土地使用權在房地產開發期間

① 使用購入的土地使用權自行開發建造廠房，建造期間土地使用權的攤銷計入在建工程還是管理費用

你好:
使用購入復的土地制使用權自行開發建造廠房，建造期間土地使用權的攤銷計入在建工程的.
在建造廠房未達到預定可使用狀態前所發生的成本費用應先計入在建工程,等達到預定可使用狀態後在建工程科目余額全部轉入固定資產中.

希望可以幫到你!
望採納,謝謝!

② 如果房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物的，該怎麼處理

如果房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建築物成本。

1、土地使用權作為無形資產,則要按期進行攤銷和期末進行減值測試。

一旦計提減值則不能轉回，而作為存貨核算則不需要進行攤銷，計提減值也能轉回，由於土地使用權的價值巨大，土地使用權的不同會計處理可能對企業經營成果的很大的影響，特別是對上市公司業績影響巨大，為盈餘管理提供了空間，增加了上市公司粉飾財務報表存在可能性。

2、《企業會計准則》第28條規定：在未開發前「土地使用權」要計入「無形資產」，但房地產開發企業的實質：用於開發的「土地使用權」是「勞動對象」，如同製造企業原材料一樣，在購入時即應記入「存貨」，而不應記入「無形資產」並進行攤銷。

(2)土地使用權在房地產開發期間擴展閱讀

房地產開發企業取得的土地使用權的資產規定：

第二十條資產是指企業過去的交易或者事項形成的、由企業擁有或者控制的、預期會給企業帶來經濟利益的資源。

前款所指的企業過去的交易或者事項包括購買、生產、建造行為或其他交易或者事項。預期在未來發生的交易或者事項不形成資產。

由企業擁有或者控制，是指企業享有某項資源的所有權，或者雖然不享有某項資源的所有權，但該資源能被企業所控制。

預期會給企業帶來經濟利益，是指直接或者間接導致現金和現金等價物流入企業的潛力。

第二十一條符合本准則第二十條規定的資產定義的資源，在同時滿足以下條件時確認為資產：

(一)與該資源有關的經濟利益很可能流入企業;

(二)該資源的成本或者價值能夠可靠地計量。

第二十二條符合資產定義和資產確認條件的項目，應當列入資產負債表;符合資產定義、但不符合資產確認條件的項目，不應當列入資產負債表。

③ 土地使用權年限從什麼時候開始算依據是什麼

土地使用權年限自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。

據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

(3)土地使用權在房地產開發期間擴展閱讀：

土地使用年限縮水的原因：

對於為何會出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象，房地產開發商和國土部門人士認為，主要是房地產開發時間周期較長、土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。

從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。遇到經濟不景氣，或者開發商資金不到位、相關證件未辦齊等因素，開發周期可能延遲得更久。

還有的房地產項目是分多期進行開發的，等到開發第三期、第四期時，相應的土地使用年限肯定會縮水較多。

此外，有的地塊經過出讓後，往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。

④ 買房子後有土地使用權嗎

不能，你現在購房只是房子的產權。土地使用權和你沒有關系。試想高層建築，購房，100平方米的土地上面，往上建了20層樓，都是房屋產權。買房是有土地使用權的，但是土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。如果土地使用權到期，可以向相關部門申請延期，如果國家要收回，那麼也會按照相關規定給予房屋產權人補償。

二、房屋產權、房屋所有權、土地使用權分別是什麼?

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。

土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。

土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限為70年，工業用建築用地和綜合類用地為50年，商用建築用地為40年。

房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

三、土地使用權使用處理

土地使用權用於自行開發建造廠房等自用地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。

如果房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建築物成本。

企業外購房屋建築物所支付的價款中包括土地使用權以及建築物的價值的，一般應當對實際支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值相對比例)在土地使用權和地上建築物之間進行分配;確實無法在土地使用權和地上建築物之間進行合理分配的，才全部作為固定資產核算。

大家要一定釐清房屋產權、房屋所有權、土地使用權三者的區別，在辦理購房手續時，要先咨詢清楚相關流程，簽署購房合同要了解合同內容，保護自己的合法權益。

⑤ 房地產開發企業購入的土地使用權計入

法律分析：房地產開發企業取得的土地使用權用於自建用房等地上建築物時,土地使用權的取得成本直接計入「無形資產」賬戶,且土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算成本,而仍作為無形資產進行核算,土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

⑥ 關於土地使用權年限需要注意些什麼

我國土地使用權的出讓實行的是有限期的制度。這個限期的最高年限根據國務院1990年發布的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條的規定，依據不同的用途分別為：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。

關於土地使用權出讓的年限問題，應當注意以下三個基本問題：

1、土地使用權出讓年限的起算點，並不是從合同生效之日起計算，而是從土地使用者領取土地使用證、即取得土地使用權時計算。

2、土地使用權年限屆滿時可有三種情況：其一，土地使用者需要繼續使用土地。這種情況下，土地使用者應當在屆滿前一年申請續期，經批准後重新簽訂土地使用權出讓合同，依規定支付土地出讓金。其二，土地使用者申請續期未獲批準的。

這種情況主要是基於社會的公共利益，需要依法收回該出讓的土地，則該土地使用權就應由國家無償收回。其三，土地使用者未申請續期的。這種情況下，土地使用權自然應當由國家無償收回。

3、土地使用權年限屆滿時地上的建築物處理問題，我國城市房地產管理法沒有規定，但根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條的規定，在土地使用權約定的土地使用權期滿後，土地使用權由國家無償收回，地上的建築物也由國家無償取得。

土地使用權年限

1、國有土地使用權年限

（1）劃撥土地使用權年限：根據《城市房地產管理法》第22條規定：依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。

（2）出讓土地使用權年限：根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定：居住用地的使用年限是七十年，工業用地的使用年限是五十年，教育、科技、文化、衛生、體育用地的使用年限是五十年，商業、旅遊、娛樂用地的使用年限是四十年，綜合或者其他用地的使用年限是五十年。

2、農民集體土地使用權年限

（1）農用地使用權年限：根據《農村土地承包法》第二十條規定：耕地的使用年限是三十年，草地的使用期限是三十年至五十年，林地的使用期限是三十年至七十年，特殊林木的使用期限，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。

（2）宅基地使用權年限：無期限，可以給自己的孩子繼承。

（3）建設用地使用權年限：通過土地劃撥及鄉(鎮)村建設用地程序取得的土地使用權，是無期限的；通過建設用地使用權出讓取得建設用地使用權的，使用期限和出讓土地使用權年限一樣。

土地使用權年限計算

1、土地使用權年限一般是從取得該地的土地使用權之時算起，如果經過二次轉讓，其使用年限為合同規定的使用年限減去原使用人已經使用的年限，這個剩餘年限就是轉讓之後的使用年限。

2、有時候會出現個別新買的住房土地使用年限縮水的現象，這是因為房地產開發時間周期較長、土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的，因此，不要買土地使用年限快要到期的房子。

3、土地使用權到期是可以續期的，根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

以上是小編為大家分享的關於關於土地使用權年限需要注意些什麼的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

⑦ 房地產開發企業取得土地使用權應如何做賬

房地產開發企業取得土地使用權後，不能按無形資產攤銷，因為土地對於房地產企業來說屬於存貨（相當於工業行業的材料或半成品）性質的資產。
取得時就計入成本：借：開發成本
貸：銀行存款（等）
取得後不開發就在成本掛著。什麼時候完工，什麼時候轉入「開發產品」，不必考慮跨年度問題。
在此期間的土地使用稅計入期間費用。

⑧ 為什麼土地使用權作為投資性房地產在建設期間不攤銷

對應的土地也是投資性房地產，土地攤銷後計入了成本，完工後又回到了投資性房地產裡面，這樣不就百忙一趟嗎？

⑨ 房地產開發企業的土地使用權計入哪裡

法律分析：房地產土地使用權屬於無形資產。土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

⑩ 獲得土地使用權後至開發前，開發房產應當進行哪些工作

答：1、從程序上說，房產開發流程經歷了公司設立、項目立項和獲得項目土地使用權之後，還需要經過房地產開發項目的拆遷安置程序，才能最後進入開工、施工和竣工階段。 房地產開發項目拆遷安置階段的具體法律程序如下：（1）、委託進行拆遷工作；（2）、辦理拆遷申請； （3）、到市房產管理局拆遷科審批、領取拆遷許可證；（4）、簽訂房屋拆遷責任書；（5）、辦理拆遷公告與通知；（6）、辦理戶口凍結；（7）、暫停辦理相關事項； （8）、確定拆遷安置方案；（9）、簽訂拆遷補償書面協議；（10）、召開拆遷動員會，進行拆遷安置；（11）、發放運作拆遷補償款；（12）、拆遷施工現場防塵污染管理;(13)、移交拆遷檔案資料;(14)、房屋拆遷糾紛的裁決; 15、強制拆遷。 2、從證書取得的角度來看，整個房地產開發過程需要取得「五證兩書」，即土地使用權證、規劃許可證、施工許可證、房屋預售許可證、房屋權屬證書以及《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 （1）建設用地規劃許可證需到市規劃局書面申請。申請人應當提交申請書、計委年度計劃投資批文、1：500地形圖、已批準的可行性研究報告等資源。 （2）施工圖設計消防審批需到市公安消防分局建審科申請，應提交以下資料：①施工圖設計文件兩套（含建施、結施、設施、電施）；②計委立項批文；③市規劃局建設工程設計規劃要求通知書及附圖；④工程勘察、設計合同（原件）；⑤地質勘察報告兩份（原件）；⑥設計招標的相關證明；⑦結構計算軟體名稱和熱工計算書；⑧房屋鑒定報告（僅限於加層、改造項目）。 （3）規劃許可證需到市規劃局申請，應提交以下資料：①書面申請（含建設要求和內容）；②1：500地形圖；③已批準的詳細規劃； （4）施工許可證需到市建設委員會申請。應提交以下資料：①報建證；②計委立項批文；③市規劃局建設工程設計規劃要求通知書及附圖；④施工合同備案登記表；⑤質監委託書；⑥監理合同鑒證；⑦施工單位安全報監書；⑧總包單位中標通知書；⑦建築工程質量責任卡；⑧施工許可申請表。 （5）房屋預售許可證則到市拆遷管理辦公室進行申請。