購房土地使用權什麼時候到期

① 土地使用年限從何時開始算

• 土地使用年限一般是指從取得土地的使用權開始，有效的使用年限，因為土地歸國家回所有，購買或者劃撥的都是使用答權。

• 分以下幾種情況：

1. 居住用地70年；

2. 工業用地、教育、科技、文化衛生、體育及綜合或其他用地50年；

3. 商業、旅遊、娛樂用地40年；

② 商品房房產證上土地使用權大多是70年，70年到期以後又該如何操作

對於產權證上標明的使用許可權有70年、40年之分。很多人都會優先選擇70年大產權的商品房。但是大家就會問，那要是40年、70年之後我的使用許可權到期了，我的房子會不會被無償收回？會怎麼處置呢？

產權證上標注的40年、70年指的是住宅用地土地使用權出讓年限。首先在房屋產權方面購房者通過產權登記，這個是沒有時間限制的；土地使用權的年限是由用地性質和土地出讓協議中的約定，一般來說住宅用地使用年限70年，商業用地40年，工業用地50年，其他類型綜合用地等等由20~30年不等。

所謂房地產，當初的定義就有房產和地產，土地及其上的建築物以及附屬設施；房地產的一個基本屬性是房子和地沒法分開，雖然我們將兩者權屬給分開了。我國是社會主義公有制國家，土地為國有，開發商買地也好，以前常用的劃撥用地也好，都是指的使用權轉移而所有權並沒有。

③ 請問買房子那個土地使用年限是什麼意思，如果使用年限到期了，該怎麼辦

土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。法律規定了對住宅用地可以自動續期。

辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。

住宅為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。

(3)購房土地使用權什麼時候到期擴展閱讀：

中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例對土地使用權的規定：

第二條：國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮國有土地使用權出讓、轉讓制度，但地下資源、埋藏物和市政公用設施除外。 前款所稱城鎮國有土地是指市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內屬於全民所有的土地（以下簡稱土地）。

第三條：中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人，除法律另有規定者外，均可依照本條例的規定取得土地使用權，進行土地開發、利用、經營。

第四條：依照本條例的規定取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動。合法權益受國家法律保護。

第五條：土地使用者開發、利用、經營土地的活動，應當遵守國家法律、法規的規定，並不得損害社會公共利益。

第八條：土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。

第九條：土地使用權的出讓，由市、縣人民政府負責，有計劃、有步驟地進行。

第十條：土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定的批准許可權報經批准後，由土地管理部門實施。

第十一條：土地使用權出讓合同應當按照平等、自願、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

④ 買房怎麼計算土地使用年限看看就知道了

我們住的房子，產權年限一般都是70年，我們擁有永久的房屋所有權和70年的土地使用權。我們平時說產權年限，就是指土地使用年限。那麼，怎麼計算房屋的土地使用年限呢？

一、土地使用權年限的界定

居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

二、土地使用權的出讓與劃撥分類

土地使用權最主要的兩種獲得途徑為出讓土地使用權和劃撥土地使用權。

（1）土地使用權出讓：是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。其實質是國家按照土地所有權與使用權分離的原則，把國有土地以約定的面積、價格、使用期限、用途和其他條件，讓與土地使用者佔有、使用、經營和管理。

（2）劃撥土地使用權：是土地使用者經縣級以上人民政府依法批准，在繳納補償、安置等費用後所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。劃撥土地使用權只適用於公益事業或國家重點工程項目。

除此之外，土地使用權還可以轉讓、出租和抵押，但是要根據房屋的不同情況而具體認定。

三、土地使用年限如何計算

1、已購公房、央產房

已購公房和央產房同屬福利分房制度下的"產物"。取消福利分房後，已購公房和央產房也可上市進行交易，由於是成本價的房屋，因此買方在購買這類房屋時需要繳納一定的土地出讓金。根據其房屋權屬的特殊性，這類房屋的土地使用年限計算方法也分為幾種不同版本。

（1）如果已購公房和央產房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓的第一套房屋首次進入二手房市場，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。其他房屋上市時，依上述辦法分別計算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。

例如：某房屋1996年竣工，該樓第一套房屋首次進入二手房市場的交易日期為2000年，因此該棟樓的整體土地使用年限也從2000年開始算起，即最終土地使用年限截止日期為2070年。2005年有其他業主將自己的房屋出售，那麼購房者購買後的土地使用年限為2070年－2005年＝65年。同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。

（2）如已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其70年的土地使用年限以原簽署的《國有土地使用權出讓合同》或《轉讓合同》，以及下發的《國有土地使用證》核定土地使用年限為准。（一般是從竣工日期算起）

例如：某房屋1997年竣工，其《國有土地使用證》下發時間為2000年，而該房屋所下發的《國有土地使用證》上標注的使用年限為"1997年至2067年"，也就是說該房屋的土地使用年限從1997年開始算起，這套房屋的最終土地使用年限到2067年為止。那麼，如果這套房屋的業主於2004年出售該房產，其新的土地使用年限為2067年-2004年＝63年。

2、經濟適用房

經濟適用房的性質較為特殊，整個開發的樓盤並不具備土地使用權證。基於這種情況，通常情況下，經濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為准。

例如：某磚混結構的房屋2000年竣工，則這套房屋的最終土地使用年限到2070年為止。房屋的剩餘土地使用年限＝2070年-購買的時間，比如，購買時間為2005年，則其剩餘土地使用年限為65年。

3、商品房土地使用年限

商品房的土地使用年限是從開發商拿地之日開始算起。比如，開發商拿地時間是2000年，則其土地使用年限是2000年至2070年。A於2005年購買了該開發商的房屋，則其剩餘的年限為65年（2070年-2005年）。B在2010年購買了A的房屋，則B所購買的房屋，剩餘土地使用年限為60年（2070年-2010年）。

買房的時候，一定要看下房屋的土地使用年限是40年、50年，還是70年，還要計算下剩餘的土地使用年限是多久，別買到土地使用年限快要到期的房子。

（以上回答發布於2016-12-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 准備買房房子的產權一般是多少年到期了怎麼辦

居住性質的房產的土地使用權年限是從土地出讓金繳納的時間點開始的七十年。

非居住性質的是四十年或五十年。例如：辦公性質的寫字樓是五十年的，商業性質的商鋪或可商可住公寓是四十年的。

到期後按規定續交一定的土地出讓金即可續期。

土地出讓金繳納的時間點在房產的不動產權證上有寫，所以買房的時候要看清楚不動產權證的各頁面。

一般一手房和二手房是不會有足夠的年限的，畢竟開發商是交了土地出讓金才能土地到手進行開發建設房產的，房產建成才銷售給業主，業主再賣才變成二手房，都消耗了一定的時間的。

⑥ 買房子國有建設用地使用權是多少年

房子的建設用地使用權一般是70年。
法律依據
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。

⑦ 房屋土地使用權和使用年限怎麼理解

房屋產權使用權這個概念怎麼理解？它與房屋所有權的區別在哪裡呢？房屋產權的使用權和所有權是不是必須綁定在一起？如果分離會發生什麼情況？在對這些名詞的理解上，大家有哪些誤區？

房屋產權的使用權和所有權的概念

房屋產區的使用權：是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。只要通過一定法律合同契約，非房屋所有權人也可行使得房屋的使用權。房主將自己的房屋暫時租給他人使用，並不會失去對房子的所有權。

房屋所有權：是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行佔有、使用、收益、處分。

關於房屋產權使用權

1、使用權的行使必須符合下列條件：（1）無損於房屋的本質。（2）按照房屋的自然性能、經濟性能和規定的土地用途使用。（3）遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。

2、使用權的年限問題，一般情況下，當房屋用於自己居住時，房屋的使用權和所有權是在一起的，這個時候使用權的年限等同於所有權年限，是永久的。還有一種情況，當房屋所有權的佔有者將房屋租賃給其他人時，所有權與使用權是分離的，使用權的年限根據租賃合同來確定。

3、使用權買賣從法律角度來說，其實質是變更長期的租賃關系的承租人。由於現在買賣的只是房屋的使用權，雙方存在的只是租賃關系，所以如果購買使用權後想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然後按照已購公房上市手續，補交土地出讓金後方可上市交易。

房屋產權使用權這個概念的理解大概就是這么多，希望網友不要再對這些名詞陷入不必要的誤區。

（以上回答發布於2015-12-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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