使用權70年續期

㈠ 房屋使用權70年到期後怎麼辦

按照國家現行規定，70年後房屋將自動續期。土地所有權屬於國家。只有土地使用權。70年是指土地使用權的期限。期限屆滿時，只是土地租賃的時間，而不是房地產。到時候，可以繼續繳納土地出讓金，然後就可以重新獲得土地使用權。土地到期的，所有權人有權優先向國家申請土地使用權延期。如果國家沒有拆遷計劃，原所有人可以按照到期日的現行地價繳納土地出讓金繼續使用土地。

《中華人民共和國民法典》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

㈡ 民法典359條70年使用權到期後自動續期

法律分析：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。 非住宅建設用地使用權屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確地，依照法律、行政法規的規定辦理，無論是住宅還是非住宅，到期後都是可以續期的。公寓作為商業性用地，主要以投資、出租等獲利型經營為主，在稅收、貸款利率等政策性優惠上勢必不如住宅。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

㈢ 七十年產權到期後怎麼辦

七十年產權到期後會自動續期

中華人民共和國民法典 第359條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。

非住宅建設用地使用權屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

【法律依據】

《中華人民共和國民法典》第三百五十八條  建設用地使用權期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依據本法第二百四十三條的規定對該土地上的房屋以及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。

第三百五十九條  住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

㈣ 70年土地使用權續期的法律規定有哪些

法律分析：土地使用權和房屋所有權的區別在於——房屋所有權沒有期限限制，土地使用權則有期限。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。現在，我國已經推行不動產統一登記制度，房產證和土地證已經合二為一，住宅用地仍有最高70年的使用期限。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。住房70年產權可續期，無需申請，無前置條件。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第十三條 農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用於農業的土地，採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿後再延長三十年，草地、林地承包期屆滿後依法相應延長。國家所有依法用於農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。發包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。

第十四條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

㈤ 房屋70年使用權到期後怎麼辦

法律分析：買的房子產權70年到期後會自動續期。法律規定，普通民用住房的建築權使用年限為70年，而住宅建設用地使用期限屆滿，可以自動續期。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

㈥ 70年的土地使用權怎麼續期

房子70年土地使用權到期自動續期。住宅用地所屬土地的土地使用產權年限為70年，權利人可以提前一年提出續期申請，根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

㈦ 房屋使用權70年到期後怎麼辦

居住用地的最高年限為70年。但是70年到期後，房子是不會收回的，土地使用證上產權到期之後，會自動續取。也就是說，國家不會贖回房屋，它是自動劃分到房主的名義下.

法律規定：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。也就是說，40年或50年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。但是一般這類房屋住戶的水電費將按照商業的標准，比普通居民用電用水價格要高。

拓展資料

產權滿70年的三種處理方式

1.續取房產

住宅建設用地使用權期滿的，自動續期。也很有可能不需要補交費用。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

2.繳納稅費

業內人士預計：70年後或者未來十幾年，國家會有法律出台來明確房子產權，大概率情況是房子還是你的，不過估計要繳稅了，根據房屋面積的大小來定。

需要產權到期前一年申請續費

3.國家收回享政策性補償

建設用地使用權期滿，根據公共利益需要收回的，應對該土地上的房屋及其他不動產給予補償。

【法律依據】

《民法典》第三百五十九條【建設用地使用權的續期】住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

中華人民共和國民法典

㈧ 土地使用權70年到期了怎麼辦

法律分析：商品房的土地使用權如果是到期後，住宅用地是可以自動續期。房屋在70年產權到期後，有兩種情況:1.住宅建設用地使用許可權的時間屆滿的，可以自動續期。2.如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定理。

㈨ 土地使用權70年到期後怎麼辦

法律分析：土地使用權70年到期後，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

法律依據：《中華人民共和國城市房地長管理法》第二十二條規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

㈩ 土地使用權70年後怎麼辦

法律分析：土地使用權70年到期後，應按照法律規定繳納續期費用。繳納費用後，則可以繼續使用土地。根據2021年生效的《民法典》的規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五十八條 有下列情形之一的，由有關人民政府自然資源主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權：

（一）為實施城市規劃進行舊城區改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；

（二）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；

（三）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

（四）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。

依照前款第（一）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。

《中華人民共和國城鄉規劃法》 第四十七條 有下列情形之一的，組織編制機關方可按照規定的許可權和程序修改省域城鎮體系規劃、城市總體規劃、鎮總體規劃：

1、上級人民政府制定的城鄉規劃發生變更，提出修改規劃要求的;

2、行政區劃調整確需修改規劃的;

3、因國務院批准重大建設工程確需修改規劃的;

4、經評估確需修改規劃的;

5、城鄉規劃的審批機關認為應當修改規劃的其他情形。