永久退出土地使用權

1. 黑龍江省佳木斯市土地能永久退出嗎

摘要 現在隨著大量農村勞動力湧入農村，很多土地出現了拋荒和閑置的現象，浪費了寶貴的土地資源。為了解決這個問題，國家出台了關於退出農村土地的政策，而且如果是宅基地加上承包地，最高可獲得超過20萬元的補償，但要具備3個條件才行。

2. 農民永久退出土地，領取補償10萬元/畝，你願意嗎

在經濟時代，理智的來看待這個問題，誰去做賠錢的買賣？農民的土地值不值錢，通俗來比喻，如同人賺錢能力的大小一樣。土地產值越高，就越值錢；人越有能力賺錢，才能夠成為有錢人。人投資土地，好比公司聘用人員，越能給公司創造效益的人，越值錢，土地一樣樣。

3. 農民自己沒有能力去耕種自己的土地，因此自願永久性退出土地政策是怎樣規定的

浙江省永嘉縣橋頭鎮橋西村，政府徵收集體土地應該履行法律規定的相應程序，但是在現實生活中，未經正當程序土地被村委會違法的事實非常普遍。在此情況下，村民不應該睜一隻眼閉一隻眼，而是應該啟動司法程序來維護自身的合法權益。本案便是一起村委會未經全體村民同意，將屬於集體財產的土地違法賤賣給開發商。但是村民對此毫不知情。根據國發（2004）28號《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》第（ 十四）條規定：明確了依法治國要推進法治政府的建設，權責法定、執法嚴明、公開公正、要求政府機構、踐行、許可權、程序、責任法定化，推行權力清單制;健全行政重大決策的法定程序、責任追究制度; 也應該嚴格落實十九大的精神並加以認真踐行落實，損害村民利益的行為，要將被征地農民知情、確認的有關材料作為征地報批的必備材料」。該條明確規定，國土資源部門在征地依法報批前，應當告知農村集體經濟組織和農戶，並將被征地農民的知情、確認的有關材料作為征地報批的必備材料，從而可知，征地前的告知義務是強制義務。在當下嚴打貪污腐敗，對公務人員工作進行嚴格要求的新形勢下，同時也為廣大村官敲響警鍾，同時還橋西村民一個公道，讓其享有最基本的知情權和國家給予正當利益。導致絕大部分村民對多次征地事宜一無所知。橋頭鎮橋西村書記與村長，村幹部一手遮天！違法賤賣土地，百姓生計誰來管！濫用職權，玩忽職守！沒有經過村民同意下被征地。村民代表也沒有經過推選被否認！永嘉縣橋頭鎮人民政府非法征地。要求紀委和人民檢察院追查...

4. 土地使用權是永久的嗎

土地使用權不是永久性的。住宅用地全國統一執行的土地使用年限為70年；工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的土地使用年限為50年；商業、旅遊、娛樂用地全國統一執行的土地使用年限為40年。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

5. 什麼叫永久佔地。

永久佔地是國家給予補償，原土地使用者永久退出，出讓土地使用權的行為。鋪設燃氣管道必須辦理佔地手續，經有關部門批准後實施，並按照標准給予土地使用者補償。

6. 永久退出土地使用權，那麼每畝能夠補償多少錢呢

在農村，承包地和宅基地是農民最珍貴的財富，目前國家鼓勵承包地和宅基地有償退出，那麼，永久退出土地使用權，每畝能夠補償多少錢呢？這是很多朋友最為關注的。

三、農村土地有償退出有哪些注意事項？

對大多數農民來說，土地是生存的基本依靠。如果退出承包地後，解決不好農民的出路問題，很可能會造成一系列社會問題。中國社科院的一項調查顯示，46%的失地農民失地後生活水平下降，部分甚至“種田無地、就業無崗、保障無份、創業無錢”。

所以，對農村土地有償退出，除了堅持自願有償的原則之外，退地也是要滿足一些條件的。《國務院辦公廳關於加快轉變農業發展方式的意見》就明確指出了鼓勵有穩定非農就業收入、長期在城鎮居住生活的農戶自願退出土地承包經營權；而在宅基地退出方面，像上海市金山區就規定，擬退出的宅基地應是已確權登記或權屬來源合法、界址清楚、面積准確的村民住宅用地，擬退出宅基地的農戶應以戶為單位申請並具備他處住房保障。

7. 生產建設項目水土保持永久佔地和臨時佔地的界定

一般來講，工程措施屬於永久佔地，也就是廠房，水泥道路，擋土牆等，臨時佔地指的是可以恢復原水保設施的區域，比如排土場、臨時堆料場等。《水土保持法》中佔地面積包括永久佔地和臨時佔地兩種，永久佔地指的是工程建設必須要徵用的土地，臨時佔地指的是為了滿足工程建設，需要臨時租賃的土地，工程建設完工以後需要恢復跡地交還。
(7)永久退出土地使用權擴展閱讀：《中華人民共和國土地管理法》第五十七條規定，建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門批准。其中，在城市規劃區內的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據土地權屬，與有關自然資源主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，並按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。
臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，並不得修建永久性建築物。臨時使用土地期限一般不超過二年。永久佔地是國家給予補償，原土地使用者永久退出，出讓土地使用權的行為。建設項目施工和地質勘查需要短期臨時使用土地的，可以申請使用臨時用地，具體包括在建設項目施工和地質勘查過程中需要臨時搭建的工棚、庫房、管理用房、圍牆、料場、施工便道、勘探用地和其他確需進行的臨時建設用地。
臨時用地應當按照批準的用途臨時使用土地，只能建設臨時建築和設施，不得建設永久性的建築物及其他設施，不能將臨時用地改為永久建設用地。臨時用地期滿，應當按照臨時使用土地合同，將土地上臨時建設的設施全部拆除，恢復土地的原貌，並交還給原土地所有權人、使用權人或管理人，其中，臨時佔用耕地的，土地使用者應當自臨時用地期滿之日起1年內恢復種植條件。《土地管理法實施條例》第28條規定：「搶險救災等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬於臨時用地的，災後應當恢復原狀並交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續；屬於永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束後6個月內申請補辦建設用地審批手續。」

8. 土地使用權可以永久轉讓嗎

村土地不可以永久性轉讓。根據《農村土地承包法》規定，土地承包經營權可以採取出租、轉包、互換和轉讓等方式流轉，但土地的流轉期限不能超過土地承包期的剩餘年限。

土地轉讓需要注意以下幾項：

一、轉讓合同的形式

國有土地使用權轉讓應當簽訂轉讓書面合同，明確雙方的權利義務。土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

二、國有土地的權屬調查和資信能力調查

1、轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產處分權的機構出具的同意轉讓的證明。

2、轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉讓後資金無法收回的結局。

(8)永久退出土地使用權擴展閱讀

國有土地使用權如何轉讓：

1、作價出資(入股)

是國家以一定年期的國有土地使用權作價，作為出資投入改組後的新設企業，該土地使用權由新設企業持有，可以依照土地管理法律、法規關於出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押。目前，採用此方式的主要是在境外上市的股份制企業。

2、授權經營

國家根據需要，可以一定年期的國有土地使用權作價後，授權給經國務院批准設立的國家控股公司，作為國家授權投資機構的國有獨資公司和集團公司經營管理。

3、轉讓

是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。

4、出租

是土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人支付租金的行為。

5、劃撥

是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

6、出讓

即國家以土地所有者的身份將國有土地使用權，在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

7、租賃

是國家作為土地所有者將土地使用權，出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門，簽訂一年期的土地使用租賃合同，並支付租金的行為。

參考資料來源：網路-土地使用權