物權雄安模式

『壹』 雄安改革有哪三原則

宣布設立雄安新區已有近半年時間，新區建設進展如何？新區究竟新在哪兒？未來又將駛向何方？這不僅是雄安當地老百姓的關切，更是全國上下的關注。近
日，官方消息顯示，雄安新區的規劃出台之前，有三條原則已經「板上釘釘」：一是絕不搞土地財政；二是一定考慮百姓的長遠利益；三是絕不搞形象工程。三條原
則，條條扎實，字字有力，聚焦當前城市發展的主要症結，探索著中國城市發展的新方向。

這三條原則放在一起看，則更能讀出大文章。隨著我國經濟實力達到一定水平、城市化發展到一定階段，無論是抑制房地產市場泡沫，還是完善城市化紅利的再
分配機制，抑或是建設綠色生態宜居城市，這些既是近年來輿論空間關注最多、討論最多的話題，也是制約中國城市發展的主要症結。而作為「千年大計、國家大
事」的雄安新區，如今勾勒的這三條原則，與其說是針對以上具體而現實的問題，不如說更彰顯著整個國家關於這個時代的「問題意識」，以及解決這些問題的新思
路、新嘗試。換句話講，雄安新區的創新舉措，如同一個清晰的坐標，彰顯了改革擔當，也是面向未來的探索。

37年前，深圳特區成立。如果說那時面臨的首要問題是「吃飽飯」，第一位的任務是擴張規模與提高速度，那麼今天雄安新區則要解決「吃得好」「吃得健
康」的問題，需要實現更高質量、更有效率、更可持續發展。從深圳到雄安，從擴大對外開放、實現經濟轉軌，到疏解北京非首都功能、探索人口經濟密集地區優化
開發新模式，不同時代和階段自有不同的歷史命題，然而步履堅定的我們，一定能闖出新的天地。

雄安就是下一個深圳。

『貳』 各位對雄安新區怎麼看

首都副中心早已定在通州，已無部委大規模轉移的需求。再來京津的高新產業必定不帶河北玩，疏解的二產即便給它它也沒法接。當地倒是有碼頭，只不過運不了集裝箱。目前的狀況來看就是國家嚷一句保定要發展，趕快去投資吧。但國有企業嬌氣不願意去，民營不敢去。這會從股市、環京樓市撤出的資本持有者們樂了，他們的錢又有地方升值了，他們相信有足夠的散戶會接盤，將來必定會賺的盆滿缽滿。部分高層也樂了，終於不用擔心環京樓市崩盤了。最痛苦的莫過於當地人，不久的將來可能一輩子也買不起一套房了。

『叄』 河北雄安新區是怎樣的未來之城

一個時代有一個時代的樣板和標志。

10個篇章、2萬多字，《河北雄安新區規劃綱要》一出爐即引起萬眾矚目。這張規劃「未來之城」的宏偉藍圖，描繪著新時代高質量發展的前景，凸顯著「雄安模式」的精髓。

契合黨的十九大提出全面建設社會主義現代化國家的戰略安排，《雄安規劃綱要》提出了「兩步走」——到2035年和本世紀中葉的建設目標。

「無文化傳承，無雄安未來。新區規劃建設中，堅持古樹不挪，古建築不拆，古牌坊不搬，保持原址不動。建成的新城市要有老場所，讓老百姓記得住鄉愁。」河北省委常委、副省長、雄安新區黨工委書記、管委會主任陳剛說。

一個新的城市要立得住，關鍵要傳承好文脈，注重對歷史文物和歷史風貌的保護。《雄安規劃綱要》明確提出，保護歷史文化，形成體現歷史傳承、文明包容、時代創新的新區風貌。

殷會良說，新區規劃堅持保護弘揚中華優秀傳統文化，延續歷史文脈。古樹、古牌坊等將有機嵌入公園、綠地等，使城市與歷史文化傳承有機融合、相得益彰，深刻構築富有雄安特色的城市印記。

雄安新區將保護和合理利用文物古跡、歷史古城、傳統村鎮，傳承與弘揚優秀傳統文化，讓老百姓記得住鄉愁。

亮點之十：建設「安全雄安」：構築現代化城市安全體系，確保千年大計萬無一失

「安全是萬事之基，是一座城市最核心的基礎。安全問題一失萬無。」水利部水利水電規劃設計總院副院長李原園表示。

《雄安規劃綱要》提出，牢固樹立和貫徹落實總體國家安全觀，形成全天候、系統性、現代化的城市安全保障體系，建設安全雄安。

中國地震局地球物理研究所副所長高孟潭等專家表示，雄安新區規劃充分考慮了方方面面安全因素，災害和安全問題的監測預警、決策指揮、應急救災等系統標准高，將成為我國安全城市的典範。

《雄安規劃綱要》在構建城市安全和應急防災體系、水安全、抗震能力、能源供應安全等方面作出周密部署。起步區防洪標准為200年一遇,內澇防治標准為50年一遇。

新區將構建完整的城市安全和應急防災體系，全面提升監測預警、預防救援、應急處置、危機管理等綜合防範能力，確保千年大計萬無一失。

以上內容來自：新華視點

『肆』 能幫我講一下雄安新區的發展模式嗎可以的話還有洛杉磯城市模式和芝加哥城市模式

第一句是 「在河北合適的地方尋找一個非首都功能的 集中承載地」。所以，雄安新區的作用一定和首都的發展緊密相連。正是因為找到了這樣的一個承載地，才會使得我們首都的四個核心功能發揮的更好，使得首都在我們這個大國的崛起中發揮越來越重大的作用。從這個意義來講，雄安新區的設立是一個全國意義的、一個有歷史影響的大計。
第二句話是「用新的發展理念打造的一個新城區」，它的意義現在還沒有被充分認識到，但是實際上非常重大。這句話包含著制度自信、道路自信， 一種在掌握了城市發展規律之後，用新的發展規劃的理念來引導我們城市從傳統模式走向新模式這樣一種探索。
從國內方面來講，我們的城鎮化率是 57%，中國已經進入了城市型的社會，在這樣一個情況下，一種新的城市發展模式對於中國的意義毫無疑問是非常巨大的。從國際方面來講，通過雄安新區的設立，可以去有效地治理大城市病，在國際社會面前也展現出治國理政的理念，這個影響也是極其深遠的。
芝加哥模式是傳統城市化，以中心城市帶動邊緣城市。
洛杉磯模式是新型城市化，以邊緣城市拉動中心城市。

『伍』 不能買房不能落戶，雄安模式會是樓市發展新方向嗎

根據報道，4月4號開始，針對雄安新區設立後一些媒體關於炒房人員到新區聚集、房價上漲等報道情況，雄安新區發布消息說，嚴格貫徹「房子是用來住的，不是用來炒的」精神，安新、容城、雄縣三縣已經依法對土地、建設、房地產交易等進行管控。

『陸』 河北雄安新區的住房租賃有什麼管理新模式

2月10日，河北雄安新區管委會召開專題學術性研討會，邀請國內知名專業研究機構、房產企業、高等院校、金融機構等專家，為新區住房租賃制度建言獻策。

據介紹，本次研討會的主題是以住房租賃積分為切入，探索住房租賃管理新模式。雄安新區管委會有關負責人表示，雄安新區將以發展住房租賃市場為抓手，以大數據監管平台為依託，引入國內外知名房屋租賃管理機構，實施住房租賃積分制度，規范租賃市場，引導健康綠色的生活方式。

過度依賴土地財政推動城鎮化建設的發展模式，一定程度上抑制了居民消費和市場主體活力，出現資源配置失衡、投機炒作、房地產價格上漲，易產生經濟運行和金融風險等問題。雄安新區管委會有關負責人表示，新區必須著力打造貫徹落實新發展理念的創新發展示範區，堅決不搞土地財政，不走房地產主導的城市發展老路，努力探索城市開發建設運營新模式，構建新的住房保障體系。

雄安新區住房保障制度改革總體思路堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，積極吸納聚集創新要素資源，建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉、以租為主的住房保障制度，探索長期租賃、租購同權的住房保障體系，構建公共租賃房、機構租賃房、共有產權房和商品房等多元化住房供應體系，保持房價穩定可支付，實現住有所居。

雄安新區的住房體系設計是為了准確有效地服務於雄安的公眾群體，真正讓那些為雄安當前發展做出努力的人有房住、租得起，讓那些為雄安長遠發展做出貢獻的人有房產、買得起。為此，雄安新區積極探索建立住房租賃積分制度，從住房租賃市場主體屬性、政策激勵、租賃行為三方面，運用區塊鏈、大數據等前沿技術，建立科學、有效的住房租賃積分全生命周期管理機制，營造活力、健康、有序、可持續的住房租賃生態。

這次研討會進一步深化了新區對土地、住房等制度創新的理念理論、任務目標、實現路徑和政策技術支撐的研究。

慢慢摸索重。

『柒』 雄安新區的地質調查是創新國土空間開發新模式嗎

7月1日，在安新縣大王鎮的地質調查現場，地質工作人員在焊接下井管。支撐服務雄安新區規劃建設的地質調查工作目前全面拉開序幕。

在中國城市發展研究院總規劃師林紀看來，按照上述思路進行規劃的雄安新區，實際上是用全新的城市規劃建設方法與思路，探索城市功能組織的全新模式。過去，城市地表空間的規劃，需要考慮包括城市運行效率、城市外觀和城市生態等多方面因素，而雄安模式是將城市功能有機地分流到地下，減少城市功能的互相干擾，有利於提升城市運行效率。

『捌』 雄安新區探索城市開發建設新路徑

雄安新區公共資源交易服務平台日前發布容東片區4個地塊和雄安站樞紐片區1個地塊國有建設用地使用權預申請出讓公告。此次土地出讓為雄安新區較大規模以市場化開發模式公開出讓地塊，標志著雄安新區探索創新城市開發建設新路徑、實行片區綜合開發邁出了重要步伐。
當前，雄安新區已全面進入大規模建設階段，各項基礎性工程、公共服務設施、生活居住配套等項目全面啟動，一批高端高新企業陸續入駐，域內生態環境持續改善，為先行承接北京非首都功能疏解、探索創新城市開發建設模式創造了有利條件。
容東片區位於雄安新區容城縣東北部，規劃面積12.7平方公里，是率先啟動新區居民住房和基礎設施建設，支撐下一步啟動區開發並探索創新開發模式的先行區。此次計劃出讓的4個地塊位於規劃的金湖公園周邊區域，1號地塊宗地面積60.5公頃，地上建築面積123.6萬平方米，土地用途為旅館用地、商務金融用地、零售商業用地、其他商服用地；2號地塊宗地面積102.6公頃，地上建築面積138.1萬平方米，土地用途為城鎮住宅用地、商務金融用地；3號地塊宗地面積125.7公頃，地上建築面積173.1萬平方米，土地用途為城鎮住宅用地、商務金融用地、其他商服用地、綜合或者其他用地；4號地塊宗地面積17.1公頃，總建築面積不超過19萬平方米，土地用途為旅館用地、其他商服用地。
雄安站樞紐片區位於雄安新區東北區域，規劃面積4.9平方公里，是交通特色鮮明、功能協同的創新發展示範區。作為國內首個站城一體的高鐵綜合交通樞紐和京津冀城際軌道路網中心節點，雄安站計劃於2020年底正式投入使用。屆時，該片區將成為雄安新區快速通達全國的關鍵門戶。此次計劃出讓的地塊為3號地塊，地塊宗地面積58.8公頃，地上建築面積100.7萬平方米，土地用途為商務金融用地、城鎮住宅用地、其他商服用地。
分析人士認為，雄安新區此次市場化開發地塊規模大、業態全、定位高、生態優，發展潛力巨大。一是有利於打造北京非首都功能先行承載地，對地塊上的居住、商業、辦公、市政、公共設施等實施整體開發，同時，充分開發利用地下空間，高效打造疏解承接的硬體環境。二是有利於吸引有實力、有信譽的優質開發企業參與建設，對參建企業投資、開發建設和運營管理綜合能力要求高，為確保質量效率、創造「雄安質量」奠定基礎。三是通過建立政府、企業、社會主體和城市居民多方共贏的利益機制，將傳統的土地和房地產開發轉變成開發建設主體共同參與城市管理運營，實現長周期收益平衡。四是充分體現「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，落實職住均衡要求，通過「租、用、售」相結合，大力發展機構租賃房，構建多渠道、多元化住房供給體系。同時，對企業開發的商業、辦公用房的自持比例提出了較高要求，實現企業與新區共同成長、共享發展收益。

『玖』 未來的雄安究竟啥樣的

BAT來了，未來感也就來了。

雄安新區自成立以來就自帶熱點光環，但進入11月以來，雄安新區的曝光率明顯增多。

為何？因為BAT三巨頭都在11月，對雄安新區「出手」。

11月8日，雄安新區與阿里巴巴集團、螞蟻金服集團簽署戰略合作協議。馬雲在簽約儀式上說：「阿里巴巴的出發點不是到雄安做生意，而是拿出最先進的技術實力和創新資源，將雄安新區打造成未來城市的標桿和中國樣本。」

11月16日，網路集團董事長李彥宏在2017網路世界大會上宣布，網路無人駕駛系統Apollo將攜手雄安在智能交通領域合作，共同將雄安打造成全球領先的智能出行城市。

11月23日，騰訊集團董事會主席兼首席執行官馬化騰在河北石家莊簽訂了一份《雄安新區與騰訊公司金融科技戰略合作協議》，並成立騰訊（雄安）金融科技實驗室，為騰訊與雄安的合作正式拉開帷幕。

至此，BAT全部入局，那未來的雄安新區會是什麼樣？

阿里：不是做生意，是做中國樣本

什麼樣的中國樣本？

根據協議，阿里巴巴將在雲計算、大數據、智慧物流、金融科技和電子商務等領域，為雄安新區投入技術和創新資源。

具體來說，螞蟻金服將在城市基礎設施、環境、產業，城市運營、管理，創新活力塑造等方面與雄安新區展開合作。雙方將共建螞蟻金服雄安金融科技創新中心，支持雄安新區打造金融科技示範區，搭建區塊鏈基礎設施平台等。

其中，區塊鏈技術將率先應用於雄安新區的建設，打造「信任之城」，並有望在租房場景中加以試水。

雄安還將是一座「在線之城」。阿里巴巴將打通雄安新區交通、能源、供水等民生基礎設施的「神經網路」，連通到阿里雲ET城市大腦，讓城市能夠自我調節，形成良好互動。

機器人也會成為雄安人的好夥伴。在菜鳥網路的機器人倉庫里，自動化流水線、AGV機器人、機械臂等設備，在演算法的驅動下將提升物流運行效率。

網路：人工智慧是千年大計不可或缺的一環

李彥宏說，雄安是「千年大計」，人工智慧是其中不可或缺的一環。未來的雄安很可能是一個沒有擁堵，出行效率極其高，干凈、綠色、環保、高效，沒有各種各樣的身份認證，沒有各種各樣煩瑣程序的一個城市。

他還希望在雄安創造兩個記錄：全球交通事故率最低和人們在通勤過程中幸福感最高。

李彥宏的這番表態是基於網路無人駕駛系統Apollo將與雄安在智能交通領域合作，計劃將雄安打造成全球領先的智能出行城市。

實際上，在10月中旬，雄安新區就與網路公司舉行對接座談，雙方就大數據、人工智慧、雲計算等潛在合作領域進行對接。

河北省委常委、副省長，雄安新區黨工委書記、管委會主任陳剛在座談會上表示，雄安新區未來將實現以智能公共交通為主、無人駕駛私家車個性化出行為輔的出行方式，以此構成未來雄安新區的路網結構和空間分配模式。

陳剛還提到，未來雄安新區規劃建設的一個核心理念是把城市還給人。網路在智慧城市建設以及大數據、自動駕駛等方面具有領先優勢，希望網路在雄安新區籌建開放的、國際化的國家級人工智慧實驗室和高端應用研究機構，特別是建設無人駕駛高新產業的示範區。

在「Apollo+雄安」模式下，雄安能成為第一個「零擁堵」的智能出行城市嗎？我們拭目以待。

騰訊：雄安是價值窪地，更是科技高地

在馬化騰看來，通過數字經濟提升人民幸福感和獲得感是一塊非常重要的內容。此次騰訊在雄安的舉措，可以總結為兩個關鍵詞，打造「數字生態共同體」，共創「美好生活」。

談及騰訊與雄安，馬化騰表示，雄安新區堅持創新驅動的發展理念與騰訊高度契合，騰訊將要和雄安「高頻互動」。雄安新區是重要的創新實驗平台，通過技術與制度的創新，未來雄安新區將成為中國向全世界輸出數字化轉型升級的樣本。

「騰訊願充分發揮金融大數據、金融雲、區塊鏈和人工智慧等方面的核心技術能力，全面融入雄安戰略發展規劃，助力雄安發展。」馬化騰說。

金融科技實驗室在雄安落地之後，從雲計算到區塊鏈，騰訊領先的大數據風控體系、基於騰訊雲的區塊鏈BaaS（blockchain as a service）服務等金融科技黑科技都將在雄安先行先試，拓展從民生到企業、政府管理的不同場景。

除了在金融科技領域，騰訊還宣布與河北省衛計委、葯物管理局、河北醫科大學達成全面的互聯網+醫療合作，以科技助力河北醫療的進步和提升。據馬化騰透露，騰訊首款AI醫療產品騰訊覓影將輔助醫生更准確地理解病案，降低風險，提升診療水準。

此外，騰訊在雄安新區發起了「藝術行動」，宣布將從雄安試點用互聯網方式普及中國青少年藝術教育，並逐步推廣。未來還將依託「粵港澳灣區青年營」等項目，邀請雄安新區中學生走進深圳，與粵港澳大灣區同齡人共同探索科技未來。

『拾』 別炒雄安的房子了 個人住房將以共有產權為主

中新網客戶端北京1月25日電 (記者 邱宇)24日晚間對外發布的《中共中央國務院關於支持河北雄安新區全面深化改革和擴大開放的指導意見》指出，構建新型住房供給體系，個人產權住房以共有產權房為主。
該政策的出台，也使得雄安成為全國首個明確個人住房以共有產權住房為主要形式的城市。
個人住房以共有產權房為主
《指導意見》提出，針對多層次住房需求建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度，個人產權住房以共有產權房為主。
共有產權房，顧名思義，就是購房者和政府按照出資比例，共同擁有房子的產權。目前，北京、上海、南京、福州、煙台等地都有這種房子，很多城市也在跟進。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，雄安新區作為試點區域，是全國唯一一個明確個人住房以共有產權住房為主要形式的城市。
「共有產權房相比商品房炒作空間更小，其市場也更平穩。」中原地產首席分析師張大偉表示，平穩的房地產市場不僅有利於居民生活，也有利於產業落地，發展經濟。
堅持房住不炒的定位
《指導意見》強調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實職住平衡要求，推動雄安新區居民實現住有所居。
2018年年底召開的中央經濟工作會議定調2019年樓市調控政策，也強調了「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位」。
對此，嚴躍進認為，《指導意見》繼續強調「房住不炒」的概念，同時也強調了職住平衡的要求，這實際上是此前住房制度改革的重要內容，充分說明了未來此類區域住房市場改革的定位和導向。
嚴禁大規模開發商業房地產
《指導意見》提出，嚴禁大規模開發商業房地產，嚴控周邊房價，嚴加防範炒地炒房投機行為。
「這里應該把商業房地產理解為包括住宅、商業、辦公等業態的房地產，即盈利性的房地產項目。」嚴躍進說，這說明未來會從租賃住房和共有產權住房發展角度出發，適當限制其他種類的住房發展，也與政策中提到的「嚴控周邊房價」、「嚴防炒地炒房投機行為」等密切掛鉤。
業內人士：避免走環京房地產過熱老路
此外，在住房政策方面，《指導意見》還提出，制定與住房制度相配套、與開發建設方式相適應的土地供應政策，完善土地出讓、租賃、租讓結合、混合空間出讓、作價出資入股等多元化土地利用和供應模式。探索不同供地方式下的不動產登記模式，創新購房與住房租賃積分制度。
《指導意見》要求，創新投融資機制，吸引各類社會主體參與雄安新區住房開發建設，支持專業化、機構化住房租賃企業發展，支持發行房地產投資信託基金(REITs)等房地產金融創新產品，明確管理制度和運行方式，探索與之相適應的稅收政策。支持在雄安新區設立住宅政策性金融機構，探索住房公積金制度改革。
張大偉分析稱，雄安新區成立之初就嚴格進行房地產調控，在房地產市場的嚴格管控下，沒有出現房地產炒作。
「從未來發展來看，雄安新區將是河北、甚至是中國新經濟發展的引擎，樓市調控嚴格有利於產業落地，避免重走北京周圍區域的房地產過熱老路。」他說。