Ⅰ 是合法轉讓股權 還是涉嫌倒賣土地
安徽浙商商會會長劉永輝投資房地產酒店，轉讓股權涉嫌倒賣土地使用權被逮捕入獄。 專家一致認為：劉永輝在本案中轉讓股權的行為不能構成非法轉讓、倒賣土地使用權罪。理由如下： 1、股權和土地使用權是兩種性質不同的權利，不能混淆。 股權是股東財產，依公司法可以自由轉讓，土地使用權屬於公司財產，不能非法轉讓。股東財產和公司財產是相互獨立的兩種財產。 2、非法轉讓、倒賣土地使用權罪的犯罪對象是土地使用權，而不是公司股權。 作為非法轉讓土地使用權罪的犯罪對象的土地使用權，在本案中始終處於公司的控制之下，從未被轉讓或倒賣；部分股東轉讓部分股權之前和之後，享有該土地使土地使用權用權的合法主體都是該公司。即本案中涉及的根本沒有發生轉讓和倒賣，更談不上「非法轉讓、倒賣」。 3、股權轉讓不是土地使用權轉讓。 《公司法》第138條規定：股東持有的股份可以依法轉讓。《公司法也沒有針對特定標的的股權轉讓的限制。刑法第228條也沒有「以股權轉讓形式出讓土地使用權」的禁止性規定。罪刑法定原則作為刑法的基石，必須得到遵守。 4、如果將股權轉讓認定為構成非法轉讓、倒賣土地使用權罪，將會導致十分荒謬的結論。 如果認為轉讓股份就是轉讓土地使用權，那麼房地產整個行業都將不能轉讓股權，亦不能上市，因為轉股和上市都是股權的轉讓和買賣，那勢必造成參與者人人都涉嫌犯罪，股市上的房地產公司都應退市出局，其荒謬性是顯而易見的。
Ⅱ 以股權轉讓名義轉讓房地產要繳納土地增值稅嗎
你好！
一、根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及《實施細則》規定，轉讓國有土地使用權、房地產，並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅人。其主要形式是通過更名完成土地使用權或房屋產權過戶，而對於土地使用權或房屋產權無需更名的股權轉讓是否要征土地增值稅，《暫行條例》和《實施細則》及後續文件均未作普遍規定。
二、根據《財政部 國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）文件第五條規定，對於以土地（房地產）作價入股進行投資或聯營的，凡投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，在投資過戶環節要繳納土地增值稅。根據本條規定，如果投資方和被投資方均非房地產開發企業則在投資過戶環節不用繳納土地增值稅。
所以企業為了規避繳納土地增值稅，根據以上兩條規定，把直接轉讓土地使用權或房屋產權改為以股權轉讓的形式把土地使用權或房屋產權轉讓給受讓方，以達到投資和轉讓兩個環節均不繳土地增值稅的目的。
三、國稅總局分別在2009年7月和2011年7月給廣西、天津兩地稅局的批復中，明確股權轉讓屬實質轉讓房地產，應征土地增值稅。2015年1月，湖南省地稅局依據以上批復發文明確，為規范土地增值稅管理，堵塞征管漏洞，對控股股東以股權轉讓為名，實質轉讓房地產並取得相應經濟利益的，應依法繳納土地增值稅。
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Ⅲ 能否通過股權轉讓實現土地使用權轉讓
視具體情況而定。由於土地使用權的轉讓受到法律的嚴格限制，且手續繁瑣，稅負較重，因此越來越多的土地使用權轉讓希望以股權轉讓的方式實現。
1.針對能否以股權轉讓的方式實現土地使用權轉讓的問題，司法實踐中主要有兩種意見。一種意見認為，該行為系以合法形式掩蓋非法目的，即當事人的真實意思為轉讓土地使用權，但因法律的強制性規定而無法以土地使用權直接轉讓的方式實現，因此以另一個法律行為(轉讓股權)掩蓋真意，以實現同一效果。此外，此種行為惡意規避國家關於房地產法(主要是《城市房地產管理法》第三十八條的規定)和稅法的相關規定，屬於規避法律的行為，因此應當認定無效。
2.另一種意見認為，該行為合法有效，理由在於，公司股權轉讓是公司法所保護的法律行為，股權轉讓並不導致土地使用權權屬的轉移，土地仍是原公司的財產，股權轉讓行為與土地使用權轉讓行為彼此之間相互獨立、毫不相關。任何股權變動都會導致資產控制狀態的變化，不能僅因股權轉讓而導致的對於特定資產的間接控制就否定行為本身的效力。同時，稅法制度允許當事人在不違反法律的強制規定的情況下合理避稅。如果認定此類行為無效，將會削弱股權的流通性，違反公司制度的基本特徵，影響交易安全和效率。
Ⅳ 非法轉讓或者倒賣土地使用權罪法律依據
非法轉讓、倒賣土地使用權罪構成要件具體規定：
1、客體要件，本罪侵犯的客體是國家的土地管理制度；
2、客觀要件，本罪在客觀方面表現為違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節嚴重的行為；
3、主體要件，本罪的主體為一般主體；
4、主觀要件，本罪在主觀方面表現為故意。
【法律依據】
《刑法》第二百二十八條
以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。
第二百三十一條
單位犯本節第二百二十一條至第二百三十條規定之罪的，對單位判處罰金，並對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照本節各該條的規定處罰。
Ⅳ 以股權轉讓的形式轉讓土地使用權，效力應如何認定
名為股權轉讓，實為土地轉讓」，合同效力如何認定：
最高院（2015）民再字第2號股權受讓方為控制和支配公司所有的建設用地使用權和佔有的土地，依據《股權轉讓協議》受讓涉案股權、行使股東權利，並控制目標公司的房地產，與目標公司在股權轉讓方的控制下與股權受讓方簽訂、履行《房地產轉讓協議》以轉讓土地使用權的行為並無不同，也不違反法律規定。人民法院不得以此為由認定股權轉讓行為因缺乏真實意思表示而無效。
此外，股權轉讓行為和房地產交易行為應分別課以不同的稅收，對當事人需如何繳納稅款亦應由稅務部門根據實際發生的行為作出相應認定，人民法院不能僅以二者課稅標准存在不同而認定各方存在偷逃稅收的合意並進而認定合同無效。依據《中華人民共和國公司法》中有關股權轉讓的規定對該協議進行審查。在無效力性強制性規范對上述條款中的合同義務予以禁止的前提下，上述有關條款合法有效。
在當前公司並購大量存在的背景下，過分強調受讓股權公司的資產狀況並加以嚴格限制並不符合市場原則，也會嚴重影響市場交易秩序，加大了交易的不可預期性。
一方面，兩者各自為獨立的法律關系，現行法律並無效力性強制性規定禁止以轉讓公司股權形式實現土地使用權或房地產項目轉讓的目的；
另一方面，依據公司法的規定，有限責任公司依法獨立享有民事權利及承擔民事責任，公司股東的變更不會對公司的權利能力和行為能力構成影響，故不宜因此而否定股權轉讓合同的效力。
Ⅵ 孫事龍：如何巧妙通過股權轉讓實現土地使用權轉讓
如何做好股權轉讓實現土地使用權轉讓：
1、注意股東表決程序。股權轉讓涉內及公司法和公司章程，公司股容權轉讓、股東個人股權轉讓均應該告知股東，且應該召開股東會議進行法律表決。如我國《公司法》規定，股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數同意。
2、優先購買權。公司法規定了公司股東轉讓股權，其他股東有優先購買權。故必須作明確表示，技術處理後，才能合法受讓股權。否則，侵犯優先購買權的轉讓行為無效。
3、債權債務處理。接受公司股權，意味著公司所有的人財物、債權債務必須接受，而不是股權轉讓只接受土地使用權，股價不是取決於土地使用權價值，而是公司資產和盈利能力。
4、掌握土地用途、使用年限、土地規劃條件等。我國實行土地用途、規劃管理制度，股權轉讓前，必須了解該土地用途是否與自己需求吻合，土地使用權剩餘年限多少，地塊容積率、建築面積、建築高度等，涉及土地、規劃等政府部門審批，如果改變規劃條件，必須經政府同意、有關部門批准，按照法定程序改變規劃，不是隨心所欲的事。
Ⅶ 關於非法轉讓、倒賣土地使用權罪中的違法所得的認定
所謂倒賣來土地使用權，源是指將土地使用權非法出賣給他人，或者為了出賣而向他人收買、租借土地使用權等，有的是明碼標價予以出賣；有的則是以某種形式掩蓋其土地的買賣，如明裡購買他人的廠房，暗裡則是購買廠房所佔地的土地使用權；借買他人住宅之名行占他人住宅基地使用權之實等。
非法轉讓、倒賣土地使用權罪屬情節犯，非法轉讓、倒賣土地使用權的行為必須達到情節嚴重，才能構成非法轉讓、倒賣土地使用權罪，所謂情節嚴重，主要是指多次實施非法轉讓、倒賣土地使用權罪行為的；非法轉讓、倒賣土地使用權數量較大的；牟取非法利益較大的；造成土地嚴重破壞或荒蕪的等等。
司法實踐中一幫將土地上附著物及建築違法收益所得列為其非法所得。
Ⅷ 以股權轉讓的形式轉讓土地使用權，效力應如何認
對於這種看似「名為股權轉讓，實為買賣土地」的交易行為，實踐中也存在兩種內觀點：
一種觀點認為該容交易方式手續簡單、節省費用、便於快速開發，交易完全符合市場化的原則，應屬合法；
另一種觀點則認為該交易方式本身有觸犯「非法轉讓土地使用權罪」的風險，同時也涉嫌規避稅收及相關土地管理法規，損害國家利益，應屬無效。
綜合多個案例分析，最高院對於此種交易行為的效力是予以認可的，至於如何效力認定，建議你問一下專業律師，讓律師給你做詳細分析。
Ⅸ 以股權轉讓形式進行土地使用權的轉讓是否合法是否具有避稅的嫌疑
你好，股權轉讓與土地使用權轉讓是兩個不同的概念，土地使用權可以依法轉讓，通內過容股權轉讓的形式不能直接實現土地使用權的轉讓，只能通過公司控股的方式直接控制土地使用權，因為股權轉讓只是股東的變更，只有經股權轉讓絕對或者相對控控股公司後，通過公司股東的股權來通過公司發揮土地使用權的效用。此種形式是受法律保護的，合理避稅受法律保護。