沈陽使用權房動遷政策

❶ 什麼是使用權房屋 及其動遷補償求答案

1、使用權房屋：

使用權房按產權歸屬可以分為兩種：單位產權的使用權房和房管所產權的使用權房。前者大都是原產權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。

因此對於單位產權的使用權房，買方應當詢問原產權單位的意見。對於使用權房房主來說，使用權房為單位或房管所所有，與使用權房主是長期租賃關系，在遇到房屋拆遷時，使用權的房屋在變成產權房後，能獲得補償款。

2、動遷補償：

根據《大連市城市房屋拆遷管理辦法》的相關規定，住宅房屋拆遷時，貨幣補償金的20％支付給被拆遷人，80％和增加的建築面積補貼支付給房屋承租人，除承租人外其他人無權主張拆遷補償，房屋的承租人以租賃證記載為准與戶籍登記無關。

由於使用權房的產權不屬於個人，產權狀況通常比較復雜，辦理手續時，一定要查清房屋的權屬情況，看看是否有抵押或者同住人，以免未來出現麻煩。

由於使用權房的特殊性，外地戶口是不能購買使用權房的，更無法通過使用權房實現落戶的目的。同時，由於購買使用權房的購房者並不擁有房子的全部權屬，所以購買使用權房是無法辦理銀行貸款的，這也要求購房者必須在買房之前准備好全額房款。

(1)沈陽使用權房動遷政策擴展閱讀：

注意事項

1、在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外由於使用權房的「房本」沒有防偽標志，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防「房本」造假。

2、房屋置換合同簽訂以後，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換後使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日後追悔莫及。

3、使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建築面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。

4、不論購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租（物業費）、供暖費等是否繳交清楚，以免日後出現糾紛。

5、購買使用權房要更加註意防範資金風險。因為產權關系相比更復雜，權屬能否轉移也留有更多的潛在風險。

❷ 使用權房動遷問題之上海市最新動遷政策

導語：使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，也就是我們平時所稱的公房。隨著社會的發展，原建築物拆除或翻建而遷移到別處的情況時有發生，相應的也產生了因使用權房動遷而產生的法律問題。動遷政策是關於房屋拆遷各項內容的有關規定，不同地區對於動遷政策的規定不盡相同。那麼，今天小編給大家整理了上海市的最新動遷政策法規。

1.政府在哪些情形下可以決定進行動拆遷？

答：目前，按照國務院《國有土地上房屋徵收與補償條例》的相關規定，市、級人民政府在為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，確需徵收房屋的，可以作出房屋徵收決定。其主要情形有：為了國防和外交的需要、政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設、與資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用設施等相關的公共事業建設、安居房建設、保障性住房建設，以及舊區改造，以及其它法律、法規規定的為公共利益需要而進行的建設項目。因此，關於房屋徵收要遵守以下三個原則：一是政府主導，即建設項目的組織與實施，以及房屋徵收的實施都是由政府組織;二是房屋徵收公共利益優先;三是禁止為經濟利益集團、個人利益進行拆遷。

2什麼是「二輪征詢」？

答：第一次征詢主要徵求居民改造意願，如果居民同意改造的比例達到規定要求的，列入改造計劃。第二次征詢主要徵求居民對改造方案的意見，與居民簽訂附生效條件的《房屋拆遷補償安置協議》，在一定期限內，居民簽約戶數超過規定比例的，協議正式生效並履行，並啟動改造工作。

3.如何理解「數磚頭+托底保障」？

答：「數磚頭+套型保底」，是上海舊區改造一種新機制，如果「數磚頭」也不能解決居民的住房困難，就要進行「套型保底」，也就是說起碼要給居民確定一個居住面積底線。這在以前的動遷政策里是沒有的。所謂「套型保底」，指針對舊改地塊的房屋普遍不獨立成套的現狀，按照滿足基本使用功能的原則，以被拆除房屋為基本單位，套型面積補貼標准一般不超過建築面積15平方米(具體由動遷新政試點區人民政府確定)。其最大的功能就是滿足被拆除房屋基本使用功能，改善被拆遷居民的居住現狀和生活水平。

4.結果公開如何理解?

答：結果公開應當包括：(1)各種依據公開，包括拆除房屋的權證、建築面積、評估價格、居住困難認定等。(2)操作過程公開，包括被拆除房屋的權屬、人口調查，建築面積、居住困難的認定，拆遷評估、簽約、裁決等各環節。(3)簽約內容公開，包括貨幣補償總額、安置房源(套數、地址、面積、價格)及其他補償費用。

使用權房的產權屬於國家或集體，但這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。以上是小編從各方面為您解讀有關上海使用權房動遷政策的不同規定。希望對您進一步了解上海的動遷政策有幫助，在遇到拆遷時可以及時維護自身合法權益。

❸ 沈陽住宅拆遷怎麼補償

沈陽市城市房屋拆遷補償評估辦法 來源： 2006年03月15日15:06 我來說兩句() 第一條 為規范房屋拆遷補償評估行為，保證拆遷評估結果的公正、公平、公開，維護房屋拆遷當事人的合法權益，根據《城市房屋拆遷估價指導意見》、《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》等規定，制定本辦法。

第二條本市城市規劃區內國有土地上房屋拆遷涉及的房地產評估活動，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱房屋拆遷補償評估，是指房地產評估專業人員遵循評估原則，選擇適宜的評估方法，對拆遷范圍內房屋和土地使用權在評估時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定，形成房地產評估價格的活動。

被拆遷房屋房地產評估價格包括土地使用權價格和房屋價格。

房屋附屬物按照重置價格結合成新給予補償。

第四條 具有三級以上資質的本市房地產評估機構、二級以上資質的外埠房地產評估機構，均可向城市房屋拆遷管理部門申請從事拆遷補償評估業務。

城市房屋拆遷管理部門根據評估機構資質等級、從業經歷、評估技術水平、社會信譽，結合城市房屋拆遷工作予以核准。

經過核準的從事房屋拆遷補償評估的房地產評估機構名單，由城市房屋拆遷行政管理部門每年公布一次，供拆遷當事人選擇。如有增減，及時公布。

第五條 拆遷人取得房屋拆遷許可證後，城市房屋拆遷管理部門向拆遷當事人提供隨機產生的3～5個房地產評估機構，供拆遷當事人代表投票選擇，得票最多的房地產評估機構承擔拆遷評估工作。

被拆遷人和房屋承租人少於100個（戶）的，被拆遷人、房屋承租人選代表5人參與投票，拆遷人派出1名代表持委託書參與投票；被拆遷人和房屋承租人多於100個（戶）的，被拆遷人、房屋承租人選代表10人參與投票，拆遷人派出1名代表持委託書參與投票。

被拆遷人、房屋承租人無法確定代表選擇房地產評估機構的，由城市房屋拆遷管理部門從公布的房地產評估機構中採取隨機方式確定房地產評估機構承擔評估工作。

第六條 拆遷人應與房地產評估機構簽訂委託評估合同，並由拆遷人按規定支付費用。

受委託實施拆遷補償評估的房地產評估機構不得轉讓、變相轉讓受委託的房屋拆遷補償評估業務。

房地產評估機構和評估人員與拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當迴避。

第七條 拆遷評估目的統一表述為「為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格。」

拆遷評估時點一般為房屋拆遷許可證頒發之日。拆遷規模大、分期分段實施的，以當期（段）房屋拆遷實施之日為評估時點。

拆遷評估的價值標准為公開市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等權利限制因素的影響。

第八條 被拆遷房屋室內自行裝修裝飾（住宅房屋簡單裝修除外）的補償金額，由拆遷人和被拆遷人按照重置價格結合成新協商確定；協商不成的，可以由拆遷當事人共同委託評估確定。

住宅房屋簡單裝修是指包括進戶防盜門、鋁合金或塑鋼窗、居室普通木地板、廚房衛生間普通牆磚地磚等，建築面積每平方米造價在300元以下的裝修。

第九條 被拆遷非住宅房屋中涉及的無法恢復使用的設備重置價格和成新、貨物運輸和拆裝費等，也可以由拆遷當事人共同委託評估確定。

第十條拆遷評估應當參照類似房地產的市場交易價格，結合被拆遷房屋的房地產狀況進行。

第十一條 房屋拆遷補償評估種類分為分類評估和分戶評估。

分類評估是指對拆遷范圍內的被拆遷房屋，按照相同區位、結構、用途等因素按照類別進行的房地產平均價格的評估。

分戶評估是指對拆遷范圍內的被拆遷房屋，按戶根據房屋的區位、用途、結構和建築面積，結合該房屋樓層、朝向、成新等因素進行的房地產價格的評估。

第十二條 集中成片平房住宅的拆遷補償評估,應該按照分類評估方法實施評估;樓房住宅及非住宅拆遷，應該按照分戶評估方法實施評估。

第十三條 拆遷當事人對房地產評估機構出具的分類評估結果，就補償金額達不成協議的，採取分戶評估方法確定評估結果，確定補償金額。

進入裁決程序前該房屋因拆遷當事人的原因無法進行分戶評估的，以分類評估的價格作為裁決的依據。

第十四條 非住宅房屋拆遷評估,拆遷人應當提供被拆遷房屋佔用范圍內的國有土地使用證或由土地部門出具的土地使用權權屬證明。

第十五條 非住宅房屋拆遷，其土地使用權屬於以劃撥方式取得的，其房屋拆遷補償評估結果應扣除法定最高年限的土地使用權出讓金或相當於出讓金的價款。土地管理法律、法規和規章另有規定的,從其規定。

第十六條 住宅房屋的評估，可採用一種評估方法進行評估，但應當說明理由。具備條件的，應當優先採用市場比較法。

對於非住宅房屋，應當採用兩種以上的評估方法進行評估。採用一種評估方法的，必須說明理由。

第十七條 房地產評估機構在進行房屋拆遷補償評估時,拆遷人、被拆遷人應當予以配合，按時提供評估所需資料，協助進行現場查勘。

第十八條 拆遷補償評估人員應當對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料。

實地查勘記錄由實地查勘的拆遷補償評估人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。

因被拆遷人、房屋承租人的原因不能對被拆遷房屋進行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人、房屋承租人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應當由除拆遷人和房地產評估機構以外的無利害關系的第三人見證，並在拆遷補償評估報告中作出相應說明。

第十九條受委託實施拆遷補償評估的房地產評估機構和評估人員需要查閱被拆遷房屋的房地產權屬檔案和相關房地產交易資料的，房產管理部門允許查閱。

第二十條 房地產評估機構應按照委託合同約定，自委託合同訂立之日起10日內出具拆遷補償評估報告。並將評估報告向城市房屋拆遷行政管理部門備案。

拆遷人應將拆遷補償評估報告公示7日，並將估價結果送達被拆遷人、房屋承租人。

第二十一條 拆遷人或被拆遷人對評估報告有疑問的，可以向房地產評估機構咨詢。房地產評估機構應當向其解釋拆遷補償評估的依據、原則、程序、參數選取和評估結果產生的過程。

第二十二條拆遷當事人對拆遷補償評估結果有異議的，自拆遷補償評估報告公示期滿之日起5日內，可以向房地產評估機構書面申請復核評估，也可以另行委託房地產評估機構評估。

第二十三條拆遷當事人向房地產評估機構申請復核估價的，該房地產評估機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復。評估結果改變的，應當重新出具評估報告；評估結果沒有改變的，出具書面通知。

拆遷當事人另行委託房地產評估機構評估的，受託的房地產評估機構應當在10日內出具評估報告。

第二十四條拆遷當事人對房地產評估機構的復核結果有異議或者另行委託評估的結果與原評估結果有差異且協商達不成一致意見的，可以自收到復核結果或者另行委託的房地產評估機構出具的評估報告之日起5日內，向城市房屋拆遷房地產評估專家委員會書面申請技術鑒定。

第二十五條 城市房屋拆遷房地產評估專家委員會由專職注冊房地產估價師及房地產、城市規劃、法律等方面專家組成，對拆遷評估進行技術指導，受理拆遷評估技術鑒定。

第二十六條城市房屋拆遷房地產評估專家委員會應當自收到申請之日起10日內，對申請鑒定的評估報告的評估依據、評估技術路線、評估方法選用、參數選取、評估結果確定方式等評估技術問題出具書面鑒定意見。

評估報告不存在技術問題的，應維持評估報告；評估報告存在技術問題的，評估機構應當改正，重新出具評估報告。

第二十七條城市房屋拆遷房地產評估專家委員會受理拆遷評估技術鑒定申請後，應當指派3人以上（含3人）單數成員組成鑒定組，處理拆遷評估技術鑒定事宜。

鑒定組成員與原評估機構、拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當迴避。

原評估機構應當配合城市房屋拆遷房地產評估專家委員會做好鑒定工作。

第二十八條 城市房屋拆遷房地產評估專家委員會維持原評估結果的，鑒定費由申請人承擔；否定原評估結果的，鑒定費用由原評估機構承擔。

第二十九條 城市房屋拆遷房地產評估專家委員會成員、評估機構、評估人員應當迴避而未迴避的，其鑒定意見或者評估結果無效。

拆遷當事人不如實提供有關資料或者不協助房地產評估機構實地查勘而造成評估失實或者其他後果的，應當承擔相應責任。

第三十條 對有下列行為之一的房地產評估機構和評估人員，依據《城市房地產中介服務管理規定》、《房地產估價師注冊管理辦法》等規定進行處罰，或記入其信用檔案：

（一）出具不實估價報告的；

（二）與拆遷當事人一方串通，損害對方合法權益的；

（三）以回扣等不正當競爭手段獲取拆遷估價業務的；

（四）允許他人借用自己名義從事拆遷估價活動或者轉讓、變相轉讓受託的拆遷估價業務的；

（五）多次被申請鑒定，經查證，確實存在問題的；

（六）違反國家標准《房地產估價規范》和本意見其他規定的；

（七）法律、法規規定的其他情形。

第三十一條城市規劃區外國有土地上房屋拆遷涉及的房地產評估，參照本辦法執行。

第三十二條 本辦法自2004年5月1日起施行。

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❹ 沈陽市城市房屋拆遷管理辦法

沒有那麼多合理的事情，你們這樣的人多麼，多的話區政府，市政府，鬧一鬧沒准能好點。
1平2快多？
在說你的房子不是買的么？貌似動遷時看產權使用權和地區劃分給錢的吧？

建議你吧你們的動遷合同拿出來曬一曬。估計沈陽人也有坐不住的了。，呵呵

❺ 請問沈陽和平區動遷政策！！

目前沈陽動遷都是依據31號令.
遷戶口和戶主身份證住址的變化對你們沒有影響,拆遷是看房證的,只要房子是你家的產權就可以.
按31號令,拆遷建築面積低於45平方米的房屋,補足45平方米,差額補貼面積按市場評估價格的40%補償.
你家的拆遷補償款=房屋面積(13.7)*房屋每平方米評估價格(4500左右)+(31.3*4500*40%)=117990+獎勵15000+有線200+電話50+寬頻50=133290
差不多就這些錢吧,主要看你房產的評估價.別的基本都是固定的.

❻ 使用權房子動遷款的分配

【法律分析】：1、私房動遷款歸產權人所有，產權人有多人的，各人根據產權份額分配。2、私房裡面的戶籍人員享受居住困難戶等安置政策的，根據政策獲得托底補償。3、私房產權人死亡的，動遷款按照繼承相關法律規定處理。（1）私房動遷款歸產權人所有，產權人有多人的，各人根據產權份額分配。 （2）私房裡面的戶籍人員享受居住困難戶等安置政策的，根據政策獲得托底補償。 （3）私房產權人死亡的，動遷款按照繼承相關法律規定處理。（1）私房動遷款歸產權人所有，產權人有多人的，各人根據產權份額分配共同共有房屋是屬於所有共有人的財產。共同共有房屋拆遷的時候，是需要得到所有共有人的同意，然後再簽訂拆遷補償安置協議。共同共有房屋拆遷補償款的分配，是根據所有共有人對於共有房屋的的佔有份額進行分配的。如果房產證或者協議中對於佔有比例有明確的約定，則按照約定的比例直接分配果沒有約定共有人的佔有比例，則一般認為所有的共有人佔有比例相同，共有人之間平分拆遷補償款。如果共有人關於拆遷補償分配發生了爭議，可以先進行協商，協商不成，可以起訴到法院，由法院根據實際情況進行判決。
【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請徵收土地的，應當開展擬徵收土地現狀調查和社會穩定風險評估，並將徵收范圍、土地現狀、徵收目的、補償標准、安置方式和社會保障等在擬徵收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，並根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算並落實有關費用，保證足額到位，與擬徵收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請徵收土地時如實說明。相關前期工作完成後，縣級以上地方人民政府方可申請徵收土地。

❼ 沈陽動遷補償標准

法律分析：沈陽動遷補償標准已從原有市場價上調20%至30%的比例，而對於搬遷補助則由原每戶一次性補貼400元上調到800元，臨時安置補貼從每平方米12元上漲到每平方米18元。另外，最新動遷補償還會根據房屋所在地的不同區域，以每平方米300元到500元來進行獎勵。

法律依據：《沈陽市國有土地上房屋徵收與補償辦法》

第二十九條 徵收執行政府規定租金標準的私有房屋、宗教團體房屋、落實政策帶戶返還房屋，原租賃關系終止，按照下列規定計算貨幣補償金額：（一）徵收住宅房屋的，對被徵收人的補償金額計算公式為：被徵收人貨幣補償金額=被徵收房屋建築面積×被徵收房屋房地產市場評估價格。對房屋承租人的補償按照第二十七條公有住宅房屋承租人的補償規定執行；（二）徵收非住宅房屋的，對被徵收人按照被徵收房屋房地產市場評估價格補償；對房屋承租人按照被徵收房屋房地產市場評估價格的60%補償。

第三十條 被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的區、縣（市）人民政府應當優先給予住房保障。

第三十一條 徵收建築面積低於50平方米的低保、低保邊緣戶家庭合法住宅房屋時，給予下列住房保障：

選擇貨幣補償的，原建築面積按照市場評估價格上浮20%～30%計算，補貼面積部分按照市場評估價格計算。補貼面積部分

❽ 沈陽只有一個人的城市戶口的戶籍沒有房子動遷了想在原動遷地要房子(現正蓋商品房)有相關政策嗎

動遷是政府統一調配的，如果想在動遷地要房子，這必須要通過內部的調整；對於相關政策是地方政府所決策的。

❾ 沈陽同是一樣的房屋動遷時，使用權和產權補償差多少

不用著急，真要動遷，到時候您自然就知道了，你肯定占不著便宜，因為開發商不能賠啊！
但是買產權房肯定合適，動遷時免得有人刁難你，到時候自己說了算。再說房價天天在長啊！房價比利息長的快。