宅基地違建房使用權法院審理

① 關於宅基地使用權糾紛的法律法規

法律分析：關於宅基地使用權糾紛的法律法規有以下幾點：我國土地分別屬於國家和集體所有。根據相關法律規定，土地改革前的舊契約不能作為土地權屬的依據。處理宅基地(土地)糾紛，應切實保護國家和集體的土地所有權。屬於國家或集體所有的宅基地，集體組織或個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

② 宅基地使用權發生爭議如何處理

人民法院受理民事案件有一定的主管范圍，超出主管范圍，人民法院即沒有審判權。《中華人民共和國土地管理法》第十六條第一款規定，土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決;協商不成的，由人民政府處理。

③ 農村違建房怎麼處理

一、法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十五條規定，在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正，有逾期不改正的，可以拆除。

二、責令停止建設或者發現已經建成的鄉村違法建設後20日內，鄉鎮人民政府鄉鎮人民政府發現正在建設的鄉村違法建設後，應當立即書面責令停止建設，當事人不停止建設的，可以查封施工現場。

三、責令停止建設或者發現已經建成的鄉村違法建設後20日內，鄉鎮人民政府應當作出如下處理：

1、應當取得規劃許可而未取得規劃許可，不符合村莊規劃的，限期拆除。

2、符合村莊規劃的，責令限期改正，逾期不改正的，限期拆除。

3、已經取得規劃許可，但違反規劃許可內容進行建設的，責令限期改正，逾期不改正的，限期拆除。

4、責令限期改正和限期拆除的期限一般不超過15日。

四、鄉村違法建設當事人逾期不拆除的，由鄉鎮人民政府組織拆除，區縣人民政府可以責成區縣城管、規劃、國土、農村工作、公安等部門協助，市政公用服務單位和當地村民委員會應當予以配合。

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違建房：

1、在耕地上建造的房屋：

我國有明確規定，耕地只能用來種植糧食或者農作物，不能隨意改變它的用途，自然也就不能在耕地上建房，如果未經允許就在耕地上建房的農民，那麼就算房子建好了，也可能會被強制拆除，要不然就是面臨巨額的罰款。

2、沒有經過批准就私自建造的房屋：

以前農村蓋房子沒有什麼限制，基本上就是想蓋就蓋，但現在不同了，為了更好的進行新農村的建設，國家明確規定，農民以後蓋房子必須要先提出申請，審批通過，各項手續都辦全了之後才能動工建造。要是沒有經過批准就建造的房屋，那麼屬於違章建築，被發現的話，可能要被拆除，要麼就是被罰款。

3、超高或者超寬建造的房屋：

農村自建房在高度和寬度上國家也有相關的規定和要求，農民申請了宅基地建房子以後，不管是高度還是寬度都不能超過規定的標准。高度方面一般是不能超過三層，每層不能超過3.3米。而關於寬度這一方面，各地有所不同，具體還要看當地的政策標准，總之不能超標就對了。

④ 國家對農村宅基地違建怎麼處理

農村宅基地違反法律的規定有幾種，處理按實際情況和相關法律執回行。首先確定該房答子是否坐落在村莊用地？如不是，不能說是宅基地，是違法建築。比如占農用地建房、未報建、侵佔他人宅基地建房、強占基礎設施建房、超越當地標准建房等違反相關法律法規的。處理的方式按實際情況來，符合總體規劃的，未辦里農用地轉用的，補手續；不符合規劃的拆。超過規定的面積，要退讓。侵佔他人宅基地的，一般按法院判決書書處理。

⑤ 農村違建住宅如何處理

法律分析：沒有經過審批私自建房在農村，農民的宅基地就是蓋房的，雖說在自家的宅基地建房天經地義，但是即便是在自家的宅基地上建房也必要有相關部門的審批手續的，沒有取得審批手續或是審批手續不齊全，房子蓋好了也是違建，到時候被拆了也只能是自認倒霉了。2、不符合一戶一宅規定的今年農村土地確權就結束了，而土地確權之後要秉承一戶一宅的原則，如果在宅基地面積以外的地方建房，那麼不符合宅基地面積的部分就不符合一戶一宅的規定了，超出的部分也是屬於違建的，也將會被拆掉。3、在宅基地以外的土地上建房的每戶農民都有宅基地，宅基地也是農民用來建房的，如果在宅基地以外的土地上建房，比如村集體土地、農耕地等，這就是違法了，蓋好了也會被拆。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第七十七條 未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法佔用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款；對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數量佔用土地，多佔的土地以非法佔用土地論處。

第七十八條 農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。

⑥ 宅基地使用權糾紛不屬於人民法院受理范圍嗎

人民法來院受理民事案件源有一定的主管范圍，超出主管范圍，人民法院即沒有審判權。《中華人民共和國土地管理法》第十六條第一款規定，土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決;協商不成的，由人民政府處理。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條第(四)項規定，起訴必須屬於人民法院受理民事訴訟的范圍。本案原告是以被告侵權為由而向人民法院提起訴訟的，人民法院受理後在審理過程中發現本案源於原、被告宅基地界線不清，實質是宅基地使用權糾紛，不屬於人民法院主管范圍，所以人民法院不能行使審判權。所以，未經確權的宅基地糾紛案法院沒有權受理的。

⑦ 私人宅基地被他人違建120平方房子，已向法院立案拆違建，現需等多久才接通知

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十九條規定， 人民法院適用普通程序審理的案件，應當在立案之日起六個月內審結。有特殊情況需要延長的，由本院院長批准，可以延長六個月；還需要延長的，報請上級人民法院批准。

⑧ 八年前在自家宅基地建的活動板房現在被鄰居告上法院說是違建房合法嗎

當然你是違建，住宅基地是用來建造居住的房屋的，你拿來用於他用，本身即是非法建築，現在人家舉報你沒什麼不可以的，鄉政府可以勒令你限期拆除，不然就給你強拆了也是合法的。

⑨ 宅基地使用權發生爭議如何處理

農村居民宅基地使用權發生爭議時怎麼辦？

隨著經濟的發展，宅基地上的房屋在每個家庭中的價值也愈加突顯，糾紛也明顯增多。筆者作為一名房產律師，接到的案件和咨詢中，有相當一部分問題主要集中在：翻建，加建中和鄰居發生是否超占鄰居地盤的糾紛；共用道路、排水的糾紛；宅基地使用權買賣、互換的糾紛；祖宅遺留的宅基地使用糾紛；分家析產但未登記產生的宅基地使用權糾紛；村委會是否履行宅基地分配的糾；宅基地被徵收後產生的補償款分配糾紛。

那麼遇到這些糾紛該怎麼辦呢？是不是第一時間直接向人民法院提起訴訟呢？有一名網友在平台後方留言訴說了他的遭遇和做法！

該網友陳述，他在農村有一個院落，宅基地使用權登記在他本人名下，他的房屋有兩排，其中北側的房屋建於上世紀六七十年代，北側留有南北四五米空地，有一道石頭牆形成院落，但該網友外出打工，整個院落並未有人長期居住。直到2014年，該網友發現鄰居李某修建的房屋院牆已經侵佔了自己的宅基地面積，於是，多次出面要求鄰居李某自行拆除院牆，退還多佔的面積，但李某堅持認為自己的宅基地是從同村村民劉某處購買的，劉某當時提交的建設用地使用證的紅線圖顯示，他現在的院牆在自己的紅線范圍內。雙方互不相讓，最後，該網友起訴到法院，要求被告停止侵權行為，並明確佔用的部分屬於自己所有。

法院經過審理，認為雙方提交的各自的建設用地使用證和宅基地登記卡，顯示二人的宅基地面積互相有重疊的部分，但這就涉及到宅基地使用權的爭議，非人民法院的受理范圍，於是裁定駁回了該網友的起訴，該網友經過上訴，二審維持一審的裁定。

現在該網友非常疑惑，不明白法院這樣裁定的依據在哪裡，也不知道自己接下來該怎麼做才能維護自己的合法權益！

律師說法：
1、土地所有權和使用權的爭議，應先由政府解決，只有對人民政府處理決定不服的，才可以向人民法院起訴。

《土地管理法》第十六條 規定，土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。