市規劃要求，服從規劃管理。
開發區域的各項建設，必須符合國家環境保護的法律、法規、規章和標准。第八條開發企業必須在實施成片開發規劃並達到出讓國有土地使用權合同規定的條件後，方可轉讓國有土地使用權。開發未按照出讓國有土地使用權合同規定的條件和成片開發規劃的要求投資開發土地的，不得轉讓國有土地使用權。
開發企業和其他企業轉讓國有土地使用權或抵押國有土地使用權，以及國有土地使用權終止，應依照中華人民共和國和市有關的法律、法規和規章辦理。第九條開發企業可以吸引投資者到開發區域投資，受讓國有土地使用權，興辦企業。外商投資企業應分別依照《中華人民共和國中外合資經營企業法》、《中華人民共和國中外合作經營企業法》、《中華人民共和國外資企業法》和天津市有關法律、規章的規定成立。
在開發區域興辦企業，應符合我國有關投資產業政策的要求。本市鼓勵舉辦先進技術企業和產品出口企業。第十條開發區域的郵電通信事業，由郵電部門統一規劃、建設與經營，也可以經市郵電主管部門批准，由開發企業投資建設，或者開發企業與郵電部門合資建設通信設施，建成後移交郵電部門經營，並根據雙方鑒訂的合同，對開發企業給予經濟補償。第十一條開發企業投資建設區域內自備電站、熱力站、水廠等生產性公用設施的，可以經營開發區域內的供電、供水、供熱等業務，也可以交市公用事業的企業經營，公用設施能力有富餘，需要供區域外或者需要與區域外設施聯網運行的，開發企業應與有公用事業的企業按國家有關規定簽訂合同，按合同規定的條件經營。
開發區域接引區域外水、電等資源的，由市公用事業的企業經營。第十二條開發區域地塊范圍涉及我市海岸港灣的，岸線要服從國家統一的規劃和管理。開發企業可以按照我國交通主管部門的統一規劃，建設和經營專用港區和碼頭。第十三條開發區域內不得從事中華人民共和國和天津市的法律、法規和規章禁止的經營活動和社會活動。