1. 土地使用權出讓金是指什麼是按規定支付的金額
法律分析：支付土地使用權出讓金規定是需要按照雙方人所簽訂的土地使用權轉讓合同當中的約定金額來進行支付。可以轉讓除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：
1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓條件
(1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，並取得國有土地使用權;
(2)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的 25% 以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件;
(3)轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓條件
(1)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;
(2)領有國有土地使用證;
(3)具有地上建築物、其他附著物合 的產權證明;
(4)經有批准權的人民政府審批。 據《城市房地產管理法》第三十八條、第三十九條的規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
(一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書;
(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。 轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。
有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。 任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
2. 土地使用權出讓金的收取標准
根據個人住房土地使用權、已購公有住房和由政府統一實施的拆遷安置房轉讓、國有建設用地使用權的工業用地來判斷收取標准。
3. 廣東省中山市土地交易流程
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《廣東省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》、《廣東省城鎮國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法》等規定，為進一步規范我市土地使用權轉讓行為，經市政府同意，現將有關事項通知如下：
一、土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與，含因轉讓房屋而導致土地使用權轉讓的情形。
二、土地使用權轉讓應符合以下條件：
（一）以出讓方式取得土地使用權，按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，完成開發投資總額的25%以上。轉讓時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書；
（三）法律、法規規定應符合的其他條件。
三、以下土地使用權轉讓不再審核土地開發投資進度：
（一）經法院公開拍賣處置後，憑法院出具的協助執行通知書辦理的；
（二）本通知下發前已登記到金融機構名下的抵債房地產；
（三）本通知下發前已辦理土地登記，因開發需要成立全資企業（股權份額與土地使用權份額一致），將土地作價入股到全資企業名下（需承諾開發投資進度達到25%前股權不變更）；
（四）兩個以上土地使用權人共同使用一宗土地，其中一個或幾個共有人將全部份額轉讓給其他共有人；
（五）地上房屋已領有房屋所有權證書，房屋登記面積大於整體報建面積或最大可建面積的25%；
（六）登記的土地使用權人與房屋所有權人不一致，將土地使用權轉讓到房屋所有權人名下；
（七）商品房及非單家獨戶的住宅（含配套商業、車房等）轉讓；
（八）開發投資進度超過25%辦理轉讓手續後再轉讓的。
四、審核土地開發投資進度的要求：
（一）完成開發投資總額的25%以上，是指已投資額占總投資額的25%以上。已投資額和總投資額均不含出讓價款、劃撥價款和涉及土地交易的稅費。
（二）土地開發投資進度的核算和認定，由用地單位提供第三方機構獨立核算結果，提交市國土部門進行審核。第三方機構獨立核算結果包括，工程造價咨詢企業出具的工程造價書、審計事務所出具的審計工作報告等，核算結果應符合以下要求：
1.以宗地為單位辦理報建手續，取得建設工程規劃許可證和施工許可證，實地已進行開發建設，根據報建和開發建設情況出具核算結果。
2.核算結果的總投資額不能低於：（1）宗地出讓合同約定的總投資額減去出讓價款；（2）立項批復中確定的總投資額減去出讓價款。同時，結合市城鄉規劃局審定的設計總平面圖核定總投資額。
五、轉讓集體建設用地使用權參照執行。
中山市國土資源局
2014年12月12日
4. 土地出讓金收費標准怎麼算
土地出讓金的收費標准按如下規定算：
1、有實際成交價且不低於所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算；
2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時按基準地價平均標準的40%計算；
3、通過上上述方式計算的土地出讓金數額，如果有異議，可以由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金；
4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，需要將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。
土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十九條 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。第二十六條 土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以採取必要的措施。第八條 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。
5. 土地使用權出讓金
法律分析：土地使用權出讓收入，即「土地使用權出讓金」是政府將土地使用權出讓給土地使用者，並向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權的全部貨幣或其他物品及權利摺合成貨幣的補償。
法律依據：《國務院辦公廳關於規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》第一條 國有土地使用權出讓金又叫國有土地使用權出讓收入，簡稱土地出讓收入或土地出讓金，是政府以出讓等方式配置國有土地使用權取得的全部土地價款，包括受讓人支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發費用和土地出讓收益等
6. 土地出讓金是什麼
土地出讓金是指各級政府土地管理部門按照有關規定出讓土地使用權並收取被出讓土地的全部價款；或在土地使用期滿，土地使用者想要繼續續期並依法向土地管理部門繳納續期的土地出讓價款，或原先通過行政劃撥方式獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
《中華人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，並報國務院批准。